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皆戸中建築ブログ

リフォーム工事

2018.11.23 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木大作です。

今日は、天気がいいですね~!

 ちょいと 忙しく ブログおさぼりしてました。

リフォーム工事の方は 順調に進行してます。

浜北区の現場は 工事完了 本日掃除してきました。

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来週は 完成現場3件あります

段取り良くがんばります。


 






冬のはじまり

2018.11.17 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の阿佐美由香です!

          皆戸中建築の冬がはじまりましたsnow

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今日はとってもいいお天気sun
ストーブはちょっと早いかなぁと思っていましたが
チップは「えっ?早くないよ」というような顔でこちらをちらっ!
遠赤外線効果で床が本当にあったかいんですよね~
隣で一緒に横になったら気持ち良いんだろうなぁ~
もう大人なのでできませんがcoldsweats01
皆戸中建築にいらした際はチップとマキストーブで冬を感じてくださいねconfident


2018/11/17住まいのお得情報!「屋根材の種類と特徴」

11月18日は、土木の日です。


1879年のこの日、

日本工学会が設立されました。
 

また、「土木」という文字を分解すると

「十一」と「十八」になることから、

土木学会、日本土木工業協会などが

建設省(国土交通省)の支援で、

1987年に記念日に制定しました。


そこで今回は、土木に関してお伝えします。


街を歩くとき、山や海でレジャーを楽しむとき、

目に映る風景に土木はります。


かわいいレンガの小道、

きれいな橋や迫力のダム、

港に鉄道や空港も

土木によって創造されているのです。


また、お家でご飯を食べるとき、

TVを見て、お風呂に入るときにも、

土木は深く関わっています。


水道や電気・ガス、通信設備などの整備も

土木の役割なのです。


土木は人々の生活に密着しているため、

欧米では土木の学問である土木工学を

civil engineering

(市民や社会のための学問)と呼んでいます。

 

土木ってじつは歴史が長い


土木という言葉は時代をさかのぼり、

築土構木という中国の古語に由来します。


それを略した言葉で、

実際に定着したのは明治時代初期からですが、

江戸時代末期から使われはじめました。


当時の土と木を主な材料にしていた国造りが

反映しています。
 

土木という仕事は古くからあり、

ピラミッドや万里の長城、日本の古墳も

そのひとつにあたります。

 

土木ってほんとに奥が深い


土木という言葉から連想するのは

きっとヘルメットとつるはしで、

その内容といえば道路工事をする

肉体労働ぐらいに思われているかもしれません。


しかし実際は

とても壮大、かつ精密で繊細さを

併せ持っているのが土木です。


主に土と水を扱い、

万有引力の法則による重さと

それを受け止める力の均衡を保つことが

根底にあります。


たとえば、道路工事も

道の表面にただアスファルトを

引いているだけではなく、

道にかかる重量などあらゆるバランスを考え、

70cm以上地面を掘り下げたところから、

しっかり造り上げていくのです。


寒い地域では凍上

(土の中の水分が霜柱になって

 地面が持ち上がる現象)

によって道路が凸凹にならない

工夫もしているのです。

 

土木っていちばん未来を見つめてる


土木は、

人にとって安全で快適な環境を考え、

そのプランを実現するために存在し、

人類の歴史と共に進化してきた、

土と水を知る環境のプロなのです。
 

今も、そしてこれからも、

人間は地球の住人でありつづけ、

そこに生きる多種多様な生命が

活きつづけるために、

地球にとって良い環境づくりを

していかなければならないと考えます。

 

最近では、バリアフリー・ゴミ処理問題や

構造物壁面の植生化、地下空間開発、

海洋開発なども土木が取り組んでいます。

 

土木と建築の違いは何?


土木と建築は切っても切れない関係ですが。

大まかな違いは、構造物です。

 
土木は、トンネルや公園、河川整備や

都市開発など社会性を持つ公有構造物が多く、

暮らし全体を便利にしたりするためにつくらせます。


建築は、住宅・家屋やビル、内装など

個人や民間といった私有構造物などを扱い

人が学び・働く・住むための

居心地のいい空間をつくります。。


また空港や地下街のように、

土木と建築が一緒になっているものもあります。


建築と土木、どちらも住まいや街づくりには、

欠かせないものですし、

その私たちもその一員であることに、

感謝しております。


さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。


10
21日のあかりの日にちなんで、

屋根材の特徴と選び方をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

 

―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC「屋根材の種類と特徴」

―――――――――――――――――――――――――――――


屋根材は、住まいの性能を左右し、

外観デザインにも大きく影響する

住宅建材のひとつです。


分類方法はいくつかありますが、

一般的な戸建住宅で用いられる屋根材で考えると、

粘土系、セメント系、スレート系、金属系の

4種類です。


粘土系には釉系と無釉系、

セメント系はプレスセメント瓦とコンクリート瓦、

スレート系には、セメント系である化粧(彩色)

スレートと天然スレート、

金属系には鋼板などがあります。

 

各メーカーからは、

それぞれの素材の良さを生かしつつ、

独自の工夫を施し、耐候性や耐久性、

耐震性、デザイン性を高めた

数多くの商品が提案されています。


選ぶ際には、一般的な素材の

メリット・デメリットを理解した上で、

それぞれの商品特性、特徴を

確認することが大切です。

 

粘土系(瓦):釉系と無釉系があり

        耐久性や断熱性に優れる 

 

通常、瓦(かわら)と言った場合は、

この粘土系(瓦)を指します。

 

粘土を主原料として混練、成形、焼成したものです。

釉系と無釉系があり、耐久性や耐熱性、

断熱性に優れる屋根材でしょう。

 

形状、デザインによって

和瓦と洋瓦と分けることもあります。

 

 一般的に、粘土瓦は、他の屋根材に比べて

重量が重いので、

構造など耐震性への適した配慮が必要ですが、
重さがあるため遮音性が高く、

雨音も気にならないのがメリットです。


最近では、軽量化を実現した製品、

ズレや脱落などがしにくい防災瓦などもみられます。

 

釉系


プレス成形した瓦形の素地に

釉薬(ゆうやく)を施した瓦で、

さまざまな色を出せるのが魅力です。

 

釉薬瓦、塩焼瓦などがあります。

 

表面の釉薬によって水が浸透しにくく、

耐久性に優れ、退色や変色もないので、

基本的にメンテナンス不要です。


和瓦の形や平形、S形などの製品も豊富で、

和風洋風を問わず、

さまざまな外観デザインの建物に

使用することができるでしょう。

 

無釉系
 

無釉は表面に釉薬をかけないものです。


いぶし瓦や無釉瓦などがあります。


粘土をプレスし、

釉薬をかけず焼成過程でいぶし、

表面に銀色の炭素膜をつけたいぶし瓦は、

和風の住まいに適しています。


無釉瓦は、ナチュラルな風合いが特徴で、

素地がそのままの素焼瓦(スペイン瓦、琉球瓦など)

粘土以外の物質(金属など)を練り込んだ練込瓦、

ムラのある濃淡が魅力の窯変瓦もあります。

 


セメント系():施工性が高いのが特徴。


         製造方法で異なる

 

セメントと砂を原料とした瓦です。

 

樹脂塗料で塗装を施したもので、


施工性が高いのが特徴でしょう。

 

製造の方法によって分類することができます。

 

プレスセメント瓦


セメントと細骨材(砂)のモルタルが原料の瓦で、

厚形スレートとも呼ばれます。


無塗装品と塗装品があり、釉薬で表面処理を施し、

耐火性能を高めたものが、

施釉(せゆう)セメント瓦です。


和型、平型、S形など形状もさまざまです。


スレート系より材料が厚く、

どっしりとした印象が魅力ですが、

最近では軽量化も図られています。

 

コンクリート瓦


プレスセメント瓦より

細骨材に対するセメントの割合が少ないものです。


立体感のある形状が多いので洋風住宅向いています。

 


スレート系:セメント系の化粧スレートと

       天然スレートがある


スレートとは、粘板岩などの薄板のことです。


屋根材としては、

セメント系の彩色スレートと

天然スレートがあります。

 

化粧(彩色)スレート


セメントに繊維を混入して強化した

薄い板状の素材です。


天然スレートに模していることから

この名称になりました。

(カラーベスト、コロニアルという

商品の名称で呼ばれることもあります)


軽量で施工しやすいのが特徴で、

表面の塗装に工夫を施しより

耐久性や耐候性を高めたもの、

遮熱タイプ、表面に凹凸感を持たせ

自然石の素材感を表現したものなどもみられます。


色やデザインも豊富なことから

普及している素材ですが、

価格は、素材の厚みやデザインなど

で大きく異なります。

 

天然スレート


玄昌石などを材料にした本来のスレートです。


退色しない、

黒く艶のある自然の色や素材感が魅力です。


重量のある高価な素材です。

 


金属系:軽量で加工しやすいのが特徴


加工しやすく軽量、施工性も高いことが特徴で、

複雑な屋根形状にも対応できます。


鋼板と非金属系に分けることができます。


鋼板には、めっきや塗覆装を施したものもあります。


カラーバリエーション豊富ですが、

熱伝導率が高く断熱性が悪いことや

遮音性が低いため雨音が気になることもsります。


最近では、瓦のような形状のもの、

断熱材を裏打ちし断熱性や遮音性を高めた

製品もでています。


既存の屋根の上から重ねて葺くことができる

リフォーム向けの商品もみられます。

 

鋼板

平葺きタイプや金属成形瓦など、

機能、デザインともに工夫された

製品が出てきています。


軽量で地震に強く、

水分を吸収しないのが特徴です。


最近多く利用されるのが、

ガルバリウム鋼板です。


アルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板のことで、

サビに強く耐久性、耐熱性があります。


表面に、ポリエステル樹脂や

フッ素樹脂の塗膜などを施した、

遮熱性を高めた製品、サビや紫外線、

酸性雨に強いタイプなどもあります。


最近では、天然石のチップなどを

コーティングするなどして

耐久性とデザイン性を高めたタイプもみられます。

 

非鉄金属


アルミ合金板や銅板などの屋根材です。


銅板は昔から使われている素材です。

 

まとめ

さまざまな種類がある屋根材を選ぶ際には、

できる限り、カタログや小さなサンプルではなく、

実物をチェックすることが大切です。


最近では、比較的大きな実物サンプルが

用意されているショールームもあります。


また、モデルハウスで用いられている素材を

参考にしてもいいでしょう。


それでは、また。

 

土地探し~大規模既存集落~

2018.11.16 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の渡邊千夏です。


朝晩と日中の気温差が激しくなってきました。

私は早速毎年恒例、足の指がしもやけの予感weep

週末は上棟がありますので、なんとかお天気が持つといいですsuncloud




さてお話は変わりまして、私は普段不動産業務を中心に行っております。

土地を探されている皆様、どのように土地を選ばれていますか?




まず浜松市内で土地を探されている方でしたら、

【大規模既存集落】の要件についてチェックしてみてください。

弊社に来て下さるお客様ですと、皆様前知識として調べてきてくださる方が

多いです!


こちらは、市街化調整区域に長年居住している方(またはその子)で、

持家がなく世帯を有している方を対象とし、

居住している地域(連合自治会区)の中にある大規模既存集落内の土地に、

自分が住む住宅(自己用住宅)を建築できるという制度です。



【大規模既存集落】内の土地は、集落外の土地に比べて安価で売買されているの

で、購入できる方は資金面ではかなり助かるのではないでしょうか。

ただ農地転用の申請や、現況が田んぼだったりすると地盤改良に時間を要する

ことはあります。

まずはご自身やご家族が要件に当てはまるか、チェックしてみてください!

要件など詳しくは浜松市のホームページをご覧ください!(https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/tochi/home_tochi/home/kensido/chousei/daikibo.html)



珍しく真面目なお話をしてしまいましたので、最後に先日東京駅で購入した

船橋屋の「いちご白玉しるこ」を見せびらかします(笑)

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下から、ぜんざい、いちごピューレ、白玉の層になっており、

甘酸っぱくて美味しかったですdelicious

さすが老舗!


今が旬です!

2018.11.14 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

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うり坊のキャラクターの皆戸中建築の皆戸中博美です。
 

DSC_0524.JPGのサムネール画像

今が 最盛期。大平の柿です。 今年も毎食後 頂いていますdelicious

 

私の実家は 柿が出来る北限で 私が育った頃は 渋柿が実っていましたが

 

今は 町の街路樹が 柿の木になったところがあるようです。happy02

 

富有柿らしいです

 

街路樹柿.jpg

 

地球温暖化のせいなのかsign02、柿の木が強くなったのかsign02

 

この柿は 誰がたべるのでしょう??maple

 

 
 
 
 
 

ぱて

2018.11.13 / スタッフブログ

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皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

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うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木克彦です。


前回、"まるはだか"の部屋がアイランドキッチンも付、クロスを張るところまで

きました。 どうしても抜けない柱が、1本残っていますが、以前と比べればかなり

広いリビングになりました。

現在、クロスの下地で、パテ込みをしています。 ボードの継ぎ手、角等の処理を

行っています。 パテが乾いた後にクロスを張ります。

もうすぐ、完成です。

リフォーム工事

2018.11.10 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

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うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木大作です。

今日は、天気がいいですね~!

現在進行中 リフォーム現場 予定通り進行中

天竜区の現場は 大工さん造作工事中 

浜北区の現場は 大工さん工事完了 クロス工事中

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来週から 浴室リフォーム始まります。

段取り良くがんばります。

2018/11/10住まいのお得情報!フラット35、3か月連続で金利引き上げ!

こんにちは。


11
10日は、トイレの日です。


「11(いい)10(ト)イレ」ということで、

日本トイレ協会が1986(昭和61)年に

制定しました。


同協会はこの日に

「トイレシンポジウム」を開催し、

公衆トイレを対象とした

「グッドトイレ10賞」や

「トイレレポートコンクール」

の表彰などを行っています。


さて、トイレといえば

何かと気になるのが悪臭です。


中でも、インパクトの強いニオイといえば、

やはり排泄絡みのものになるでしょう。


そんなトイレのニオイの

主原因に挙げられているのが、

洋式便器で男性が小用を足すときの

「飛び散り」です。


ライオン株式会社ハウスホールド第2研究所が

発表したデータによれば、洋式便器の場合

"便器のふち裏汚れ"(ふち裏の尿石汚れ)が

ニオイの主原因であり、

その"便器のふち裏汚れ"のできやすい条件として、

 
1.
洋式トイレで男性が立った姿勢で小用を行い、

特に水たまりの"手前"""を狙っている


2.
温水便座を使用


3.
便座カバーを使用


4.
常時便器のふたを閉めている

 

との、具体的項目が挙げられています。

 

別の報告では、

洋式トイレで男性が立った姿勢で

小用を7回(1日分相当)行うと

「約2300滴の尿」が便器外に

飛び散っていたということが分かり、

そこで悪臭(アンモニア)の原因となる

スタフィロコッカス(黄色ブドウ球菌)が

多く検出されるとのことです。


かくなるうえは、男性に対して

「できるだけ水たまりの"中央"を見据えて!」

と要望せずにはいられませんが、

それは難しいのかもしれませんね。


でもできるだけ頑張っていただければと思います。


同時に掃除を行う側も、

男性が1人以上使用するトイレにおいては常に

「飛び散り」を想定しての

トイレ掃除が必要との認識を

持つべきといえそうです。


それでは、トイレ掃除の基本をお伝えします。

 

トイレ掃除で用意するもの

•5%ほどの濃度のクエン酸水スプレー

(エッセンシャルオイルを入れても)、

あるいはトイレ掃除用中性洗剤、家庭用中性洗剤など


吸水性の高いぞうきん、ウエスなど

(使い捨てたい人はトイレ掃除用不織布でも)
 


トイレ掃除の手順


1.
マットやブラシ、エチケットボックスなどを

外に出し、タオルも外します。

腰高以下の壁面、床、および便器全体に

「クエン酸水スプレー」を満遍なく噴霧します。


クエン酸水スプレーがない場合は

中性洗剤等でもよいです。


ただし、洗剤成分のすすぎのため

二度拭きが必要なので手間がかかります。


クエン酸水スプレーの場合は、

二度拭きは必要ありません。

 

2.床の手前から奥、壁の奥から手前、

便器の蓋、便座、脚、脇、便座の裏、便器の縁、

便器内の順に、ぞうきんやウエスの

綺麗な部分を使いながら拭き上げます。


汚れが溜まったらその都度、水洗いを。

抵抗のない方なら便器の水たまりで

洗ってしまってもいいでしょう。


その際には誤って

ぞうきんを流してしまわないように注意しましょう。

 

3.クエン酸水スプレーを使える部分には使いながら、

新しいぞうきん・ウエスかトイレットペーパーで、

タオルホルダー、トイレットペーパーホルダー、

トイレブラシ立て、温水便座関連の備品など、

壁・床・便器以外の部分を拭きます。


最後にドア内側、ドアノブを拭きます。


慣れればすべての工程をあわせて

15分程度で終わらせることができるでしょう。


あまり深追いせず、

掃除する頻度を高めることが大事です。


月に1度が2度になるだけでも

大きな効果を感じられるのが

トイレ掃除の醍醐味です。


3できていた人は毎日も可能かもしれません。


いっそ「家の中で一番清潔で快適なのはトイレ」

と言えるぐらいに極めてみてもいいですね!


なにせ狭い場所なので、

そうするための労力もまた家の中で

一番小さく済むのです。

 

さて、月初めは、

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

201811月適用分の住宅ローンです。

 

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.20→1.25%(+0.05%)


〇三井住友銀行...1.20→1.25%(+0.05%)


〇みずほ銀行...0.90→0.90(±0.00%)


〇りそな銀行...0.695→0.695%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.80→0.80%(±0.00%)

 

今月の、メガバンクの上位3行は、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプに関して、

足並みがそろいませんでした。


細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動、3年固定、5年固定、10年固定、20年以上と

全ての金利を引き上げています。。


結果的に、金利を据え置いたのは

先月のみで、この6か月のあいだ、

5度、金利を上げています。


次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

変動金利と長期固定金利を据え置く一方で、

10年固定の下限金利を引き上げました。


メガバンクの最後の一角、みずほ銀行は、

同様に変動金利を据え置く一方で、

短期、中期、長期固定金利を引き上げています。

 

201811月は、全体的にみると

金利を引き上げる方向に動いており、

足並みがそろった月と言えます。

 

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「フラット353か月連続で金利引き上げ!

―――――――――――――――――――――――――――――

 

住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

201811月の適用金利が発表されました。

 

融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.45%(前月より+0.04%)~2.07


と、今月も金利を引き上げました。

 

金利は引き上げましたが、

まだまだフラット35史上低金利の状態ですので、

魅力的なサービスを提供中です。


とは言え、3ケ月連続の金利引き上げなのは、

気になります。

 

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.35
%(前月より+0.02%)~1.97


と、中期に関しても引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.89
%~2.51

 


融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.79%
2.41

 


以上のようになっています。

 

今月もフラット35は、

全てのタイプで金利を引き上げました。

 

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じく

フラット35も金利を引き上げました。


引き上げたといってもまだまだ

歴史的低金利になっておりますので、

魅力的なサービスを提供中です。


今月の金利の引き上げは、

0.06%と大きく

3か月連続でしたので、

フラット35の歴史的低金利は、

終わりに向かっている気がします。


検討している方は、最後のチャンスかもしれません。

 

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

金利据え置きのために努力した金融機関と、

金利変動リスクが高いと考え、

今月も金利を上昇させた金融機関に

二極化する傾向が見受けられました。


ここ数ヶ月の金利上昇を考えると、

若干落ち着いたという事もできますが、

金利が上向きであることは間違いないでしょう。


住宅ローン金利が上がって

良いことはないのですが、

さらに金利が上がることも

視野に入れておかなければいけないと

考えています。


その理由は日銀が容認している

10年物国債の金利水準に

まだ達していないということです。


そして、これまでの低金利が異常な状態であり、

これから金利が正常な状態に

戻っていくことを考えると、

どうしても上がらざるを得ないからです。


住宅ローン金利が上がると多くの方にとって、

住宅購入が難しくなってしまいます。


ではどうなるかと言えば、

住宅価格に関しては2019年に

下落する可能性があります。


マイホームの購入を検討している方は、

住宅ローン金利に加え、

物件価格の動向に注目すると良いでしょう。


ちなみに直近の不動産の取引動向を見ると、

明らかに成約件数が減っており、

購入を検討している方にとっては、

交渉しやすい状況が整いつつあります。


土地や物件の購入を検討している方は、

値引き交渉にチャレンジしてみましょう。


不動産会社が年内に成約させたいと考えている場合、

思わぬ値引きを引き出せるかもしれません。


何度もお伝えしているメッセージですが、

マイホームは買いたいと思った時が買い時です。


物件探しの過程で希望する物件が見つかった場合は、

資金計画が立つ限り、

購入することをおすすめします。


多少の返済額の差は、

自身の収入アップと住宅ローン選び、

借り入れ後に繰り上げ返済を活用すれば、

何とかなるものです。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。


http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、金利が上がりましたが

20181月の住宅ローン金利も、

まだ過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が上がり始めたここ数か月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

2018/11/04住まいのお得情報!「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」

さて、11月にはいり、立冬を迎えようとしております。


立冬は二十四節気のひとつで、

冬が立つと書くように、冬の兆しが見え始める頃で、

空気がぐっと冷たくなり、冬の気配を感じる時期です。


暦のうえでは立冬から冬に入るため、

「立冬を迎え、暦の上では冬となりました」

といったフレーズを見聞きすることが多いと思います。


なお、立冬から2月初旬の立春の前日までが

暦のうえでは冬になります。

 

◆2018年の立冬はいつ


2018
年の立冬は、117日から1121日です。


毎年117日頃~1121日頃にあたりますが、

日付が固定されているわけではありません。


二十四節気は季節の移り変わりを知るために、

1年を約15日間ごとに24に分けたものですが、

太陽の動きに合わせて1年を24等分して決めるので

一定ではなく、1日程度前後することがあるからです。


そのため、立冬といっても、

立冬に入る日を指す場合と、

立冬(二十四節気の第19)から

小雪(二十四節気の第20)までの

15日間をいう場合があります。

 

冬の使者「木枯らし」


この時期になると、

冬の使者「木枯らし」がやってきます。


その名の通り、吹くたびに葉を落とし、

まるで木を枯らしてしまうように見えることから

そう呼ばれています。


西高東低の冬型の気圧配置になってから、

風速8メートル以上の北寄りの風が吹くと

「木枯らし1号」と発表されます。


なお、二十四節気では、立冬の前は

霜が降り始める頃という意味の「霜降」です。

立冬の次は

雪まだ大ならずという意味の「小雪」となり、

冷え込みが進んで山のほうでは

雪が降る頃となります。

 

立冬前後の二十四節気の移り変わり


霜降立冬小雪

 

立冬の初侯・次侯・末侯と季節の花


二十四節気をさらに3つに分けた七十二侯は、

立冬の間にこのように移り変わります。

 

初侯:山茶始開(つばきはじめてひらく)117日頃


山茶花(さざんか)の花が咲き始める頃です。

昔からサザンカとツバキはよく混同されてきたので、

「山茶始開」と書いて、

「つばきはじめてひらく」と読まれました。


もともと山茶花はツバキを指していましたが、

混同され、サザンカの名称として

定着したといわれています。

 

次侯:地始凍(ちはじめてこおる)1112日頃
 
大地が凍り始める頃です。


地中の水分が凍ってできる霜柱が

みられるようになります。


舗装が多くなり、霜柱をみる機会も減りましたが、

サクサクと霜柱を踏みしめる感触が

楽しめる季節になります。

 

末侯:金盞香(きんせんかさく)1117日頃

スイセンの花が咲き、よい香りを放つ頃です。


通常、スイセンは「水仙」と書き、

キンセンカという別の花もありますが、

ここでいう金盞は金の盃(さかづき)という意味で、

花の内側の黄色い部分を金の盃に見立て、

スイセンを指しています。


なお、スイセンには、黄色い内側を金の盃に、

白い外側の部分を銀の台に見立てた

「金盞銀台」という異名があります。

 

立冬の過ごし方・食事の風習


日々寒さが増すなかで、

本格的な冬に向け準備を始める時期です。


衣類や寝具のみならず、

暖房器具もそろそろ準備しておきたいですね。


ちょうどこのころ「亥の子の日」がめぐってきます。


「亥の子の日」とは、

本来旧暦10月の最初の亥の日のことですが、

今は11月の第一亥の日(2017年は118日)を

指すのが一般的です。


日本の文化に深く関わる陰陽五行説において

「亥」は水にあたり火に強いとされているため、

「亥の子の日」に

「こたつ開き」や「炉開き」

(火を使うこたつや炉を使い始めること)をすると

火事にならないと言われてきました。


現在は火を使うこたつではありませんが、

暖房器具を準備する好機になっています。


また、子どもをたくさん産むイノシシにあやかり、

イノシシの子に見立てた「亥の子餅」を食べ、

収穫祝いや無病息災、子孫繁栄を祈願する

習わしが主に関西でみられます。


茶道の炉開きでも、

亥の子餅を食べるところが多いです。


そして、立冬には酉の市や七五三があります。


今年の立冬である117日を迎えるころには、

本格的な冬の準備を行いましょう。


さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。


住宅ローンの

AI審査のメリット・デメリット

をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」      

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住宅ローンの審査にAI(人工知能)が

 活用されはじめている


仕事や生活のあらゆるシーンで

AI(人工知能)という言葉を

聞かない日はありませんね。


すでに私たちの周囲で活用が進んでいるAI技術は、

煩雑なデータ処理を自動化することによって、

様々な業務の効率化に役立っています。


住宅ローンの分野でも、

このAIを利用して住宅ローン審査の

速度アップや精度アップを目指す

金融機関が登場し、大きな話題になっています。


2017
11月に住信SBIネット銀行、

20185月にはソニー銀行、

201810月には三菱東京UFJ銀行が、

それぞれ住宅ローンの審査に

AIを導入することを発表しました。


それでは、住宅ローン審査にAIが導入されると、

どのような点が今までとは違ってくるのか?


今回は「住宅ローンのAI審査」にスポットを当てて、

AIによる審査のメリット・デメリット、

審査にAIを活用している住宅ローンと

その特徴をご紹介します!


住宅ローンAI審査のメリット・デメリット


住宅ローンAI審査のメリット


・審査のスピードが速まる


・金利や手数料が下がる可能性がある


・サービスが拡充される可能性がある


住宅ローン審査にAIが導入されると、

審査のスピードは従来と比較して格段に速くなります。


なぜなら審査の際に行われる複雑なデータ処理は、

AIを活用し処理を自動化したほうが、

はるかに速く、正確に行うことができるためです。


この審査スピードのアップは、

AIが住宅ローン審査を行う

大きなメリットの1つと言えるでしょう。


また、審査のスピードが速まれば、

万一、審査に落ちた場合でも、

早めに他の住宅ローンの検討に

移ることができるようになります。


これも二次的なメリットと言えるでしょう。


さらに、それまで人が行っていた業務を

AIに任せることができるようになるため、

金融機関が人件費などのコストを下げられる点も

AI審査のメリットです。


その結果、利用者側においても

「住宅ローンの金利や事務手数料などが下がる」

「契約者向けのサービスが拡充される」

といったメリットが産まれることが期待できます。

 

住宅ローンAI審査のデメリット


・人の判断が入らないぶん、

 シビアに審査に落とされる可能性がある


・審査に落ちたor通った場合の根拠を

 把握できない可能性がある)


AI
による審査のデメリットとしては、

融資可否の判断が機械的に行われる点が

挙げられます。


人による判断が介在しなくなるため、

信用情報や資産情報といった

自分のデータをAIが評価しない場合は、

審査にシビアに落とされてしまう可能性も

でてくるでしょう。


また将来的に、

住宅ローンの審査に利用されるAI技術が、

より複雑・高度なアルゴリズムを

用いるようになった場合、

審査基準がブラックボックス化され、

審査に落ちた場合や通った場合の判断根拠を

人のほうで把握できなくなる可能性も考えられます

 

住宅ローンのAI審査を実施している金融機関


ソニー銀行


ソニー銀行の住宅ローンでは

20185月より事前審査(仮審査)において

AIによる与信判断を実施しています。


AI
技術には、ソニー・グループが独自に開発した

機械学習モデルを採用しております。


個々に学習したモデルを複数組み合わせる

アンサンブル法を利用することで、

審査担当者の判断に近い精度の

自動審査を実現しています。


従来は26日程度かかっていた結果判定を

最短60分に短縮できます。

 

住信SBIネット銀行


住信SBIネット銀行の住宅ローンでは

201711月より住宅ローンの審査に

AI技術を活用しました。


AI
には、複数の機械学習手法を混合することで

予測精度を高めたアンサンブルモデルを

使用しています。


また、2018年度中には

日立製作所と共同開発中の

新アルゴリズムを搭載したAI技術の導入も予定です。


仮審査は3営業日以内となり

本審査から融資実行までは必要書類の到着後

1ヶ月~1ヶ月半ほどかかります。

 

三菱UFJ銀行


三菱UFJ銀行の住宅ローンでは、

201810月よりリクルートの物件検索サイト

SUUMO(スーモ)」の利用者を対象に、

AIによる住宅ローンの事前審査を実施しています。


スーモのサイト上で

氏名や住所、勤務先、年収、借入希望額など

20項目を入力すると、

最短15分で事前審査の結果がわかります。


また、審査結果を踏まえての

本審査の申し込みも可能です。


AI
にはNECが開発した

「異種混合学習技術」が活用されています。

 

他にもある審査のスピードが速い宅ローン


AI
審査とは別に住宅ローンの中には、

ペーパーレス化や信用情報の自動照会などを

取り入れることで、すでに審査のスピードを

大きくアップさせているものがあります。


これらの住宅ローンでは、

事前審査の結果はおおむね当日中に判明する他、

本審査も3営業日以内に結果がわかります。


万一落ちた場合もすぐに次の住宅ローンを検討でき、

住宅ローンを比較・検討するうえで

大変利便性が高いと言えるでしょう。

 

まとめ


住宅ローン審査へのAI導入の流れは、

今後も進んでいくでしょう。


米国と比較すると、

与信審査におけるAIの利用について

日本国内の金融機関は慎重であり、

「予測根拠の不透明なモデルの使用を避ける」

「予測精度の高いアルゴリズムの構築を自前で行う」

など、AIのブラックボックス化を

避けようとしています。


しかし、すでにAI審査を導入した金融機関の多くは、

審査期間が短くなり、人の負担も減るなど

一定の効果が見られることも事実です。


導入が進めば、

金利や手数料面で我々利用者が

直接の恩恵を受けるシーンも増えるでしょう。


また現時点でも、

審査のスピードが速い住宅ローンを

候補に加えることで、

従来程度の日数がかかる住宅ローンと

審査のタイミングをずらし、

金利や借入額などを効率的に比較することができます。


新規借り入れや借り換え等で、

近いうちに住宅ローンを検討する可能性が高い方は、

今回ご紹介したAI審査を行う住宅ローンも

視野に入れつつ、

ご自身の資金計画に沿った住宅ローン選びに

役立ててください。


それでは、また。

 

ちょこっとですが助かります。

2018.11.03 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の阿佐美由香です!

先日お引渡しさせていただいお家のちょっと家事を楽にしてくれるアイデアを紹介させていただきますflair


こちらは玄関入って正面の土間収納です。可動棚にハンガーパイプを付けてあります。ちょっとした上着はもちろんS字フックやクリップを使えばバックや長靴、帽子など色んなものを吊るして収納できますね。吊るしておけば掃除も楽チンです。
IMG_1643 (2)tana.JPG

        洗濯機の上にはちょこっと棚を付けました。
         洗濯洗剤を置くのに助かります!
IMG_1647sennemn.JPGのサムネール画像