浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

皆戸中建築

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年4月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.30％（前月より+0.06％）～2.30％

と、今月も金利を引き上げました。

先月は5か月ぶりに

金利が下がりましたが、

今月は、金利が上がり、

再び1.30％台となりました。

しかしながら、

まだまだ低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の

　金利幅は以下の通りです。

1.23％（前月より+0.01％）～1.96％

と、中期に関しても引き上げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の

　タイプの金利幅は...

1.56％～2.29％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの

　金利幅は...

1.49%～2.20％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利を引き上げました。

◆2020年4月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

先月の金利低下の反動もあり、

小幅ながら上昇しました。

過去10年にさかのぼっても

現在のような金利の変動は

見たことがありません。

要因は、

現在大きな問題になっている

新型コロナウィルスです。

2019年後半から2020年にかけて

上昇を続けていた住宅ローン金利ですが、

2月、3月と大幅に低下し、

4月に関しては打って変わって上昇する等、

不安定な状況が続いています。

世界中の中央銀行が

政策金利を大幅に引き下げています。

一方で日本の中央銀行である

日銀は金利を据え置いており、

今月の金利上昇は、

日本の金利が下がらないことを示唆しています。

これ以上金利が下がらないのであれば、、

住宅ローンを利用するのであれば、

今は好機と言って良いでしょう。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

変動金利は当面、

金利が下がることはあっても

大きく上がることはなさそうです。

年初に想定していた上昇傾向は

しばらくはないと考えられます。

●固定金利

10年固定や長期固定に影響する長期金利も、

日本銀行が0～±0.2％の範囲になるように

コントロールしているので、

多少の変動はあっても、

大きく上がる可能性は低いです。

◆2020年4月の住宅ローン金利の動向を総括

先月とは打って変わって、

金利が小幅ながら上昇した月と

言って良いでしょう。

2020年5月以降も金利は、

不安定な状況が続くと考えています。

世界中の金利が低下する中、

日本の住宅ローン金利が

上昇したように、

今後も金利の上昇には

最大限の注意が必要です。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が上がったとはいえ

2020年4月の住宅ローン金利は、

低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月と翌月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。