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皆戸中建築ブログ

住まいのお得情報「家づくりの基礎知識 LCCM住宅」

こんにちは。

さて、3月も中盤をすぎ

春らしい気温になってきました。


この時期から、桜の満開情報や

お花見の計画など、

桜の季節のイメージが強いですよね。


そして、桜と並び、

春を代表する花もう一つの花が

チューリップです。


チューリップの花言葉は、

色にもよって変わります。


博愛、思いやり、恋の宣言、

名声、失恋、望み無き愛、永遠の愛情、

心豊かな愛情、正直、などなどです。


代表的なのは、

ピンクの「思いやり」です。


出会いと別れが多いこの時期には

ピッタリの言葉です。


チューリップの語源は

「トルコ語」のツリパム

Tulipamターバンの意味)から

来ていると言われています。


その姿に似ているからとも、

ターバンのトルコ語トゥルバンドを

花の名前と勘違いして伝えられたとも言われ、

チューリップの名前が誕生しました。


また、オランダと聞けば

チューリップを思い浮かべる方が多いのですが、

原産地はトルコから中央アジアにかけての地域で、

ヨーロッパへは16世紀中頃、

日本へは1863年フランスから入ってきました。


そして、オランダでは1634年から37年の間、

歴史上有名なチューリップ狂時代となり、

チューリップ人気が高まったということです。


このチューリップの花言葉は、

「愛」を表す花言葉が多く、

その姿は子供から大人まで、

誰にでも愛されているお花だといえます。


その種類は、

なんと2600種以上もあるみたいです。


カラーが豊富なのはもちろん、

一重や八重、花の先端が尖ったゆり咲き、

花びらにフリルのあるパロット咲き、

花先がぎざぎざになったフリンジ咲きなど

多種多様あります。


見る者に驚きと感動を与えてくれるのも

このお花です。


フラワーセラピー効果としては、

チューリップの淡泊色は

精神安定効果があり、

気持ちがリラックスできる、心優しいお花です。


ちなみに赤は、興奮カラーなので、

元気になりたい時や、頑張りたいときにお勧めです。


上手く使い分けて春を満喫しましょう。


さて、

今回は、家づくりの基礎知識シリーズです。


LCCM
住宅についてお伝えします。


究極の省エネ住宅といわれる

LCCM住宅の基本をお伝えします。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「家づくりの基礎知識 LCCM住宅」

―――――――――――――――――――――――――――――

 
LCCM
住宅という言葉を

聞いたことがありますか?


ライフサイクルカーボンマイナス

Life Cycle Carbon Minus

の略になります。


正式名称は

ライフサイクルカーボンマイナス住宅となります。


この住宅の特徴は、

住宅を建ててから、取壊すまでの中で

CO2(二酸化炭素)排出量を

マイナスにすることです。


簡単に言うと、

〇住宅を建設する段階

〇住宅に居住する段階

〇住宅を取り壊す段階


この各段階を全てを含んで、

二酸化炭素の排出量をマイナスに取り組む住宅です。


一般的に今までの省エネ住宅は、、

ZEHBELLSなどや、低炭素住宅など、

太陽光発電の高気密・高断熱を行い

暮らしの中での行うことでした。


この省エネ住宅でできる再生可能エネルギーにより

おさえられる二酸化炭素の排出と

住宅を建設する段階と

住宅を取り壊す段階での

発生する二酸化炭素の排出量が、

最終的には、マイナスになる住宅が、

ライフサイクルカーボンマイナス住宅です。


省エネだけでなく、

二酸化炭素の負荷を徹底的に減らす住宅

という考え方です。


この考え方は、地球温暖化対策として、

日本はCO2排出量を2020年に

1990年比べ25%削減を国際的に宣言しており、

1990年比で現在1.4倍となっている

CO2排出量を大幅に削減するためです。


そして、住宅に関する低炭素化への取り組みを

より強化して住宅政策のひとつなのです。


現在、国は、現在の改正エネルギー基準を

2020年までに義務化を行います。


そして、その後は、

ゼロエネルギー住宅を標準化し、

最終的に目指すのが、

このLCCM住宅と言われております。


では、それぞれの段階で、

どのように二酸化炭素の排出を減らすかお伝えします。

 


住宅を建設する段階

 (住宅の建設時に発生する、二酸化炭素の量】


住宅の建設時に発生する二酸化炭素の量は、

どんな建物をたてるかで、かなり変わってきます。
 

例えば、同じ大きさでも

木造住宅と鉄骨住宅を建てるのでは、

発生する二酸化炭素の量はかなり違います。


基本的に、構造体でいうと


木造で建てる場合は

ほとんど二酸化炭素を新たに発生させません。


逆に鉄骨だと、鉄骨自体の制作段階で

かなりの二酸化炭素が発生します。


これにより、大きなの違いになります。


この他にも、どんな材料を使うかによって、

二酸化炭素の発生量が変わると言う事が、

建設時に発生する二酸化炭素の量の特徴です。


現状、この部分の評価手法は、まだまだ発達段階です。


今後、発生する二酸化炭素の排出量の特定を

どうしていくのかが注目されております。
 


住宅に居住する段階

【居住時に発生する二酸化炭素の量】


基本的にLCCM住宅においても、

居住時に発生する二酸化炭素の排出量は、

使用する、ガスや電気の量から算出します。


現在の省エネ住宅を基本に

高性能(高断熱)であればあるほど、

1年間に発生する二酸化炭素の量は減ります。


また、リフォームなどの改修で

発生する二酸化炭素の排出量も、

この時期の発生量としてカウントします。

 

住宅に居住する段階

(解体時に発生する二酸化炭素の量)


一般には、ライフサイクルCO2と言うと、

解体時に発生する二酸化炭素の排出量も

考慮します。


しかし、現状の段階では

LCCM住宅における評価には、

この部分の二酸化炭素の排出量は算出は、

非常に難しく現在検討中という事です。


この段階で発生した二酸化炭素の量を

住宅から発生する二酸化炭素の総量と考えます。

 

太陽光発電などの創エネルギー

 (再生可能エネルギーで抑制できる二酸化炭素の量)


太陽光発電などの

創エネルギーで作られたエネルギーを、

電気を使った場合に発生する

二酸化炭素の排出量に置き換えて、

抑制できる二酸化炭素の量を算定します。

 

これらをまとめて、

再生可能エネルギーで抑制できる二酸化炭素の量より

住宅で発生する一生分の二酸化炭素の量が

低いことがライフサイクルカーボンマイナス住宅、

LCCM住宅となります。


LCCM
住宅は、究極の省エネルギー住宅なのです。


最後に、このLCCM住宅ですが、

難しいのは建築時のCO2排出量も

軽減しなければいけないことです。


建築時の材料や適切なメンテナンスが重要ととなり、

建物の長寿命化もポイントとなります。


また、木造住宅は、鉄骨住宅より

二酸化炭素の排出量が低いとお伝えしましたが

木造住宅でも

木材などは製造時の二酸化炭素の排出量の

少ないものを利用しなくてはなりません。


例えば断熱材などでも、

グラスウールやロックウールなどは、

高温でガラスを溶かし成形しますので、

二酸化炭素の排出量が多いのですが

木質系や羊毛系などが、素材自体を利用するので、

成形の際に熱をほとんど必要せず、

二酸化炭素の排出量は当然ながら低いです。


しかし、このような製品のほとんどは、

一般的な建築資材より金額が高いため、

建設コストが当然ながら上がりますが 

もちろん、補助金や給付金の対象になります。


今までの流れからでも、

国が住宅制度として補助金を出してきたものは

「長期優良住宅」や「低炭素住宅」

「ゼロエネルギー住宅」をメインに、

省エネルギー基準を対象としておりますので、

この補助金の金額の部分にも

注目が集まっております。


それでは!!



暖かくなってきましたね

2018.03.16 / スタッフブログ


こんにちは。

いよいよ気温も春らしく?(昨日は暑すぎました(笑))なってきて、

桜が咲くのが待ち遠しいですね・・・cherryblossom



最近はドライフラワーがブームということもあり、

今年の3月5日「ミモザの日」は例年以上に取り上げられて、

私のSNSのタイムラインはミモザの写真だらけ・・・

それを見ていたら私もミモザがほしくなり、先日お花屋さんで買って帰りました。


まだ蕾の状態で写真を撮っていないので、綺麗に咲いたらブログにも載せます!


こちらは先日申請書類の提出をしに袋井市役所へ行った際に咲いていた梅の花。
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花粉症は開き直って・・・やっぱり春ってわくわくしますね!

みかんとチップ

2018.03.14 / スタッフブログ

 皆戸中建築のチップ君、今日はみかんをくわえてハイチーズ!

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 大きなお口~!
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お客様のお出迎えは欠かしませんが、守るべきものcakeがあるときは、そちらを優先させていただいてます。たまに人間か?と思いますが、やはり犬でしたdog

皆戸中建築にいらした際、チップ君が奥の方でじっとしていたら、何かを守っているはずですhappy01
よーく見てみてくださいeye YU

塗装工事始まりました。

本日より 磐田市で 外壁塗装工事始まりました。

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春のリフォームフェスタへのご来場、ありがとうございました!


おそくなりましたが
3月11日に開催したリフォームフェスタの様子をお伝えします!


朝から空は一面真っ青でお天気に恵まれましたsun
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受付でかわいいうり坊がお出迎え
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受付前には野菜や果物のうり坊朝市sun
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毎回大人気の五平餅。13時には完売でした・・・買えなかった方ごめんなさいweep
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職人焼きそば、しし鍋。こちらも完売しました。
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企業さんの展示
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職人体験コーナー
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職人体験コーナーに参加してくれたお友達
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かわいい作品を作ってくれてとてもうれしいです。ありがとうございますlovely

今回はワンちゃん特集ということで・・・・
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ワンちゃんたちもたくさん集まってくれましたdog

お店ではなかなか見かけない、ペットの洋服用のハンガー
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日頃からお世話になっている方やご近所の方が出店してくださった手作り雑貨コーナー。
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ペット用のウッドベッドは予想を上回る人気で、大工さん達大忙し。
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休憩スペースではお茶のサービス。ほっと一息・・・
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今回もたくさんの方にご来場いただき、弊社スタッフ・職人会一同、大変嬉しく思っております。

次回以降も、もっともっと魅力的なイベントになるよう、考えていきたいと思いますので、

楽しみに待っていてくださいhappy01


ありがとうございました!!




3月11日春のリフォームフェスタを開催しました!


本日3月11日、晴天sunに恵まれ、

春のリフォームフェスタを開催致しましたcherryblossom

たくさんのお客様にご来場いただき、大盛況のうちに終えることが出来ました!

ご来場いただいたお客様、職人会の皆様、ありがとうございました。

後日また、写真をアップしますね!!

ひとまずご報告まで。

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春のリフォームフェスタです!

2018.03.10 / スタッフブログ

明日は、恒例となりました 春のリフォームフェスタです。cherryblossom

 

リフォームフェスタは おかげさまで 29回目になりましたsign03sign03 

 

1級建築士事務所が提案する 水廻り・外装の安心リフォーム相談会と題し 

 

各職人さんに直接話が聞けるチャンスsign01 気になっていることを聞いちゃってくださいhappy01

 

丁寧にご説明してくれますよ。

 

職人体験は 戌年にちなんで わんちゃんづくし。お散歩しながら遊びに来て下さいねdog

 

ドックランで看板犬のチップも待っています。

 

うり坊朝市は いつもの 焼きそばと五平餅をはじめ、四国土佐から産地直送の文旦が

 

1個150円。みさくぼ産 しし鍋が一杯250円。 手作り雑貨や多肉植物、流木インテリアート

 

お楽しみがいっぱいですhappy01heart04

 

家族揃って遊びに来て下さいネheart04 まってまーすpaperhappy02

 

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3月10日本日、引き渡しを行いました。



本日、磐田市の新築を無事、お施主様に引き渡しさせて頂きました。

テープカットのセレモニーも行い、

お施主様の新たな門出を一緒にお祝いさせていただきました。

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新しいお住まいで、笑顔あふれる素敵な時間を築いていただきたいと心より願っております。

引き渡し後も、何かご相談などございましたらいつでもご連絡くださいね!

まずは本日まで、本当にありがとうございました。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

3月10日住まいのお得‼情報「20代の住宅ローンの選び方」

こんにちは。


花粉症の方もそうでない方も、

毎年この時期になると、

スギ・ヒノキ花粉の飛散が気になります。


そして2018年の花粉飛散量はどうなのかと

気になる方も多いと思います。


今年の2018年の花粉飛散量は、

全国的に昨年の2017年より

多いそうです。


そこで、2018年の花粉症におすすめの

対策方法をお伝えします。


2018
年は、全国的に昨年より多く、

例年並みですので、それなりに対策は必要です。


早めの対策をしておきましょう。


花粉症の症状は人によって異なるために、

強く症状が出てしまう人こそ、

本格的な花粉飛散シーズンの前に、

自分にあった対策することが大切です。


2015
年から保険診療で可能になった

舌下免疫療法を既に受けている人にとっては、

3年目になります。


この治療を行う場合は、飛散前に3ヵ月は行った方が

望ましいとされていますので、

今から開始することはできません。


しかし、今年の症状がひどい時には、

2018年の秋までには治療を始めたいものです。


ただし、この舌下免疫療法は

毎日続けないといけない治療になります。


また、取り扱っている医療機関が限られていますので、

事前に調べておきましょう。


さて、定番だとは思いますが、

花粉症対策は以下の3つのポイントに

従って行うようにしましょう。


体外、体内への侵入、体内の3つです。


①.
身の回りに飛散する花粉量を減らす

②.花粉の体内への侵入を防ぐ

③.花粉症の症状の軽減


身の回りに飛散する花粉量を減らすためには、

屋内、とりわけ自宅内の花粉量を減らす

工夫が大切です。


そのためには、

いつも以上にマメに掃除することが有効です。


できれば、

人の動きのない朝に掃除をするのがよいでしょう。


空中の花粉を減らすには、

空気清浄機も1つの方法です。


窓はあまり開けずに、

アウターは花粉の付着しない素材がお勧めです。


の花粉の体内への侵入を防ぐには、

マスク、メガネは定石です。


目や鼻に侵入した花粉を減らすには、

生理食塩水で洗浄するのも1つの方法です。

 

の花粉症の症状を早期に抑え、悪化を防ぐには、

花粉が飛散する前または飛散開始直後に

くしゃみ・鼻水に効く「抗ヒスタミン薬」や

鼻づまりに効く「抗ロイコトリエン薬」を

内服する初期療法がお勧めです。


特に、眠気の少ない「抗ヒスタミン薬」は

現在、市販されております。


また、体調が悪いと花粉症の症状は悪化しますので、

普段から体調を整えておく必要があります。


睡眠不足は花粉症を悪化させ、

花粉症のために睡眠不足になります。


大切なのは、

普段からバランスのとれた食事を規則正しく摂取し、

規則正しい生活で十分な睡眠をとることです。


花粉は、風邪の強い日や、急に温かくなる日には、

飛散がはげしくなりますので注意しましょう。


さて、今回は、賢く家を建てるシリーズの

住宅ローン講座です。


テーマは、「20代の住宅ローン」です。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


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今週のTOPIC 「20代の住宅ローンの選び方」

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マイホームは30代、40代にならないと

購入できない訳ではなく、

20代でももちろん購入できます。


また、

将来の人生設計をしっかり考えている方で、

実際に20代で住宅を購入したという事例は

数多くあります。


20
代でのマイホーム購入には、

30代、40代にはないメリットがあります


またその一方で、

注意しなければいけない点があるのもまた事実です。


例えば20代のうちに

住宅ローンの借り入れるということは、

30代・40代で住宅ローンを借り入れた場合と比較すると

住宅ローンの完済時期が早くなるため、

定年後も住宅ローンを返済し続けなければいけない

というようなことがなく、

将来的には余裕を持った生活を送ることが可能です。


その一方で、

「大きな頭金を用意するのが難しい」

「将来の収入に見通しが立てにくい」等、

住宅ローンを利用する上で、注意すべき点もあります。


そこで、今回は、

20代の方が、住宅ローンを選ぶ際に

重視すべきポイントを3つお伝えします。

 

低金利と繰り上げ返済のしやすさで選ぶ


20
代は、30代・40代と比較すると、

用意できる頭金が少なくなるため、

必然的に住宅ローンの借り入れ残高が大きくなります。


20
代で住宅ローンを利用する際は、

この残高をいかに圧縮できるかがポイントです。


そのために必ずチェックしておきたいのが

「住宅ローン金利の低さ」と

「繰り上げ返済のしやすさ」の2点です。


住宅ローンを選ぶ際は、

まずこの2点をしっかりチェックし、

各社の住宅ローンを比較しましょう。

 

住宅ローン金利の低さ

住宅ローンは借り入れる額が大きくなるため、

わずかな金利の差でも、総返済額に換算すると、

100万円単位で変わってくる可能性があります。


住宅ローンを利用する際は、

金利をしっかりチェックし、

低金利で借り入れができる

金融機関の住宅ローンを選ぶことが大切です。


また金利だけではなく、

住宅ローンを借り入れる際にかかる

事務手数料についても

あわせてチェックしておきましょう。

 

繰り上げ返済のしやすさ


「繰り上げ返済のしやすさ」も

20代が住宅ローンを選ぶ上で

チェックしておきたいポイントです。


繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、

資金に余裕ができたタイミングで返済を前倒しし、

住宅ローン残高を減らすことです。


繰り上げ返済を行うと、

元金に対して支払うはずだった利息分に関しても、

支払う必要がなくなるため、

総返済額を圧縮することが可能です。


繰り上げ返済を利用できる金額は

金融機関によって異なり、

一部の金融機関は利用する度に

手数料が必要になる点に注意ましょう。


例えば、

「繰り上げ返済手数料無料」

1円から繰り上げ返済に対応」

「繰り上げ返済の利用回数制限なし」など、

繰り上げ返済が利用しやすい

住宅ローンを選びましょう。

 

返済計画の立てやすさを重視する


20
代でマイホームを購入し、

住宅ローンを借り入れる方の多くが

35年ローンで返済計画を組んでいます。


住宅ローンの返済は、長期間に渡るため、

返済計画が立てやすい住宅ローンを選ぶのも

大切なポイントです。


また返済計画の立てやすさという意味では、

政府系金融機関「住宅金融支援機構」と

民間の金融機関が提携し、

提供する固定金利住宅ローン

「フラット35」にも注目です。


フラット35は、

他の長期固定金利住宅ローンと比較すると

借り入れ条件が厳しくないため、

20代でも住宅ローンを借り入れしやすく、

なお且つ金利も低いので、

無理なく利用することができます。


フラット35の場合、

年収に占める年間合計の返済額の割合が、

下記の条件を満たしていれば、

住宅ローンを借り入れることが可能です。


〇年収400万円未満年間合計返済額の割合:30%以下

〇年収400万円以上年間合計返済額の割合:35%以下


返済計画が立てやすい住宅ローンの利用を

考えている方はもちろん、

なかなか住宅ローンの審査に

通らないという20代の方は、

審査基準が明確で、条件を満たしていれば、

審査に通るフラット35の利用を検討しましょう。

 

団信・特典の内容で選ぶ


住宅ローンを契約する際に付帯する団信

(団体信用生命保険)や特典の内容から、

自分に合った住宅ローンを選ぶのも、

おすすめの住宅ローンの選び方です。


病気やケガなど万一の場合に

しっかり備えておきたいと考えている20代の方は、

団信の内容が充実した住宅ローンを

選ぶと良いでしょう。


多くの住宅ローンは、「金利上乗せ」という形で、

追加の保険料を支払うことで、

団信に特約を付帯することができます。


そして金融機関によっては、

一定の疾病保障が無料付帯するケースもあります。


団信を重視して住宅ローンを選ぶ際は、

「団信の保障内容」や

「特約を付帯する場合の上乗せ金利」等を

しっかり確認しておきましょう。


また、特典を重視する場合は

金融機関によって、住宅ローンを契約することで、

様々な特典が付帯するケースもあります。

例えば

「日々の買い物で割引を受けることができる」

「各種手数料が割引になる」等です。

 

事前に、

住宅ローンを取り扱う各金融機関の

特典内容をしっかり確認し、トータルのお得度で

利用する住宅ローンを選ぶのもおすすめです。


最後に

今回は、20代でマイホームを購入する際の

住宅ローンの選び方についてお伝えしました。


数ある住宅ローンの中には、

20代でも利用できるものが多数あり、

各金融機関の住宅ローンの特徴を比較することで、

自分に合ったものを見つけることが可能です。


20
代でマイホームの購入を検討されている方は、

今回のメールマガジンで紹介した

住宅ローンの選び方を参考に

おすすめの住宅ローンを探しましょう。


そして

無理なく返済できる住宅ローンを見つけ、

憧れのマイホームを手に入れましょう

それでは!!

R

2018.03.09 / スタッフブログ

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 リフォーム完了しました。

和室を洋室に改修。 同時に、床の段差解消で10cm高さを下げました。

いままで、廊下から床が高かったのですが、平らになり、使いよくなったと

お客様も喜んでいただきました。 又、窓には既存の窓サッシはそのままに、

内側に2重サッシを取り付けました。 断熱効果も上がったと思います。

皆さんも、こんなリフォームいかがですか?     by/katu