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皆戸中建築ブログ

見楽会

2018.10.14 / スタッフブログ


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皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木克彦です。



今日は、朝方雨が降っていましたが、じきにあがり、完成見学会はとどこおりなく

行われました。

おかげさまで、たくさんのお客様にきていただき、感謝いたします。

今度は、構造見学会かな?

みなさん、楽しみにしていてくださいね!

2018/10/13住まいのお得情報!「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法」

こんにちは。


さて、1015日は、きのこの日です。


秋といえばきのこですよね。


その需要は10月がピークとのことで、

日本特用林産振興会が1995(平成7)年に

10月の真ん中である15日を記念日にしました。
 

椎茸をはじめ、今が旬のきのこを宣伝し、

おいしいうちにどんどん賞味してもらおう

というのが狙いです。


この時期は、ハイキングや山登りの

シーズンでもあります。


きのことハイキングといえば、

きのこ狩りですよね。


そこで、今回は、キノコ狩りに関して

お伝えいたします。

 

きのこ狩りの注意点


天気のよい休日、周辺の野山にハイキングを兼ねて

きのこ狩りに出かけるのもよいでしょう。


きのこ狩りは誰でも気軽に楽しむことができ、

また、新鮮な空気に包まれる森や林の中を歩くと、

心も体もリフレッシュされるでしょう。


ただし、自然を相手にする以上、

マナーや注意すべきことが存在しますので、

以下に注意点を簡単に紹介します。

 

禁止されている場所には入らない


基本的にきのこが生えている山でも、

「国立公園」「国定公園」「自然保護区」

「都道府県の自然公園」では

きのこの採取は禁止されています。


最近は山の奥地まで林道が延び、

マイカーで山の深くまで

キノコ狩りに行けるようになりました。


しかし、ほぼ全ての山は所有者や管理者がいるので、

きのこ狩りの許可を得るなどして

トラブルにならないよう気をつけましょう。


なお、「国有林」は

比較的きのこ狩りに向いているといえるでしょう。

 

森や山を荒らさない・ゴミは持ち帰る


きのこの本体は地下の菌糸です。


地上のきのこを採取しても、

地下の菌糸にはほとんど影響はないといわれています。


地上のきのこを採ったら、

地下の菌糸を傷つけないように掘った土は戻して、

落ち葉をかぶせておきましょう。


コケははがさない、

樹皮をはがすのも最小限にしましょう。


また、プラチックやビニールなどの

自然に分解されないゴミはもちろん、

生ゴミなどのやがて土になるゴミに関しても

捨てるのはマナー違反です。


特別な事情がない限り、

ゴミは全て持ち帰るようにしましょう。


また、森や山は野生生物の棲家でもあります。


キノコ狩りの際はクマやイノシシ、

鹿などにも注意を払いつつ、

動物たちの環境を守ることも忘れずしましょう。

 

採るのは食べる分だけ。

 怪しいキノコは採らない・持ち帰らない


きのこを味わって楽しんだり種類を覚えるのは

よいことですが、

たくさんのきのこが出ていたとしても、

採るのは食ベられる量だけにしましょう。


また、土を堀り起こし、地面に頭を出していない

幼いものまで探すのは控えましよう。


木の皮ごとや、小さいものまで

手当たり次第に採ってしまうと、

次からキノコが出なくってしまいます。


食べられるきのこでも、

古いものはカビやバクテリアが繁殖していて

中毒の原因になるかもしれません。


また虫食いの激しいものも

採るのをやめておきましょう。


食用のものに似ているが

怪しいものは採らないという憤重さも大切です。


また、きのこの中には

ベテランの方や専門家でも

種類の判別が難しいものがあります。


特に初心者の方は

経験者やガイドの方と同行するのがベターです。


経験者の意見をしっかりと聞いて、

絶対に自己判断でキノコを口にしないように

注意して下さい。

 

採取の仕方とキノコ探しのポイント


地面に生えているキノコは、

ツカを持って左右に揺さぶりながら引き抜くと

簡?に抜けます。


根が深く硬いものは、

根元に指を入れ起こすようにします。


また、キノコは一般的に

太陽光線が適度に入る東南向きで、

水はけのよい場所に多く発生します。


具体的なエリアとしては、

観光地の登山道や遊歩道沿い、

森を開いて作った林道の脇や小川の土手、

河川堤防の雑木林、

高速道路サービスエリアの植林地、

地方の公園などがいいでしょう。


一度行ってあまり採れないと、

二度と同じ場所に行かないという人もいるようですが、

目星をつけた場所に何度も足を運ぶと、

面白い発見があることでしょう。


「きのこのある場所はたとえ親子でも教えない」

というほどです。


ある程度の経験を詰めば、

あなただけのポイントが

見つけられるかもしれません。

 

現場での仕分けと持ち帰り


採ったキノコは現場で仕分けをしておきましょう。


土まみれになっていたら掃除します。


カビの生えたものが混ざっていると、

他のきのこもカビてしまうため注意して取り除きます。


毒きのこが混ざっていないかもチェックします。


帰ったらすぐに調理にとりかかることが

できるように、きれいにして持ち帰りましょう。


きのこは蒸れやすく壊れやすいものです。


力ゴなどを使用し、ていねいに持ち帰りましょう。


ポリ袋などに色々な種類を混ぜて入れてしまうと、

中で蒸れて壊れ、どれがどのきのこのものか

わからなくなってしまいます。


できれば隙間の開いたカゴのようなもので

持ち帰りたいところです。


これは、隙間があり通気のよいカゴであれば、

中のキノコの胞子を森や山に

返すことができるためです。

 

道に迷わないように


毎年のようにきのこ狩りに来て

道に迷い地元レスキュー隊に

救助されるケースが見受けられます。


きのこ狩りは森林内の道のないような場所に

入ることが多いため、方角を意識していないと

道に迷う危険性があります。


また、きのこをたくさん採ることに

夢中になっている場合も道に迷う危険性が

高くなります。


磁石などを持参し、

森や山の中では必ず地形を確認しながら

歩くようにします。


また、初心者の方は一人で行動せずに、

できれば複数の人と行動をともにするように

心がけましょう。

 

きのこは生で食べない。食べすぎにも注意


きのこにはシアンなどを含む種もあるので、

加熱して食べることが原則です。


また、古くなると雑菌が繁殖するので、

生鮮食料品であることを

肝に銘じて新鮮なうちに食べましょう。


また、きのこは消化がよい食べ物とは言えません。


たとえ毒キノコでなくても、

体質や体調によっては具合が悪くなる場合もあるので、

一度に大量に食べることは避けましょう。


アレルギーなど、

自分の体質や許容範囲を知ることも大切です。


秋の風景と味覚を堪能できる、

きのこ狩りを楽しみましょう!!


さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。


住宅ローンの

金利が上昇した時の3つの対応法

をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」      

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅ローンは金利の上昇を視野に入れて選ぶ時代に


2018
10月現在、

日銀は金融政策を変更し、

従来の0%付近から0.2%まで

長期金利が変動することを容認しました。


この結果、201810月時点において

住宅ローン金利は軒並み上昇しています。


日銀は今後も、

景気の状況をみながら長期金利の変動幅を拡大し、

金融政策を正常に近づけていくと予想しています。


現在の景気や物価を考慮すると、

金利の大幅な上昇がすぐに起きることは

考えにくいとは言え、

将来的には住宅ローンの金利が

上昇する可能性は高いと言えるでしょう。


現在、住宅購入や住宅ローンの借り換えを

検討している方は、

住宅ローン金利の上昇を視野に入れて、

金利タイプや返済計画などを決めていくことが

非常に大切です。


そこで今回は、住宅ローンの金利上昇をテーマに、

「新規の借り入れ」や「借り換え」など

3つのパターン別に、

住宅ローン金利が上昇した場合の

対応法をお伝えいたします。

 

新規で借り入れるとき


これから住宅を購入し、

新たに住宅ローンを借り入れる場合は、

金利上昇の影響を受けにくい金利タイプを

選ぶようにしましょう。


金利に上昇圧力がかかっているときに

活用したい住宅ローンは、

借入中の金利を固定できる

長期固定金利(全期間固定金利)です。


長期固定金利には、

民間の金融機関が提供する住宅ローンのほかに、

政府所管の住宅金融支援機構と

民間金融機関が提携して提供する

「フラット35」があります。


金利の水準は、一般にはフラット35のほうが

低い傾向にありますが、

ひとつの金融機関でどちらの住宅ローンも

取り扱っている場合は、

金利優遇の有無なども含めて、

二つの住宅ローンを比較してみましょう。

 

借り換えを検討しているとき


住宅ローンの借り換えを

検討している場合は、金利上昇の前に、

できる限り早く借り換えを行うことで、

借り換えによるメリットを

最大限享受することができます。


住宅ローンを借り換えの際、

事前に決めておきたいのは、

現在の金利タイプを変更するか継続するかです。


例えば、

現在、10年固定型の住宅ローンを借り入れており、

10年間の金利固定期間の終了する間際に借り換える場合、

これまで同様10年固定型で借り換えるのか、

それとも長期固定金利に変更するのか等、

住宅ローンを借り換える基本方針を

しっかり立てておきましょう。


変動金利へと借り換える選択肢もありますが、

 金利上昇のリスクを回避したい場合は、

 金利の固定期間が設定されている住宅ローンのほうが

 おすすめです。


借り換え前と同じ金利タイプを選択する場合は、

現在よりも条件の良い住宅ローンを

選ぶのがおすすめです。


例えば、

「住宅ローン金利が低い」、

「諸費用が少なくてすむ」、

「付帯保障や契約者向けのサービスが手厚い」等、

今よりも有利な住宅ローンに着目してみましょう。


また、金利上昇のリスクを回避するため、

長期固定金利に借り換える方法もおすすめです。


住宅などが所定条件を満たしている場合は、

フラット35も選択肢の一つです。


フラット35の金利は、

民間の住宅ローンと比較すると、

金融機関同士の差は小さくなっています。


そのため、諸費用や契約者サービスといった

金利以外のメリットに注目すると、

各金融機関のフラット35を比較しやすいでしょう。

 

現在の住宅ローンを継続するとき


現在、住宅ローンを返済中で、

特に借り換えを考えていない

(金利などの条件が借り換えをしても有利にならない)

場合は、今の住宅ローンを返済しながら、

金利上昇リスクに備えたいという方も

いらっしゃるはずです。


現在の住宅ローンを継続したい場合に

おすすめの対策は、以下の2つです。

 

繰り上げ返済をフル活用する


金利上昇リスクに備える

もっとも効果的な方法の1つが、

繰り上げ返済の積極活用による返済利息の圧縮です。


ボーナスなどを利用して

定期的に繰り上げ返済を行う以外にも、

返済用の貯蓄を多めに準備しておき、

金利が上がる兆候が見えたタイミングで

まとめて繰り上げ返済をする方法もおすすめです。


特に変動金利で借り入れをしている場合は、

半年ごとに金利が見直されるため、

金利の動向と繰り上げ返済のタイミングを

意識しておきましょう。


なお、繰り上げ返済で手数料がかかる住宅ローンを

利用している場合は、

返済のたびに費用が発生し、

本来の利息軽減効果が

減少してしまうことになります。


金利など他の条件との兼ね合いはありますが、

可能であれば、繰り上げ返済手数料のかからない

住宅ローンへと借り換えたほうが良いでしょう。

 

金利タイプを変更する


ほとんどの住宅ローンは、

変動金利で借り入れている場合に、

金利タイプを同じ金融機関の固定金利に

変更することができます。


金融機関によっては変更手数料が

 必要な場合もあります。


現在の住宅ローンを継続して返済していきたい場合は、

金利上昇の気配を感じた時点で

金利タイプを変更するのも1つの方法です。


ただし、

固定金利は変動金利よりも上昇のタイミングが

早い場合が多く、

変動金利が上昇するまで待っていると、

固定金利はすでに上昇してしまっている

可能性もあります。


そのため、固定金利が上昇しそうかどうか、

が金利タイプを変更する目安となります。


また、金利タイプを変動金利から固定金利に

変更すると、多くの場合、

月々の返済額や総返済額は増加します。


金利タイプ変更後の返済額がどのように変わるのか、

継続して返済が可能かどうかは

必ずチェックしましょう。

 

金利上昇局面では変動金利での借り入れは避けよう


新規借り入れや借り換えの際、

金利の低い「変動金利」に魅力を

感じる方も多いでしょう。


ただし、金利に上昇の圧力がかかっている現在は、

一定の条件が満たされている場合をのぞいて、

変動金利を積極的に選択することは

避けたほうが良いでしょう。


変動金利には、半年ごとに金利が見直される特徴があり

見直しの時点で金利が上昇していれば、

それに応じて返済利息が増加します。


金利が上昇することで、

借り入れ当初と比較すると

返済額が膨らむしくみとなっており、

さらに、金利の上昇幅によっては、

固定金利よりも返済額が増加する可能性さえ

考えられます。


そのため、

現在のような状況下で変動金利を選ぶ場合は、

金利上昇にどのように備えるかをきちんと理解し、

そのための対策が可能な場合のみ

検討するのがおすすめです。

 

まとめ

 これからの住宅ローンは金利上昇への備えが不可欠


日銀の政策方針の変更によって、

住宅ローン金利には今後も一定の上昇圧力が

かかることが予想されます。


現在、上昇基調にあるのは、

住宅ローンの中の

「長期固定金利」や

「期間固定型」であり、

最後の砦である「変動金利」までは

まだ、上昇の波が押し寄せていません。


国内の物価や、景気の回復状況も加味すると、

日銀がすぐに大幅な政策変更を行う可能性は低く、

住宅ローン金利も、今すぐに

大幅な上昇が起こる可能性は高くはないでしょう。


しかし、長期的に見た場合、

現在の住宅ローン金利は歴史的にも低水準であり、

日銀の方針変更もあって、

これ以上の低金利は実現しにくいと言えます。


これから住宅ローンの新規借り入れや

借り換えを検討する方は、

いつかどこかで起きる金利上昇を視野に入れて、

そのための対策を知っておくことが非常に重要です。


今回ご紹介した3つの対応法を参考に、

金利上昇にあわてない

住宅ローン選びを心がけましょう!


それでは、また。

リフォーム工事

2018.10.11 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木大作です。

今週から 天竜区でリフォーム工事始まりました。

1期工事で二間つづきの和室を洋間に替えてきます。

IMG_1506.jpg IMG_1507.jpg

明日から 壁の下地と天井の下地組み始めます。

段取り良くしてきます。

製作TVボード

2018.10.10 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の阿佐美由香です。

もうすぐお引渡しのお家のTVボードです。建具屋さんに作ってもらいました。
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桧の床にもよく合いますhappy01
カウンターの上にコンセントプレートがあるので線が通るように穴も開けてもらいました。
CIMG5534.jpg

来週末は見学会です〇

2018.10.06 / スタッフブログ


皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の渡邊千夏です。

 
台風が去り、すっかり涼しくなったなあと思いきや、今日はムシムシ・・・

台風25号は逸れましたね!それが救い!


来週末は完成見学会です!

お施主様のご厚意で浜北区中瀬のお家で行わせていただきます。

先日養生を剥がしに伺いましたが、

玄関を開けたらヒノキの香りがconfident

外壁もシンプルに白で統一された素敵なお家です。

CIMG5424.JPG

日時は10月13日(土)14日(日)10:00~15:00

場所はこちらです!

西尾様地図.jpg

ご予約なしでご案内できますので、お気軽にお越しくださいsun


お待ちしておりますchick







2018/10/06住まいのお得情報!「フラット35、2か月連続で金利引き上げ!」

こんにちは。


10
1日は、コーヒーの日でした。


国際協定によって、

コーヒーの新年度が始まるのが、101日となり、

この日がコーヒーの年度初めとなります。


そして、日本では、秋と冬の季節に

コーヒーの需要が高まることから、

1983年に、全日本コーヒー協会によって、

101日がコーヒーの日と定められました。


さて、そんなコーヒーですが、

201213年頃から日本では

またまた大々的なコーヒー熱がカムバックしました。


かつてのベルギーワッフルやシュークリームなど、

スパークしてはすぐに廃れる

多くの食べ物ブームをよそに、

昨今では第三波とされる

ブルーボトルコーヒーまで上陸し、

日本人のコーヒーに対する意識は

いよいよ高まりそうな気配です。


そんなコーヒーブームに沸く日本ですが、

古くからカフェ文化の発達したヨーロッパから見れば、

ちょっぴり不思議な

日本独自のコーヒー事情がありますので、

ご紹介いたします。

 

缶コーヒーの存在


日本ではあらゆる場所で目にする缶コーヒー。


しかしヨーロッパでのコーヒーは

常にフレッシュな淹れたてを飲むものなので、

いつ作られたのかも不明な缶詰コーヒーは

見かけたことがありません。


特にオーストリアやドイツなどは、

市民レベル・国家レベルでエコ意識が高いため、

飲料の自動販売機も空港・病院・

その他の大型施設などに

必要最小限しか設置されていないことも

挙げられるでしょう。
 


ドリップ式コーヒーが主流である


セブンイレブンの100円コーヒーや

サードウェーブのブルーボトルコーヒーなどで

人気を博すドリップ式コーヒー。


オーストラリアのウィーンには、約40種もの異なる

ウィンナーコーヒーが存在するのですが、

そのほとんどがエスプレッソベースです。


その他にもイタリア、フランス、スペインなど、

カフェ文化の発達した国では

いずれもコーヒーといえばエスプレッソを指します。


一例を挙げると、

ウィーンにあるハプスブルク皇室御用達であった

カフェ・デメルでは、

ドリップ式コーヒーは12種類中1種類のみで、

残りはすべてエスプレッソを元に

アレンジを加えたウィンナーコーヒーとなっています。


また家庭においても、

上の世代では蒸気圧で抽出する

直火式のエスプレッソメーカーが

いまだに愛用されていますし、

若い世代はエスプレッソマシーンを

持っているケースがほとんどです。


もちろんドリップ式コーヒーも存在しますが、

少数派です。

 

シアトル系カフェの人気


日本には90年代後半にスターバックスが

巷を席巻してからというもの、

世間にはシアトル系カフェチェーン店が

すっかり定着しました。


但しこれらシアトル系のコーヒーは

お値段が意外と高く、

また甘いスイーツ感覚のコーヒーが

話題商品であるため、

長いカフェ文化を誇るヨーロッパでは

あまり人気がありません。


スターバックスのコーヒー1杯のお値段で、

ホテルザッハーをはじめとする

老舗カフェの絶品コーヒーが、

宮廷のような煌びやかな店内で頂けます。


テイクアウトならばベーカリーなどが

提供する安価なコーヒーでも十分味わい深いものです。


イタリアでは、至る街角にあるバルの

立ち飲みエスプレッソの方がはるかに美味で、

お値段も11ユーロ程度と非常に良心的です。


加えて、ヨーロッパでは

素材の自然な美味しさを楽しむ習慣があるため、

人工的なカラメルシロップや

チョコレートソースがたっぷりと入った

スイーツ系コーヒーを飲むのは、

観光客か外国人留学生となります。

 

アイスコーヒー


日本では夏の風物詩でもあるアイスコーヒー。


 
ところが、オーストリアやドイツで

"アイスカフェ"と頼むと、

冷やしたコーヒーにこんもりと盛られた

ホイップクリームとワッフル、

それにヴァニラアイスクリームが

もれなくトッピングされて登場します。


ドイツ語でアイスとはアイスクリームの意で、

このパフェのようなアイスカフェ以外に

冷たいコーヒーは存在しません。


イタリアやスペインには冷たいコーヒーとして

カフェ・シェケラートと

カフェ・コン・イエロが挙げられますが、

これはシェーカーにエスプレッソと氷、

お砂糖を入れて振ったものであったり、

氷入りのグラスに熱いエスプレッソを注いだものです。


普通のコーヒーをつめたく冷やして

ガムシロップを加える、

いわゆる日本の"アイスコーヒー"

ヨーロッパではほとんど見かけないのが実情です。


 
こうして見ると、コーヒーひとつをとっても

国や地域ごとに日本とは

まったく事情が異なるようです。


外国へ旅行する際には、

事前にその国のコーヒー文化を調べておくと

良いかも知れませんね。

 

さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

201810月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.20→1.20%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.20→1.20%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.90→0.90(±0.00%)


〇りそな銀行...0.695→0.695%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.80%(±0.05%)


今月の、メガバンクの上位3行は、

金利を据え置くというカタチで

足並みが揃いました。


ただしこれは、

当初10年間の金利が固定されるタイプの商品に

関してのみです。


細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動、3年固定、5年固定、10年固定、20年以上と

全ての金利を据え置いています。


これまで4カ月連続で金利を引き上げていたことから、

久々の金利据え置きです。


次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

こちらは変動金利と10年固定金利を据え置く一方で、

35年固定など、長期固定金利を引き上げました。


この動きは先月、

他の金融機関が長期金利を引き上げる中、

三井住友銀行が金利を引き下げた

反動と言えるかもしれません。


メガバンクの最後の一角、みずほ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、短期、中期、長期金利を

今月も引き上げています。


2018
10月も、全体的にみると

メガバンクの足並みは揃わず、

各行で判断が分かれた月と言えそうです。


では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「フラット352か月連続で金利引き上げ!

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

201810月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.41%(前月より+0.02%)~2.07


と、今月も金利を引き上げました。

 

金利は引き上げましたが、

まだまだフラット35史上低金利の状態ですので、

魅力的なサービスを提供中です。

 


融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.33
%(前月より+0.02%)~1.99


と、中期に関しても引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.85
%~2.51

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.77%
2.43

 


以上のようになっています。

 

今月もフラット35は、

全てのタイプで金利を引き上げました。


メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じく

フラット35も金利を引き上げました。


引き上げたといってもまだまだ

歴史的低金利になっておりますので、

魅力的なサービスを提供中です。


今月の金利の引き上げは、

0.02%と若干でしたが、

2か月連続でしたので、少し気になります。


今後のフラット35の動向に

注目しましょう。


今月の住宅ローンの全体的な動向は、

メガバンク、ネット銀行、信託銀行、

フラット35関係なく、

ほぼ全ての金融機関が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関してはわずかながら引き上げています。


今回の金利引き上げの要因は、

米国の長期金利が上昇し、

10年物国債の金利が3%に上がりました。


この動きに同調し、

世界中の国債の金利が上昇しており、

日本の国債も売られ、

金利が高止まりしているからと考えられます。


そして、今後の予想ですが、

これから年末にかけて、

さらに金利が上がる可能性があると考えています。


その理由は日銀が容認している

10年物国債の金利水準にまだ達しておらず

まだ金利上昇の余地があるからです。


日銀は、0.2%まで、容認しておりますが、

現在まで、金利は0.13%となり、

まだ、0.07%引きあがる可能性があります。


2019
年の消費税増税前に

住宅の購入を検討されている方は、

今後の住宅ローン金利の動向に

十分な注意を払いましょう。


ちなみに住宅ローン金利が上昇するその一方で

土地価格に関しては、この金利状況が続けば、

下落する可能性が高いと考えています。


理由は住宅ローン金利が上昇すると、

総返済額が膨らむため、住宅を購入できる方が減り、

物件や土地の価格を落とさざるを得なくなるからです。


その兆候はすでに出てきており、

今後も住宅ローン金利と土地の価格には

注視する必要があるでしょう。


現在購入を検討している方はもちろん、

借り換えのタイミングを見極めているという方は、

住宅ローン金利がどんどん下がる局面は

もう来ないと考えるべきです。


すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

できるだけ早いタイミングで

長期固定金利に借り換えることをおすすめします。


物件購入を検討している方は、

良い物件があるなら、金利が上がる前に購入し、

住宅ローンを組むのも選択肢の一つです。


住宅購入は、買いたいと思った時が買い時です。

物件探しの過程で希望する物件が見つかったら場合、

本当に買いたいかどうかをしっかり考え、

欲しいと思うなら購入することをおすすめします。


その理由は、多少の金額の大小は、

自身の収入アップと住宅ローン選びで

何とかなるからです。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...


そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、金利が上がりましたが

201810月の住宅ローン金利も、

まだ過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が上がり始めたここ数か月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

 

うり坊通信VOL.139

2018.10.05 / うり坊通信


☆今月のイベント情報

・新築みたい所みれる完成見楽会

10/13(土),10/14(日)10:00~15:00 【浜北区中瀬のお家】



☆知っ得なるほど話

いま話題の通気断熱WB工法



☆我やしんぶん



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注意!塩害被害が発生しています!


こんにちは。


台風24号の影響により、瓦や外壁、外構、アンテナなど多くのご依頼を頂いております。

昨日は、塩害による換気扇の発火の事案についてご相談をお受けしました。



外部の電気機器は、高圧洗浄機で洗い流したり、埃を取り除いたりして、

事故を防いでください。

海の近くにお住まいの方は、車のエンジンも数日後に発火する場合があるそうですので、

お家と併せて点検してみてください。



まだ県内では停電が続いている箇所があるようです。

台風25号も近づいており不安な日々が続いているかと思いますが、

ご家族、ご親戚、ご近所で助け合って、乗り越えていきたいですね。



被害を受けた方々には心よりお見舞い申し上げます。

2次災害にお気をつけください

2018.10.04 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の皆戸中博美です。
 
 
台風typhoonの被害は大丈夫でしたか?
 
 
わが家では、会社のすぐ横は 雑木林になっていまして...          
 
 
そこの木が倒れましたsign03coldsweats02
 
 
 
CIMG5328.JPG
 
 
CIMG5337.JPG
 
 
丁度、車の間に倒れたので、1台ミラーが破損しただけですみましたが
 
 
朝、雨戸開けるまでは 気がつきませんでした。coldsweats01
 
 
何度か、大きな音はしていましたが まさかsign02sweat01でした。
 
 
25号の進路次第では 2次災害も予想できます。
 
 
お気をつけ下さい。
 
 
 
 
 
 

台風

2018.10.02 / スタッフブログ

皆様、こんにちは!!

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木克彦です。

今は天気はいいけど、・・・


台風がすぎ、停電、瓦の飛散、などなど、いろんなことが起こっています。

昨日から、飛び廻っています。 そのうちに、被害の電話が増えている。

今回の台風、列島縦断でしたが、なにやら次がくるかも? 同じコースを

たどっているようですね。 ご勘弁を!