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皆戸中建築ブログ

■ 今週のTOPIC「フラット35 金利を大幅に引き下げる!」

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今週のTOPIC「フラット35 金利を大幅に引き下げる!


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住宅金融支援機構(東京都文京区)が


民間金融機関と提供するフラット35


2019
6月の適用金利が発表されました。



融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の


 主力タイプの金利幅は...


 1.18%(前月より-0.0%)~1.87


と、今月は大幅に金利が下がりました。


 

この金利の引き下げにより下がりましたので、

フラット35史上最低金利を更新しました。



また、金利1.20%台を切り、

更なる魅力的なサービスを提供中です。



 

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。


1.12
%(前月より-0.09%)~1.81



と、中期に関しても引き下げました。

 


融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...


1.62
%~2.31



融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...


1.56%
2.25



以上のようになっています。

 



今月のフラット35は、

全体的に大幅に金利を引き下げました。



ここ数か月で、

金利が上がったのは先々月のみで

ついに1.20%台を切る

フラット35史上の低金利を継続し

魅力的なサービスを提供中です。



フラット35を検討している方にとっては、

うれしいニュースとともに

大きなチャンスといえるでしょう。


 

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

多くの金融機関が変動金利を据え置く一方で、

中期から長期固定金利を中心に、

金利を引き下げています。



特にメガバンクとフラット35など、

メジャーな金融機関が

金利を大幅に引き下げております。



ネットバンクに関しては、

小幅ながら金利を引き下げました。



しかしながら

住宅ローン融資残高51,000億円超を誇る

住信SBIネット銀行が

20
年を超える長期金利を引き上げ、


新生銀行が

3
年固定、5年固定を引き上げるなど、

一部では金利を引き上げる

動きも出てくるなど、

金融機関によって対応が分かれました。



この2つの大きなネットバンクの動きにより。

今後の住宅ローンの金利状況が

読めない状況となっております。



今までも流れから、

これ以上の金利低下は考えにくいと

考えていたことから、

今月の金利低下には率直に驚きました。



足元の金利を見ると、

世界中の金利を左右する

米国10年債利回りが2%前後をつけており、

この事態は予想外でした。



一方でここからさらに

金利が低下することを

予想しているところはほぼないため、

ここから先、さらなる金利低下が

あったとしても、極めて限定的でしょう。



いずれにしても、

住宅ローンの利用を検討している方にとって、

6
月以上にチャンスの月になっています。



現在の住宅ローン金利は

過去最低水準にあり、

新規借り入れ、借り換え共に

絶好の機会であることに疑う余地はありません。



間違いなく大きなチャンスです。



すでに物件を購入している方は、

将来の金利上昇に備え、

今月金利の下がった

長期固定金利やフラット35への

借り換えを検討するのも良いでしょう。



新たに物件購入を検討している方は、

物件価格が低下傾向にある今のうちに

物件を購入し、

住宅ローンを組むのも良いでしょう。



そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...


というメリットがあります。



いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!




下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top



【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!



最後に、金利が大幅に下がった

2019
年7月の住宅ローン金利は、

過去最低水準で推移しております。



現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いい月は、

検討する価値があります。



住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。



それでは、また。