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2018/11/10住まいのお得情報!フラット35、3か月連続で金利引き上げ!

こんにちは。○○ホームの○○です。


11
10日は、トイレの日です。


「11(いい)10(ト)イレ」ということで、

日本トイレ協会が1986(昭和61)年に

制定しました。


同協会はこの日に

「トイレシンポジウム」を開催し、

公衆トイレを対象とした

「グッドトイレ10賞」や

「トイレレポートコンクール」

の表彰などを行っています。


さて、トイレといえば

何かと気になるのが悪臭です。


中でも、インパクトの強いニオイといえば、

やはり排泄絡みのものになるでしょう。


そんなトイレのニオイの

主原因に挙げられているのが、

洋式便器で男性が小用を足すときの

「飛び散り」です。


ライオン株式会社ハウスホールド第2研究所が

発表したデータによれば、洋式便器の場合

"便器のふち裏汚れ"(ふち裏の尿石汚れ)が

ニオイの主原因であり、

その"便器のふち裏汚れ"のできやすい条件として、

 
1.
洋式トイレで男性が立った姿勢で小用を行い、

特に水たまりの"手前"""を狙っている


2.
温水便座を使用


3.
便座カバーを使用


4.
常時便器のふたを閉めている

 

との、具体的項目が挙げられています。

 

別の報告では、

洋式トイレで男性が立った姿勢で

小用を7回(1日分相当)行うと

「約2300滴の尿」が便器外に

飛び散っていたということが分かり、

そこで悪臭(アンモニア)の原因となる

スタフィロコッカス(黄色ブドウ球菌)が

多く検出されるとのことです。


かくなるうえは、男性に対して

「できるだけ水たまりの"中央"を見据えて!」

と要望せずにはいられませんが、

それは難しいのかもしれませんね。


でもできるだけ頑張っていただければと思います。


同時に掃除を行う側も、

男性が1人以上使用するトイレにおいては常に

「飛び散り」を想定しての

トイレ掃除が必要との認識を

持つべきといえそうです。


それでは、トイレ掃除の基本をお伝えします。

 

トイレ掃除で用意するもの

•5%ほどの濃度のクエン酸水スプレー

(エッセンシャルオイルを入れても)、

あるいはトイレ掃除用中性洗剤、家庭用中性洗剤など


吸水性の高いぞうきん、ウエスなど

(使い捨てたい人はトイレ掃除用不織布でも)
 


トイレ掃除の手順


1.
マットやブラシ、エチケットボックスなどを

外に出し、タオルも外します。

腰高以下の壁面、床、および便器全体に

「クエン酸水スプレー」を満遍なく噴霧します。


クエン酸水スプレーがない場合は

中性洗剤等でもよいです。


ただし、洗剤成分のすすぎのため

二度拭きが必要なので手間がかかります。


クエン酸水スプレーの場合は、

二度拭きは必要ありません。

 

2.床の手前から奥、壁の奥から手前、

便器の蓋、便座、脚、脇、便座の裏、便器の縁、

便器内の順に、ぞうきんやウエスの

綺麗な部分を使いながら拭き上げます。


汚れが溜まったらその都度、水洗いを。

抵抗のない方なら便器の水たまりで

洗ってしまってもいいでしょう。


その際には誤って

ぞうきんを流してしまわないように注意しましょう。

 

3.クエン酸水スプレーを使える部分には使いながら、

新しいぞうきん・ウエスかトイレットペーパーで、

タオルホルダー、トイレットペーパーホルダー、

トイレブラシ立て、温水便座関連の備品など、

壁・床・便器以外の部分を拭きます。


最後にドア内側、ドアノブを拭きます。


慣れればすべての工程をあわせて

15分程度で終わらせることができるでしょう。


あまり深追いせず、

掃除する頻度を高めることが大事です。


月に1度が2度になるだけでも

大きな効果を感じられるのが

トイレ掃除の醍醐味です。


3できていた人は毎日も可能かもしれません。


いっそ「家の中で一番清潔で快適なのはトイレ」

と言えるぐらいに極めてみてもいいですね!


なにせ狭い場所なので、

そうするための労力もまた家の中で

一番小さく済むのです。

 

さて、月初めは、

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

201811月適用分の住宅ローンです。

 

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.20→1.25%(+0.05%)


〇三井住友銀行...1.20→1.25%(+0.05%)


〇みずほ銀行...0.90→0.90(±0.00%)


〇りそな銀行...0.695→0.695%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.80→0.80%(±0.00%)

 

今月の、メガバンクの上位3行は、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプに関して、

足並みがそろいませんでした。


細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動、3年固定、5年固定、10年固定、20年以上と

全ての金利を引き上げています。。


結果的に、金利を据え置いたのは

先月のみで、この6か月のあいだ、

5度、金利を上げています。


次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

変動金利と長期固定金利を据え置く一方で、

10年固定の下限金利を引き上げました。


メガバンクの最後の一角、みずほ銀行は、

同様に変動金利を据え置く一方で、

短期、中期、長期固定金利を引き上げています。

 

201811月は、全体的にみると

金利を引き上げる方向に動いており、

足並みがそろった月と言えます。

 

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「フラット353か月連続で金利引き上げ!

―――――――――――――――――――――――――――――

 

住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

201811月の適用金利が発表されました。

 

融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.45%(前月より+0.04%)~2.07


と、今月も金利を引き上げました。

 

金利は引き上げましたが、

まだまだフラット35史上低金利の状態ですので、

魅力的なサービスを提供中です。


とは言え、3ケ月連続の金利引き上げなのは、

気になります。

 

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.35
%(前月より+0.02%)~1.97


と、中期に関しても引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.89
%~2.51

 


融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.79%
2.41

 


以上のようになっています。

 

今月もフラット35は、

全てのタイプで金利を引き上げました。

 

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じく

フラット35も金利を引き上げました。


引き上げたといってもまだまだ

歴史的低金利になっておりますので、

魅力的なサービスを提供中です。


今月の金利の引き上げは、

0.06%と大きく

3か月連続でしたので、

フラット35の歴史的低金利は、

終わりに向かっている気がします。


検討している方は、最後のチャンスかもしれません。

 

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

金利据え置きのために努力した金融機関と、

金利変動リスクが高いと考え、

今月も金利を上昇させた金融機関に

二極化する傾向が見受けられました。


ここ数ヶ月の金利上昇を考えると、

若干落ち着いたという事もできますが、

金利が上向きであることは間違いないでしょう。


住宅ローン金利が上がって

良いことはないのですが、

さらに金利が上がることも

視野に入れておかなければいけないと

考えています。


その理由は日銀が容認している

10年物国債の金利水準に

まだ達していないということです。


そして、これまでの低金利が異常な状態であり、

これから金利が正常な状態に

戻っていくことを考えると、

どうしても上がらざるを得ないからです。


住宅ローン金利が上がると多くの方にとって、

住宅購入が難しくなってしまいます。


ではどうなるかと言えば、

住宅価格に関しては2019年に

下落する可能性があります。


マイホームの購入を検討している方は、

住宅ローン金利に加え、

物件価格の動向に注目すると良いでしょう。


ちなみに直近の不動産の取引動向を見ると、

明らかに成約件数が減っており、

購入を検討している方にとっては、

交渉しやすい状況が整いつつあります。


土地や物件の購入を検討している方は、

値引き交渉にチャレンジしてみましょう。


不動産会社が年内に成約させたいと考えている場合、

思わぬ値引きを引き出せるかもしれません。


何度もお伝えしているメッセージですが、

マイホームは買いたいと思った時が買い時です。


物件探しの過程で希望する物件が見つかった場合は、

資金計画が立つ限り、

購入することをおすすめします。


多少の返済額の差は、

自身の収入アップと住宅ローン選び、

借り入れ後に繰り上げ返済を活用すれば、

何とかなるものです。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。


http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、金利が上がりましたが

20181月の住宅ローン金利も、

まだ過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が上がり始めたここ数か月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

2018/11/04住まいのお得情報!「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」

さて、11月にはいり、立冬を迎えようとしております。


立冬は二十四節気のひとつで、

冬が立つと書くように、冬の兆しが見え始める頃で、

空気がぐっと冷たくなり、冬の気配を感じる時期です。


暦のうえでは立冬から冬に入るため、

「立冬を迎え、暦の上では冬となりました」

といったフレーズを見聞きすることが多いと思います。


なお、立冬から2月初旬の立春の前日までが

暦のうえでは冬になります。

 

◆2018年の立冬はいつ


2018
年の立冬は、117日から1121日です。


毎年117日頃~1121日頃にあたりますが、

日付が固定されているわけではありません。


二十四節気は季節の移り変わりを知るために、

1年を約15日間ごとに24に分けたものですが、

太陽の動きに合わせて1年を24等分して決めるので

一定ではなく、1日程度前後することがあるからです。


そのため、立冬といっても、

立冬に入る日を指す場合と、

立冬(二十四節気の第19)から

小雪(二十四節気の第20)までの

15日間をいう場合があります。

 

冬の使者「木枯らし」


この時期になると、

冬の使者「木枯らし」がやってきます。


その名の通り、吹くたびに葉を落とし、

まるで木を枯らしてしまうように見えることから

そう呼ばれています。


西高東低の冬型の気圧配置になってから、

風速8メートル以上の北寄りの風が吹くと

「木枯らし1号」と発表されます。


なお、二十四節気では、立冬の前は

霜が降り始める頃という意味の「霜降」です。

立冬の次は

雪まだ大ならずという意味の「小雪」となり、

冷え込みが進んで山のほうでは

雪が降る頃となります。

 

立冬前後の二十四節気の移り変わり


霜降立冬小雪

 

立冬の初侯・次侯・末侯と季節の花


二十四節気をさらに3つに分けた七十二侯は、

立冬の間にこのように移り変わります。

 

初侯:山茶始開(つばきはじめてひらく)117日頃


山茶花(さざんか)の花が咲き始める頃です。

昔からサザンカとツバキはよく混同されてきたので、

「山茶始開」と書いて、

「つばきはじめてひらく」と読まれました。


もともと山茶花はツバキを指していましたが、

混同され、サザンカの名称として

定着したといわれています。

 

次侯:地始凍(ちはじめてこおる)1112日頃
 
大地が凍り始める頃です。


地中の水分が凍ってできる霜柱が

みられるようになります。


舗装が多くなり、霜柱をみる機会も減りましたが、

サクサクと霜柱を踏みしめる感触が

楽しめる季節になります。

 

末侯:金盞香(きんせんかさく)1117日頃

スイセンの花が咲き、よい香りを放つ頃です。


通常、スイセンは「水仙」と書き、

キンセンカという別の花もありますが、

ここでいう金盞は金の盃(さかづき)という意味で、

花の内側の黄色い部分を金の盃に見立て、

スイセンを指しています。


なお、スイセンには、黄色い内側を金の盃に、

白い外側の部分を銀の台に見立てた

「金盞銀台」という異名があります。

 

立冬の過ごし方・食事の風習


日々寒さが増すなかで、

本格的な冬に向け準備を始める時期です。


衣類や寝具のみならず、

暖房器具もそろそろ準備しておきたいですね。


ちょうどこのころ「亥の子の日」がめぐってきます。


「亥の子の日」とは、

本来旧暦10月の最初の亥の日のことですが、

今は11月の第一亥の日(2017年は118日)を

指すのが一般的です。


日本の文化に深く関わる陰陽五行説において

「亥」は水にあたり火に強いとされているため、

「亥の子の日」に

「こたつ開き」や「炉開き」

(火を使うこたつや炉を使い始めること)をすると

火事にならないと言われてきました。


現在は火を使うこたつではありませんが、

暖房器具を準備する好機になっています。


また、子どもをたくさん産むイノシシにあやかり、

イノシシの子に見立てた「亥の子餅」を食べ、

収穫祝いや無病息災、子孫繁栄を祈願する

習わしが主に関西でみられます。


茶道の炉開きでも、

亥の子餅を食べるところが多いです。


そして、立冬には酉の市や七五三があります。


今年の立冬である117日を迎えるころには、

本格的な冬の準備を行いましょう。


さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。


住宅ローンの

AI審査のメリット・デメリット

をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」      

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅ローンの審査にAI(人工知能)が

 活用されはじめている


仕事や生活のあらゆるシーンで

AI(人工知能)という言葉を

聞かない日はありませんね。


すでに私たちの周囲で活用が進んでいるAI技術は、

煩雑なデータ処理を自動化することによって、

様々な業務の効率化に役立っています。


住宅ローンの分野でも、

このAIを利用して住宅ローン審査の

速度アップや精度アップを目指す

金融機関が登場し、大きな話題になっています。


2017
11月に住信SBIネット銀行、

20185月にはソニー銀行、

201810月には三菱東京UFJ銀行が、

それぞれ住宅ローンの審査に

AIを導入することを発表しました。


それでは、住宅ローン審査にAIが導入されると、

どのような点が今までとは違ってくるのか?


今回は「住宅ローンのAI審査」にスポットを当てて、

AIによる審査のメリット・デメリット、

審査にAIを活用している住宅ローンと

その特徴をご紹介します!


住宅ローンAI審査のメリット・デメリット


住宅ローンAI審査のメリット


・審査のスピードが速まる


・金利や手数料が下がる可能性がある


・サービスが拡充される可能性がある


住宅ローン審査にAIが導入されると、

審査のスピードは従来と比較して格段に速くなります。


なぜなら審査の際に行われる複雑なデータ処理は、

AIを活用し処理を自動化したほうが、

はるかに速く、正確に行うことができるためです。


この審査スピードのアップは、

AIが住宅ローン審査を行う

大きなメリットの1つと言えるでしょう。


また、審査のスピードが速まれば、

万一、審査に落ちた場合でも、

早めに他の住宅ローンの検討に

移ることができるようになります。


これも二次的なメリットと言えるでしょう。


さらに、それまで人が行っていた業務を

AIに任せることができるようになるため、

金融機関が人件費などのコストを下げられる点も

AI審査のメリットです。


その結果、利用者側においても

「住宅ローンの金利や事務手数料などが下がる」

「契約者向けのサービスが拡充される」

といったメリットが産まれることが期待できます。

 

住宅ローンAI審査のデメリット


・人の判断が入らないぶん、

 シビアに審査に落とされる可能性がある


・審査に落ちたor通った場合の根拠を

 把握できない可能性がある)


AI
による審査のデメリットとしては、

融資可否の判断が機械的に行われる点が

挙げられます。


人による判断が介在しなくなるため、

信用情報や資産情報といった

自分のデータをAIが評価しない場合は、

審査にシビアに落とされてしまう可能性も

でてくるでしょう。


また将来的に、

住宅ローンの審査に利用されるAI技術が、

より複雑・高度なアルゴリズムを

用いるようになった場合、

審査基準がブラックボックス化され、

審査に落ちた場合や通った場合の判断根拠を

人のほうで把握できなくなる可能性も考えられます

 

住宅ローンのAI審査を実施している金融機関


ソニー銀行


ソニー銀行の住宅ローンでは

20185月より事前審査(仮審査)において

AIによる与信判断を実施しています。


AI
技術には、ソニー・グループが独自に開発した

機械学習モデルを採用しております。


個々に学習したモデルを複数組み合わせる

アンサンブル法を利用することで、

審査担当者の判断に近い精度の

自動審査を実現しています。


従来は26日程度かかっていた結果判定を

最短60分に短縮できます。

 

住信SBIネット銀行


住信SBIネット銀行の住宅ローンでは

201711月より住宅ローンの審査に

AI技術を活用しました。


AI
には、複数の機械学習手法を混合することで

予測精度を高めたアンサンブルモデルを

使用しています。


また、2018年度中には

日立製作所と共同開発中の

新アルゴリズムを搭載したAI技術の導入も予定です。


仮審査は3営業日以内となり

本審査から融資実行までは必要書類の到着後

1ヶ月~1ヶ月半ほどかかります。

 

三菱UFJ銀行


三菱UFJ銀行の住宅ローンでは、

201810月よりリクルートの物件検索サイト

SUUMO(スーモ)」の利用者を対象に、

AIによる住宅ローンの事前審査を実施しています。


スーモのサイト上で

氏名や住所、勤務先、年収、借入希望額など

20項目を入力すると、

最短15分で事前審査の結果がわかります。


また、審査結果を踏まえての

本審査の申し込みも可能です。


AI
にはNECが開発した

「異種混合学習技術」が活用されています。

 

他にもある審査のスピードが速い宅ローン


AI
審査とは別に住宅ローンの中には、

ペーパーレス化や信用情報の自動照会などを

取り入れることで、すでに審査のスピードを

大きくアップさせているものがあります。


これらの住宅ローンでは、

事前審査の結果はおおむね当日中に判明する他、

本審査も3営業日以内に結果がわかります。


万一落ちた場合もすぐに次の住宅ローンを検討でき、

住宅ローンを比較・検討するうえで

大変利便性が高いと言えるでしょう。

 

まとめ


住宅ローン審査へのAI導入の流れは、

今後も進んでいくでしょう。


米国と比較すると、

与信審査におけるAIの利用について

日本国内の金融機関は慎重であり、

「予測根拠の不透明なモデルの使用を避ける」

「予測精度の高いアルゴリズムの構築を自前で行う」

など、AIのブラックボックス化を

避けようとしています。


しかし、すでにAI審査を導入した金融機関の多くは、

審査期間が短くなり、人の負担も減るなど

一定の効果が見られることも事実です。


導入が進めば、

金利や手数料面で我々利用者が

直接の恩恵を受けるシーンも増えるでしょう。


また現時点でも、

審査のスピードが速い住宅ローンを

候補に加えることで、

従来程度の日数がかかる住宅ローンと

審査のタイミングをずらし、

金利や借入額などを効率的に比較することができます。


新規借り入れや借り換え等で、

近いうちに住宅ローンを検討する可能性が高い方は、

今回ご紹介したAI審査を行う住宅ローンも

視野に入れつつ、

ご自身の資金計画に沿った住宅ローン選びに

役立ててください。


それでは、また。

 

3件お引渡しを終えました。


すっかり気温が下がり、今日も午後は風が心地よく清々しい秋晴れsun

そしてあっという間に10月も終わりを迎えていますね。


浜松に大きな被害をもたらした9月末の大型台風の影響で多くのご依頼を頂き、

会社としましてもこの1ヶ月は特に、足早に過ぎていった感覚です。


そんな中、新築3件のお引渡しを終えることが出来ました。

打合せを始めてからお引渡しまで、早いお客様で7か月、長いお客様で1年ほどお時間を頂き、工期は5か月~6ヶ月程でした。

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3件とも長期優良住宅の認定をとっております。

地元の木材を使用しているため、県や市からの助成金を受けられるのも嬉しい点です。



お施主様やご家族のご協力のお陰でお引渡しを終えることができ、感謝の気持ちでいっぱいです。

今後も末永く、よろしくお願い申し上げます。

2018/10/27住まいのお得情報!「内装材の特徴と選び方」

今月最後のコラムとなります。


今年の10月は、残暑みたいな感じで

まだまだ暑い日が多かったですね。


これから本格的に

秋になっていくとは思いますが、

秋を満喫できる時間は、少ないかもしれません。


さて、

来月の11月は、どんな季節や話題があるのか?

早速ご覧ください。


11
月はどんな季節というと


11
月は別名 霜月(しもつき)と呼ばれ、

文字通り寒差を感じる時期です。


秋の終わり、

晩秋の頃でもあり各地で紅葉が見ごろになります。


月の後半になるにつれて寒さは増し、

コートやマフラー姿の人たちを見かけるようになります。


暦の上で立冬も向かえ、

寒い冬が目前であることを感じる暦月です。

 


■11
月の主なイベントごと


・紅葉シーズン


・秋は抜け毛の季節


10月~11 - 芋煮会(東北)


113 - 文化の日(祝日)


1115 - 七五三


1123 - 勤労感謝の日(祝日)


11月第3木曜日 - ボジョレーヌーボーの販売が解禁


11
月に入ると気温がぐっと下がり季節は

冬へと移り変わります。


街のあちこちでクリスマスイルミネーションが

点灯し始めると、

「もう1年も終わるんだなあ」と

しみじみと感じてしまいます。

 

11月には2つの祝日があります。


3
日の文化の日と23日の勤労感謝の日で

日付が固定されています。


1
ヶ月に2回祝日があるというのは

祝日休みの人には嬉しいですね。


行事としては七五三が有名です。


この時期の写真屋さんは

大変忙しく次から次へと人が来るそうです。


ほかにはその年の新酒である

ボジョレーヌーヴォーが解禁になります。
 

ちなみに10月といえばのランキングは、

1位 七五三  

2位 文化祭

3位 ボジョレーヌーヴォー解禁日 

4位 紅葉 

5位 勤労感謝の日  

となります。

第1位は七五三でした。
 

女の子は7歳と3歳、

男の子は5歳になったお祝いをする行事ですね。


和服を着て写真を撮るのが慣例となっており

広く親しまれています。


女の子は2回機会がある分、

鮮明に覚えている人も多いようです。


逆に男の子はあまり記憶に

残っていないという人がほとんどのようです。


ここまで違いがはっきりと出るのも

なかなか珍しいかもしれませんね。


全体的に見ると楽しい行事が

並んでいますね。


特別なインパクトこそありませんが

秋の季節を感じさせてくれますね。


食欲の秋、芸術の秋なんていう言葉が

ピッタリと当てはまりそうです。


さて、今回は、家づくりの基礎知識は、

内装材の種類と特徴でしす。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC「内装材の特徴と選び方!」

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内壁材は、デザイン性はもちろん、

空間の使い方や暮らし方に適したものを

選ぶことが基本です。


たとえば、リビングやベッドルームには

温かみのある風合いの素材を、

幼い子供の部屋には汚れが落としやすいものを

選びましょう。


トイレや洗面室であれば、

清潔感のある耐水性のあるものがいいでしょう。


取り入れる空間に

必要な性能や機能の持つ素材かどうか、

ショールームやカタログで

事前に確認した上で選ぶようにしましょう。

 

主な素材は、クロスや塗装、木、タイルなど


一般的な住宅で取り入れられる内壁には、

クロス(壁紙)や塗壁、木、タイル、パネルなど

多種多様な素材があります。


各メーカーから、

豊富な商品バリエーションが揃っているので、

予算や好みに合わせて自由に選ぶことが可能でしょう。


ただし、素材によっては、

施工方法や施工条件など専門的なことも関わるため、

こだわりがある場合は、

早めに設計の担当者と相談することが大切です。

 

クロス(壁紙)  
 ビニールクロスや紙クロス、織物クロス


一般的な住宅の居室空間で

最も多く使われているのが壁紙と呼ばれるクロスです。


素材によって、ビニールクロスや紙クロス、

織物クロスなどに分類され、

それぞれ豊富な商品が揃っています。

 

ビニールクロス


塩化ビニール樹脂などを主な素材とする

ビニールシートに紙などを裏打ちしたものです。


最も多く用いられている素材で、

ハウスメーカーの商品住宅などでは、

標準仕様となっているケースが多くみられます。


比較的安価なものから揃い、

色やデザインのバリエーションも豊富、

プリントを施したものだけでなく、

凸凹のあるエンボス加工、

発泡させたタイプなども揃っています。


施工がしやすいのも特徴で、

耐久性や清掃性にも優れ、

調湿性などを持たせたタイプなどもあります。

 

紙クロス
 

パルプが原料の洋紙を原紙に、

プリント加工やエンボス加工を施したものです。


欧米では多く用いられる素材で、

輸入住宅などに取り入れているケースもあります。


植物のコウゾやミツマタを原料とした和紙、

月桃の茎から繊維を取り出しパルプにした月桃紙、

一年草のケナフなど原料としたものなどもあります。

 

織物(布)クロス


平織りや綾織、不織布などがあり、

温かみのあるテクスチャーや重厚感が魅力ですが、

価格は比較的高めです。


ホコリを吸着しやすいので、

お手入れははたきをかけるか

掃除機を用いるといいでしょう。

 

その他、環境への配慮から

オレフィン樹脂などを用いたもの、

薄くカットした天然木やコルクなどを

紙と張り合わせたもの、

聚楽(じゅらく)壁紙、珪藻土壁紙などもあり、

その素材や加工方法などは多種多様です。


また、汚れ防止や防カビ・抗菌、耐水性、

ペット対策などを施した商品も増えてきているので、

用いる空間に適した機能を持つ商品を

選ぶことができるでしょう。

 

塗壁  

 調湿性や断熱性などに優れ、素材感も魅力


伝統的な左官塗工法である塗壁の種類は、

一般的に仕上げ(上塗り)に

塗るものによって分けられます。


漆喰(しっくい)を塗ったものが「漆喰壁」、

土で仕上げたものが「土壁」になります。


さまざまな素材や仕上げがありますが、

いずれも、日本の気候・風土にも適応しており、

調湿性・断熱性・防火性・防音性などに

優れているのが特徴です。


クロスと異なり仕上がりに継ぎ目が無いこと、

刷毛、コテやローラーなどで

さまざまな表情を生み出すことができるのも

メリットでしょう。

 

漆喰(しっくい)壁
 

漆喰壁は、消石灰に砂と糊などを混ぜて

土壁の上に塗るもので、

滑らかな表面の日本独自の塗壁仕上げです。


耐久性、調湿性、断熱性、防火性などに優れています。


色は白が基本ですが、色土や顔料を加えたタイプも。

通常の塗装仕上げのように施工できるタイプ、

漆喰を用いたクロスなど施工性を高めたものもみられます。

 


珪藻土(けいそうど)
 

海や湖などに生息していた単細胞の

植物プランクトンの死骸が堆積して出来た土層から

採取されるものです。


多孔質である(多くの小さな穴を持つ)ことから、

吸湿性、吸放質性、保温性、断熱性に優れる素材です。


地球環境に配慮したものとして

人気の自然素材のひとつとなっており、

仕上げパターンや色柄、施工性を高めたタイプなど

さまざまな商品がみられます。


石膏ボードに直接塗り付けられるもの、

クロスの上に塗ることができる

リフォーム向けの商品、

炭や繊維など他の素材を組み合わせた

メーカー独自の商品もあります。

 

プラスター


鉱物質の粉末と水を混ぜたものです。


純白の仕上がりが特徴です。


石膏を主成分にした石膏プラスター、

作業性のよいドロマイトプラスターなどがあります。


西洋漆喰とも呼ばれる仕上げです。

 

土もの・土壁


いわゆる土もの、土壁と呼ばれるものは、

数奇屋建築や茶室などにみられます。


「京壁」とも言われ、上塗りの土によって、

「聚楽壁」「大津壁」などの種類があります。


その他、パルプや紙繊維、化学繊維などを

のりで混ぜて水で練る繊維壁、

なめらかな素材感が特徴の砂壁、

調湿機能を持つ火山灰を主成分にしたもの

などもみられます。

 

木質系  

 腰壁やアクセントとして部分的に用いても


無垢材を用いるケースもありますが、

木質系の製品としての壁材は、

天然木化粧合板(突板タイプ)

化粧シートタイプなどがあります。


天然木化粧合板は、

合板やMDF(中質繊維板)などの基材に

木材の薄い板を張り付けたものです。


化粧シートタイプは、樹脂やオレフィン、

紙などのシートに、木目や石目、

抽象的な柄などを印刷し、

基材に張り合わせたものです。


木質系の壁材は、

ひとつの面に用いて部屋のアクセントとしたり、

腰壁として取り入れえるケースが多くみられます。

 

タイル  

 水まわりだけでなく、居室に用いても


タイルは、耐久性や耐水性に優れるため、

主に水まわりに用いられる素材ですが、

最近では居室の床や壁材などでも、

取り入れられるケースもみられます。


特に、調湿や消臭などの機能を持つタイル商品は、

リビングやダイニング、ベッドルームなどで

用いる例も増えてきました。


テクスチャーやデザインのバリエーションも

豊富になり、さまざまなインテリアに

合わせることも可能でしょう。

 

さまざまな機能を持たせた素材も揃う


調湿性や消臭性能を持つ

上記で挙げた仕上げ材以外にも、

各メーカーから、さまざまな機能を持たせた素材が

みられます。


たとえば、

基材に特殊な加工を施したり

珪藻土などを混ぜることで、

調湿機能や消臭機能を持たせたものなどは、

湿気の気になる納戸やクロゼット、

洗面室などに用いてもいいでしょう。

 

水や熱に強く、油汚れにも強い
 

キッチンや洗面室などに向いているのが、

汚れがこびりつきにくく、

汚れても落ちやすい加工が施された

パネル状の壁材(キッチンパネルなど)です。


水や熱に強く、油汚れにも強いのも特徴で、

目地も少ないのでお手入れが簡単なのもメリットです。


タイル調のものや石目調のものなど色柄も豊富です。

 

ショールームで実物の確認を。

 床材や天井材とコーディネートに配慮して


多様な素材、商品が揃う内壁材は、

空間の中でも大きな面積を占めるため、

選ぶ際には、床材や天井材、家具やファブリック、

照明プランなどとの

デザイン的な調和を考えることも大切です。


また、カタログやサンプル帳だけでなく、

できる限りショールームの

大きな見本で確認しましょう。


太陽光や照明の光でのイメージの違いも

チェックしておくこともポイントでしょう

 

それでは、また。

2018/10/20住まいのお得情報!家づくりの基礎知識 空間別のあかり

さて、1021日は、あかりの日です。


エジソンの「3大発明」は、

電球・蓄音機・映写機です。
 

そのひとつ、白熱電球が完成したのが

1879(明治12)年の1021日です。

 
10月になると、ハロウィンがあり、

この時期から街には様々な電球の

イルミネーションが綺麗に彩られます。


今回は、このあかりを発明した

エジソンをお伝えします。


エジソンの発明は

実験室の設置から始まっているようです。


10
歳で家の地下室に実験室を設けました。


その後アルバイトの汽車の中にも

実験室を持たせてもらっています。


ここで薬品の落下による火事を起こし、

追い出されたエピソードは有名です。


そしてエジソンは、

23才の時ニュージャージー州のニューアークに

大きな研究室と工場つくり、

特許を核に事業展開を進めました。


それから6年後の1876年に研究所を

メンロー・パークに移します。


ここが有名な発明工場です。


ここでの研究成果は凄く、

炭素通話機、蓄音機、白熱電球などが

生み出されています。


そして白熱電灯の発明は、

1879年、32才の時でした。


電灯の研究は、エジソンが

生まれるまえから始められていたようです。


そして抵抗体に電気を流すと光を放つことは

当時良く知られていました。


エジソンは大きな電気抵抗をもつ素材として、

木綿糸を炭化した炭素繊維を使用しました。


これをガラス球の中に入れ、

真空に近い状態までに空気を抜いて

電気を流したところ、当時としては画期的にも

45時間も輝き続けたのです。


しかしエジソンはこれでは物足りなくて、

もっと長時間点灯する電灯の研究を続けました。


そのためにはフィラメントを

改良することが重要であり、

この材料の研究に試行錯誤の実験が続いたのです。


フィラメントとは電球の中にある

細い線状の発光部です。


ここに電流を流すと高温になり

光を発する仕組みになっているのです。


これは融点が高くないと燃え尽きてしまいます。


最初は木綿糸や友人のヒゲまでも、

素材の対象として実験されたという

エピソードがありますが、

当然すぐ燃え尽きたそうです。


そのような中、

机の上にあった扇子に使われている竹を見て、

それを素材にさっそく実験を試みまし。


これが凄い事に200時間も点灯したそうです。


これからエジソンは

世界中の竹を集めては実験を繰り返すといった研究を

続けました。


これは竹の炭化材を利用した

フィラメントの研究であったが、

何と集めた竹の種類は1200種類にもなったそうです。


そして繰り返し実験の結果、

最長点灯時間を記録したのは、

何と京都八幡宮境内の竹林から採ってきた

孟宗竹でした。


それは最長で900時間も点灯しました。


結局エジソンは、

この京都八幡市の竹で白熱電灯の実用化ができ、

タングステンのフィラメントが出現するまで

12年近く世の中を照らすこととなったのです。


現在は、

白熱灯のフィラメントに

このタングステンが使われています。


このフィラメントは約2500度の高温になるが、

タングステンは融点が

3500度であるため融けないのです。


またアルゴンガス等を封入して

高温での蒸発を防ぐ工夫もしています。


さらに不活性ガスを入れると熱が奪われるため、

タングステンを二重コイルにして熱損失を防ぐ

といった新たな工夫も加えられているのです。


30
から40才代のエジソンは、

個々の商品を組み込んだシステム化の発明に

方向が移っています。


1878
年、白熱電灯を研究製作するため

エジソン電灯会社を設立し、

1882年、エジソンはロンドンとニューヨークに

中央発電所を作って電灯照明事業に乗り出しています。


この電灯会社は1990年にエジソン系の会社を統合して、

「エジソン・ゼネラル・エレクトリック」となり、

1992年には

トムソン・ヒューストン・エレクトリックと合併して、

「ゼネラル・エレクトリック(GE)」と

発展しました。


GE
と言えば経営者の多くの方が

手本としている会社ですが、

こうして見るとエジソンも、

現代につながる身近な存在として

感じることが出来るのです。

 

さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。


10
21日のあかりの日にちなんで、

空間別の「あかり」をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

 

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今週のTOPIC「家づくりの基礎知識 空間別のあかり」

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照明を決めるとき、

リビングや寝室、洗面室など、

部屋ごとに「あかり」を考える人は

多いのではないでしょうか。


確かに、部屋ごとに適切なあかりは違うのですが、

明るさやデザインなど、

それぞれの部屋ごとに

適切な照明器具を選んだつもりでも、

実際には不満や悩みを抱えている人もいるようです。


では、どうしたらいいのか、

わかりやすくお伝えします。


リビングや寝室など、部屋ごとにちがう

 「あかり」の悩み


あなたは、自分の家のあかりに満足していますか? 


新築やリフォームのほか、

新しい家に引っ越した時などに、

新たに照明器具を選んだり、

交換する人が多いと思います。


実は、あかりについて不満をもっていたり

困っているという人が多いようなのです。


例えば、リビングでは

「白い光だとくつろげない。かといって、

温かみのあるあかりだと子どもが勉強しない」

という声を聞きます。


また、キッチンでは

「食材の色や鮮度を判断しにくい」、

ダイニングでは「料理がおいしそうに見えない」

といった不満になります。


寝室では、

「掃除をしたり片付け物をするときにはよくても、

就寝前には明る過ぎてゆったりできない」とか、

洗面室では「白っぽい光だと肌がきれいに見えない」

トイレでは「消し忘れが気になる」

といった問題が挙がってきます。


浴室でも、

「ときにはゆっくりとくつろげる明るさに

 変えられるといいのだけれど」

というような悩みもあるようです。


また、その逆で、

「オレンジ色の光だと、

 年齢を重ねるにつれてどうも暗く感じる」

「天気の悪い昼間だとすっきりしない」

という声もあるようです。


部屋ごとに悩みの内容は少しずつ違いますが、

これらの声を聞いて、「わが家でも同じ」とか、

「私も似たようなことを感じていた」

という方も多いのではないでしょうか。

 

同じ部屋でも家事や子育てなど、

 用途で変わる「あかり」


これらのあかりについての悩みや不満は、

なぜ生じるのでしょうか。


原因は、部屋とか空間という単純なくくりだけで、

あかりを選んだからです。


同じ部屋でも、

そこで行われる生活行為は様々です。


当然、適切なあかりも

用途によって違ってくるのですが、

リビングとか寝室といった空間だけにとらわれず、

その空間でどんなことをするのか、

用途や生活シーンに合わせて

あかりを変えていかないと、

先に紹介した不満を解決することができず、

満足のいくあかりにはならないのです。


具体例を挙げて、もう少し詳しく説明しましょう。


リビングでは、テレビを見たり、

おしゃべりをしたり、お酒や食事を

楽しんだりしますが、

読書をしたり、お子さんが勉強をしたり

ということもありますね。


それぞれの異なるシーンにおいて

全て同じあかりでは、くつろげない、

あたたかさや温もりが感じられないとか、

明るさが足りなくて文字が読みにくいなど、

不都合が生じるケースがあるはずです。


同じようなことは、

ダイニングでも起きると思います。


家族で食事をするのはもちろんのこと、

ダイニングテーブルでちょっとした調べものをしたり、

学校関係の書類を見るということはありませんか? 


お子さんが宿題をするのを

お母さんが見守ったりということもありそうですね。


子ども部屋では、どうでしょうか。


子どもの個室ですから、

寝室として利用するのはもちろんですが、

同時に、同じ部屋で勉強したり、

遊んだりもしますね。


このように、

私たちは同じ部屋でさまざまなことをしています。


同じ空間にいても、

その場所でこなす用途はいくつもあるのです。


にもかかわらず、

同じ明るさ、同じ色の光のあかりでは、

一つの用途に合わせて

ちょうどよいあかりにすることはできても、

ほかのシーンでは不便を

我慢しながら過ごさなければならない

ということが多いのです。


前述の悩みが示すように、

いろいろな用途を考えてあかりを選ばないと、

さまざまな生活シーンに対応させることは

難しいのです。

 

用途や過ごし方に合わせて、

 あかりを変えられる「LED照明」


前述した不満や悩みを解決する方法として、

まず挙げられるのは、

調光・調色機能をもった

LEDの照明器具にすることです。


調光とは、全灯の100%から消灯の0%まで

明るさを調節することです。


調色とは光の色を変えることです。


照明器具にもよりますが、

さわやかな白い色から、

くつろぎに向いたオレンジ色に

変化させることが可能です。


LED
の照明器具の中には、

調光・調色の機能をもった照明器具が

たくさんあります。


そのほかにも調光スイッチを取り付けることで、

調節することもできます。

 

一室多灯や間接照明で、

 多彩な演出するのもよい方法


調光・調色機能によって対応するのも

一つの方法ですが、問題の解決策として、

一室多灯にトライしてみるのはいかがでしょうか。


一室多灯とは、

一部屋に複数の照明器具を配置することです。


LDK
などは、

点灯する照明の組み合わせや、

明るさを変えるだけで、いろいろなシーンができます


こういう空間こそ、多灯にしてほしい場所です。


さらに、間接照明という照明手法を取り入れると、

より演出効果が高まります。


間接照明とは、

光を天井や壁などに反射させて間接的に照らす

照明のことです。


影ができにくく、やわらかい光が特徴です。


ほんのりとした明るさが心地よく、

自宅でソファに身を委ね、

心地よく過ごしたいときに向いているあかりです。


間接照明は、コンセントにつなぎ、

テレビの後ろやソファの下などに置くことができる

スタンドタイプものから、

新築やリフォーム時など工事を伴うものまで

さまざまありますので、

暮らしに合わせて上手に間接照明を取り入れ、

居心地のよいあかりを追求してほしいと思います。


興味はあるけれど、

どこから手をつけたらいいかわからないという人は、

まず、家のどこかの照明器具を

LED照明に変えてみましょう。


その際、リモコンで簡単に

調光・調色できる器具を選んでください。


そうすれば、リモコン操作で違いを

感じられると思います。


新築やリフォームを考えている方は、

一室多灯や間接照明にチャレンジしてみてください。


一室多灯は必要に応じて適切なあかりを選択するので、

省エネになる可能性もありますよ。

 

多彩なLED照明は、ショールームで体験してみよう


あかりでどのように雰囲気が変わるのか

体験したい人は、

照明メーカーのショールームへ行ってみましょう。


調光や調色によってどんな違いがあるかを

実感することができます。


また、一室多灯や間接照明にした空間を

体験したいという方も、お越しください。


多種多様な照明、選び方、組み合わせ方によって、

同じ空間でも大きな変化があることに、

きっと驚かれると思います。


ほとんどの照明メーカーのショールームでは、

平面図を持っていくと

プロが部屋に合った照明のプランを

提案してくれるサービスがあります。


自分の家にぴったりの照明プランを

無料で手に入れることができるので、

新築やリフォーム時はもちろん、

照明器具を変えたいという場合も利用してみましょう。ショールームの見学の際には専門知識を持ったスタッフが説明してくれますので、事前予約がおすすめです。


遠方でショールームへ行くのが難しい方は、

各メーカーホームページ内にある

WEBカタログを利用するのもよい方法です。


メーカーによっては、

WEB上で部屋のあかりのシミュレーションをしたり、

どんなあかりが適しているかを

相談できるところもあります。


新築やリフォームの際、

「こんなはずではなかった」と後悔しないように、

ここで紹介したサービスを利用して、

心地よいあかりを手に入れてほしいと思います。


それでは、また。

2018/10/13住まいのお得情報!「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法」

こんにちは。


さて、1015日は、きのこの日です。


秋といえばきのこですよね。


その需要は10月がピークとのことで、

日本特用林産振興会が1995(平成7)年に

10月の真ん中である15日を記念日にしました。
 

椎茸をはじめ、今が旬のきのこを宣伝し、

おいしいうちにどんどん賞味してもらおう

というのが狙いです。


この時期は、ハイキングや山登りの

シーズンでもあります。


きのことハイキングといえば、

きのこ狩りですよね。


そこで、今回は、キノコ狩りに関して

お伝えいたします。

 

きのこ狩りの注意点


天気のよい休日、周辺の野山にハイキングを兼ねて

きのこ狩りに出かけるのもよいでしょう。


きのこ狩りは誰でも気軽に楽しむことができ、

また、新鮮な空気に包まれる森や林の中を歩くと、

心も体もリフレッシュされるでしょう。


ただし、自然を相手にする以上、

マナーや注意すべきことが存在しますので、

以下に注意点を簡単に紹介します。

 

禁止されている場所には入らない


基本的にきのこが生えている山でも、

「国立公園」「国定公園」「自然保護区」

「都道府県の自然公園」では

きのこの採取は禁止されています。


最近は山の奥地まで林道が延び、

マイカーで山の深くまで

キノコ狩りに行けるようになりました。


しかし、ほぼ全ての山は所有者や管理者がいるので、

きのこ狩りの許可を得るなどして

トラブルにならないよう気をつけましょう。


なお、「国有林」は

比較的きのこ狩りに向いているといえるでしょう。

 

森や山を荒らさない・ゴミは持ち帰る


きのこの本体は地下の菌糸です。


地上のきのこを採取しても、

地下の菌糸にはほとんど影響はないといわれています。


地上のきのこを採ったら、

地下の菌糸を傷つけないように掘った土は戻して、

落ち葉をかぶせておきましょう。


コケははがさない、

樹皮をはがすのも最小限にしましょう。


また、プラチックやビニールなどの

自然に分解されないゴミはもちろん、

生ゴミなどのやがて土になるゴミに関しても

捨てるのはマナー違反です。


特別な事情がない限り、

ゴミは全て持ち帰るようにしましょう。


また、森や山は野生生物の棲家でもあります。


キノコ狩りの際はクマやイノシシ、

鹿などにも注意を払いつつ、

動物たちの環境を守ることも忘れずしましょう。

 

採るのは食べる分だけ。

 怪しいキノコは採らない・持ち帰らない


きのこを味わって楽しんだり種類を覚えるのは

よいことですが、

たくさんのきのこが出ていたとしても、

採るのは食ベられる量だけにしましょう。


また、土を堀り起こし、地面に頭を出していない

幼いものまで探すのは控えましよう。


木の皮ごとや、小さいものまで

手当たり次第に採ってしまうと、

次からキノコが出なくってしまいます。


食べられるきのこでも、

古いものはカビやバクテリアが繁殖していて

中毒の原因になるかもしれません。


また虫食いの激しいものも

採るのをやめておきましょう。


食用のものに似ているが

怪しいものは採らないという憤重さも大切です。


また、きのこの中には

ベテランの方や専門家でも

種類の判別が難しいものがあります。


特に初心者の方は

経験者やガイドの方と同行するのがベターです。


経験者の意見をしっかりと聞いて、

絶対に自己判断でキノコを口にしないように

注意して下さい。

 

採取の仕方とキノコ探しのポイント


地面に生えているキノコは、

ツカを持って左右に揺さぶりながら引き抜くと

簡?に抜けます。


根が深く硬いものは、

根元に指を入れ起こすようにします。


また、キノコは一般的に

太陽光線が適度に入る東南向きで、

水はけのよい場所に多く発生します。


具体的なエリアとしては、

観光地の登山道や遊歩道沿い、

森を開いて作った林道の脇や小川の土手、

河川堤防の雑木林、

高速道路サービスエリアの植林地、

地方の公園などがいいでしょう。


一度行ってあまり採れないと、

二度と同じ場所に行かないという人もいるようですが、

目星をつけた場所に何度も足を運ぶと、

面白い発見があることでしょう。


「きのこのある場所はたとえ親子でも教えない」

というほどです。


ある程度の経験を詰めば、

あなただけのポイントが

見つけられるかもしれません。

 

現場での仕分けと持ち帰り


採ったキノコは現場で仕分けをしておきましょう。


土まみれになっていたら掃除します。


カビの生えたものが混ざっていると、

他のきのこもカビてしまうため注意して取り除きます。


毒きのこが混ざっていないかもチェックします。


帰ったらすぐに調理にとりかかることが

できるように、きれいにして持ち帰りましょう。


きのこは蒸れやすく壊れやすいものです。


力ゴなどを使用し、ていねいに持ち帰りましょう。


ポリ袋などに色々な種類を混ぜて入れてしまうと、

中で蒸れて壊れ、どれがどのきのこのものか

わからなくなってしまいます。


できれば隙間の開いたカゴのようなもので

持ち帰りたいところです。


これは、隙間があり通気のよいカゴであれば、

中のキノコの胞子を森や山に

返すことができるためです。

 

道に迷わないように


毎年のようにきのこ狩りに来て

道に迷い地元レスキュー隊に

救助されるケースが見受けられます。


きのこ狩りは森林内の道のないような場所に

入ることが多いため、方角を意識していないと

道に迷う危険性があります。


また、きのこをたくさん採ることに

夢中になっている場合も道に迷う危険性が

高くなります。


磁石などを持参し、

森や山の中では必ず地形を確認しながら

歩くようにします。


また、初心者の方は一人で行動せずに、

できれば複数の人と行動をともにするように

心がけましょう。

 

きのこは生で食べない。食べすぎにも注意


きのこにはシアンなどを含む種もあるので、

加熱して食べることが原則です。


また、古くなると雑菌が繁殖するので、

生鮮食料品であることを

肝に銘じて新鮮なうちに食べましょう。


また、きのこは消化がよい食べ物とは言えません。


たとえ毒キノコでなくても、

体質や体調によっては具合が悪くなる場合もあるので、

一度に大量に食べることは避けましょう。


アレルギーなど、

自分の体質や許容範囲を知ることも大切です。


秋の風景と味覚を堪能できる、

きのこ狩りを楽しみましょう!!


さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。


住宅ローンの

金利が上昇した時の3つの対応法

をお伝えします。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法!」      

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住宅ローンは金利の上昇を視野に入れて選ぶ時代に


2018
10月現在、

日銀は金融政策を変更し、

従来の0%付近から0.2%まで

長期金利が変動することを容認しました。


この結果、201810月時点において

住宅ローン金利は軒並み上昇しています。


日銀は今後も、

景気の状況をみながら長期金利の変動幅を拡大し、

金融政策を正常に近づけていくと予想しています。


現在の景気や物価を考慮すると、

金利の大幅な上昇がすぐに起きることは

考えにくいとは言え、

将来的には住宅ローンの金利が

上昇する可能性は高いと言えるでしょう。


現在、住宅購入や住宅ローンの借り換えを

検討している方は、

住宅ローン金利の上昇を視野に入れて、

金利タイプや返済計画などを決めていくことが

非常に大切です。


そこで今回は、住宅ローンの金利上昇をテーマに、

「新規の借り入れ」や「借り換え」など

3つのパターン別に、

住宅ローン金利が上昇した場合の

対応法をお伝えいたします。

 

新規で借り入れるとき


これから住宅を購入し、

新たに住宅ローンを借り入れる場合は、

金利上昇の影響を受けにくい金利タイプを

選ぶようにしましょう。


金利に上昇圧力がかかっているときに

活用したい住宅ローンは、

借入中の金利を固定できる

長期固定金利(全期間固定金利)です。


長期固定金利には、

民間の金融機関が提供する住宅ローンのほかに、

政府所管の住宅金融支援機構と

民間金融機関が提携して提供する

「フラット35」があります。


金利の水準は、一般にはフラット35のほうが

低い傾向にありますが、

ひとつの金融機関でどちらの住宅ローンも

取り扱っている場合は、

金利優遇の有無なども含めて、

二つの住宅ローンを比較してみましょう。

 

借り換えを検討しているとき


住宅ローンの借り換えを

検討している場合は、金利上昇の前に、

できる限り早く借り換えを行うことで、

借り換えによるメリットを

最大限享受することができます。


住宅ローンを借り換えの際、

事前に決めておきたいのは、

現在の金利タイプを変更するか継続するかです。


例えば、

現在、10年固定型の住宅ローンを借り入れており、

10年間の金利固定期間の終了する間際に借り換える場合、

これまで同様10年固定型で借り換えるのか、

それとも長期固定金利に変更するのか等、

住宅ローンを借り換える基本方針を

しっかり立てておきましょう。


変動金利へと借り換える選択肢もありますが、

 金利上昇のリスクを回避したい場合は、

 金利の固定期間が設定されている住宅ローンのほうが

 おすすめです。


借り換え前と同じ金利タイプを選択する場合は、

現在よりも条件の良い住宅ローンを

選ぶのがおすすめです。


例えば、

「住宅ローン金利が低い」、

「諸費用が少なくてすむ」、

「付帯保障や契約者向けのサービスが手厚い」等、

今よりも有利な住宅ローンに着目してみましょう。


また、金利上昇のリスクを回避するため、

長期固定金利に借り換える方法もおすすめです。


住宅などが所定条件を満たしている場合は、

フラット35も選択肢の一つです。


フラット35の金利は、

民間の住宅ローンと比較すると、

金融機関同士の差は小さくなっています。


そのため、諸費用や契約者サービスといった

金利以外のメリットに注目すると、

各金融機関のフラット35を比較しやすいでしょう。

 

現在の住宅ローンを継続するとき


現在、住宅ローンを返済中で、

特に借り換えを考えていない

(金利などの条件が借り換えをしても有利にならない)

場合は、今の住宅ローンを返済しながら、

金利上昇リスクに備えたいという方も

いらっしゃるはずです。


現在の住宅ローンを継続したい場合に

おすすめの対策は、以下の2つです。

 

繰り上げ返済をフル活用する


金利上昇リスクに備える

もっとも効果的な方法の1つが、

繰り上げ返済の積極活用による返済利息の圧縮です。


ボーナスなどを利用して

定期的に繰り上げ返済を行う以外にも、

返済用の貯蓄を多めに準備しておき、

金利が上がる兆候が見えたタイミングで

まとめて繰り上げ返済をする方法もおすすめです。


特に変動金利で借り入れをしている場合は、

半年ごとに金利が見直されるため、

金利の動向と繰り上げ返済のタイミングを

意識しておきましょう。


なお、繰り上げ返済で手数料がかかる住宅ローンを

利用している場合は、

返済のたびに費用が発生し、

本来の利息軽減効果が

減少してしまうことになります。


金利など他の条件との兼ね合いはありますが、

可能であれば、繰り上げ返済手数料のかからない

住宅ローンへと借り換えたほうが良いでしょう。

 

金利タイプを変更する


ほとんどの住宅ローンは、

変動金利で借り入れている場合に、

金利タイプを同じ金融機関の固定金利に

変更することができます。


金融機関によっては変更手数料が

 必要な場合もあります。


現在の住宅ローンを継続して返済していきたい場合は、

金利上昇の気配を感じた時点で

金利タイプを変更するのも1つの方法です。


ただし、

固定金利は変動金利よりも上昇のタイミングが

早い場合が多く、

変動金利が上昇するまで待っていると、

固定金利はすでに上昇してしまっている

可能性もあります。


そのため、固定金利が上昇しそうかどうか、

が金利タイプを変更する目安となります。


また、金利タイプを変動金利から固定金利に

変更すると、多くの場合、

月々の返済額や総返済額は増加します。


金利タイプ変更後の返済額がどのように変わるのか、

継続して返済が可能かどうかは

必ずチェックしましょう。

 

金利上昇局面では変動金利での借り入れは避けよう


新規借り入れや借り換えの際、

金利の低い「変動金利」に魅力を

感じる方も多いでしょう。


ただし、金利に上昇の圧力がかかっている現在は、

一定の条件が満たされている場合をのぞいて、

変動金利を積極的に選択することは

避けたほうが良いでしょう。


変動金利には、半年ごとに金利が見直される特徴があり

見直しの時点で金利が上昇していれば、

それに応じて返済利息が増加します。


金利が上昇することで、

借り入れ当初と比較すると

返済額が膨らむしくみとなっており、

さらに、金利の上昇幅によっては、

固定金利よりも返済額が増加する可能性さえ

考えられます。


そのため、

現在のような状況下で変動金利を選ぶ場合は、

金利上昇にどのように備えるかをきちんと理解し、

そのための対策が可能な場合のみ

検討するのがおすすめです。

 

まとめ

 これからの住宅ローンは金利上昇への備えが不可欠


日銀の政策方針の変更によって、

住宅ローン金利には今後も一定の上昇圧力が

かかることが予想されます。


現在、上昇基調にあるのは、

住宅ローンの中の

「長期固定金利」や

「期間固定型」であり、

最後の砦である「変動金利」までは

まだ、上昇の波が押し寄せていません。


国内の物価や、景気の回復状況も加味すると、

日銀がすぐに大幅な政策変更を行う可能性は低く、

住宅ローン金利も、今すぐに

大幅な上昇が起こる可能性は高くはないでしょう。


しかし、長期的に見た場合、

現在の住宅ローン金利は歴史的にも低水準であり、

日銀の方針変更もあって、

これ以上の低金利は実現しにくいと言えます。


これから住宅ローンの新規借り入れや

借り換えを検討する方は、

いつかどこかで起きる金利上昇を視野に入れて、

そのための対策を知っておくことが非常に重要です。


今回ご紹介した3つの対応法を参考に、

金利上昇にあわてない

住宅ローン選びを心がけましょう!


それでは、また。

2018/10/06住まいのお得情報!「フラット35、2か月連続で金利引き上げ!」

こんにちは。


10
1日は、コーヒーの日でした。


国際協定によって、

コーヒーの新年度が始まるのが、101日となり、

この日がコーヒーの年度初めとなります。


そして、日本では、秋と冬の季節に

コーヒーの需要が高まることから、

1983年に、全日本コーヒー協会によって、

101日がコーヒーの日と定められました。


さて、そんなコーヒーですが、

201213年頃から日本では

またまた大々的なコーヒー熱がカムバックしました。


かつてのベルギーワッフルやシュークリームなど、

スパークしてはすぐに廃れる

多くの食べ物ブームをよそに、

昨今では第三波とされる

ブルーボトルコーヒーまで上陸し、

日本人のコーヒーに対する意識は

いよいよ高まりそうな気配です。


そんなコーヒーブームに沸く日本ですが、

古くからカフェ文化の発達したヨーロッパから見れば、

ちょっぴり不思議な

日本独自のコーヒー事情がありますので、

ご紹介いたします。

 

缶コーヒーの存在


日本ではあらゆる場所で目にする缶コーヒー。


しかしヨーロッパでのコーヒーは

常にフレッシュな淹れたてを飲むものなので、

いつ作られたのかも不明な缶詰コーヒーは

見かけたことがありません。


特にオーストリアやドイツなどは、

市民レベル・国家レベルでエコ意識が高いため、

飲料の自動販売機も空港・病院・

その他の大型施設などに

必要最小限しか設置されていないことも

挙げられるでしょう。
 


ドリップ式コーヒーが主流である


セブンイレブンの100円コーヒーや

サードウェーブのブルーボトルコーヒーなどで

人気を博すドリップ式コーヒー。


オーストラリアのウィーンには、約40種もの異なる

ウィンナーコーヒーが存在するのですが、

そのほとんどがエスプレッソベースです。


その他にもイタリア、フランス、スペインなど、

カフェ文化の発達した国では

いずれもコーヒーといえばエスプレッソを指します。


一例を挙げると、

ウィーンにあるハプスブルク皇室御用達であった

カフェ・デメルでは、

ドリップ式コーヒーは12種類中1種類のみで、

残りはすべてエスプレッソを元に

アレンジを加えたウィンナーコーヒーとなっています。


また家庭においても、

上の世代では蒸気圧で抽出する

直火式のエスプレッソメーカーが

いまだに愛用されていますし、

若い世代はエスプレッソマシーンを

持っているケースがほとんどです。


もちろんドリップ式コーヒーも存在しますが、

少数派です。

 

シアトル系カフェの人気


日本には90年代後半にスターバックスが

巷を席巻してからというもの、

世間にはシアトル系カフェチェーン店が

すっかり定着しました。


但しこれらシアトル系のコーヒーは

お値段が意外と高く、

また甘いスイーツ感覚のコーヒーが

話題商品であるため、

長いカフェ文化を誇るヨーロッパでは

あまり人気がありません。


スターバックスのコーヒー1杯のお値段で、

ホテルザッハーをはじめとする

老舗カフェの絶品コーヒーが、

宮廷のような煌びやかな店内で頂けます。


テイクアウトならばベーカリーなどが

提供する安価なコーヒーでも十分味わい深いものです。


イタリアでは、至る街角にあるバルの

立ち飲みエスプレッソの方がはるかに美味で、

お値段も11ユーロ程度と非常に良心的です。


加えて、ヨーロッパでは

素材の自然な美味しさを楽しむ習慣があるため、

人工的なカラメルシロップや

チョコレートソースがたっぷりと入った

スイーツ系コーヒーを飲むのは、

観光客か外国人留学生となります。

 

アイスコーヒー


日本では夏の風物詩でもあるアイスコーヒー。


 
ところが、オーストリアやドイツで

"アイスカフェ"と頼むと、

冷やしたコーヒーにこんもりと盛られた

ホイップクリームとワッフル、

それにヴァニラアイスクリームが

もれなくトッピングされて登場します。


ドイツ語でアイスとはアイスクリームの意で、

このパフェのようなアイスカフェ以外に

冷たいコーヒーは存在しません。


イタリアやスペインには冷たいコーヒーとして

カフェ・シェケラートと

カフェ・コン・イエロが挙げられますが、

これはシェーカーにエスプレッソと氷、

お砂糖を入れて振ったものであったり、

氷入りのグラスに熱いエスプレッソを注いだものです。


普通のコーヒーをつめたく冷やして

ガムシロップを加える、

いわゆる日本の"アイスコーヒー"

ヨーロッパではほとんど見かけないのが実情です。


 
こうして見ると、コーヒーひとつをとっても

国や地域ごとに日本とは

まったく事情が異なるようです。


外国へ旅行する際には、

事前にその国のコーヒー文化を調べておくと

良いかも知れませんね。

 

さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

201810月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.20→1.20%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.20→1.20%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.90→0.90(±0.00%)


〇りそな銀行...0.695→0.695%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.80%(±0.05%)


今月の、メガバンクの上位3行は、

金利を据え置くというカタチで

足並みが揃いました。


ただしこれは、

当初10年間の金利が固定されるタイプの商品に

関してのみです。


細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動、3年固定、5年固定、10年固定、20年以上と

全ての金利を据え置いています。


これまで4カ月連続で金利を引き上げていたことから、

久々の金利据え置きです。


次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

こちらは変動金利と10年固定金利を据え置く一方で、

35年固定など、長期固定金利を引き上げました。


この動きは先月、

他の金融機関が長期金利を引き上げる中、

三井住友銀行が金利を引き下げた

反動と言えるかもしれません。


メガバンクの最後の一角、みずほ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、短期、中期、長期金利を

今月も引き上げています。


2018
10月も、全体的にみると

メガバンクの足並みは揃わず、

各行で判断が分かれた月と言えそうです。


では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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今週のTOPIC 「フラット352か月連続で金利引き上げ!

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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

201810月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.41%(前月より+0.02%)~2.07


と、今月も金利を引き上げました。

 

金利は引き上げましたが、

まだまだフラット35史上低金利の状態ですので、

魅力的なサービスを提供中です。

 


融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.33
%(前月より+0.02%)~1.99


と、中期に関しても引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.85
%~2.51

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.77%
2.43

 


以上のようになっています。

 

今月もフラット35は、

全てのタイプで金利を引き上げました。


メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じく

フラット35も金利を引き上げました。


引き上げたといってもまだまだ

歴史的低金利になっておりますので、

魅力的なサービスを提供中です。


今月の金利の引き上げは、

0.02%と若干でしたが、

2か月連続でしたので、少し気になります。


今後のフラット35の動向に

注目しましょう。


今月の住宅ローンの全体的な動向は、

メガバンク、ネット銀行、信託銀行、

フラット35関係なく、

ほぼ全ての金融機関が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関してはわずかながら引き上げています。


今回の金利引き上げの要因は、

米国の長期金利が上昇し、

10年物国債の金利が3%に上がりました。


この動きに同調し、

世界中の国債の金利が上昇しており、

日本の国債も売られ、

金利が高止まりしているからと考えられます。


そして、今後の予想ですが、

これから年末にかけて、

さらに金利が上がる可能性があると考えています。


その理由は日銀が容認している

10年物国債の金利水準にまだ達しておらず

まだ金利上昇の余地があるからです。


日銀は、0.2%まで、容認しておりますが、

現在まで、金利は0.13%となり、

まだ、0.07%引きあがる可能性があります。


2019
年の消費税増税前に

住宅の購入を検討されている方は、

今後の住宅ローン金利の動向に

十分な注意を払いましょう。


ちなみに住宅ローン金利が上昇するその一方で

土地価格に関しては、この金利状況が続けば、

下落する可能性が高いと考えています。


理由は住宅ローン金利が上昇すると、

総返済額が膨らむため、住宅を購入できる方が減り、

物件や土地の価格を落とさざるを得なくなるからです。


その兆候はすでに出てきており、

今後も住宅ローン金利と土地の価格には

注視する必要があるでしょう。


現在購入を検討している方はもちろん、

借り換えのタイミングを見極めているという方は、

住宅ローン金利がどんどん下がる局面は

もう来ないと考えるべきです。


すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

できるだけ早いタイミングで

長期固定金利に借り換えることをおすすめします。


物件購入を検討している方は、

良い物件があるなら、金利が上がる前に購入し、

住宅ローンを組むのも選択肢の一つです。


住宅購入は、買いたいと思った時が買い時です。

物件探しの過程で希望する物件が見つかったら場合、

本当に買いたいかどうかをしっかり考え、

欲しいと思うなら購入することをおすすめします。


その理由は、多少の金額の大小は、

自身の収入アップと住宅ローン選びで

何とかなるからです。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...


そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

最後に、金利が上がりましたが

201810月の住宅ローン金利も、

まだ過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が上がり始めたここ数か月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

 

注意!塩害被害が発生しています!


こんにちは。


台風24号の影響により、瓦や外壁、外構、アンテナなど多くのご依頼を頂いております。

昨日は、塩害による換気扇の発火の事案についてご相談をお受けしました。



外部の電気機器は、高圧洗浄機で洗い流したり、埃を取り除いたりして、

事故を防いでください。

海の近くにお住まいの方は、車のエンジンも数日後に発火する場合があるそうですので、

お家と併せて点検してみてください。



まだ県内では停電が続いている箇所があるようです。

台風25号も近づいており不安な日々が続いているかと思いますが、

ご家族、ご親戚、ご近所で助け合って、乗り越えていきたいですね。



被害を受けた方々には心よりお見舞い申し上げます。

2018/09/29住まいのお得情報!「フローリングの特徴と選び方!」

今月最後のメールマガジンとなります。


9
月は、残暑が厳しい日がありましたが、

それよりも雨が多かったせいか、

例年よりジメジメした感じでしたね。


これから、10月に入ると、

涼しく過ごしやすい日々になると思います。


しかし、10月も中頃を過ぎると、

急激に寒さが増す日もあると言いますので、

気温の変化に気を付けましょう


さて来月、10月は、

衣替えが行われ、だんだんと秋が深まる月です。


「スポーツの秋」「行楽の秋」

「食欲の秋」「芸術の秋」「読書の秋」

「睡眠の秋」と秋に関する言葉はたくさんあり、

何をするにも快適な季節です。


月末に行われるハロウィンも

すっかり市民権を得ており、

店先には関連グッズが並び、

ディスプレイもそれようにアレンジされます。。


■10
月の主なイベントごと

・台風シーズン(8月~10月に上陸することが多い)

・運動会

・秋は抜け毛の季節

101 - 衣替え

10月第2月曜日 - 体育の日

1031 - ハロウィン

9月下旬~10 - コスモスが見ごろ

10月~11 - 芋煮会(東北)


10月といえば季節的には

もうすっかり秋といったところでしょうか。


夏の猛暑も一段落して

スポーツにも読書にも持って来いのよい時期です。


学校では運動会や体育祭、

文化祭をするところも多くあるようです。


農家ではお米の収穫が始まっており

お店にも新米が並び始めます。


秋刀魚(サンマ)や栗や松茸など

秋の味覚も楽しみの1つですね。


「食欲の秋」なんて言葉もありますが

ついつい食べ過ぎてしまいます。


祝日は体育の日があります。


体育の日といえば

10月10日のイメージが強かったんですが、

現在は10月の第2月曜日に変わってます。


また10月は旅行にも最適です。


山に出かければ紅葉が美しく

自然を満喫することができるでしょう。


そのほかにも月末には

ハロウィーンの楽しいイベントがありますし、


プロ野球チームの日本一を決定する

日本シリーズも行われます。


このように10月は楽しいイベントが

とても多く何をするにも最高です。


こんな楽しみ満載の10月は、

何が1番に選ばれるのかが気になるところです。


10
月といえばなんでしょう?ランキング

早速結果をみていきましょう。


ベスト5を発表していきます。


10
月といえばのランキング


1位 ハロウィーン 

2位 紅葉

3位 運動会・体育際

4位 スポーツの秋

5位 食欲の秋      


となります。


1位はハロウィンでした。


年間を通じて10月限定のイベント

という点が高い支持を得ました。


若い人はもちろんパパやママ、

祖父母世代まで楽しめるのもいいですね。


10月の終わりには様々な場所で

ハロウィンパーティーが開催されます。


ディズニーランドやUSJ

ハロウィンパーティーは

すごくいいらしいです。


普段は恥ずかしくてできないコスプレも

この日だけは堂々とできますね。


10月は比較的はっきりとベスト5が

決まった形になりました。


特徴としては10月というと

まず「秋」を連想する人が多かったです。
 

さて最後に実は隠れた人気がある

少数回答をご紹介しておきます。


・温泉旅行:

 いいですね~。最高の時期ではないでしょうか。


・都民の日:

 10月1日は 東京都民はお休みなのだそうです。


・年末準備:

 実は残り3か月。時がたつのは早いものです。


いかがでしたでしょうか?


ご家族やお友達と話すと

盛り上がりますのでぜひ話のネタにどうぞ。


さて、今回は、

家づくりの基礎知識をお伝えします。

テーマは、フローリングです。


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC「フローリングの特徴と選び方!」

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家づくりの空間の中でも広い面積を占める床材は、

インテリアのイメージを左右するとともに、

歩いたり座ったりと肌が触れることも多く、

心地よさにも大きく影響するアイテムです。


選び方によっては、

日々のお手入れやメンテナンスのしやすさなども

異なりますし、費用も大きく変わります。


床材を選ぶ際には、空間の使い方や暮らし方に合わせ、

求める機能の優先順位を明確にして

検討することが大切です。

 

一般的な住宅に多く用いられるフローリング


一般的な住宅の居室に使われる床材は、

フローリングやコルク、カーペット、

クッションフロア、タイルなど多種多様です。


その中でも、多くの方が取り入れるのが

フローリングでしょう。


殆どの住宅会社の標準仕様となっていますし、

分譲住宅でも賃貸住宅でも広く用いられています。


各メーカーからは、

豊富な商品バリエーションが揃っているので、

予算や好みに合わせて

自由に選ぶことができる素材です。
 


フローリングには実はさまざまな種類がある


フローリングとは、床仕上げ用板材のことです。


いくつかに分類されますが、

木質素材などの用い方(構成)では、

大きく無垢材(単層フローリング)と

複合(複層)フローリングに分けられます。


また、多様な表面デザインや機能性などを

持つタイプも揃っています。
 

建材メーカーの商品には、

一戸建て用とマンション用が

ラインナップされているので、

施工する建物に適するタイプを選ぶことも基本です。

 

素材の用い方(構成)で分類される


無垢材(単層フローリング)


無垢材とは、切り出した天然木の一枚板を

加工したもののことです。


機の種類によって異なりますが、

一般的に、空気を多く含んでいるので

保温性や断熱性が高いことが特徴です。


また、湿気の多い季節は余分な湿気を吸収し、

乾燥しがちな季節は排出する調湿作用もあるので、

夏は素足で歩いてもべとつかず、

冬は静電気を抑えるのも魅力です。


柔らかい機の種類であれば弾力性もあるので、

足腰への負担は少なくなります。


ただし、湿度の変化によって、

膨張と収縮を繰り返すので、場合によっては、

反りや割れなどが生じることもあります。


最近では、耐久性や寸法安定性を高めるため、

特殊な加熱処理を施した商品もみられます。

 

複合(複層)フローリング


複合(複層)フローリングは、

合板などの基材の表面に化粧材を

張り合わせたものです。


用いる化粧材によって分類することができます。

 

・化粧シートタイプ


化粧シートタイプは、樹脂やオレフィン、

紙などのシートに、

木目や石目、抽象的な柄などを印刷したもの

(プリントシート、樹脂化粧シート、

 特殊加工化粧シートなど)を基材に

張り合わせたものです。


品質や仕上がりが均一で、

施工性に優れていることなどが特徴です。
 


・突板タイプ


突板タイプは、薄く削った天然木の単板(突板)

用いたものです。


張り合わせる天然木はさまざまですが、

単板の厚い方が、溝も深く木目が鮮やかです。


商品によっては無垢材のフローリングと

区別のつかないものもみられます。

 

・挽き板タイプ


天然木を鋸などで挽いて切った、

突板よりも厚みのある板(2mm程度)を基材に

張り合わせたものです。


無垢材のような質感を持ち、

反りやゆがみなどの狂いが

ほとんどないのが魅力でしょう。

 

表面に用いる材によってさまざまな表情がある

 

幅広のタイプ


幅があることで、高級感を得られるとともに、

目地が少ないので掃除がしやすいという

メリットもあります。
 


パーケット


パーケット(寄せ木張り)のデザインなど、

個性的なインテリアを生み出すことができる

商品も増えてきています。
 


石目・抽象柄


化粧シートタイプにみられるデザインです。


モダンな空間や水まわりなど、

清潔感のある雰囲気が魅力でしょう。

 

機能を持たせたタイプも揃う


床暖房対応
 

床暖房は人気の設備機器のひとつです。


複合フローリングはもちろん、

無垢のフローリングでも床暖房に

対応可能な商品は多くみられます。


また、仕上げ材であるフローリングと

一体型の床暖房商品も豊富に揃っています。

 

水まわり用


キッチン特有の汚れが落としやすく、

掃除のしやすいタイプです。


凹みなどに強い商品もみられます。


洗面用のタイプは、水に濡れても滑りにくいもの、

水や汚れが浸透しにくいタイプなどがみられます。


トイレ用は、

水や薬品に強いものや継ぎ目が少なく施工できる

大判のタイプなどがあります。
 


防音機能


高い防音性能を持つマンション用の床材です。


滑らかな肌触りの艶消し仕上げが魅力です。


特殊な制振マットや緩衝材などを用いて、

階下や隣室に伝わる音を軽減するものです。


遮音等級L-40L-45など、

各メーカー共に揃えています。
 


ペット配慮


ペットが滑りにくいように配慮されたタイプ、

引っかき傷がつきにくく、

お手入れしやすいものなどがあります。


また、おしっこへの対策を施したもの、

アンモニアに強いもの、フッ素塗装などで

シミになりにくくする工夫がなされた

商品もみられます。
 


ノンスリップ対応
 

高齢の方や介護が必要な場合など、

滑りに配慮したものです。


車椅子でも傷がつきにくく、

水や汚れにも強いタイプがあります。
 


上張り(重ね張り)タイプ


最近増えているのが、

リフォームの際に取り入れやすい

重張り可能な複合フローリングです。


既存の床材の上から重ねて施工することができる

薄いタイプなどが揃っています。


工事期間が短いことが大きなメリットです。


美しく仕上がる専用の納まり部材などが

揃っている商品もみられます。
 


まとめ


フローリングを選ぶ場合、

実物をショールームで確認することは

重要なポイントです。


広い面積に取り入れる素材なので、

できる限り大きなサンプルで、色や柄、素材感や

風合いなどの確認するようにしましょう。


できれば、サンプルは床に置いて

チェックすることです。


用いた時と同じ状態とすることで、

光の具合による色味の違いや風合いなどを

理解することができるでしょう。


無垢と複合フローリングの素材感の違いなどは、

サンプルをいくつか並べて比較をしましょう。


実際に手を触れたり、実際に歩くなどして、

検討することが大切なポイントです。


それでは、また。

9月30日のリフォームフェスタは台風24号接近の為、中止となりました。

9月30日開催予定していましたリフォームフェスタは台風24号接近が予想されるため

中止とさせていただきます。weep

尚、お電話でのお問い合わせは受け付けておりますのでお気軽にお電話ください。apple