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今週のTOPIC「フラット35のみ若干金利が上がりました!」

2020.02.12 / お知らせ・新着情報 / スタッフブログ

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年2月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.28％（前月より＋0.01％）～1.94％

と、今月も金利を引き上げました。

先月から4か月連続で

0.01%金利を引き上げましたが、

まだまだ低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の

　金利幅は以下の通りです。

1.23％（前月より+0.01％）～1.89％

と、中期に関しても引き上げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の

　タイプの金利幅は...

1.54％～2.20％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの

　金利幅は...

1.49%～2.15％

以上のようになっています。

今月もフラット35は、

全体的に金利を引き上げました。

4か月連続での

金利引き上げとなっております。

金利は上がりましたが、

わずか0.01%の引き上げなので

1.20％台を保っており

魅力的なサービスを提供中です。

メガバンク、ネット系銀行が、

中長期の固定を引き上げたのに

なぜ、フラット35の金利が上がったかというと、

それは、月半ばの10年国債金利が

1つの指標になっているためと考えられます。

1月中旬の時点で、

12月末の時点よりはやや上がっていました。

ﾌﾗｯﾄ35は、半月前に翌月の金利が確定します。

このような理由でフラット35の金利は、

上がったと予想されます。

同じような理由で、

ソニー銀行も10年固定・全期間固定の金利を

上げました。

ちなみに、1月中旬から1月末にかけて、

10年国債の金利は、急落しました。

この影響から、

メガバンク・ネット系銀行は、

金利が下がったと考えられます。

では、今月の金利動向を

まとめましたので、ご覧ください。

◆2020年2月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

多くの金融機関が久しぶりに金利を引き下げました。

これは実に4カ月ぶりです。

ようやくここ最近の金利上昇が落ち着きました。

細かく見てみると

変動金利は、ほぼ変わらなかったです。

10年固定（固定金利期間選択型の期間10年）は

金利がやや低下しました。

全期間固定では、

フラット35がややアップした一方で、

フラット以外はやや下がるという動きになりました。

足元の金利動向を分析すると

世界的に金利が乱高下しており、

日本もその影響から逃れることはできません。

住宅ローンを借り入れ（借り換え）を

検討している方は、

金利が落ち着きを取り戻した2月は

チャンスと言えるかもしれません。

◆各金融機関の住宅ローンの金利動向

●変動金利

ほとんど動きのなかった変動金利ですが、

唯一、じぶん銀行が金利を下げました。

借り換えのみですが、

0.410％（前月比-0.047％）となり、

トップのジャパンネット銀行と

SBIネット銀行の間に割って入った形です。

最低金利は変わらずジャパンネット銀行の

0.399％です。

変動金利の最安値の争いは

ネット系銀行が利益を削りあっている印象です。

●固定金利

一方、10年固定とフラット35以外の

全期間固定のほとんどの金利が下がったのは、

10年国債の金利低下を受けてのことです。

2019年12月末時点より

2020年1月末時点の金利が約0.05%下がっています。

ちなみに10年固定でのトップは、

じぶん銀行の0.55%となります。

◆2020年2月の住宅ローン金利の動向を総括

久しぶりに金利が低下した月と

言って良いでしょう。

足元の金利状況を分析する限り、

2020年3月も金利が落ち着いて推移する可能性が

高いと考えています。

昨年から続いた金利上昇もようやく一服しました。

住宅ローンの利用を検討している方にとって、

金利が落ち着いている2月、3月は

大きなチャンスと言えるでしょう。

逆に、4月以降の金利は、

不安定な状況が続くと予想しています。

米中貿易摩擦が第一段階の合意に達し、

世界経済に光明が差したかと思えば、

新型コロナウイルスが発生しました。

世界中で株が売られ、債券が買われました。

現在は、相場は落ち着きを取り戻していますが、

コロナウイルスの脅威が

過ぎ去った訳ではありません。

住宅ローン金利を左右する

10年物国債も不安定な動きを続けており、

楽観するのは時期尚早です。

また、内閣府の景気動向指数は、

悪化が予想されています。

政府は認めていませんが、

日本の景気は後退局面に入っている可能性が

極めて高いと言えるでしょう。

このような状況から、

悪い金利上昇が起こる可能性がある点には

注意しておきましょう。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が下がりいったん落ち着いた

2020年2月の住宅ローン金利は、

低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月と翌月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。