浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

新型コロナの影響で、申込から契約まで

すべての手続きを

オンライン上で行える

ネット銀行の住宅ローンが

人気を集めています。

ネット銀行の住宅ローンは、

オンライン手続きができることに加えて、

金利の低さや、

団信（団体信用生命保険）保険料が

無料になる等、

実店舗型の金融機関の住宅ローン

と比較しても、

様々なメリットがあります。

ただし、

金利が低く抑えられている一方で、

事務手数料が割高になるケースもあるなど、

知っておきたい注意点もあります。

そこで今回は、

オンラインで契約手続きができる

ネット銀行の住宅ローンに

スポットを当て、

金利や各種の手数料を比較しました。

ネット銀行も視野に入れて

住宅ローンを検討している方は、

「金利」と「手数料」

という住宅ローンの

２大比較ポイントをしっかり押さえ、

ご自身の住宅ローン選びに役立てましょう。

◆住宅ローンの事務手数料は
　「定率制と「定額制」をチェック

事務手数料（融資事務手数料）は、

住宅ローンを契約する際に

金融機関に支払う手数料です。

金融機関によって

差の大きい出費のひとつで、

大きく分けると、

借入額に対して一定の割合で発生する

「定率制」と、

１契約ごとに支払う手数料が決まっている

「定額制」があります。

ネット銀行の事務手数料は

「定率制」をとっていることが多く、

借入額が大きくなるほど

金額が大きくなります。

借入時の初期費用を抑えたいときは、

「定額制」をとっている住宅ローンのほうが

有利です。

●3,000万円を借り入れた場合の
「定率制」と「定額制」の事務手数料を比較

定率制
66万円（借入額×2.20％・税込）

※住信SBIネット銀行　
　ネット専用住宅ローンの場合

定額制
一律55,000円（税込）

※新生銀行 パワースマート住宅ローン
（団信のみ付帯）の場合

◆一部繰り上げ返済手数料と
　全部繰り上げ返済手数料とは？

繰り上げ返済は、

家計に余裕がある場合に

追加の返済を行うことで、

住宅ローンの返済期間

（もしくは毎月の返済額）を

縮小することができます。

ネット銀行の多くは、

借り入れ額の一部を追加返済する

「一部繰り上げ返済」であれば、

手数料無料で行うことができます。

ただし、残債が少なくなり、

残りを一括で返済したい場合

（全額繰り上げ返済）は、

手数料が発生するケースがほとんどです。

住宅ローンの返済中、

繰り上げ返済を積極的に

行っていきたいと考えている方は、

繰り上げ返済にかかるコストも

あわせてチェックしましょう。

◆ネット銀行の住宅ローンの金利を比較

住宅ローンを比較する場合、

多くの方がまずは借り入れ金利に

着目するでしょう。

実店舗を持たないネット銀行は、

店舗の運営費や人件費が少なくすむぶんを

住宅ローンの金利に反映させており、

低い金利で借り入れできる点が

最大の魅力です。

ここでは、

金利の低さに定評があるネット銀行４行の

住宅ローンをご紹介します。

●auじぶん銀行 住宅ローン
 
住宅ローン金利
•変動？0.410％
•当初10年固定？0.550％

KDDIと三菱UFJ銀行が提携するネット銀行です。

金利水準は数あるネット銀行のなかでも

最低水準。仮審査の申し込みから

本審査の完了まで最短10日で完了します。

団信には「全疾病保障」と、

がんと診断された場合の残高が50％になる

「がん50％団信」が無料で付帯します。

●住信SBIネット銀行　ネット専用住宅ローン
 
住宅ローン金利
•変動？0.457％ ※新規借り入れの場合
•変動？0.428％ ※借り換えの場合
•当初10年固定？0.71％
•フラット35？1.30％

金利の低さに定評がある住宅ローンです。

変動金利のほか、

期間固定金利型やフラット35も取り扱っており、

それぞれ業界最低水準の金利を

実現しています。

団信保険料が無料となるほか、

団信の付帯保障である「全疾病保障」も

無料で提供しております。

●ソニー銀行　住宅ローン
 
住宅ローン金利
•変動？0.457％
•10年固定？0.950％

ソニーグループのネット銀行です。

「変動セレクト住宅ローン」

「固定セレクト住宅ローン」

「住宅ローン」の

３種類の住宅ローン商品を扱います。

変動金利から固定金利への変更が無料です。

翌月の金利が前月中旬に発表されるため、

前もって借り入れ時のシミュレーションが

しやすいです。

●イオン銀行　住宅ローン
 
住宅ローン金利
•変動？0.52％ (※借り換えの場合：0.45%)
•当初10年固定？0.62％

イオングループのネット銀行です。

変動金利、期間固定金利に加え、

フラット35も取り扱います。

契約者特典として

イオンやマックスバリュでの買い物が

毎日５％OFFになる

「イオンセレクトクラブ」に

５年間入会可能となります。

近くにイオン店舗がある場合は

要チェックです。

◆ネット銀行の住宅ローンの手数料を比較

ネット銀行のもうひとつの

比較ポイントが手数料です。

「事務手数料」と

「繰り上げ返済手数料」は

銀行による差が大きいため、

初期費用を少なくしたい場合や、

繰り上げ返済を積極的に考えている場合は

チェックしておきましょう。

●auじぶん銀行 住宅ローン
 
事務手数料
定率制：融資金額の2.2％（税込）

繰り上げ返済手数料
•一部：無料※1円以上1円単位
•全額：33,000円（税込）
　※変動金利適用期間中は無料

事務手数料は定率制で、

やや高め（融資額の2.2％）ですが、

繰り上げ返済は、手数料無料で

ネットから24時間手続きできます。

全額繰り上げ返済の手数料も

変動金利適用期間中は

無料となるのでチェックしておきましょう。

●住信SBIネット銀行　ネット専用住宅ローン
 
事務手数料
定率制：融資金額の2.2％（税込）

繰り上げ返済手数料
•一部：無料※1円以上1円単位
•全額：33,000円（税込）
　※変動金利適用期間中は無料

事務手数料は定率制で、

融資額の2.2％（税込）とやや高めです。

繰り上げ返済は返済期間中

いつでも申し込むことができます。

変動金利適用期間中は、

全額繰り上げ返済手数料も

無料になる点が嬉しいサービスです。

●ソニー銀行　住宅ローン
 
事務手数料
•定率制（変動セレクト、固定セレクト）：融資金額の2.2％（税込）
•定額制（住宅ローン）：一律44,000円（税込）

繰り上げ返済手数料
•一部：無料※1万円以上1円単位
•全額：無料※金利タイプを問わず

金利の優遇幅が大きい

「変動セレクト住宅ローン」

「固定セレクト住宅ローン」は

事務手数料が定率制で融資額の2.2％となります。

初期費用を抑えたい場合は定額制の

「住宅ローン」も選択肢となります。

全額繰り上げ返済が、

変動・固定を問わず手数料無料となる点は

チェックしておきましょう。

●イオン銀行　住宅ローン
 
事務手数料
•定率制：融資金額の2.2％（税込）※最低取扱手数料 220,000円（税込）
•定額制：110,000円（税込）※借入利率に年0.2%上乗せ

繰り上げ返済手数料
•一部：無料※1万円以上1円単位
•全額：55,000円（税込）

事務手数料は定率制（定率型）と

定額制（定額型）から選択できます。

定額制の場合は、

借入金利が0.2％上乗せされるものの、

初期費用を抑えられるため、

現金支出を減らしたい場合は

一考の余地ありです。

全額繰り上げ返済は金利タイプを問わず

費用がかかります。

◆ネット銀行の特徴は
　「低金利」＆「手数料が割高」
　返済額を比較して有利な住宅ローンを選ぼう
 

金利の低さが大きな魅力となっている

ネット銀行の住宅ローンですが、

借入額に応じて手数料が発生するところが

多いため、

手数料が定額制の住宅ローンと比較すると、

初期費用が高くなる、

というデメリットもあります。

いくつかの候補のなかで、

どの住宅ローンを利用すべきか迷ったら、

それぞれの銀行が提供している

住宅ローンシミュレーションを活用して、

総返済額や月々の返済額を

比較してみましょう。

オンラインで手続きが完了するネット銀行は、

仮審査の結果も最短当日など

スピーディーにわかることが多いので、

気になった金融機関には

とりあえず仮審査を申し込んでみるのも

選択肢の1つです。

今回ご紹介した、ネット銀行それぞれの

住宅ローンの特徴と比較のポイントを

しっかり押さえて、

ご自身のライフプランに最適な

住宅ローンを選びましょう！

それでは、また!!