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2018/05/12住まいのお得情報!「住宅ローン固定期間終了後のポイント」

5月も中頃を過ぎると、

これから、どんどん暑くなっていきますね。


そしてできれば、日々快適にすごしたいものです。


実は、514日は温度計の日です。


快適な室内環境をつくるためには、

温度湿度の調整が大事です。


そこであると便利なのが、温度計・湿度計です。


ただ単に、冷暖房や加湿・除湿を

してしているだけでは快適になりません。


これらを適正な数値で調整することが、

快適空気環境への近道なのです。


そこで活躍するのが、温度・湿度計です。


ご自宅に無いと言う方は、

まずこれらを置くことから始めてみましょう。

 

温度と湿度、両方知ることが大事


温度は気にするけれど、湿度はあまり気にしない、

という人が多いのではないでしょうか。
 

天気予報を見ていても

「おっ、今日は冷え込むぞ」とか

「昼間は暑そうだな」など、

【温度】を気にする方は多いと思いますが、

【湿度】となるとそんなに意識をしていない方が

多いのではないでしょうか。


しかし、湿度は、暑さ寒さの体感温度を

左右するだけでなく、

カビやダニ・ウィルスなど

健康を損なう原因とも強い関係があります。


室内の湿度を把握することは、

健康に良い空気環境の維持にも役立つのです。


そもそも、湿度というのは、

空気中に含まれる水分の割合を表したものです。


しかし、空気は温度が高くなるほど、

含むことができる水分の量が増えます。


したがって湿度は、

同じ水分量でも温度によって変わるのです。


そのため『何度の時、湿度何%が快適なのか?』

という視点で、温度・湿度の両方を

キチンと見るのが有効なのです。


そのためにも、温度計だけでなく、

湿度計が必要なのです。


温度計・湿度計の両方があれば、

室内をどのように調整すれば良いか、

判断がしやすくなります。


エアコンの運転モードは何が最適なのか?


温度を下げる冷房なのか、

湿度を下げる除湿が良いのかなど

 

除湿機・加湿器の運転は本当に必要?


正確な湿度が分かることで、

除湿・加湿の必要が的確に判断できる

 

最近は、エアコンや除湿機・加湿器も、

センサーにより自動運転をしてくれる機器が

増えてきましたが、

使い手が正確な判断をすることで、

より快適な空調が実現できるのです。


また、自分にとって快適な温度・湿度を

覚えておきましょう。


そうすれば、いつでもすぐに快適な

空気環境が実現できます。


これは、空調や冷暖房設備の無駄を減らし、

エコにもつながります。


ぜひ、快適な温度と湿度を知り、

環境にも配慮した空調を心がけましょう。

 

外の温度を知る効果いろいろ


テレビやインターネットでも

外気温を知ることはできますが、

家の中にいると実際の暑さ寒さは

意外とわからないものです。


自宅でも簡単に外気温を測る温度計がありますので、

活用してみてはいかがでしょうか。


外気温を知ると、様々なメリットがあります。

 

朝出かける時の服装選びに便利


高断熱高気密住宅やマンションでは、

室外の温度が把握できず、

玄関を出てから着替えに戻ることも。

外気温が分かると便利です。

 

暖房のタイマー運転時間の目安になる


寝る前の気温が低い日は、

朝の暖房開始タイマーは早めに設定するなど、

快適空調に有効です。

 

適正な空調運転の判断ができる


夏なら窓を開けるか冷房にするか、

冬なら暖房を入れるか消すかなど、

過剰な空調運転を避けるきっかけとなり、

省エネにつながります。


このように、

季節ごとに過ごしやすくする工夫ができるのです。


そして、

これらの工夫の効果を確認するためにも役立つのです。


興味のある方は、ぜひ外気温を使ってみて下さい。


外気温を測る時の注意点をご紹介します。


まずは、

できるだけ直射日光が当たらないところがベストです。


直射日光が当たると、

温度計(センサー)自体が暖められてしまい、

実際の気温よりも高くなってしまいますので、

注意しましょう。

 

温度計・湿度計のご紹介


市販の湿度計は、

温度計とのセットになっているモノが多いです。


電気販売店やホームセンターなど、

手軽に手に入れられますので、

数字の見やすさや気に入ったデザインなどで、

選んで下さい。


また、温度・湿度計のスペックには、

誤差の範囲が表示されているものがあります。


より確かな計測をしたい場合は、

これらを確認することをおすすめします。

 

さて、今回は、賢く家を建てるシリーズです。


住宅ローンの固定期間終了後のポイントを

お伝えします。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「住宅ローン固定期間終了後のポイント」

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅ローンを短期固定金利、中期固定金利で

借り入れていた場合、

金融機関から固定期間が終了した場合、

多くの方が現在の金利と比較し、

金利が大きく上昇することに驚くものです。


特に当初固定で住宅ローンを借り入れていた場合、

固定期間終了後、

ほぼ100%住宅ローン金利が上昇します。


その理由は、

借り入れ時に提供される優遇金利の幅と、

固定期間終了後、再度金利タイプを

選択する際の優遇金利の幅が異なるからです。


それでは当初固定金利で

住宅ローンを借り入れていた方は、

固定期間終了後、

どのような手続きを行うと良いのか。


また、他の住宅ローンへの借り換えを選択する場合、

どの金融機関の住宅ローンを選ぶと

良いのか。


今回は、

当初固定金利で住宅ローンの借り入れを行い、

固定期間が終了する方のために、

固定期間終了後の手続きと、

他の住宅ローンに借り換える際の

ポイントをお伝えします。


現在、借り入れている住宅ローンの

当初固定期間がもうすぐ終了する方、

住宅ローンの固定期間終了後の

借り換えを検討されている方は、もちろん

これから住宅ローンを借りられる方も

是非参考にして下さい。

 

住宅ローンの固定期間終了後の手続き 

  2つの選択肢


まずはじめに、住宅ローンの固定期間終了後の

手続きについてです。


固定期間終了後の選択肢は、大きく2つに分かれます。

 

住宅ローン 固定期間終了後の2つの選択肢


現在住宅ローンを借り入れている金融機関で

 借り入れを継続し、金利タイプを選び直す


他の金融機関が提供する住宅ローンに借り換える


それでは、それぞれの選択肢と、

具体的な手続きについて、詳しく説明します。

 

現在住宅ローンを借り入れている金融機関で

 借り入れを継続し、金利タイプを選び直す


現在、利用している金融機関で

の借り入れを継続する場合、固定期間終了後に

「固定金利」にするのか、「変動金利」にするのか、

金利タイプを選び直すことが可能です。

 

固定金利タイプを選択する場合の手続き、


当初固定期間終了後、

再度固定金利タイプを選択する場合、

金融機関が指定する期間内に

手続きを行う必要があります。


手続きは、Webサイトや電話などから

簡単に行うことができます。


ただし、金融機関によっては、手続きの際、

別途金利タイプの切り替え手数料が

発生することもあるので、

具体的な手続きの方法は事前に確認しておきましょう。

 

固定期間終了後に変動金利タイプを

 選択する場合の手続き


当初固定期間終了後に変動金利タイプを選択する場合、

特に手続きを行う必要はありません。


現在借り入れている住宅ローンの固定期間終了後、

何の手続きも行わなかった場合、

住宅ローン金利は原則として変動金利に移行します。

 


他の金融機関が提供する住宅ローンに借り換える


当初固定期間終了後も同じ金融機関での

借り入れを継続する場合、

固定期間終了と共に、当初固定期間中、

適用されていた優遇金利幅が縮小されるため、

住宅ローン金利が上昇します。


このことから、多くのユーザーが固定期間終了後、

他の金融機関が提供する住宅ローンへの

借り換えを検討するケースがほとんどです。


このタイミングで他の金利が低い住宅ローンに

借り換えることができれば、

総返済額を減らすことも可能です。


また、

他の金融機関が提供する住宅ローンに借り換える際は、

借り換え先の金融機関へ審査申し込みを行う等の

手続きが必要になります。


固定期間が終了するタイミングで

住宅ローンを借り換えるのであれば、

できる限り早めに準備を進めておくと良いでしょう。


では、

他の金融機関が提供する住宅ローンへの

借り換えを検討する場合、

どの住宅ローンへ借り換えれば良いのでしょうか?


次に住宅ローンの固定期間終了後に

借り換える際のポイントについてご紹介します。

 

住宅ローンの固定期間終了後、

 借り換える際のポイント


固定期間終了後、

他の金融機関が提供する住宅ローンへ借り換える際は、

金利だけではなく、事務手数料や、

借り換えにかかる諸費用、団信の内容等を考慮し、

住宅ローンを借り換えるメリットを

しっかりと確認したうえで、

最適な住宅ローン商品を選ぶことが大切です。


また、現在利用している金融機関からの借り入れを

継続した場合と、借り換えた場合を比較し、

総返済額が変わらなかったとしても、

「団信の内容が充実している」

「一部繰り上げ返済がしやすい」」

「お得に利用できる特典が付帯している」等の

メリットがあれば、

借り換えを検討することをおすすめします。


固定期間終了後に住宅ローンを借り換える際は、

以下の3つのポイントを参考に、

自分に合ったものを選びましょう。

 

固定期間終了後の適用金利が低い金融機関を選ぶ


当初固定期間中は、

通常よりも優遇金利幅が大きいため、

低金利で住宅ローンを借り入れることが可能です。


しかし、当初固定期間が終了すると、

優遇金利の幅が縮小され、

金利が上昇することは先ほどお伝えした通りです。


ただし、これは一般的な金融機関の事例です。


実は、数ある金融機関の住宅ローン商品の中には、

当初固定期間終了後の金利上昇を抑えるため、

「そもそも基準金利が低い住宅ローン商品」や

「当初固定期間明けの優遇金利幅が大きい

住宅ローン商品」があり、

こうした商品を選ぶことで、

当初固定期間終了後も比較的低金利で

住宅ローンを利用することが可能です。


住宅ローンを借り換える際は、

当初固定期間中の適用金利だけではなく、

固定期間終了後の適用金利もチェックし、

低金利で利用できるところを選ぶのがおすすめです。

 

住宅ローンを借り換える利用者に特化し、

 様々なメリットを提供している金融機関を選ぶ


数ある住宅ローン商品の中には、

住宅ローンを借り換える利用者に特化し、

「限定金利プランの提供」

「一部繰り上げ返済手数料・

固定金利特約期間設定手数料無料」

「ポイント付与」等、

様々なメリットを提供している金融機関があります。


こうしたメリットを考慮し、

お得に利用できる住宅ローンに

借り換えるのもおすすめです。

 

残りの借り入れ期間の金利を固定し、

 固定期間終了後の心配がない住宅ローンを選ぶ


「当初固定金利が終了するタイミングで、

その後の住宅ローンを検討するのが面倒」

「固定期間終了後の適用金利を気にせず利用したい」

という方には、

残りの借り入れ期間の金利を固定し、

固定期間終了後の金利上昇を

心配する必要がない住宅ローンの利用がおすすめです。


なかでも、フラット35

借り換えの審査に通りやすいだけではなく、

他の長期固定金利住宅ローンと比較しても金利が低く、

優位性があります。


また、借入れ期間中の金利が変わらないため、

返済額が一定で、返済計画が立てやすい点も

大きな魅力です。


固定期間終了後の金利上昇や

住宅ローンの見直し等を気にせずに、

住宅ローンを組みたいと考えている方は、

残りの借り入れ期間の金利が

固定されている住宅ローンを利用すると良いでしょう。

 

まとめ


当初固定期間が終了するタイミングで

住宅ローンの見直しを行い、

さらに低い金利で住宅ローンを

借り換えることができれば、

総返済額を減らすことも十分に可能です。


また、借り換え先の住宅ローンに付帯するサービスを

上手く活用することで、

これまでに利用していた住宅ローンにはない

特典・メリットを享受することもできるでしょう。


現在、借り入れている住宅ローンの

当初固定期間がもうすぐ終了するという方は、

固定期間終了後の選択肢についてしっかり検討し、

より少ない負担で借り入れることができる

住宅ローンの利用を検討しましょう。


また、これから住宅ローンの借り入れを

検討している方は、

今回お伝えした内容を参考に、

住宅ローンを選び、返済計画を立てましょう。


それでは、また。

 

2018/05/07住まいのお得情報!フラット35、金利を引下げ!

こんにちは!


さてゴールデンウィークは、

暑い日も多く、アイスクリームを

食べた方も多いのではないでしょうか。


実は、59日は、アイスクリームの日です。


日本アイスクリーム協会が

1965(昭和40)年に制定しました。
 
 

1869(明治2)年、

町田房蔵が横浜の馬車通りに開いた「氷水屋」で、

日本初のアイスクリーム

「あいすくりん」を製造・販売したのがこの日です。


しかし当時は、値段が高く、

一般的に普及したのは、この30年後です。


そして今では、アイスクリームは、

日本人が好きなしこう品の第1位です。


1997
年位以降、ずっと1位なのです。


年齢性別を問わず、

みんなが大好きなデザートなのです。


そして、約4割の人が月に1回以上は食べ、

最も食べたくなるタイミングは

「お風呂のあと」「お酒を飲んだあと」

だという興味深いデータもあります。


一方で「食べたくても量を控える」

「量より質を重んじる」という方が

近年は増えてきたのでそうです。


大好きだけれど太りたくない、

とダイエットを気にするアイスファンの

切ない心理がうかがえます。


さて、アイスクリームは太るかどうか。

これに対する答えは、NOだとも言えます。


「アイスクリームだから太る」ということではなく、

どんな食品であっても、条件は同じです。


食べ方を間違えば肥満につながりますが、

食べ方のコツさえ知れば、

ダイエット中でも食べてOKです!


ということで今回は、

アイスの太らない食べ方をお伝えします。


まずは、アイスと一口に言っても、

種類はさまざまです。


まず最初にチェックしておきたいのは、

アイスに含まれている脂肪の量です。


アイスクリームは、

乳脂肪が多いものから順に

アイスクリーム(ハーゲンダッツアイスクリームなど)、

アイスミルク(イタリアンジェラートなど)、

ラクトアイス(明治エッセルスーパーカップなど)、

氷菓(かき氷やシャーベット)

という名称が表記されています。


一般的には、脂肪量が多いものが、

カロリーが高いと言われております。


しかしは最近では、それに比例しないものもあるので、

注意が必要です。


例えばラクトアイスは

乳脂肪の代わりに植物性脂肪を加えるので、

カロリーはアイスクリームより高い場合もあります。


そして、太りやすさの面から解説するのなら、

アイスであろうとスイーツであろうと同じで、

カロリーが高いものほど太りやすくなります。


さて、それではどう食べたら太らないのか。

 

そのポイントは4つです。

 

買う前にカロリーをチェック


商品によりカロリーは差があるので、

おおよそ把握しましょう。


食べる前・買う前のカロリーチェックをしましょう。


【控えめにしたいアイス ベスト3


1.
大きさとカロリーは大抵比例します。
  

2.リッチなタイプのかき氷は練乳や糖分たっぷりで

 高カロリーのものもあります。


3.
チョコ、あんこ、ナッツ、ワッフルコーンは

 高カロリーです。


【カロリーの低いアイス選び3つのコツ】

1.アイスクリームやアイスミルクより

  シンプルな氷かフルーツシャーベットを選びましょう。


2.
フレーバーによる差は微少なので、

 好きなものを選びましょう。


3.
空気の量が多いソフトクリームは、

 カロリー控えめで比較的安心です。

 

午後食べると太りにくい!


一番太りにくいのは、

午後15時~18時の間に食べることです。


この時間は1日で最も体温が高く、

太りにくい時間帯です。


飲んだ後や夜中のアイスの誘惑に負けないで、

ダイエット中どうしても食べたい場合は

午後の時間に食べると良いでしょう。

 

量より質でチョイス


プレミアムタイプのアイスクリームは、

濃厚で美味しいけれどカロリーは高めです。


そうしたものは、サイズの小さいものを選びましょう!


おやつのカロリーは、

1日必要カロリーの10%程度が目安です。


例えばハーゲンダッツのマルチパック(175ml)

1個あたりが160kcal代で、ぴったりのサイズです!

 

ショップのアイスクリームに注意


アイスクリームショップで、

例えば好きなフレーバーを2種類選んでダブルにし、

ワッフルコーンに乗せてもらうと、

それだけで400kcal程度と結構なカロリーです。


市販のパッケージものと違って

容量がわかりにくいショップでは、

シングルサイズにして量をセーブするのも忘れずに。


ちょっとしたコツをつかめば、

好きなアイスを食べても太りません。


これから夏にかけて、

食べたくなることが増える

アイスクリーム。


少しのコツで、夏太りをしないので、

美味しくいただきましょう。


さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

 

メガバンク5銀行より発表された

20185月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.80→0.80(±0.00%)


〇りそな銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.70%(-0.05%)

 

今月のメガバンクは、

三井住友信託銀行のみ金利を引き下げ、

他の金融機関は、金利を据え置きました。


三菱東京UFJ銀行は、

変動金利、短期固定、中期固定、長期固定金利を

いずれも据え置きました。


三井住友銀行の動向ですが、

こちらも同様に、

金利タイプ、借り入れ期間問わず、

住宅ローン金利を据え置いています。


その一方でみずほ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、

中期固定金利、長期固定金利を引き上げており、

今月もメガバンクの足並みは揃いませんでした。


5
月の全体的な金利動向ですが、

多くの金融機関が

中期固定と長期固定金利を引き挙げる一方で、

一部の銀行が住宅ローンを引き下げています。


ただしその場合も先月上昇分の調整

という側面が強いでしょう。


では、先月、金利が下がった、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「フラット35、金利を引下げ!

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

20181月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.35%(前月より±0.00%)~2.01


と、今月は金利を据え置きました。


先月まで3か月連続で金利を下げたうえでの据え置きですので、

フラット35史上低金利を更新中となり、

魅力的なサービスを提供中です。

 

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.30
%(前月より±0.00%)~1.96


と、中期に関しては金利を据え置きました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.79
%~2.45

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.74%
2.40

 

以上のようになっています。

 

今月のフラット35は、

全てのタイプで金利を据え置きました。


他の金融機関が、金利を引き上げる中

フラット35だけが全ての金利を据え置きました。


やはり、フラット35は、

メガバンクやネットバンクのように、

急激に上昇することはないようです。


住宅ローンを検討している方にとっては

歴史的低金利の今の時期がチャンスといえます。


2018
5月の

住宅ローン金利の動向を総括すると、

多くの金融機関が中期固定と長期固定金利を

引き挙げました。


その一方で一部の銀行が

住宅ローンを引き下げています。


ただしその場合も先月上昇分の調整

という側面が強いです。


ここ数か月金利は上げ下げを繰り返しております。


夏ごろまでは現状のような小康状態が続き、

米国の金利引き上げが鮮明になると、

日本の住宅ローン金利も

もう一段引き上がる可能性が高いと予想できます。


金利が安定するためには、

米国の金利引き上げが落ち着くこと、

また日本の金融政策に

変更がないことが条件と言えるでしょう。


金利が上がったとはいえ、

20185月の住宅ローン金利も、

過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が落ち着いている今は

検討する価値があるます。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

 

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

 

下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!


最後に、

金利が上がったとはいえ、

20185月の住宅ローン金利も、

過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が落ち着いている今は

検討する価値があるます。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。

2018/04/30浜北区にてお引き渡し


爽やかなお天気の中、既にゴールデンウイークを迎えた方も多いのではないでしょうかconfident

本日は一件お引渡しの現場がございました。
CIMG4090.JPG

CIMG4156.JPG


お施主様と共に無事にこの日を迎えることができ、大変嬉しく思っております。

新生活がお施主様やお施主様のご家族にとって素敵なものとなるよう、スタッフ一同心よりお祈り申し上げます。

今後も何かございましたらいつでもご連絡くださいね!

末永く宜しくお願い申し上げますshine



2018/04/28 住まいのお得情報!「天井の基礎知識 天井の快適な高さ」

こんにちは。

4月は、暖かくなりはじめ

本格的な春の訪れといいますが、

今年は例年以上に雨の日が多く、

お花見の期間も短かった気もします。


さて来月、5月は、

1年のうちで1番好きな月を聞くと

必ず上位に来る月です。


その理由として圧倒的に多いのが

ゴールデンウィークの存在です。


今年も業種によっては

有給休暇を絡めて9連休なんていうことも

聞いております。


スギ花粉のピークも過ぎ、

気候も暖かいまま安定するので、

大変過ごしやすいシーズンです。


月の初めには4月から続く

ゴールデンウィークもあり、

多くに人が外へ繰り出します。


心地よい風と若葉の緑が目立つ、

さわやかな季節です。


一方、4月に新生活をはじめた人たちが、

新しい環境に適応できないことで生じる

うつ状態、「五月病」が

しばしば起こる時期でもあります。


それでは5月は、どんな季節や話題があるのか?


早速ご覧ください。


■5
月の主なイベントごと

・田植え

・運動会
 (地域により56月と910月に分かれます)

・自動車税(納付期限は531日)

51 - メーデー(世界規模の労働者の祭典)

512日あたり -
    八十八夜(立春から数えて88日目、
    立春が2月4日なら5月2日です。

53 - 憲法記念日

54 - みどりの日(2006年までは、429日)

55 - こどもの日、端午の節句

5月 第2日曜 - 母の日

5月中旬~6月中旬 - プロ野球交流戦

やはり5月はゴールデンウイークに関係する

イベントごとが多くなります。

 

今年も最大で9連休が可能です。

また、少なくても3、4、5日は

それぞれが祝日ですので3連休になります。
 

普段は忙しいお父さんやお母さんも

お子さんとゆっくり過ごせます。


そのほかに5月のイベントと言えば

こどもの日や母の日などがあります。


学校では春の運動会、

職場では五月病なんていう言葉も出始めますね。


スポーツをするには最高のシーズンで

プロ野球は交流戦が始まります。


4月のランキングで上位に入った花粉症も

5月には終わります。


ようやくすべての人が

春を満喫できるのが5月なのかもしれません。


エアコンがいらない季節で

過ごしやすいのも嬉しいところですね。


では皆さんは5月といえばどんな言葉が

思い浮かぶでしょうか?


早速結果をみていきましょう。

ベスト5を発表していきます。


5
月といえばのランキングは、

1位 ゴールデンウイーク   
 
2位 鯉のぼり 
 
3位 5月病    
 
4位 運動会
 
5位 母の日      

となります。


第1位はゴールデンウィークでした。


ここまでにもちょこちょこ出てきましたが

やはり知名度抜群ですね。


学生から社会人まですべての人に

影響があるというのも大きいです。


ゴールデンウィークに喜ぶ人、

悲しむ人とその立場はそれぞれです。


それでも国民的なイベントだと

多くの人が認識しているようでした。


全体的には3位の五月病以外は

ポジティブなものが上位に並びました。


運動会や母の日など

家族で楽しめるような行事が多いのが特徴です。


カップルにとっても

お出かけデートには最高の季節だと言えるでしょう。


さて最後に少数派の回答もご紹介します。


面白いものがたくさんありました!


・大渋滞・・・パパは運転大変です。


・時給UP・・・ゴールデンウィーク中は

 アルバイト先の時給がUP!


・開校記念日で休み・・・5月6日が

 休みになるそうです。羨ましいですね。


いかがでしたでしょうか。


このランキングを参考に

5月の話題で盛り上がって下さい。
 

さて、今回の家づくりの基礎知識は、

天井の高さについてです。


住まいの「高さ」は「天井高」の他にも

「階高」「床高」があります。


建築基準法による決まりや一般的な高さとともに、

家づくりにおいて気持ちの良い「高さ」をつくる

ヒントにして下さい。


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC「天井の基礎知識 天井の快適な高さ」

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「天井の高さを高くすると気持ちが良い」

と言われますが、

実はただ高ければ良いというものではありません。


快適な住まいの高さをつくるにはコツがあります。


今回は、住まいの心地良い「高さ」

についてお伝えします。
 


快適な天井高さ

気持ちの良い高さをつくるには

床面積が比較的広くできるリビングなどは、

天井が高い方が広がりを感じられ

気持ちが良いものです。


特に吹抜けなどは開放感をつくり出し、

同じ床面積であっても広く感じます。


しかし吹抜けが大きくなりすぎると

空間は単調になる場合もあります。


高い天井のメリット・デメリットをまとめると


【メリット】


空間に開放感と変化をもたらします。


高い位置からの彩光をとり入れることができます。


テラス窓上部に通風をコントロールできる欄間

(らんま)窓を設けることができます。


小上りの和室など床に段差をつけることができます。


壁が多くなるので大きな絵などを飾ることができます。

 

【デメリット】


冷暖房のエネルギーコストがかかります。


天井ふところの位置が他の部屋と違うので、

 設備配管が通りにくくなることがあります。


照明などのメンテナンスがしづらいです。


壁掛けエアコンが目立ちます。


用途によっては落ち着いた空間に

 ならないこともあります。

 

天井の高さを上げるとき

仮に天井の高さを上げる場合、

2.4m(240cm)であれば一つの目安として

15cmを刻んで加えていくとよいのです。


2
55cm(255cm)270cm(270cm)といった具合です。


15cm
という数字は家づくりの基準寸法で、

住まいは15の倍数でつくられているからです。


人体尺(人の指)で

親指と人差し指を広げた長さは約15cmです。

これは1尺(約30cm)の半分の長さで、

これらが基準となって

住まいの寸法がつくられています。

 

天井が低い方が良い場合

一方、畳に座って過ごす和室やトイレなど、

比較的狭い空間は天井が低いほうが落ちつきます。


つまり天井の高さは室内空間の

縦・横の比率もあわせて考える必要があります。


気持ちが良い、落ちつく、

といったやや感覚的なものには個人差があります。


展示場や友人の家などで体験してみると良いでしょう。

 

「吹き抜け」も大きさによって違う効果が


大きな吹抜けでは、

梁を露し(あらわし)にすることができ

空間のスケール感を強調する効果があります。 


小さな吹抜けでは、

天窓を利用して光井戸のように

自然光を室内に採り入れることができます。

 

住まいには3つの「高」があります


戸建住宅の天井高は、2.3m~2.5mが一般的です。


戸建住宅をつくる際、

平面計画(間取り)はもっとも重要ですが、

次に高さ(断面計画)が大切なポイントになります。


住まいに関して「高」を使う箇所には

「床高」「天井高」「階高」の3箇所あります。


・床高(ゆかだか)

 床高は真下の地面から床の上面までの
 
 高さをいいます。

 湿気の多い日本では床面は建築基準法で

 原則45cm以上としなければいけません。


・天井高(てんじょうだか)

 床面から天井までの高さで

 建築基準法では居室の天井高の

 最低基準は2.1m以上とされています。


・階高(かいだか)

  階高は、おおよそ天井の高さと

 天井のふところの高さを合わせた高さです

 (1階の床面から2階の床面までの高さ)。


 天井のふところは、

 1階天井と2階の床の間のスペースで、

 配管や配線、遮音のために使われる

 必要なスペースになります。

 

敷居が「高い」家?

建築用語に「高い」という言葉がつく慣用句に

「敷居が高い」という成句があります。


これは目上の人間に対して

不義理をしていてその人の家に行きにくい、

会うのも躊躇する状態を意味します。


敷居が高いという慣用句も別に

敷居が高くなっているわけではなく、

入りにくく感じられる心理を「高」

で表わしているのです。


建築空間も間取りは平面的な畳数で表わすと

イメージしやすいのですが、

「高さ」は三次元の空間でとらえる

必要があるのでわかりにくいものがあります。


したがって住空間の高さを考えることは、

状態や心理に配慮することなので難しいのですが、

逆に熟慮を重ねると

それだけ心地良い空間が得られる

という証でもあります。


「高さ」を意識してぜひ敷居が高い家どころか、

友人・知人が敷居を跨ぎたくなる

家づくりを行いましょう。


それでは!また!!

2018/04/26お引渡し!!


昨日までの大雨と肌寒い気温が嘘だったかのように

清々しいお天気に恵まれ、

本日、磐田市の新築のお引渡しを行いましたhouse


ご家族そろって笑顔でこの日を迎えていただけて

私達も大変嬉しく思っております。

image2 (012).jpeg


ご夫婦のこだわりたっぷりのかわいいお家で、ご家族4人今まで以上に元気で仲良く過ごしていただきたいです!
お子様のご成長も楽しみですねheart01

今後も末永くよろしくお願い申し上げますconfident

2018/04/21地鎮祭と上棟式の2本立て!


青空が広がり、とても気持ちの良いお天気の中、

本日、浜北区の現場では地鎮祭、袋井市では上棟式。



こちらは午前中に無事に終わりました、地鎮祭の様子。

地鎮祭.jpeg

ご家族仲良く・・・confident
地鎮祭2.jpeg







そして袋井市の現場。上棟の様子。

木野様上棟2.jpeg

朝早くから元気に始まりましたsun


どちらの現場も無事にこの日を迎えられて嬉しく思っております。

今後の工事も元気にチームワーク良く進めて参ります!


お施主様、ご家族の皆様、おめでとうございますshine

2018/04/21住まいのお得情報「家づくりの基礎知識 紫外線対策」

4月というと新生活のスタートの時期ですね。


入社式や入学式、また

新人さん・新入社員のあいさつなどで、

ことわざを引用することがあると思います。


昔の教訓が織り込まれている

日本のことわざですが、

その言葉には時代を問わず、

生きていく知恵が隠されています。


普段の会話の中でも使うことが

多いことわざですが、

間違った意味で使われていることもあります。


そこで今回は、

特に間違っている事が多いといわれている

ことわざを5つをご紹介します。

 

「馬子にも衣装」


馬子にも衣裳は、孫ではないし

かわいいという意味でもないです。


こちらは意味だけでなく、

漢字も間違っている人が多いことわざです。


「馬子」を「孫」だと思っている

場合があります。


そのため

「孫にも衣装」「孫に服を買い与える」

「孫はどんな服を着てもかわいい」

ということと勘違いしている場合があります。


このことわざの「馬子」というのは、

武家の家などで馬の世話をするような

下働きの人のことです。


ことわざの意味は、

「下働きのような人間でも

ちゃんとした衣装を着ればそれなりに見える」

という、ネガティブなものなのです。


間違っても「かわいい!」

という意味で使わないようにしましょう。

 


「情けは人のためならず」


情けは人の為ならずは

人のためにすることです。


間違って使っている人が特に多いのが

このことわざです。


「情けは人のためにならないのでやめるべき」

という使い方をする人がいますが、

これは間違いです。


本来の意味は

「人に情けを掛けることで

いつか自分にも回ってくるので、

人には優しくしましょう」という意味なのです。


国の世論調査では

間違って使っている人の方が

多かった、ことわざです。

 


「ぬれ手で粟(あわ)


濡れ手で粟は、とても良いことです!


これも間違って使っている人が多いことわざです。


間違いの内容の多いのが

「やっても意味がないこと」と思っている人です。


これは「粟」を「泡」だと思っていて、

泡がすぐに消えてしまうので

意味がないと解釈しているケースです。


このことわざの本来の意味は

「労せずに大きな利益を得ること」です。


粟はお米のような小さな形の雑穀です。


ぬれた手で粟をつかむと、

ぬれた部分にも粟が付いて

たくさん取ることができるということです。

 


「かわいい子には旅をさせよ」


可愛い子には旅をさせよは、

厳しい意味です!


「かわいい子は旅をさせて

いろいろ楽しませてあげたい」

といった意味だと思っている場合があります。


確かにかわいいと思う子は、

大事に大事に育てたいと思うでしょう。


しかし本来の意味は違うのです。


本来は

「かわいい子なら厳しい旅をさせて

いろんなことを体験させてあげるべき」

という意味です。


つまりかわいいからと甘やかしてはいけない、

ということなのです。


自分の子への教育に参考になる一言ですよね。

 


「犬も歩けば棒に当たる」


犬も歩けば棒に当たるは

反対の意味もあります!


かるたでもおなじみのこのことわざ。


「棒に当たる」という部分を聞いて

「悪いことが起こる」という

ネガティブな意味だと思っている人が多いと思います。


実際、棒が当たって驚いているイヌの絵のかるたも

多く見ますよね。


この「悪いことが起こる」という意味も

間違ってはいないのですが、

実は「思わぬ幸運が舞い込む」

という良い意味もあるのです。

また、じっと家にいる犬でも

出歩けば棒に当たるような

何か変わった出来事が起こるといった

「とにかく行動すべし」という意味もあったりします。

 


まとめ


間違って使われることの多い

ことわざをお伝えしましたが、

いかがでしたでしょうか。


最後の「犬も歩けば棒に当たる」は

間違いではありませんが、

使い方を間違わないようにしたいところですね。


意味だけでなく、

「ぬれ手で粟」を「泡」だと思う、

「馬子にも衣装」を「孫」だと思うといった、

漢字の間違いをすることわざも多くあります。


昔はおばあちゃんやおじいちゃん、

身近なお年寄りとの何気ない会話の中から

学んでいたことわざですが、

今は核家族化にともない

そういった場面も減少しました。


カルタで遊ぶ習慣も薄れ、

ことわざ自体を目にする機会は減ってしまいました。


とはいえ友情や愛など、

人間の人生に関して頓智の効いた言い回しで

教訓を教えてくれる「ことわざ」は

とってもすばらしいものです。


英語圏にも、ことわざは存在しますので

知っておいて損はありません。


ことわざに関する書籍は

多数の出版社から発売されているので、

楽しく学びつつ、正しく使いたいですね。


さて、今回は、

家づくりの基礎知識シリーズです。


夏が近づくにつれ、気になるのが紫外線です。


家づくりの際に、室内でできる

紫外線・UV対策にスポットを当てました。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「家づくりの基礎知識 紫外線対策」

―――――――――――――――――――――――――――――


紫外線量が多くなるこの季節、

外出する際には、帽子や日焼け止めクリームなどの

紫外線対策は欠かせません。


そして実は、室内にいても

紫外線を浴びていることをご存知でしょうか。


家の中だからといって油断していると、

気が付かないうちに多くの紫外線を

浴びてしまう可能性があります。


そこで今回は、

室内の紫外線対策に有効な対策についてお伝えします。


皆様の家づくりのご参考にして下さい。

 


室内ではどれくらい紫外線を浴びているのか?


そもそも紫外線は、「人」にとっても

「もの」にとっても、有害となる電磁波です。


人が浴びれば皮膚が日焼けしますし、

室内の家具やカーテン、壁紙などが浴びれば

色褪せの原因になります。


一般的には、室内で窓を閉めている状態でも、

晴れの日で屋外の約80%

曇りの日でも50%の紫外線が

室内にまで届いていると言われています。


そのため、

何の対策もしないまま窓際で昼寝をしていると、

気が付かないうちに

大量の紫外線を浴びてしまうのです。


紫外線は、日焼けをするだけでなく、

健康面では皮膚ガンや白内障、

さらには肌の老化にもつながると

言われています。


ですので、室内に入る紫外線は

できる限りカットするのが

好ましいと言えるでしょう。

 


紫外線をカットできる「low-e複層ガラス」とは?


室内の紫外線対策として最も有効なのが、

窓ガラスに対策をする事です。


一般的な窓ガラスでは

紫外線を室内に通してしまいますが、

low-e複層ガラスと言われるガラスであれば、

紫外線を一定量カットすることができます。


low-e
複層ガラスとは、

複層ガラスの一種です。


ガラスの内部に「low-e膜」と呼ばれる

特殊金属膜を設けており、

これによりかなりの紫外線量をカットできるのです。


一般的なガラスの場合、

カットできる紫外線量は屋外のおよそ20%程度ですが、

low-e複層ガラスであれば、

なんと80%以上の紫外線量を

カットできると言われています。


室内の紫外線対策として、

紫外線カットフィルムや

紫外線カットカーテンなどの商品もあります。


確かにこれらの商品でも、

一定の紫外線カット効果は得られますが、

その反面、

設置することで室内が暗くなる

というデメリットがあります。


これに対し、low-e複層ガラスは

一般的なガラスと変わらず

室内を明るく照らすことが可能です。


採光性は維持しつつも、

紫外線についてはカットしてくれる

今までにない画期的な紫外線対策方法なのです。

 


◆low-e
複層ガラスにデメリットはあるのか


メリットの多いlow-e複層ガラスですが、

あえてデメリットをあげるとすれば、

以下の3点です。

 


一般的なガラスよりも割高


low-e
複層ガラスは特殊加工されたガラスのため、

通常のガラスよりも価格が割高です。


窓際にいることが多いリビングや寝室など

一部の窓のみを採用することで、

それほど大きな負担にはならないでしょう。

 


透明性に欠ける

low-e複層ガラスに含まれる特殊金属膜が、

微妙に光を反射させるためか、

一般的なガラスに比べ、

透明性に欠ける場合があります。


製品によっては、

ミラーのように反射して見える場合もあります。


ただ、生活に支障が出るほどのものでもないため、

そこまで気にする必要はありません。

 


費用がかかる

他の対策よりも費用がかかります。


このように、

全くデメリットがないとは言い切れませんが、

そこまで深刻な内容でもないため、

予算さえ合えば問題ないでしょう。

 


室内の紫外線対策で、暮らしが豊かになる


窓のリフォーム以外にも、

例えばUVカットフィルムや

UVカットカーテンを配置したり、

家の中でUVカットのクリームをぬったりなど

色々と対策はあります。


用途や予算にあわせて対策を

行いましょう。


たかが紫外線対策と思うかもしれませんが、

紫外線は私たちの生活に大きな影響をもたらします。


大量の紫外線が降り注げば、

家族の健康面に大きく影響します。


さらに、家具や衣類、壁紙などについても、

紫外線を浴びる分だけ経年変化が早くなり、

部屋の見た目も築年数以上に古くなってしまいます。


とは言え、紫外線というと害ばかりが

クローズアップされますが、

殺虫効果があるのも忘れてはいけません。


布団を天日で干せば、

内部の綿も乾燥してふかふかになるだけでなく、

ダニを殺してくれます。


また近年では紫外線を受けると活性酸素を生成し、

消臭や抗菌、ホルムアルデヒドなどの

有害物質を除去する「光触媒」も注目されております。


例えば、

カーテンなどに光触媒スプレーを使用すれば、

紫外線をカットしてくれるだけでなく、

消臭や抗菌できると考えられるのです。


紫外線といえば、悪いイメージが強いのですが、

太陽がなければ

人間は生きていけないのです。


紫外線を上手にカットしつつ、

有効利用できる部分では

積極的に活用したいものです。


紫外線対策も様々あるので、

健康や住まいのために気を付けていきたいですね。


それでは!!

2018/0413住まいのお得情報「住宅ローンを比較する 4つの項目」

こんにちは。


暖かく過ごしやすい日々が続いておりますね。


雨の日が多かった昨年の4月に比べると、

天気の良い日が多いので、

お花見など、春を満喫されていると思います。


とは言え、春は風害が多いです。


最近の風害は、

強風・黄砂・花粉の3つの頭文字をとって、

3Kと言われているそうです。


3K
の日に外出するときは、

マスクなどで対策を行いましょう。


さて、先日の49日は、大仏様の日でした。


最近では、東京都日の出町に、

新しい大仏様が完成し、話題となっております。


今回は、大仏様についてお伝えします。


大仏様とは、巨大な仏像を表す言葉です。


仏像の基本寸法は

丈六(じょうろく)といわれ、

一丈六尺(約4.85m)で造られることが多く、

立像で高さが一丈六尺(約4.85m)よりも

大きなものを大仏と呼ぶことが多いです。


この大きさの基準は、

お釈迦様の身長が一丈六尺(約4.85m

だったという説や、

仏様や菩薩様が化身してこの世に現れる身長

という考え方から来ています。


仏教発祥のインドでは、

紀元1世紀ごろから仏像が造られましたが、

10mを超えるような巨大な大仏が建立された例は

ほとんどなく、

中央アジアや、中国で巨大仏が造られはじめました。


天然の岩壁を彫刻した磨崖仏(まがいぶつ)も

多く造られています。


日本では奈良時代、

聖武天皇が東大寺に奈良の大仏様を建立しました。


大仏様といえば、

「奈良の大仏」が有名ですが、

日本一の大きさとなると、

より大きな大仏が造られています。


青銅製大仏立像として

ギネスブックにも登録されている

牛久大仏(茨城県牛久市)は、

全高120m(像高100m、台座20m)もあります。


また、日本寺大仏(千葉県鋸南町)は、像高31.0mで、

同じ座像である奈良の大仏様の2倍もの大きさがあり、

大仏座像および石仏としては

日本一の大きさを誇ります。


日本三大大仏とは、最初は

奈良の東大寺、河内の太平寺、近江の関寺の

大仏様を呼んでいました。


江戸時代には、

奈良の東大寺、鎌倉の高徳院、京都の方広寺

の大仏様を数えていました。


現在は、奈良の大仏、鎌倉大仏に次ぐ

三大大仏は候補は複数ありますが、

空位とする考え方が主流のようです。


大仏様を安置する仏堂には、

大仏殿という名前がついていることがあり、

東大寺の大仏殿は有名で良く知られています。


大仏様は、周りの景色と比べると、

その大きさに驚かされます。


実際目の前にすると、

想像以上のその迫力に圧倒されるものばかりです。


日本には、全国に数多くの大仏様があります。


旅行先など、近くの観光に併せて、

訪れてみて下さい。


さて、今回は、賢く家を建てるシリーズです。


今まで、世代別に住宅ローンの選び方を

お伝えしてきましたが、この選び方の基本となる

住宅ローンを比較する4つの項目に

スポットを当てました。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「住宅ローンを比較する 4つの項目」

―――――――――――――――――――――――――――――


住宅ローンには、多くのラインナップがあり、

どこに注目して比較すればいいのかと

迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。


住宅ローンは、

金融機関により金利や各種手数料などが

大きく異なるため、

同じ金額の融資を受けた場合でも、

総返済額に大きな差が出ることがあります。


そこで今回は、

住宅ローンを比較するために

押さえておきたい4つのポイントをお伝えします。


ご紹介するポイントに注目し、

住宅ローンを比較していくことで、

自分にとって少しでも有利な

住宅ローン商品を見つけましょう。

 

住宅ローン金利


金利の低さは、

住宅ローンを比較する際に

もっとも重要なポイントの一つです。


金利は融資額に対する利息額に関わる部分なので、

総返済額に大きく影響を与えます。


借入額が大きくなればなるほど、

金利のわずか数パーセントの違いが

大きな金額の差になります。


住宅ローンには、

すべての期間の金利が固定されている

「全期間固定型」、


一定の期間金利が固定され、

その後は再度固定型・変動型を選択する

「期間固定型」、


半年ごとに金利が見直される

「変動金利型」があります。


いずれの場合も、

金利は少しでも低い方が総返済額は少なくなります。


住宅ローン金利で最近注目されているのは、

実店舗を持たないネット銀行です。


ネット銀行は人件費などのコストを抑えることで、

住宅ローン金利を低く設定しているところが

多くなっています。


「住宅ローンは利息・総返済額が少ないことが一番」

という方には特におすすめです。


一方、全国に支店を持つメガバンクは、

金利においてはネット銀行に劣りますが、

「対面でじっくりと相談をして、

住宅ローンを契約したい」という方にとっては、

選択肢になるでしょう。


ただし、

原則的に店舗の営業時間内に訪れる必要があるため、

仕事などで来店が難しい場合は、

それ以外の時間帯に対応が可能かどうか、

あらかじめ確認しておきましょう。

 

諸費用


「金利の低さ」に加えて、

注目すべき点が住宅ローンの「諸費用」です。


諸費用とは、

金融機関の事務手数料・契約書に貼付する

印紙代・司法書士報酬・登録免許税・

住宅ローン保証料・保険関係(団信・火災保険など)

の費用を指します。


表面金利が低くても、

事務手数料が高ければ

「結果として支払総額が大きくなってしまった」

ということも考えられます。


事務手数料は、

金融機関ごとに

「定額型」

(手数料一律。金額は金融機関により異なる)と、

「定率型」(借入額に対して一定割合)が存在します。


例えば、3大メガバンクでは

32,400円に固定されてますが、

ソニー銀行やイオン銀行などのネット銀行では

定率型と定額型から選択することも可能です。


借入額により変動する場合は

「借入額×2.16%」など、

各社料率が決められています。


住宅ローン保証料や団信保険料は、

金融機関によっては無料としていることもあるので、

諸費用を抑えたい方はチェックしましょう。


金利ばかりに目がいきがちですが、

それ以外の諸費用についても、

比較する際の必須チェック項目に

することをおすすめします。

 

繰上げ返済のしやすさ


住宅ローンは、

低金利かつ期間が短いほど

支払う利息額を抑えることができます。


そのため、繰上げ返済を検討している方は、

繰上げ返済の自由度(利便性)・

手数料についても、併せてチェックしておきましょう。


例えば、

繰上げ返済の自由度(利便性)の部分では、

繰上げ返済の最低額にも注目してみましょう。


一定金額以上でないと

繰り上げ返済ができない金融機関もあれば、

1円単位から返済可能な金融機関もあります。


手続き方法にも違いがあり、

店頭窓口まで足を運ばなくては

ならない場合がある一方で、

インターネットで24時間手続きが

可能な場合もあります。


加えて、

繰上げ返済の回数に制限が設けられているケース、

事前申し込みが必要なケースもあります。


例えばフラット35では、

繰上げ返済の実行は月1回までで、

繰上げ返済実行日の1ヵ月前までに

申し込みをしておく必要があります。


また、

繰り上げ返済のための手数料を取られることも多く、

その金額にも各金融機関で差があります。


中には、繰り上げ返済時の手数料が無料の

金融機関もありますので、

繰上げ返済を頻繁に行う可能性がある場合は、

そのような金融機関を選んでみましょう。

 

団体信用生命保険(団信)や契約者サービスなど


見落としがちなのが

団体信用生命保険(団信)や

契約者サービスの違いです。


これらも住宅ローンを比較する際には、

必ずチェックしたい項目です。


団体信用生命保険(団信)は、

住宅ローンの契約者に万一のことが

あった場合の備えとして、

契約者が死亡した際に

保険金によってローン残高を返済するものです。


ほとんどの金融機関では、

団体信用生命保険への加入が必須となっています。


団体信用生命保険に加入するためには

保険料がかかり、

契約時に一括で支払うか

住宅ローン金利に上乗せするかが

金融機関によって異なります。


現在はネット銀行を中心に、

団信保険料が無料の金融機関も増えています。


また、団体信用生命保険には

「疾病保障」などの特約を付帯することができます。


疾病保障とは特定の疾病と診断された場合や、

それが原因で就業不能となった場合に

住宅ローン残高がゼロになるものです。


家族が多い場合や、

家庭内での収入源が1人(ローン契約者のみ)と

なっている場合には、

残された家族にとってメリットが

大きいと言えるでしょう。


「疾病保障」の特約を付帯すると多くの場合、

「金利上乗せ」というかたちで追加保険料を

支払う必要がありますが、

「疾病保障」を無料付帯できる金融機関もあります。


もう一つの注目すべきポイント

「契約者サービス」とは、

住宅ローン契約者のみを対象としたもので、

ショッピング特典や定期預金金利上乗せなどの

サービスがあります。


契約者サービスも各金融機関ごとに

特色の出る部分ですでの、

比較する際は目を向けてみましょう。

 

まとめ


住宅ローン金利・諸費用・繰上げ返済のしやすさ・

団体信用生命保険(団信)や契約者サービスなど

ここまで4つのポイントを解説してきましたが、

残念ながら誰にとっても

完璧な住宅ローンというものはありません。


そこでまずは、

「金利」か「諸費用」か「繰り上げ返済」か等、

ご自身の家庭において重視すべきポイントを挙げ、

優先順位をつけていきましょう。


その優先順位を基に

住宅ローンを比較する際のポイントを

明確にすることで、

より最適な商品を選ぶことができるようになります。


住宅は人生の中でももっとも

大きな買い物と言われます。


物件選びもさることながら、

希望の住まいを購入するための住宅ローンについても

じっくりと比較し最適なものを選ぶようにしましょう。


それでは!!

 

4月7日住まいのお得情報「フラット35、金利を引下げ!」

こんにちは。


4
月になりましたね。


本当に暖かく過ごしやすいい時期ですが、

春は、風が強いこともあり、

花粉症などの被害も増えます。


この時期は、花粉・黄砂・PM2.5などの

被害がニュースなどで取り上げられます。


そこで、PM2.5に関してです。


PM2.5
とは、Particulate Matter 2.5の略で、

直径が2.5μm以下の超微粒子のことを言います。


なぜこのサイズが問題になるかというと、

ちょうど気管支や肺に沈着する大きさだからです。


大気汚染の原因物質としては、

もう少し大きな直径が10μm以下の粒子が知られており、

大気中に浮遊する粒子状の物質を

「浮遊粒子状物質」と言って、

Suspended Particulate Matterを略して、

SPMと言います。


PM2.5
は、

そのサイズの喘息や気管支炎の原因になります。


PM2.5
の代表として挙げられるのが

ディーゼル排気粒子で、

0.10.3μmの大きさです。


喘息の1つの原因にもなっています。


非常に小さな粒子であるために

飛散距離が長いことも問題になり、

現在、中国からのPM2.5が日本に飛散しています。


例えば、

数キロ数十キロ飛散するスギ花粉は20μmですから、

花粉に比べると非常に小さい粒子だと

いうことがわかると思います。


なお、例年問題になることの多い黄砂は

110μmの浮遊粒子状物質です。

 

気管支喘息の原因にもなるPM2.5


日本で多く見られる気管支喘息の多くは、

ダニや家のホコリ、

ペットが原因となるアレルギーですが、

かつては公害病の1つとして考えられていました。


教科書に出てくる四大公害病をご存知でしょうか?


有機水銀が原因の水俣病、第二水俣病(新潟水俣病)、

カドミウムが原因のイタイイタイ病、

工業地帯が原因となった四日市ぜんそくの4つです。


国道43号線公害訴訟などでは、

自動車の排気ガスによる健康被害などが問題となり、

これによっても空気中の汚染物質が

健康被害を起こすことが知られました。


これらの公害の教訓から公害対策基本法が制定され、

1993年に環境基本法となり、

現在の日本では環境規制が行われているのです。


気管支喘息の原因は、

大気汚染、NOxなどの排気ガス、

ディーゼル粒子などで、同時に、

喘息発作を誘発することも知られています。


外出時に、

咳込み、呼吸困難、目のかゆみ、鼻水、くしゃみが

ひどいなどの症状がある場合、

PM2.5の影響もあるかもしれません。

 

◆PM2.5の影響で屋外競技などを控えるべき基準値


経済活動の中では

様々な有害物質が出てくることがあります。


コストがかかるからと言って、

そのまま環境に流せば、

人類が生きにくい環境を作ることになります。


日本の環境基準法では

SPMの環境基準が決められており、

年平均1平方メートル当たり100mgになると

呼吸器への影響や全体の死亡率の上昇などが

みられることが報告されています。


そのため、SPMの環境基準では、

1時間の値として、1日平均値が

1立方メートル当たり0.10mg以下、

単独の1時間の値として、

1立方メートル当たり0.20mg以下と定められています。


つまり、1時間当たりは0.2mg以下で、

1日を24時間で割った1時間当たりは

0.1mg以下ということです。


PM2.5
については、

環境基本法による環境基準として、

1年の平均として1立方メートル当たり15μg以下、

1日の平均として1立方メートル当たり35μg以下と

定めています。


外出、屋外での競技などを控える基準として、

1日で1立方メートル当たり70μg以下として

定められました。

 

◆ PM2.5予測が多い時の対策法


昔は、光化学スモッグ注意報が出ると窓を閉め、

屋外での運動が中止されました。


PM2.5
の予測が多い日も、同様の対策が有効です。


外出をできるだけ控える

外出時には、N95という気密性のいいマスクをする
(ただし、長時間の装着は息苦しいので向いていません)

できるだけ窓を閉める

屋内では空気清浄機を使用する


できるだけ水と空気はきれいにして、

過ごしやすい環境を守っていきたいものです。


さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

 

メガバンク5銀行より発表された

20184月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.75→0.80(-0.05%)


〇りそな銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.75%(±0.00%)

 

今月のメガバンクは、

みずほ銀行のみ金利を引き下げ、

他の金融機関は、金利を据え置きました。

 

三菱UFJ銀行は、

変動金利と短期・中期固定、長期固定金利と

全てを据え置きました。


三井住友銀行は、

変動金利、短期固定金利、

中期固定金利を据え置く一方で、

35年を超える長期固定金利を引き下げており、

三菱UFJ銀行 とは異なる動きになりました。


メガバンクの最後の一角、

みずほ銀行は、

変動金利と短期固定金利、中期固定金利、

長期固定金利の全てを引き下げており

今月もメガバンクの動きは異なりました。


4
月の全体的な金利動向ですが、

ネットバンクを含め、多くの金融機関が

中期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、

変動金利及び短期固定金利に関しては

据え置くケースが目立ちました。


では、先月、金利が下がった、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?

 

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC 「フラット35、金利を引下げ!


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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

20181月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...

 1.35%(前月より-0.01%)~2.01


と、今月はわずかながら金利を引き下げました。


3
か月連続で金利が下がり、

フラット35史上低金利を更新中となり、

魅力的なサービスを提供中です。

 


融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.30
%(前月より+0.02%)~1.96


と、中期に関しては金利を引き上げました。

 

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.79
%~2.45

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.74%
2.40


以上のようになっています。

 

フラット35の金利に関しても、

他の金融機関と同様に、

中期・長期は、引き下げましたが、

20年以下に関しては、引き上げました。


今まで、フラット35の金利動向は、

すべて統一されており、

動きが異なった事がありませんでした。


フラット35も、

金利動向が不安定な現在は、

慎重な動きになっていると感じます。


しかしながら、フラット35は、

メガバンクやネットバンクのように、

急激に上昇することはないので、

住宅ローンを検討している方にとっては

歴史的低金利の今の時期がチャンスといえます。


2018
年4月の

住宅ローン金利の動向を総括すると、

多くの金融機関が

中期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、

変動金利及び短期固定金利に関しては

据え置くケースが目立ちました。


これは、先月とは、逆の動きになっており、

トータル2か月で見ると、

全ての金利が引き下げられております。


今後の金利動向ですが、。

を夏ごろまでは小康状態が続き、

米国の金利引き上げが鮮明になると、

日本の住宅ローン金利も上昇する

可能性が高いと予想しています。


金利が安定するためには、

米国の金利引き上げが落ち着くこと、

また日本の金融政策に変更がないことが条件です。


そしてこの条件を満たし続けることは困難ですので、

今後も金利は不安定な動きになることが

予想されます。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...


そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


今月の住宅ローン金利は、

今年に入り、最低水準で推移しています。


現在購入を希望する物件があるという方や、

借り換えのタイミングを計っていたという方にとって、

今月は間違いなく良い条件で

契約できる月であることは間違いありません。


住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

 

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

 

それでは、また。

 

住まいのお得!!情報「家づくりの基礎知識 壁と床に接する巾木」

今月最後のメールマガジンとなります。


3
月は、春の訪れといいますが、

今年は例年以上に寒い日が多かった気がします。


4
月は、ようやく温かい日々にて

すごせると思いますので、

本格的な春の訪れですね。

 

それでは4月は、どんな季節や話題があるのか?

早速ご覧ください。

 

会社では新年度、

学校では新学期の時期です。


入社式・入学式も行われて、

多くの人が新しい生活をスタートさせます。


さくらが見ごろを迎える地域も多く、

花見をしている人たちの光景もよく目に付きます。


新しいテレビ番組もはじまり、

世間話の話題にはもってこいです。


ちなみに4月は毎年7月と同じ曜日で始まり、

うるう年には1月とも同じになります。

 

4月の主なイベントごと


・沖縄と北海道を除くほとんどの地域で、
 桜が満開を迎える

・各地でチューリップ祭り

・歓迎会シーズン

41日-エイプリルフール

44日-オカマの日(33日のひなまつりと
     55日の端午の節句の間にあるため
     俗にそう言わています)

429日-昭和の日。国民の祝日。
      2006年までは「みどりの日」、
      1988年までは「天皇誕生日」と
      名称が変わっています。

4月下旬 - 大企業の多くでゴールデンウィークが
      始まります

2月~5 - 黄砂が良く観測される時期
      (特に4月に観測されることが多い)


4月は、春はポカポカと暖かい日が続くので

エアコンがいらない季節です。


花粉症の人には辛いシーズンですが

お散歩をするには最適といえます。


4月はそんな春の特徴を

最もよく表していると言えるでしょう。


4月は入学式や入社式、進級、など

新しいスタートをする月です。


お花見やエイプリルフールなどの

季節の行事が思い浮かびます。


まだまだ花粉症が辛い時期なので

になるでしょうか。


皆さんは4月といえばどんな言葉が

思い浮かぶでしょうか?


早速結果をみていきましょう。

ベスト5を発表していきます。


4月といえばのランキングは、


1位 お花見   
 
2位 入学式・入社式 
 
3位 花粉症    
 
4位 エイプリルフール
 
5位 クラス替え      

となります。


第1位はお花見でした。


新しい門出を祝うかのように

4月には各地で桜が満開になります。


公園ではカップルやファミリーが

仲良くお花見を楽しんでいます。


レクリエーションで

お花見をするという企業も数多くあるようです。


大きな青いビニールシートで

場所取りしている社員さんもいます。


そのような光景は

まさに4月ならではと言えるかもしれませんね。


ランキングを統括すると

4月ならではのイベントや行事が

上から並んだような形になりました。


お花見、桜は、どの世代からも

支持を得ていたのが決め手になりました。


外国人が桜を見るとその美しさに

感激して涙をする人も多いそうです。


考えてみれば入学式や入社式の場面にも

しっかりと桜はありますよね。


学校の校庭には数多くの桜が

新しい仲間を迎えてくれていた気がします。


その意味からも4月と言えば「桜」は

納得できますよね。


さて最後に少数派の回答もご紹介します。


なかなか凝ったもの揃いです。

・単身赴任・・・人事異動で4月からです。

・さくらもち・・・いくつでも食べられます。

・柿ピー・・・お花見に持って行くと盛り上がります!

さていかがでしたでしょうか?


このランキングを参考に

4月の話題で盛り上がって下さい。
 

さて、4月から

新生活をスタートされる方も多いと思います。


新しいお部屋での内装などは、

気になるでしょう。


そこで今回、家づくりの基礎知識は、

巾木について、お伝えします。

 

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今週のTOPIC「家づくりの基礎知識 壁と床に接する巾木」

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床と壁に接する巾木は、「はばき」と読みます。

また、幅木と書くこともあります。


最近では部屋をすっきり見せるデザインや

接合部をきれいに見せたりするデザインが

流行っているため、巾木について、

必要なのかという疑問は増えています。


本当に巾木をなくしてもかまわないのでしょうか。


巾木の必要性

建築コストを下げたいので

床と壁に接する巾木をなくしたい考えています。


なくすことでどんな問題がおきますか?


最近、このような質問が多いです。


しかし、巾木には様々なメリットがあります


床と壁をつくる際、施工上、

隙間が出来るのでそれを隠すために

巾木を設けます。


隙間が出来ることで

床と壁が多少動いたとしても

力を逃してくれる役割もあります。


「すっきり見せたいので巾木を無くしたい」

ということですが、

巾木がないと隙間から冷暖房の熱が逃げたり、

あるいはゴミや湿気などが

壁の中に入っていく原因にもなります。


掃除機などが当たった際に、

壁を保護してくれるという役割もあります。


もし部屋をどうしてもすっきり見せたいのであれば

巾木の色を壁と同じ色にする、

巾木の高さを45センチ程度におさえることでも

随分と見え方は違ってきます。


また、

巾木は壁と床との緩衝材という役割を持っています。


代表的なものとして

「出巾木」と「入り巾木」があります。


床面をすっきり見せたいのなら

「入り巾木」にすることも出来ます。


ただし床と壁の隙間部分は

弱くなってしまうので注意は必要です。

 

建築では「縁を切る」考え方がとても大切


巾木だけでなく、建築において、

仕上げ材が異なる部分に接するところには、

接合部をきれいに見せるため

「見切り縁」(みきりぶち)を設けています。


つまり「縁を切る」という考え方です。


たとえば床と排水管の縁が切られていないと、

排水時の振動が床に伝わってしまいます。


また、タイルについても

目地(めじ・継ぎ目のこと)を切ることで

タイル裏面への水の侵入を防ぎ、

さらには目地を設けることで

焼き物タイルの微妙な寸法の誤差を

調整してくれるのです。


カーポートなどのコンクリートにも目地を入れます。


これは温度差や湿度の変化によって

コンクリートにひび割れ等が

発生する場合があるためです。


目地で縁を切って

ひび割れを拡大させないように

防止する役割を担っています。


つまり振動や音、熱などが伝わるのを

防止する役割をするのです。


「家族の縁を切る」となれば

これは大事になりますが、

建築では「縁を切る」という考え方が

とても大切であり、

住まいの性能を向上させる

もっとも重要なポイントなのです。


こうした理由もあり、

巾木を設けない時は

壁の下地に補強材を入れますが、

それでも床と壁の継ぎ目は

巾木を設けた場合に比べて強くなりません。


掃除機をかける時も注意が必要ですし、

フローリングにワックスをかける際に巾木がないと、

そのワックスを壁紙が吸い込んで

長い間のうちに下部がシミになることも考えられます。


また、仮にコストを下げたいという理由で

巾木を入れるのをやめても、

巾木は、建築コストの約1%ですので、

大きなコストメリットにはなりません。


むしろコストよりも

すっきり見せたいとインテリアにこだわるなら、

そのこだわるスペースのみ巾木をなくすことです。


他のスペースはできるだけ巾木を設けておいた方が

メンテナンスも手間もかからないということです。


このように、様々なメリットを考えると、

巾木の必要性は非常に高いのです。


それでは!また!!