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皆戸中建築ブログ

彩り豊かな季節ですね

2018.04.17 / スタッフブログ


なんだか春らしくない気候が続いております。

新生活にバタバタしている方、今まで通りの方・・・いかがお過ごしでしょうか。

私は季節の変わり目の温度差にやられたのか、

風邪をひきましたweep

インフルエンザの時期も終わったので油断をしていました・・・

皆様もくれぐれもお気を付けください。



先日、弱った体で(笑)磐田市池田にある行興寺に

「熊野の長藤」 を見に行きました。

ピークは4月下旬~5月上旬なのですが、既ににぎわい始めていました。

image1 (021).jpeg


4分咲き??くらいでしたが、面積が広くとても見ごたえがありました。

特設の駐車場もあり、ピーク時には多くの方が来場されるようです。


気になる方は是非見に行ってみてくださいconfident

Chinatsu...




新芽が出ました!

2018.04.14 / スタッフブログ

1年近くなりますが、ドックランの片隅植え替えた 種から育てた文旦の苗。

 

春から、夏にかけて葉っぱがあおむし君のえさになり、さびしい感じdespairになっていましたが

 

復活sign03 新芽が芽吹いてきました!heart04happy02

 

DSC_0122.JPG

今は、こんな感じです。 

 

一時はもうダメかなーってくらい 枯れ木に近かったのですが・・・。

 

今年は虫さんたちとにらめっこして、しっかり守ってあげなくっちゃpunchangry

 

ちなみに 今年食べた文旦の種も育てようと 只今、挑戦中です。shineshine

 

hiromi

 

 

 

住まいのお得情報「住宅ローンを比較する 4つの項目」

こんにちは。


暖かく過ごしやすい日々が続いておりますね。


雨の日が多かった昨年の4月に比べると、

天気の良い日が多いので、

お花見など、春を満喫されていると思います。


とは言え、春は風害が多いです。


最近の風害は、

強風・黄砂・花粉の3つの頭文字をとって、

3Kと言われているそうです。


3K
の日に外出するときは、

マスクなどで対策を行いましょう。


さて、先日の49日は、大仏様の日でした。


最近では、東京都日の出町に、

新しい大仏様が完成し、話題となっております。


今回は、大仏様についてお伝えします。


大仏様とは、巨大な仏像を表す言葉です。


仏像の基本寸法は

丈六(じょうろく)といわれ、

一丈六尺(約4.85m)で造られることが多く、

立像で高さが一丈六尺(約4.85m)よりも

大きなものを大仏と呼ぶことが多いです。


この大きさの基準は、

お釈迦様の身長が一丈六尺(約4.85m

だったという説や、

仏様や菩薩様が化身してこの世に現れる身長

という考え方から来ています。


仏教発祥のインドでは、

紀元1世紀ごろから仏像が造られましたが、

10mを超えるような巨大な大仏が建立された例は

ほとんどなく、

中央アジアや、中国で巨大仏が造られはじめました。


天然の岩壁を彫刻した磨崖仏(まがいぶつ)も

多く造られています。


日本では奈良時代、

聖武天皇が東大寺に奈良の大仏様を建立しました。


大仏様といえば、

「奈良の大仏」が有名ですが、

日本一の大きさとなると、

より大きな大仏が造られています。


青銅製大仏立像として

ギネスブックにも登録されている

牛久大仏(茨城県牛久市)は、

全高120m(像高100m、台座20m)もあります。


また、日本寺大仏(千葉県鋸南町)は、像高31.0mで、

同じ座像である奈良の大仏様の2倍もの大きさがあり、

大仏座像および石仏としては

日本一の大きさを誇ります。


日本三大大仏とは、最初は

奈良の東大寺、河内の太平寺、近江の関寺の

大仏様を呼んでいました。


江戸時代には、

奈良の東大寺、鎌倉の高徳院、京都の方広寺

の大仏様を数えていました。


現在は、奈良の大仏、鎌倉大仏に次ぐ

三大大仏は候補は複数ありますが、

空位とする考え方が主流のようです。


大仏様を安置する仏堂には、

大仏殿という名前がついていることがあり、

東大寺の大仏殿は有名で良く知られています。


大仏様は、周りの景色と比べると、

その大きさに驚かされます。


実際目の前にすると、

想像以上のその迫力に圧倒されるものばかりです。


日本には、全国に数多くの大仏様があります。


旅行先など、近くの観光に併せて、

訪れてみて下さい。


さて、今回は、賢く家を建てるシリーズです。


今まで、世代別に住宅ローンの選び方を

お伝えしてきましたが、この選び方の基本となる

住宅ローンを比較する4つの項目に

スポットを当てました。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「住宅ローンを比較する 4つの項目」

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅ローンには、多くのラインナップがあり、

どこに注目して比較すればいいのかと

迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。


住宅ローンは、

金融機関により金利や各種手数料などが

大きく異なるため、

同じ金額の融資を受けた場合でも、

総返済額に大きな差が出ることがあります。


そこで今回は、

住宅ローンを比較するために

押さえておきたい4つのポイントをお伝えします。


ご紹介するポイントに注目し、

住宅ローンを比較していくことで、

自分にとって少しでも有利な

住宅ローン商品を見つけましょう。

 

住宅ローン金利


金利の低さは、

住宅ローンを比較する際に

もっとも重要なポイントの一つです。


金利は融資額に対する利息額に関わる部分なので、

総返済額に大きく影響を与えます。


借入額が大きくなればなるほど、

金利のわずか数パーセントの違いが

大きな金額の差になります。


住宅ローンには、

すべての期間の金利が固定されている

「全期間固定型」、


一定の期間金利が固定され、

その後は再度固定型・変動型を選択する

「期間固定型」、


半年ごとに金利が見直される

「変動金利型」があります。


いずれの場合も、

金利は少しでも低い方が総返済額は少なくなります。


住宅ローン金利で最近注目されているのは、

実店舗を持たないネット銀行です。


ネット銀行は人件費などのコストを抑えることで、

住宅ローン金利を低く設定しているところが

多くなっています。


「住宅ローンは利息・総返済額が少ないことが一番」

という方には特におすすめです。


一方、全国に支店を持つメガバンクは、

金利においてはネット銀行に劣りますが、

「対面でじっくりと相談をして、

住宅ローンを契約したい」という方にとっては、

選択肢になるでしょう。


ただし、

原則的に店舗の営業時間内に訪れる必要があるため、

仕事などで来店が難しい場合は、

それ以外の時間帯に対応が可能かどうか、

あらかじめ確認しておきましょう。

 

諸費用


「金利の低さ」に加えて、

注目すべき点が住宅ローンの「諸費用」です。


諸費用とは、

金融機関の事務手数料・契約書に貼付する

印紙代・司法書士報酬・登録免許税・

住宅ローン保証料・保険関係(団信・火災保険など)

の費用を指します。


表面金利が低くても、

事務手数料が高ければ

「結果として支払総額が大きくなってしまった」

ということも考えられます。


事務手数料は、

金融機関ごとに

「定額型」

(手数料一律。金額は金融機関により異なる)と、

「定率型」(借入額に対して一定割合)が存在します。


例えば、3大メガバンクでは

32,400円に固定されてますが、

ソニー銀行やイオン銀行などのネット銀行では

定率型と定額型から選択することも可能です。


借入額により変動する場合は

「借入額×2.16%」など、

各社料率が決められています。


住宅ローン保証料や団信保険料は、

金融機関によっては無料としていることもあるので、

諸費用を抑えたい方はチェックしましょう。


金利ばかりに目がいきがちですが、

それ以外の諸費用についても、

比較する際の必須チェック項目に

することをおすすめします。

 

繰上げ返済のしやすさ


住宅ローンは、

低金利かつ期間が短いほど

支払う利息額を抑えることができます。


そのため、繰上げ返済を検討している方は、

繰上げ返済の自由度(利便性)・

手数料についても、併せてチェックしておきましょう。


例えば、

繰上げ返済の自由度(利便性)の部分では、

繰上げ返済の最低額にも注目してみましょう。


一定金額以上でないと

繰り上げ返済ができない金融機関もあれば、

1円単位から返済可能な金融機関もあります。


手続き方法にも違いがあり、

店頭窓口まで足を運ばなくては

ならない場合がある一方で、

インターネットで24時間手続きが

可能な場合もあります。


加えて、

繰上げ返済の回数に制限が設けられているケース、

事前申し込みが必要なケースもあります。


例えばフラット35では、

繰上げ返済の実行は月1回までで、

繰上げ返済実行日の1ヵ月前までに

申し込みをしておく必要があります。


また、

繰り上げ返済のための手数料を取られることも多く、

その金額にも各金融機関で差があります。


中には、繰り上げ返済時の手数料が無料の

金融機関もありますので、

繰上げ返済を頻繁に行う可能性がある場合は、

そのような金融機関を選んでみましょう。

 

団体信用生命保険(団信)や契約者サービスなど


見落としがちなのが

団体信用生命保険(団信)や

契約者サービスの違いです。


これらも住宅ローンを比較する際には、

必ずチェックしたい項目です。


団体信用生命保険(団信)は、

住宅ローンの契約者に万一のことが

あった場合の備えとして、

契約者が死亡した際に

保険金によってローン残高を返済するものです。


ほとんどの金融機関では、

団体信用生命保険への加入が必須となっています。


団体信用生命保険に加入するためには

保険料がかかり、

契約時に一括で支払うか

住宅ローン金利に上乗せするかが

金融機関によって異なります。


現在はネット銀行を中心に、

団信保険料が無料の金融機関も増えています。


また、団体信用生命保険には

「疾病保障」などの特約を付帯することができます。


疾病保障とは特定の疾病と診断された場合や、

それが原因で就業不能となった場合に

住宅ローン残高がゼロになるものです。


家族が多い場合や、

家庭内での収入源が1人(ローン契約者のみ)と

なっている場合には、

残された家族にとってメリットが

大きいと言えるでしょう。


「疾病保障」の特約を付帯すると多くの場合、

「金利上乗せ」というかたちで追加保険料を

支払う必要がありますが、

「疾病保障」を無料付帯できる金融機関もあります。


もう一つの注目すべきポイント

「契約者サービス」とは、

住宅ローン契約者のみを対象としたもので、

ショッピング特典や定期預金金利上乗せなどの

サービスがあります。


契約者サービスも各金融機関ごとに

特色の出る部分ですでの、

比較する際は目を向けてみましょう。

 

まとめ


住宅ローン金利・諸費用・繰上げ返済のしやすさ・

団体信用生命保険(団信)や契約者サービスなど

ここまで4つのポイントを解説してきましたが、

残念ながら誰にとっても

完璧な住宅ローンというものはありません。


そこでまずは、

「金利」か「諸費用」か「繰り上げ返済」か等、

ご自身の家庭において重視すべきポイントを挙げ、

優先順位をつけていきましょう。


その優先順位を基に

住宅ローンを比較する際のポイントを

明確にすることで、

より最適な商品を選ぶことができるようになります。


住宅は人生の中でももっとも

大きな買い物と言われます。


物件選びもさることながら、

希望の住まいを購入するための住宅ローンについても

じっくりと比較し最適なものを選ぶようにしましょう。


それでは!!

 

か・ん・せ・い

2018.04.13 / スタッフブログ

mura.jpg

もうすぐ完成!

リフォーム工事ようやく、完成間近になりました。

水廻り全般のリフォームでしたが、来週で完成します。

来週から、次のリフォームも始まり、今月、来月と新築の上棟もあります。

がんばります!          by/katu

一斉清掃の日

皆さん、こんにちは。sun

今日は程よく温かく、毎週金曜日のお昼12:45から13:00までは

会社の庭をはじめ、各お客様の現場も職人さんも全員で一斉清掃の日として

もう11年になります。

弊社の庭のドッグランも草も芝生もきれいに刈り取りきれいになりました。

地道なことですが大切に続けていこうと思います。
.
CIMG3903.jpg

リフォーム工事

2018.04.12 / スタッフブログ

磐田市で 外壁の塗り替え工事完了しました。


外壁の目地コーキングが劣化してましたので 打ち替えをしました。

  IMG_20180315_113309.jpg  IMG_20180322_143236.jpg



   和風住宅に合う 落ち着いた色に仕上げました。

   IMG_3505.JPG
   


   
   玄関廻りの木部もきれいになりました。

   IMG_3518.JPG

   
今回 外壁塗装に使用した塗料は、

日本ペイント㈱製の パーフェクトトップという商品です。

【1液水性ラジカル制御型ハイブリット高耐候性塗料】 

高耐候性 高光沢 防藻防かび性 低汚染性 高作業性に優れた塗料になります。

シリコン塗料より高性能とのことです。只今 お薦め塗料になります。

SAKUfish






  


   




袋井市ブロック撤去補助金

2018.04.11 / スタッフブログ

コンクリートブロックを撤去するための補助金が出ることを皆さんはご存知ですか?
今でも道路やお隣さんとの境界にコンクリートブロックが4~5段積みされているお宅はよく見かけます。

もうすぐ上棟させていただく袋井市のお宅も道路と敷地の境界はブロックを積んでありましたが、息子さん夫婦の新築を機にブロックを撤去して、安全で圧迫感の少ないフェンスを設置する予定ですhouse
ブロック撤去には撤去前の写真や掛かる費用の見積りを工事前に役所に提出すると、補助金がもらえます。
もちろん撤去前の申請pencilを行うことと、条件に当てはまることが必要です。また。市の予算が残っているかの確認も必ず行ってくださいね。  YU


先日河口湖にある富士大石ハナテラスに行ってきましたclover
オレンジ色のペレットストーブ。マキストーブよりコンパクトで、家具の一部になりそうです。
DSC_0008.jpg
ちょっとお散歩するにはちょうど良いかんじでしたcatface
hanaterasu 1.jpg

花より団子🍡

2018.04.10 / スタッフブログ


一気に暖かくなったかと思いきや、

ここ数日は寒さが戻ってきましたね・・・

今朝もスプリングコートではひんやり。ストールを巻いて出勤しました。


休日は法多山に朝から出向き、大行列に並びました。

お目当ては🌸期間限定「さくらだんご」🌸

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ほんのり桜の香りが優しく、美味しくいただきました。

法多山のホームページによると、販売期間は「桜の開花時期」とのこと。

いつなくなるか分からないので気になる方は是非お早めに(笑)


Chinatsu...

4月7日住まいのお得情報「フラット35、金利を引下げ!」

こんにちは。


4
月になりましたね。


本当に暖かく過ごしやすいい時期ですが、

春は、風が強いこともあり、

花粉症などの被害も増えます。


この時期は、花粉・黄砂・PM2.5などの

被害がニュースなどで取り上げられます。


そこで、PM2.5に関してです。


PM2.5
とは、Particulate Matter 2.5の略で、

直径が2.5μm以下の超微粒子のことを言います。


なぜこのサイズが問題になるかというと、

ちょうど気管支や肺に沈着する大きさだからです。


大気汚染の原因物質としては、

もう少し大きな直径が10μm以下の粒子が知られており、

大気中に浮遊する粒子状の物質を

「浮遊粒子状物質」と言って、

Suspended Particulate Matterを略して、

SPMと言います。


PM2.5
は、

そのサイズの喘息や気管支炎の原因になります。


PM2.5
の代表として挙げられるのが

ディーゼル排気粒子で、

0.10.3μmの大きさです。


喘息の1つの原因にもなっています。


非常に小さな粒子であるために

飛散距離が長いことも問題になり、

現在、中国からのPM2.5が日本に飛散しています。


例えば、

数キロ数十キロ飛散するスギ花粉は20μmですから、

花粉に比べると非常に小さい粒子だと

いうことがわかると思います。


なお、例年問題になることの多い黄砂は

110μmの浮遊粒子状物質です。

 

気管支喘息の原因にもなるPM2.5


日本で多く見られる気管支喘息の多くは、

ダニや家のホコリ、

ペットが原因となるアレルギーですが、

かつては公害病の1つとして考えられていました。


教科書に出てくる四大公害病をご存知でしょうか?


有機水銀が原因の水俣病、第二水俣病(新潟水俣病)、

カドミウムが原因のイタイイタイ病、

工業地帯が原因となった四日市ぜんそくの4つです。


国道43号線公害訴訟などでは、

自動車の排気ガスによる健康被害などが問題となり、

これによっても空気中の汚染物質が

健康被害を起こすことが知られました。


これらの公害の教訓から公害対策基本法が制定され、

1993年に環境基本法となり、

現在の日本では環境規制が行われているのです。


気管支喘息の原因は、

大気汚染、NOxなどの排気ガス、

ディーゼル粒子などで、同時に、

喘息発作を誘発することも知られています。


外出時に、

咳込み、呼吸困難、目のかゆみ、鼻水、くしゃみが

ひどいなどの症状がある場合、

PM2.5の影響もあるかもしれません。

 

◆PM2.5の影響で屋外競技などを控えるべき基準値


経済活動の中では

様々な有害物質が出てくることがあります。


コストがかかるからと言って、

そのまま環境に流せば、

人類が生きにくい環境を作ることになります。


日本の環境基準法では

SPMの環境基準が決められており、

年平均1平方メートル当たり100mgになると

呼吸器への影響や全体の死亡率の上昇などが

みられることが報告されています。


そのため、SPMの環境基準では、

1時間の値として、1日平均値が

1立方メートル当たり0.10mg以下、

単独の1時間の値として、

1立方メートル当たり0.20mg以下と定められています。


つまり、1時間当たりは0.2mg以下で、

1日を24時間で割った1時間当たりは

0.1mg以下ということです。


PM2.5
については、

環境基本法による環境基準として、

1年の平均として1立方メートル当たり15μg以下、

1日の平均として1立方メートル当たり35μg以下と

定めています。


外出、屋外での競技などを控える基準として、

1日で1立方メートル当たり70μg以下として

定められました。

 

◆ PM2.5予測が多い時の対策法


昔は、光化学スモッグ注意報が出ると窓を閉め、

屋外での運動が中止されました。


PM2.5
の予測が多い日も、同様の対策が有効です。


外出をできるだけ控える

外出時には、N95という気密性のいいマスクをする
(ただし、長時間の装着は息苦しいので向いていません)

できるだけ窓を閉める

屋内では空気清浄機を使用する


できるだけ水と空気はきれいにして、

過ごしやすい環境を守っていきたいものです。


さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

 

メガバンク5銀行より発表された

20184月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.75→0.80(-0.05%)


〇りそな銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.75%(±0.00%)

 

今月のメガバンクは、

みずほ銀行のみ金利を引き下げ、

他の金融機関は、金利を据え置きました。

 

三菱UFJ銀行は、

変動金利と短期・中期固定、長期固定金利と

全てを据え置きました。


三井住友銀行は、

変動金利、短期固定金利、

中期固定金利を据え置く一方で、

35年を超える長期固定金利を引き下げており、

三菱UFJ銀行 とは異なる動きになりました。


メガバンクの最後の一角、

みずほ銀行は、

変動金利と短期固定金利、中期固定金利、

長期固定金利の全てを引き下げており

今月もメガバンクの動きは異なりました。


4
月の全体的な金利動向ですが、

ネットバンクを含め、多くの金融機関が

中期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、

変動金利及び短期固定金利に関しては

据え置くケースが目立ちました。


では、先月、金利が下がった、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?

 

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――


今週のTOPIC 「フラット35、金利を引下げ!


―――――――――――――――――――――――――――――


住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

20181月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...

 1.35%(前月より-0.01%)~2.01


と、今月はわずかながら金利を引き下げました。


3
か月連続で金利が下がり、

フラット35史上低金利を更新中となり、

魅力的なサービスを提供中です。

 


融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.30
%(前月より+0.02%)~1.96


と、中期に関しては金利を引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.79
%~2.45

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.74%
2.40


以上のようになっています。

 

フラット35の金利に関しても、

他の金融機関と同様に、

中期・長期は、引き下げましたが、

20年以下に関しては、引き上げました。


今まで、フラット35の金利動向は、

すべて統一されており、

動きが異なった事がありませんでした。


フラット35も、

金利動向が不安定な現在は、

慎重な動きになっていると感じます。


しかしながら、フラット35は、

メガバンクやネットバンクのように、

急激に上昇することはないので、

住宅ローンを検討している方にとっては

歴史的低金利の今の時期がチャンスといえます。


2018
年4月の

住宅ローン金利の動向を総括すると、

多くの金融機関が

中期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、

変動金利及び短期固定金利に関しては

据え置くケースが目立ちました。


これは、先月とは、逆の動きになっており、

トータル2か月で見ると、

全ての金利が引き下げられております。


今後の金利動向ですが、。

を夏ごろまでは小康状態が続き、

米国の金利引き上げが鮮明になると、

日本の住宅ローン金利も上昇する

可能性が高いと予想しています。


金利が安定するためには、

米国の金利引き上げが落ち着くこと、

また日本の金融政策に変更がないことが条件です。


そしてこの条件を満たし続けることは困難ですので、

今後も金利は不安定な動きになることが

予想されます。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...


そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


今月の住宅ローン金利は、

今年に入り、最低水準で推移しています。


現在購入を希望する物件があるという方や、

借り換えのタイミングを計っていたという方にとって、

今月は間違いなく良い条件で

契約できる月であることは間違いありません。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

それでは、また。

 

けなげに咲きました

2018.04.05 / スタッフブログ

会社の玄関前にある、ちょっとした花壇。

 

お花は見るのは好きなのですが、お手入れ方は ちょっと苦手coldsweats01

 

それでもお花はがんばってくれていて・・・

 

数年前に植えた チューリップtulip そのままににしていたら今年も咲いてくれました。

 

DSC_0105.JPG

 

ちょっと ひょろひょろですが・・・ 

 

ちなみに、周りに写っている チューリップにも 蕾がついていたものもありましたが

 

途中であきらめてしまったようですcatface

 

今から来年の話をしても 鬼が笑うだけですが、来年はお友達が増えるように 

 

球根を植えてあげようと思っていますhappy02clover