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住まいのお得情報!!「家づくりの基礎知識 窓とサッシ」

暖かくなりすごしやすい春になってきましたね。


とてもすごしやすい季節ですが、

春になると花粉症に悩む方も多いと思います。


そしてこの時期は、花粉症だけでなく、

黄砂やPM2.5の被害も増えてきます。


ちなみに黄砂とは、

ゴビ砂漠などの砂が偏西風に乗って

日本に飛んでくることです。


黄砂は、

主として中国の乾燥地帯

(ゴビ砂漠、タクラマカン砂漠など)や

黄土地帯で強風(偏西風)により吹き上げられた

多量の砂塵が上空の風に運ばれて、

日本で降下する現象をいいます。


一般的には、

春季(3月~5月)に多く見られ、

濃度が濃い場合は、

空が黄褐色となることがあります。


化学組成的には、

CaCO3(炭酸カルシウム)が10%以上です。


このCaCO3(炭酸カルシウム)はアルカリ性になり、

酸性雨の中和効果があるともいわれています。

 

黄砂とアレルギーの関係


黄砂の粒子は直径0.1mm以下の

細かい土の砂粒ですから、

気道を刺激すると咳が出ます。


喘息があると、発作の悪化因子になりますので、

黄砂の多い日には注意しましょう。


マスクをして、黄砂が気道に入るのを防ぎましょう。


アレルギー性鼻炎やアレルギー性結膜炎も、

黄砂によって悪化します。


特に花粉症が落ち着いたのに涙目になる場合は、

黄砂が原因になっている場合があります。


砂というものは、

その粒子がアレルギーを悪化させます。


この時期に外に出て、

目・鼻・のどの不快感を感じれば、

1つの原因として黄砂が考えられます。


また、黄砂が皮膚につくと、

乾燥肌や皮膚を刺激し、

アトピーの症状を悪化させることがあります。


このように、

この時期は黄砂によって

様々なアレルギーが悪化するのです。

 

誰でもできる黄砂対策


●3
月から5月まで黄砂が多く、

 特に4月に多いので、

 その時期には天気予報に注意を払いましょう。


黄砂の多い時期には外出を極力控ましょう。


花粉症対策と同様に、

 眼鏡やマスクを使用しましょう。


洗濯物にも注意しましょう。

 黄砂の多い日には、

 干している洗濯物に

 黄砂がついている可能性があります。


このように黄砂の対策を行いましょう。


スギ花粉と同じで、

飛んでくるものはなかなか避けられないものですが、

自分を防衛することはできます。


また、黄砂について少しでも知っていれば、

対策も可能です。


黄砂そのものが、

どれだけアレルギーに悪影響があるのかは

個人差が多く、正確なデータがないのが現状です。


ただ、黄砂の時期に、

アレルギーが悪くなる場合は要注意です!


さて、今回

恒例の家づくりの基礎知識は、

家の中に黄砂などの侵入を防ぐ、

窓とサッシについて、お伝えします。


それでは、

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

 

―――――――――――――――――――――――――――――

今週のTOPIC 「家づくりの基礎知識 窓とサッシ」

―――――――――――――――――――――――――――――

窓・サッシ選びのポイントは、

間取りプランに適した使い勝手やデザイン、

そして、断熱性や遮音性、防犯性といった

性能に配慮することが重要です。


各サッシメーカーさんからは、

さまざまな素材やデザイン、

性能を高めた豊富な商品が揃い、

プランや空間、使い勝手に合わせて

選ぶことができます。


今回は、
家づくりの際に知っておきたい、

窓・サッシの種類や特徴、

選び方のポイントをお伝えします。

 

アルミ、樹脂、木製etc...

   主なサッシ素材の種類と特徴


一般的な、窓というのは、

サッシ+ガラスで構成されたものです。


サッシとは、

窓の上枠・下枠・たて枠で構成された

窓枠の中の框(かまち)と組子のことですが、

窓枠全体を指していることが多いので、

通常、「窓を選ぶ」という場合は、

「サッシとガラスを選ぶ」ということになります。


サッシの素材として馴染みがあるのが、

アルミサッシです。

 

最近では、断熱性を高めた複合サッシ、

樹脂サッシの製品が主流になりつつもあります。

 

それでは簡単にサッシの種類の特徴をお伝えします。


アルミ  

強度があり軽量で、防火性に優れる

強度もあり、耐候性や防火性に優れた素材です。


軽量なので、開けたり閉めたりする時に、

操作がしやすいのが特徴です。


しかし、熱伝導率が高いので、断熱性にやや劣ります。


腐食しにくく、サビにも強い素材ですが

長期間埃などが付着していると

腐食することもあるので、

日頃のメンテナンスも大切になります。


樹脂  

熱伝導率が低く、高い断熱性を持ちます。

主な材料は、塩化ビニール樹脂です。

熱伝導率が低く、断熱性に優れるので、

複層ガラスとの組み合わせによって、

更に高い断熱性を得ることができるので、

寒冷地(北海道や東北地方など)で

使用されるケースが多くみられます。


一般的には、アルミよりも強度が弱いので、

厚みのある構造となります。

 

木製  

質感や風合いが大きな魅力です。

質感や風合いが魅力の木製サッシですが、

腐食や磨耗などの耐久性にやや劣ってしまいます。


また、無垢材だけを用いたもの、

集成材・積層材を用いたもの、

これらを組み合わせたものなどもあり、

木製サッシのデメリットである、

経年による塗装の劣化や腐食、

木の狂いなどを克服するための工夫が

年々進化しておりますなされています。


木材を充分に乾燥させたり、

特殊な構造で気密性などを高めた製品もみられます。

 

複合サッシ 

 アルミ+樹脂、アルミ+木製などの組み合わせ


異なる素材を組み合わせたサッシは

複合サッシと呼ばれます。


例えば、

室外側にアルミ、室内側に樹脂や木を

組み合わせるなどしたものなどがみられます。


このように、サッシは

それぞれの素材の特徴を活かした製品があります。

 

 

組み込むガラスによって窓の性能は変わります!


サッシに組み込まれるガラスにも

さまざまな種類がみられます。


そして使用するガラスによって

窓の性能は大きく変わってきます。


ガラスは、

大きく分けて一般ガラスと機能ガラスがあります。


一般ガラスは、

「フロート板ガラス(透明ガラス・単板ガラス)」や

破損しても破片が飛び散らないように

金属網を封入した「網入板ガラス」、

ガラスの片面に型模様をつけた不透明の「型板ガラス」

などなどです。


機能ガラスは、2枚または3枚の板ガラスの間に、

乾燥した空気の層を封入することで

断熱性を高めた「複層ガラス」が代表的です。


他にも

衝撃強度、曲げ強度を高めた「強化ガラス」

割れても飛び散ることがほとんどない「合わせガラス」

と呼ばれるものがあります。


また、「複層ガラス」には、

Low-E金属膜をコーティングした

「高断熱複層ガラス」や

「遮熱複層ガラス」などの種類もあります。

 

設置する地域エリア、間取りプランに合わせ

必要な機能を持つガラスを選ぶことが大切です。

 


断熱性能を高めた商品バリエーションも豊富に


住まいの高気密・高断熱化は進み、

断熱性能の高いサッシ商品も充実してきています。


室内側と室外側のアルミサッシの間に

特殊な部材を挟んだり、

室内側のサッシを木製や樹脂としたものなどを

用いるなど、

各メーカーごとに工夫を施した商品がみられます。


断熱性能を高めた樹脂サッシの商品も増えてきており、

サッシ枠をスリムにすることでガラス面積を広げ、

すっきりとしたインテリアを

実現できるものなども可能です。

 


多種多様なデザインが揃う

 シャッターや網戸などを組み合わせたタイプも

 
窓サッシのデザインや形状には、

引き違いや上げ下げ、内倒しやすべり出し、

ルーバー窓やトップライトなど

数多くスタイルが出ています。


最近では、開口部を広く取ることのできる窓、

丸型や正方形、細めの長方形などの

デザインも多くみられ、

これらをいくつか並べることで、

外観デザインのポイントとしたり、

プライバシーを保ちつつ

採光や通風を確保するケースもあります。


また、シャッターや面格子、網戸などを

組み合わせたタイプもあるので、

用途に合わせて選びましょう。


窓デザインや形状を選ぶ際に注意したいのは、

デザイン性だけでなく、

空間に適した開閉方法か、

開閉操作の使い勝手、

網戸の形状やお手入れ方法、

などを確認して起きましょう。


また、

外部からの見え方と

室内側からの見え方の

両面から検討することも大切です。

 

既存の窓や開口部に設置しやすい

 リフォーム向けの商品も多くみられます。


使い勝手や断熱性能を高めるために

窓のリフォームを行うケースも多くみられます。


最近では、既存の窓枠や開口部にも設置しやすく

リフォーム向けの商品も増えてきています。


リフォーム場合でも、施工がしやすく、

短い工事期間で設置できるのが特徴です。


そして、既存の窓(アルミサッシや木製の窓)の

室内側に設置する内窓の商品も揃っています。


既存のサッシは、

そのままなので、大掛かりな工事を伴わずに

取り付けることができるのが特徴です。


内窓を設置することで、

既存の窓との間に空気層が生まれ、

外気温の影響を受けにくくなるため、

断熱性能だけでなく

防音(遮音)性能も高まるのもメリットです。


このように窓(サッシ)には、多くの種類があり、

それぞれに特徴があるので、

使う場所、目的に合わせて、

性能やデザイン性などさまざまな角度から検討し、

選ぶことがとても重要です。


住まい全体のプラン、

窓に必要な機能など、

敷地条件や地域性なども含めて、

プランニングしましょう。


それでは!!

住まいのお得情報「家づくりの基礎知識 LCCM住宅」

こんにちは。

さて、3月も中盤をすぎ

春らしい気温になってきました。


この時期から、桜の満開情報や

お花見の計画など、

桜の季節のイメージが強いですよね。


そして、桜と並び、

春を代表する花もう一つの花が

チューリップです。


チューリップの花言葉は、

色にもよって変わります。


博愛、思いやり、恋の宣言、

名声、失恋、望み無き愛、永遠の愛情、

心豊かな愛情、正直、などなどです。


代表的なのは、

ピンクの「思いやり」です。


出会いと別れが多いこの時期には

ピッタリの言葉です。


チューリップの語源は

「トルコ語」のツリパム

Tulipamターバンの意味)から

来ていると言われています。


その姿に似ているからとも、

ターバンのトルコ語トゥルバンドを

花の名前と勘違いして伝えられたとも言われ、

チューリップの名前が誕生しました。


また、オランダと聞けば

チューリップを思い浮かべる方が多いのですが、

原産地はトルコから中央アジアにかけての地域で、

ヨーロッパへは16世紀中頃、

日本へは1863年フランスから入ってきました。


そして、オランダでは1634年から37年の間、

歴史上有名なチューリップ狂時代となり、

チューリップ人気が高まったということです。


このチューリップの花言葉は、

「愛」を表す花言葉が多く、

その姿は子供から大人まで、

誰にでも愛されているお花だといえます。


その種類は、

なんと2600種以上もあるみたいです。


カラーが豊富なのはもちろん、

一重や八重、花の先端が尖ったゆり咲き、

花びらにフリルのあるパロット咲き、

花先がぎざぎざになったフリンジ咲きなど

多種多様あります。


見る者に驚きと感動を与えてくれるのも

このお花です。


フラワーセラピー効果としては、

チューリップの淡泊色は

精神安定効果があり、

気持ちがリラックスできる、心優しいお花です。


ちなみに赤は、興奮カラーなので、

元気になりたい時や、頑張りたいときにお勧めです。


上手く使い分けて春を満喫しましょう。


さて、

今回は、家づくりの基礎知識シリーズです。


LCCM
住宅についてお伝えします。


究極の省エネ住宅といわれる

LCCM住宅の基本をお伝えします。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


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今週のTOPIC 「家づくりの基礎知識 LCCM住宅」

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LCCM
住宅という言葉を

聞いたことがありますか?


ライフサイクルカーボンマイナス

Life Cycle Carbon Minus

の略になります。


正式名称は

ライフサイクルカーボンマイナス住宅となります。


この住宅の特徴は、

住宅を建ててから、取壊すまでの中で

CO2(二酸化炭素)排出量を

マイナスにすることです。


簡単に言うと、

〇住宅を建設する段階

〇住宅に居住する段階

〇住宅を取り壊す段階


この各段階を全てを含んで、

二酸化炭素の排出量をマイナスに取り組む住宅です。


一般的に今までの省エネ住宅は、、

ZEHBELLSなどや、低炭素住宅など、

太陽光発電の高気密・高断熱を行い

暮らしの中での行うことでした。


この省エネ住宅でできる再生可能エネルギーにより

おさえられる二酸化炭素の排出と

住宅を建設する段階と

住宅を取り壊す段階での

発生する二酸化炭素の排出量が、

最終的には、マイナスになる住宅が、

ライフサイクルカーボンマイナス住宅です。


省エネだけでなく、

二酸化炭素の負荷を徹底的に減らす住宅

という考え方です。


この考え方は、地球温暖化対策として、

日本はCO2排出量を2020年に

1990年比べ25%削減を国際的に宣言しており、

1990年比で現在1.4倍となっている

CO2排出量を大幅に削減するためです。


そして、住宅に関する低炭素化への取り組みを

より強化して住宅政策のひとつなのです。


現在、国は、現在の改正エネルギー基準を

2020年までに義務化を行います。


そして、その後は、

ゼロエネルギー住宅を標準化し、

最終的に目指すのが、

このLCCM住宅と言われております。


では、それぞれの段階で、

どのように二酸化炭素の排出を減らすかお伝えします。

 


住宅を建設する段階

 (住宅の建設時に発生する、二酸化炭素の量】


住宅の建設時に発生する二酸化炭素の量は、

どんな建物をたてるかで、かなり変わってきます。
 

例えば、同じ大きさでも

木造住宅と鉄骨住宅を建てるのでは、

発生する二酸化炭素の量はかなり違います。


基本的に、構造体でいうと


木造で建てる場合は

ほとんど二酸化炭素を新たに発生させません。


逆に鉄骨だと、鉄骨自体の制作段階で

かなりの二酸化炭素が発生します。


これにより、大きなの違いになります。


この他にも、どんな材料を使うかによって、

二酸化炭素の発生量が変わると言う事が、

建設時に発生する二酸化炭素の量の特徴です。


現状、この部分の評価手法は、まだまだ発達段階です。


今後、発生する二酸化炭素の排出量の特定を

どうしていくのかが注目されております。
 


住宅に居住する段階

【居住時に発生する二酸化炭素の量】


基本的にLCCM住宅においても、

居住時に発生する二酸化炭素の排出量は、

使用する、ガスや電気の量から算出します。


現在の省エネ住宅を基本に

高性能(高断熱)であればあるほど、

1年間に発生する二酸化炭素の量は減ります。


また、リフォームなどの改修で

発生する二酸化炭素の排出量も、

この時期の発生量としてカウントします。

 

住宅に居住する段階

(解体時に発生する二酸化炭素の量)


一般には、ライフサイクルCO2と言うと、

解体時に発生する二酸化炭素の排出量も

考慮します。


しかし、現状の段階では

LCCM住宅における評価には、

この部分の二酸化炭素の排出量は算出は、

非常に難しく現在検討中という事です。


この段階で発生した二酸化炭素の量を

住宅から発生する二酸化炭素の総量と考えます。

 

太陽光発電などの創エネルギー

 (再生可能エネルギーで抑制できる二酸化炭素の量)


太陽光発電などの

創エネルギーで作られたエネルギーを、

電気を使った場合に発生する

二酸化炭素の排出量に置き換えて、

抑制できる二酸化炭素の量を算定します。

 

これらをまとめて、

再生可能エネルギーで抑制できる二酸化炭素の量より

住宅で発生する一生分の二酸化炭素の量が

低いことがライフサイクルカーボンマイナス住宅、

LCCM住宅となります。


LCCM
住宅は、究極の省エネルギー住宅なのです。


最後に、このLCCM住宅ですが、

難しいのは建築時のCO2排出量も

軽減しなければいけないことです。


建築時の材料や適切なメンテナンスが重要ととなり、

建物の長寿命化もポイントとなります。


また、木造住宅は、鉄骨住宅より

二酸化炭素の排出量が低いとお伝えしましたが

木造住宅でも

木材などは製造時の二酸化炭素の排出量の

少ないものを利用しなくてはなりません。


例えば断熱材などでも、

グラスウールやロックウールなどは、

高温でガラスを溶かし成形しますので、

二酸化炭素の排出量が多いのですが

木質系や羊毛系などが、素材自体を利用するので、

成形の際に熱をほとんど必要せず、

二酸化炭素の排出量は当然ながら低いです。


しかし、このような製品のほとんどは、

一般的な建築資材より金額が高いため、

建設コストが当然ながら上がりますが 

もちろん、補助金や給付金の対象になります。


今までの流れからでも、

国が住宅制度として補助金を出してきたものは

「長期優良住宅」や「低炭素住宅」

「ゼロエネルギー住宅」をメインに、

省エネルギー基準を対象としておりますので、

この補助金の金額の部分にも

注目が集まっております。


それでは!!



塗装工事始まりました。

本日より 磐田市で 外壁塗装工事始まりました。

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春のリフォームフェスタへのご来場、ありがとうございました!


おそくなりましたが
3月11日に開催したリフォームフェスタの様子をお伝えします!


朝から空は一面真っ青でお天気に恵まれましたsun
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受付でかわいいうり坊がお出迎え
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受付前には野菜や果物のうり坊朝市sun
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毎回大人気の五平餅。13時には完売でした・・・買えなかった方ごめんなさいweep
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職人焼きそば、しし鍋。こちらも完売しました。
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企業さんの展示
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職人体験コーナー
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職人体験コーナーに参加してくれたお友達
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かわいい作品を作ってくれてとてもうれしいです。ありがとうございますlovely

今回はワンちゃん特集ということで・・・・
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ワンちゃんたちもたくさん集まってくれましたdog

お店ではなかなか見かけない、ペットの洋服用のハンガー
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日頃からお世話になっている方やご近所の方が出店してくださった手作り雑貨コーナー。
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ペット用のウッドベッドは予想を上回る人気で、大工さん達大忙し。
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休憩スペースではお茶のサービス。ほっと一息・・・
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今回もたくさんの方にご来場いただき、弊社スタッフ・職人会一同、大変嬉しく思っております。

次回以降も、もっともっと魅力的なイベントになるよう、考えていきたいと思いますので、

楽しみに待っていてくださいhappy01


ありがとうございました!!




3月11日春のリフォームフェスタを開催しました!


本日3月11日、晴天sunに恵まれ、

春のリフォームフェスタを開催致しましたcherryblossom

たくさんのお客様にご来場いただき、大盛況のうちに終えることが出来ました!

ご来場いただいたお客様、職人会の皆様、ありがとうございました。

後日また、写真をアップしますね!!

ひとまずご報告まで。

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3月10日本日、引き渡しを行いました。



本日、磐田市の新築を無事、お施主様に引き渡しさせて頂きました。

テープカットのセレモニーも行い、

お施主様の新たな門出を一緒にお祝いさせていただきました。

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新しいお住まいで、笑顔あふれる素敵な時間を築いていただきたいと心より願っております。

引き渡し後も、何かご相談などございましたらいつでもご連絡くださいね!

まずは本日まで、本当にありがとうございました。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

3月10日住まいのお得‼情報「20代の住宅ローンの選び方」

こんにちは。


花粉症の方もそうでない方も、

毎年この時期になると、

スギ・ヒノキ花粉の飛散が気になります。


そして2018年の花粉飛散量はどうなのかと

気になる方も多いと思います。


今年の2018年の花粉飛散量は、

全国的に昨年の2017年より

多いそうです。


そこで、2018年の花粉症におすすめの

対策方法をお伝えします。


2018
年は、全国的に昨年より多く、

例年並みですので、それなりに対策は必要です。


早めの対策をしておきましょう。


花粉症の症状は人によって異なるために、

強く症状が出てしまう人こそ、

本格的な花粉飛散シーズンの前に、

自分にあった対策することが大切です。


2015
年から保険診療で可能になった

舌下免疫療法を既に受けている人にとっては、

3年目になります。


この治療を行う場合は、飛散前に3ヵ月は行った方が

望ましいとされていますので、

今から開始することはできません。


しかし、今年の症状がひどい時には、

2018年の秋までには治療を始めたいものです。


ただし、この舌下免疫療法は

毎日続けないといけない治療になります。


また、取り扱っている医療機関が限られていますので、

事前に調べておきましょう。


さて、定番だとは思いますが、

花粉症対策は以下の3つのポイントに

従って行うようにしましょう。


体外、体内への侵入、体内の3つです。


①.
身の回りに飛散する花粉量を減らす

②.花粉の体内への侵入を防ぐ

③.花粉症の症状の軽減


身の回りに飛散する花粉量を減らすためには、

屋内、とりわけ自宅内の花粉量を減らす

工夫が大切です。


そのためには、

いつも以上にマメに掃除することが有効です。


できれば、

人の動きのない朝に掃除をするのがよいでしょう。


空中の花粉を減らすには、

空気清浄機も1つの方法です。


窓はあまり開けずに、

アウターは花粉の付着しない素材がお勧めです。


の花粉の体内への侵入を防ぐには、

マスク、メガネは定石です。


目や鼻に侵入した花粉を減らすには、

生理食塩水で洗浄するのも1つの方法です。

 

の花粉症の症状を早期に抑え、悪化を防ぐには、

花粉が飛散する前または飛散開始直後に

くしゃみ・鼻水に効く「抗ヒスタミン薬」や

鼻づまりに効く「抗ロイコトリエン薬」を

内服する初期療法がお勧めです。


特に、眠気の少ない「抗ヒスタミン薬」は

現在、市販されております。


また、体調が悪いと花粉症の症状は悪化しますので、

普段から体調を整えておく必要があります。


睡眠不足は花粉症を悪化させ、

花粉症のために睡眠不足になります。


大切なのは、

普段からバランスのとれた食事を規則正しく摂取し、

規則正しい生活で十分な睡眠をとることです。


花粉は、風邪の強い日や、急に温かくなる日には、

飛散がはげしくなりますので注意しましょう。


さて、今回は、賢く家を建てるシリーズの

住宅ローン講座です。


テーマは、「20代の住宅ローン」です。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!


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今週のTOPIC 「20代の住宅ローンの選び方」

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マイホームは30代、40代にならないと

購入できない訳ではなく、

20代でももちろん購入できます。


また、

将来の人生設計をしっかり考えている方で、

実際に20代で住宅を購入したという事例は

数多くあります。


20
代でのマイホーム購入には、

30代、40代にはないメリットがあります


またその一方で、

注意しなければいけない点があるのもまた事実です。


例えば20代のうちに

住宅ローンの借り入れるということは、

30代・40代で住宅ローンを借り入れた場合と比較すると

住宅ローンの完済時期が早くなるため、

定年後も住宅ローンを返済し続けなければいけない

というようなことがなく、

将来的には余裕を持った生活を送ることが可能です。


その一方で、

「大きな頭金を用意するのが難しい」

「将来の収入に見通しが立てにくい」等、

住宅ローンを利用する上で、注意すべき点もあります。


そこで、今回は、

20代の方が、住宅ローンを選ぶ際に

重視すべきポイントを3つお伝えします。

 

低金利と繰り上げ返済のしやすさで選ぶ


20
代は、30代・40代と比較すると、

用意できる頭金が少なくなるため、

必然的に住宅ローンの借り入れ残高が大きくなります。


20
代で住宅ローンを利用する際は、

この残高をいかに圧縮できるかがポイントです。


そのために必ずチェックしておきたいのが

「住宅ローン金利の低さ」と

「繰り上げ返済のしやすさ」の2点です。


住宅ローンを選ぶ際は、

まずこの2点をしっかりチェックし、

各社の住宅ローンを比較しましょう。

 

住宅ローン金利の低さ

住宅ローンは借り入れる額が大きくなるため、

わずかな金利の差でも、総返済額に換算すると、

100万円単位で変わってくる可能性があります。


住宅ローンを利用する際は、

金利をしっかりチェックし、

低金利で借り入れができる

金融機関の住宅ローンを選ぶことが大切です。


また金利だけではなく、

住宅ローンを借り入れる際にかかる

事務手数料についても

あわせてチェックしておきましょう。

 

繰り上げ返済のしやすさ


「繰り上げ返済のしやすさ」も

20代が住宅ローンを選ぶ上で

チェックしておきたいポイントです。


繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、

資金に余裕ができたタイミングで返済を前倒しし、

住宅ローン残高を減らすことです。


繰り上げ返済を行うと、

元金に対して支払うはずだった利息分に関しても、

支払う必要がなくなるため、

総返済額を圧縮することが可能です。


繰り上げ返済を利用できる金額は

金融機関によって異なり、

一部の金融機関は利用する度に

手数料が必要になる点に注意ましょう。


例えば、

「繰り上げ返済手数料無料」

1円から繰り上げ返済に対応」

「繰り上げ返済の利用回数制限なし」など、

繰り上げ返済が利用しやすい

住宅ローンを選びましょう。

 

返済計画の立てやすさを重視する


20
代でマイホームを購入し、

住宅ローンを借り入れる方の多くが

35年ローンで返済計画を組んでいます。


住宅ローンの返済は、長期間に渡るため、

返済計画が立てやすい住宅ローンを選ぶのも

大切なポイントです。


また返済計画の立てやすさという意味では、

政府系金融機関「住宅金融支援機構」と

民間の金融機関が提携し、

提供する固定金利住宅ローン

「フラット35」にも注目です。


フラット35は、

他の長期固定金利住宅ローンと比較すると

借り入れ条件が厳しくないため、

20代でも住宅ローンを借り入れしやすく、

なお且つ金利も低いので、

無理なく利用することができます。


フラット35の場合、

年収に占める年間合計の返済額の割合が、

下記の条件を満たしていれば、

住宅ローンを借り入れることが可能です。


〇年収400万円未満年間合計返済額の割合:30%以下

〇年収400万円以上年間合計返済額の割合:35%以下


返済計画が立てやすい住宅ローンの利用を

考えている方はもちろん、

なかなか住宅ローンの審査に

通らないという20代の方は、

審査基準が明確で、条件を満たしていれば、

審査に通るフラット35の利用を検討しましょう。

 

団信・特典の内容で選ぶ


住宅ローンを契約する際に付帯する団信

(団体信用生命保険)や特典の内容から、

自分に合った住宅ローンを選ぶのも、

おすすめの住宅ローンの選び方です。


病気やケガなど万一の場合に

しっかり備えておきたいと考えている20代の方は、

団信の内容が充実した住宅ローンを

選ぶと良いでしょう。


多くの住宅ローンは、「金利上乗せ」という形で、

追加の保険料を支払うことで、

団信に特約を付帯することができます。


そして金融機関によっては、

一定の疾病保障が無料付帯するケースもあります。


団信を重視して住宅ローンを選ぶ際は、

「団信の保障内容」や

「特約を付帯する場合の上乗せ金利」等を

しっかり確認しておきましょう。


また、特典を重視する場合は

金融機関によって、住宅ローンを契約することで、

様々な特典が付帯するケースもあります。

例えば

「日々の買い物で割引を受けることができる」

「各種手数料が割引になる」等です。

 

事前に、

住宅ローンを取り扱う各金融機関の

特典内容をしっかり確認し、トータルのお得度で

利用する住宅ローンを選ぶのもおすすめです。


最後に

今回は、20代でマイホームを購入する際の

住宅ローンの選び方についてお伝えしました。


数ある住宅ローンの中には、

20代でも利用できるものが多数あり、

各金融機関の住宅ローンの特徴を比較することで、

自分に合ったものを見つけることが可能です。


20
代でマイホームの購入を検討されている方は、

今回のメールマガジンで紹介した

住宅ローンの選び方を参考に

おすすめの住宅ローンを探しましょう。


そして

無理なく返済できる住宅ローンを見つけ、

憧れのマイホームを手に入れましょう

それでは!!

3月3日住まいのお得!!情報「フラット35、金利を引下げ!」


こんにちは。


3月にはいりましたね。


3
月は、というと変化の準備の時期な気がします。


卒業式や年度の変わる時期、

テレビ番組の改編、道路工事など

4月からの来年度に新たな事へと段階を踏む月ですね。


とは言え、4月までまだ1か月ありますので、

3月のイベントを楽しみましょう。


さて、卒業式など以外での3月のイベントといえば、

ホワイトデーですね。


ホワイトデーとは、314日に

バレンタインデーに贈り物をもらった男性が、

その女性に返事やお返しをする日です。


そのホワイトデーについてご紹介します。

 


ホワイトデーの由来


ホワイトデーは、日本で生まれた風習です。


バレンタインデーに

女性から男性へチョコを贈るのも

日本独自のことです。


お返しまできっちりと決めているのは

世界でもめずらしく、欧米では

「クッキーデー」「マシュマロデー」

「フラワーデー」などと称し、

恋人同士で贈り物をすることはあっても、

お返しという意味ではないのです。


韓国や台湾などでホワイトデーがみられるのは、

日本の影響です。


では、どうして日本ではお返しをするのでしょう?


日本では贈り物やお祝いに対して

お返しをする習慣があります。


バレンタインに女性からプレゼントを頂戴し、

そのままでは心苦しいと感じる男性が

多かったようです。


そこで、お菓子業界が

バレンタインのお返しを提唱し、

1か月後の314日を「ホワイトデー」として

定着させていきました。


また、

314日はバレンチノ司祭に救われた男女が

永遠の愛を誓った日という説もありますが、

定かではありません。


ここでホワイトデーの歴史を紹介します。


●1970
年代...世界各国のバレンタインデーにならい、

  214日・バレンタインデーが日本に広がる。

 


●1977
...石村萬盛堂(福岡)が

 「マシュマロデー」として

 バレンタインのお返しに

 マシュマロを贈ることを提唱します。


 他のお菓子会社でも宣伝販売の動きが始まりました。

 


●1980
...全国飴菓子工業協同組合が

 「ホワイトデーはキャンディーの日」として、


 第1"愛にこたえるホワイトデー"

 キャンペーンを実施します。


このように

今ではすっかり定着したホワイトデーですが、

バレンタインデーの楽しみ方が、多様化しており

"お返し"の悩みは尽きませんね。


この時期は、何を返したらいいのかと、

悩んでいる男性が多いそうです。


また、お返しするお菓子にによって

意味があるみたいです。


マシュマロは好き

クッキーは友達

キャンディーは好き、などなどです。


そこで、分難にオススメなのは、

マカロンなどの最近流行りだした

お菓子にしましょう。


もちろん、相手の方に、好意がある場合は、

キャンディーを選びましょう。


それではみなさま、

素敵なホワイトデーをお迎えください。


さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。


それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。


メガバンク5銀行より発表された

20183月適用分の住宅ローンです。


以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。


〇三菱東京UFJ銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇みずほ銀行...0.80→0.80(±0.00%)


〇りそな銀行...1.10→1.10%(±0.00%)


〇三井住友信託銀行...0.75→0.75%(±0.00%)

 


今月はメガバンクは、

全ての金融機関が、10年固定プランの

金利を据え置きました。


しかし、10年固定プランは、

そろって金利を据え置きましたが。

長期、中期に関しては。

足並みがそろっておりません。


三菱東京UFJ銀行は、

変動・固定共に据え置きましたが、

三井住友銀行は、

35年を超える長期固定金利を引き下げました。


みずほ銀行は、変動・短期・中期固定を

据え置きましたが、

11年から15年までの中期固定金利を引き下げました。


今月は、メガバンクによって、細かい所を見ると

全く異なる動きとなりました。


その他、ネットバンクを含め、

20183月の住宅ローンの金利は、

前月とは打って変わって

多くの金融機関が金利を引き下げました。


では、先月、金利が下がった、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか?


さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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今週のTOPIC 「フラット35、金利を引下げ!


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住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35

20181月の適用金利が発表されました。


融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.36%(前月より-0.04%)~2.01

と、今月は0.04%金利を引き下げました。


2
か月連続で金利が上がりましたが

今月の引き下げにより、

再びフラット35史上低金利となり、

魅力的なサービスを提供中です。

 


融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.29
%(前月より-0.03%)~1.94


と、中期に関しても金利は引き下げました。

 


融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.80
%~2.45

 

 

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.73%
2.38


以上のようになっています。

 

 

フラット35に関しては、

全体的に約0.04%金利が引き下げられ、

20181月度とほぼ同率の金利となました。


ここ数か月、フラット35は、

金利の上げ下げを繰り返しておりますが、

今月は下がる月でした。


今後もフラット35は、

メガバンクやネットバンクのように、

急激に上昇することはないので、

住宅ローンを検討している方にとっては

歴史的低金利の今の時期がチャンスといえます。


2018
3月の善手合い的な

住宅ローン金利の動向を総括すると、

多くの金融機関が

短期固定と長期固定金利を引き下げる一方で、

中期金利に関しては、

据え置きもしくは若干引き上げる動きが目立ちました。


現在、相場が大きく動いており、

20184月は上がるにせよ、下がるにせよ、

大きく動く可能性が高いでしょう。


以前からお伝えしておりますが2018年の金利は

波乱含みの動きになると予想しており、

これまでは予想通りの激しい値動きになっています。


金利が安定するためには、

世界経済が落ち着いて成長し、

日本経済も落ち着いて成長することが最低条件です。


住宅ローン金利の将来の動きを知りたい方は、

世界経済の動向に目を向け、

総合的に判断することを心がけましょう。


また、3月は企業にとって決算期にあたります。


それは不動産会社であっても

銀行であっても変わりません。


不動産を売るにせよ、

住宅ローンの契約を獲得するにせよ、

3月までに契約を済ませ、

売上を上げたいと考えるのは当たり前です。


つまり、

住宅ローンを借り入れ(もしくは借り換える)方に

とっても、3月は良い条件で契約するチャンスです。


住宅ローン金利がまだまだ低い水準にあるので、

この機会を見逃さないようにしましょう。


そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...


そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。


http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


さて今月は金利が下がったこともあり、

まだまだ歴史的な低金利を継続しており、

2018年3月も住宅ローンの金利は低水準です。


特に住宅ローンの借り換えを

検討している方にとって、不動産業の決算月の

今月が絶好のタイミングであることは

間違いありません。


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!


それでは、また。

2月27日お風呂のリフォーム工事完了しました!


浜松市中区のマンションの

お風呂のリフォーム工事が終わりました。

Before

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Aftershine

IMG_20180223_144433.jpg


毎日入るお風呂も、こんなにピカピカになると、なんだかわくわくしますねhappy02

建替えや大掛かりなリフォームは大変だけど、せめて水廻りだけ綺麗にしたいな・・・

という方も、ぜひぜひお問い合わせくださいね!

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2月24日住まいのお得!!情報


こんにちは。


2
月、今月最後の住まいのお得!!情報です。


来月の3月は、どんな季節や話題があるのか?

早速ご覧ください。


会計年度や決算、

そして学生は、学年の年度替りのシーズンです。


そのため学校では卒業式、

会社では送別会が行われます。


やはり3月というと

出会いと別れの多い時期です。


学生は3月末に春休み入り、

会社でも、人事異動が行われやすい頃です。


その為、引越しや新生活の始まりの準備で

忙しい日々を送る人も多くなります。


またテレビ・ラジオ番組の改編期であり、

それまで放送されていた、

ドラマ・バラエティ番組などが終了し、

新しい番組が始まる過渡期です。

 

■3月の主なイベントごと

・道路工事が盛んに行われる

・テレビ・ラジオ番組の改編期(3月・9月)

33 - 雛まつり

314 - ホワイトデー

216日~315 - 確定申告

320日から321日ごろ - 春分の日の祝日
     (日にちは年によって違う)

・春分の日の3日前 - 彼岸の入り

2月~3 - 春闘

3月下旬 - プロ野球公式戦開幕
       (今年は330日です)

3月下旬 - 桜が開花する時期
       (今年は例年より早いそうです。)

3月下旬 - 多くの会社が決算を行う


3月はひな祭りや卒業式、ホワイトデー、お花見と

行事がたくさんあります。
 

春休みや春分の日、

春のお彼岸など季節のイベントも豊富にあります。


一般的にお父さんが3月と聞いて思い浮ぶのは

「プロ野球の開幕戦」でしょうか。
 

お父さん世代は、野球ファンという方が多く

ワクワクするシーズンです。


あとは花粉症ですね。
 

毎年3月末にはスギ花粉が

ピークを迎えるのでマスクは欠かせません。
 

花粉症のせいで

お花見を楽しめない場合がありますね。


ちなみに3月といえばのランキングは、

1位 卒業   
 
2位 春休み 
 
3位 ホワイトデー    
 
4位 ひな祭り 
 
5位 お花見      

となります。


第1位は卒業でした。
 

多くの学校は3月が卒業式なので

ほとんどの方は経験があると思います。


最も思い出に残りやすく

感動しやすい行事なので1位も納得です。


自分の卒業式、子供の卒業式、孫の卒業式と

どれも違うよさがあります。


それぞれの立場で思い出づくりができる

というのも魅力の1つですね。


3月と言えば卒業は

世代を超えても変わらないのかもしれません。


卒業ソング、卒業グッズ、卒業旅行など

使われている範囲も広いです。


ランキングを統括すると

代表する行事が上から順番に並んだような

結果となりました。


3位のホワイトデーは

実はひそかに期待をしている女性が多いそうです。


お返しとしてはアクセサリーや

素敵なディナーを望む声が出ており、

男性はなかなか大変かもしれません。


少数派の回答も少しご紹介します。

なかなかユニークでした。


スギ・・・花粉の時期なのでこれしか浮かびません。

エアコンがいらない・・・
 電気代が節約できてうれしい季節です。

団子・・・花より団子。


いかがでしたでしょうか?


ぜひご家族やお友達の意見も

聞いてみると会話が盛り上がると思います。


さて、2月末というのに

まだまだ寒い日が続いております。


そんな時に気になるのが、

断熱材ですよね。


そこで今回は、断熱材にスポットを当てました。


それでは、

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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今週のTOPIC 「家づくりの基礎知識 断熱材」

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断熱材は、北海道や東北のような寒冷地から、

必要性が認知され始めました。


1953年に定められた

「北海道防寒住宅建設促進法」(寒住法)に関連し、

寒さ対策を行った家に対しての

公庫融資支援から始めたとされています。


その後、

オイルショックなどの社会環境の影響を受け、

断熱材にさらなる厚みを持たせる必要性が発生したりと

「寒くない家」に対する認識が

さらに深まって行きました。


近年では、エコロジー・エコノミーの観点も加わり、

よりこの「断熱材」に対する関心が高まっています。


今回は、断熱材の種類と特徴をお伝えいたします。

 

グラスウール「繊維系」


極細のガラス繊維でできています。


安価な部類とされている上に、防音効果もあります。


そのことから、住宅だけでなく

映画館やコンサートホールなどにも

多くの利用例があります。


防音といえばグラスウールは代表的なものです。


また、そもそもの素材がガラス繊維ですから、

シロアリなどの虫害を受けることがありません。


また火災にも強いのがメリットです。


一般住宅でも、楽器の演奏や音楽鑑賞や

シアタールームが欲しい方からの

ご希望が多いのが、このグラスウールです。

 

セルローズファイバー「繊維系」


木質の繊維を利用して作られるのが、

このセルローズファイバーです。


綿や新聞紙、段ボールが原料となっています。


これらの原料に、

ホウ酸や硫酸アンモニウムを配合することで、

難燃性や防虫効果を持たせてあります。


コストとしては比較的高価な部類に入り、

施工に手間がかかるとされます。


エコロジーの観点から

注目するお施主さまが増えている断熱材です。


同じ繊維質とはいえ、

グラスウールと比較して

調湿性に優れているという見方もあり、

家の結露が気になる方には

検討して頂きたい断熱材のひとつです。

 

インシュレーションボード「繊維系」


解体された木造建築物の廃材や、

木材加工場から出る端材などを

廃木材チップに加工し、

ボード状に成形したものです。


貴重な木材を再利用する

エコロジーのニーズに応えると同時に、

木の持つ調湿性から人気の高い断熱材です。


壁の内部でおこる結露にも対応でき、

多孔質という特徴による消臭効果など、

自然の木の良さの持つ特徴を

余すところなく利活用できる断熱材として

重宝されています。

 


羊毛断熱材「繊維系」


文字通り、羊毛を使用した断熱材です。


羊毛の優れた保湿性能を活用した断熱材です。


また、臭いや化学物質の分解にも優れており、

自然素材の住宅に使われている事が多いです。


湿度を一定に保つ調湿性に優れていることから、

年間を通して結露が気になるお施主さまからの

関心が高まっている断熱材のひとつです。


また、繊維系断熱材を好むけれど

グラスウールは

チクチクとするのではないかという懸念や、

天然素材に対する信頼感、

既に洋服で体感している「熱伝導率の低さ」に関する

安心感から、近年注目されている断熱材です。

 

ロックウール「繊維系」


鉄炉スラグや玄武岩などを

高温で加工することで作る石綿の一種です。


アスベストの代替材料として広く使用されています。


耐火性・吸音性に優れる点は、

グラスウールに近い位置づけです。


ビニール袋に包まれた形状で出荷され、

家の外壁と内壁の間に詰め込むように使用します。
 

素材そのものが水分を抱えることがなく、

撥水性が高いことから、

形状の保持が容易であるとされています。


廃棄処理の際にも

特殊な処分手順が必要でないことも

一般化した背景です。

 

ポリエステル「繊維系」


ここ近年注目を集めている断熱材です。


アンダーウェア(ユニクロさんのヒートテック)や

洋服などで、活用されている

高性能ポリエステルを使用した断熱材です。


普段から身に着けている洋服と同じ素材なので、

安心・安全ということで

ここ数年は採用例が多くなっております。


また、ポリエステルが高性能化したことで、

特にアンダーウェアで注目を浴びてますが、

断熱材としても同じく、

壁内結露や家の中の湿度の調整など、

湿気対策は万全です。


特徴は、羊毛断熱材に似ておりますが、

羊毛断熱材より安く工事することが可能です。

 

硬質ウレタンフォーム「発砲プラスチック系」


建築現場で特殊な機械を使用し、

外壁と内壁の間にムラなく施工する技術が

発達してきたため、

特殊な形状の建物でも使用しやすい製品が

増えてきました。


プラスチック内部に

熱を伝えにくいガスを泡状に抱き込ませることで、

外気温の影響を室内に与えないという特徴があります。
 

比較的高価な部類にはいりますが、

透湿への抵抗力や耐久性に優れるとされているので、

長期的に見た時に安心な断熱材と言われています。


現場にて吹き付けるタイプと

ボード状になっている製品があり、

ボード状の製品は

比較的歴史のある断熱材です。

 

ビーズ法ポリスチレンフォーム「発砲プラスチック系」


EPS」とも呼ばれ、

これも比較的歴史ある断熱材と言われます。
 

原材料となるビーズ状のポリスチレンを発泡させ、

金型で成形します。


素材の持つ特徴として、

水に強い・軽いという面を持ちます。


水を通しづらいことや

耐久性に優れているというメリットと、

施工が容易である事、

比較的安価な部類に位置する事で

利用範囲が広いとされています。


軽量であるため、

断熱材が自重でよれたり壁内部で落下したり

といったトラブルもないことから、

広く使用される断熱材のひとつです。

 

フェノールフォーム「発砲プラスチック系」


1940
年代には寒冷地の欧州で

生産され始めた種類の断熱材です。
 

難燃性・防火性・耐薬品性などに優れ、

不燃・準不燃材料の認定を受けている

製品も多いのが一番の特徴です。


近年では壁に使用する釘やビスが

錆びないようpH値を調整した製品もあります。


カッターナイフなどで加工しやすい

というメリットがあります。


熱を加えると炭化する性質を持ち、

その炭化した面は炭化膜となることで

さらなる延焼を招くことがありません。

 

まとめ

近年注目されている断熱材には、

大きく分けて繊維系とプラスチック系の

2種類に大別されます。


それぞれに性能や価格面での

メリット・デメリットがありますが、

特に気を付けて頂きたいことが1点あります。


これはいずれの断熱材を使用する際にも

言えることですが、

「オーバースペックでないかどうか」です。


ご存知の通り、日本は狭いとはいえ、

やはり寒冷地とそうでない土地とがあります。


寒冷地では通常の断熱性能が、

寒冷地より温暖な、関東より南のエリアで

必要かどうかを考えておかなくてはなりません。


この関東より南のエリアは

「じめじめとした蒸し暑い期間を

 寒い地域より多く過ごさなくてはならない土地」

であることを考えましょう。


大手ハウスメーカーなどは、

日本全国統一で断熱材を展開しております。


そのため、断熱面にのみ注目し、

オーバースペック

(支払う費用に対して効果がそれほど必要ない)に

なりがちです。


断熱材は、その地域にたいして基準がありますので、

それをクリアして入れば断熱性能は充分です。


そして、さらなる付加価値として、

湿度を調節する機能をも持ち合わせるや

壁内結露対策が充分できている

断熱材を検討する必要があるかもしれません。


また、使用する建材(木の質など)との

組み合わせ方や、

その土地に合った断熱の方法も各種あります。


断熱材は、住まいの快適さに直結しますので、

断熱材の選択は、

必要以上に健闘したいポイントです。


断熱材の特徴を考えるときは、

「家の建て方で解消できる寒さ・暑さ」と

「本当に必要な断熱」を検討しましょう。


断熱は、暮らしの快適さ・エコとも直結する

「暮らし心地」を満たしてくれます。


そしてそれが、長期的に見た時に

愛着の持てる家となります。
 

近頃では家の中の温度差の激しい場所への移動で

倒れてしまうことを表す「ヒートショック現象」

という言葉も定着するほど、

温度と人との関係が重要視されています。
 

暖かく快適な家を実現するにも、

断熱材は大切はポイントです。
 

それでは!