浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

先週末の見学会はたくさんのご予約、ご来場ありがとうございました

飛び込みで来ていただいた方もいらっしゃったのですが、ご予約の方優先でご案内させていただいたためゆっくりご説明できず申し訳ありませんでした。

完成見学会も予約制となると思いますが、 ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞやウリ坊通信、ﾌｪｲｽﾌﾞｯｸ等でご案内させていただきますので是非チェックしてみてください　ＹＵ

そして今日も寒いですね～　薄っすら雪も積もりました。

ﾁｯﾌﾟも朝から湯たんぽ抱え込み動くのは目だけ

土日の見学会に、沢山の方々にお越しいただきまして、ありがとうございます。

お天気にも恵まれて、とってもポカポカ　絶好の見学会日和でした

今週は、東京では大雪　明日、明後日は最強寒波がやってくるそうです。

浜松の予想最高気温は明日は3度明後日は最低気温が氷点下になるそうです。

北海道育ちが　氷点下でビビッていてはいけませんが、皆さん暖かくしてお過ごし下さい。

風邪には、湿度を保つことが大事です。　受験生の皆さん、体に気をつけて

あと少しです。がんばりましょう

hiromi

今週末は久しぶりに構造見学会を磐田見付で開催します

見付天神さんの東側です。

年末の完成見学会で｢構造も見たいなぁ」とのお声をたくさんいただきました。

是非この機会に皆戸中建築の構造をご覧ください。

同時に住まいの相談会も行います。こちらに興味がある方もお気軽にご連絡くださいね。

お待ちしております　　ＹＵ

　　　　　　　　　　　□□□今回の見学会の写真を少しご紹介させていただきます。□□□

　　　　　　　　　　　　　　　基礎にはこんなに大きい地中梁が入ってます。

　　　　　　　　　基礎完成！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床材は桧縁甲板です。

　　　　　　　　　外壁はｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ16㎜光ｾﾗです。

　　　　　　　　　下に木目調、上は塗り壁調です。縁側のある間取りの雰囲気にもピッタリです。

とにかく、寒いですね。静岡は暖かい方なので他県の方に怒られてしまいそうですが

今年の冬は寒い予想でしたので　ハズレませんね。

この氷は、今日のお昼過ぎに庭の日陰に出来ていたものですがまだ、解けていませんでした。

ただ、毎年大学のセンター試験の時は雪のイメージですが...。

受験生の皆さん、がんばってくださいね

これは、

事務所の玄関の横右側の掲示板です。

　今月の住宅ローンの金利表や、ｲﾍﾞﾝﾄ情報、その他　お得な情報などなど　

ご案内していきますので、チェックをしに遊びにきてください。

薪ｽﾄｰﾌﾞで温まっていってくださいね。

暖かいお飲み物をご用意して　お待ちしております。

（お越しの際は、定休日にお気をつけ下さいませ。）

hiromi

今週のTOPIC　　「リースバックのメリット・デメリット」

自宅を活用した資金調達の方法の一つである「リースバック」をお伝えします。

◆事業資金にも利用可能なリースバックとは？

リースバックとは、

自宅などの不動産を専門の不動産会社へ売却し、

買主であるオーナーに対して

リース料（家賃）を支払うことで、

引き続きその不動産を利用する方法です。

また、買取代金は一括で支払われるため、

ローン返済自体は問題ないがまとまった現金が

必要なときにも利用可能です。

例えば、次のような利用が考えられます。

・年金の不足など老後の生活費を補う場合

・子どもの教育費の捻出

・病気の治療費の捻出

・住宅ローン以外の借金返済

・事業資金としての活用

 また、単純に家を売却して

賃貸住宅へ引越すことに比べ、

以下のようなメリットがあります。

・買主を探す必要がないので

　現金化までの期間が比較的に短い

 ・引越しする必要がない

 ・子どもの学区が変わることがない

・売却したことが周りに知られない

・将来的に買い戻すことが可能

 同じ家に住み続けたい人にとっては、

メリットが大きいリースバックだが、

実際に利用するためには一定の条件があります。

その一つがオーバーローン状態です。

売却価格が住宅ローンの残債よりも多くないと

リースバックの利用は難しいのです。

例えば、住宅ローンが2,500万円残っている状態で

 売却価格が1,500万円だった場合、

抵当権の解除ができないため、

そもそもリースバックを利用することができません。

また、リースバックには

以下のようなデメリットもあります。

・売却価格が周辺相場よりも安くなりがち

・毎月のリース料（家賃）が

　周辺の家賃相場よりも高くなることがある

　（年間のリース料の目安は、売却価格の8～10%）

・買い戻しは可能だが、その費用は売却価格よりも

　高くなる場合が多い

◆リバースモーゲージとの違いは？

リバースモーゲージとは、

自宅を担保に金融機関や自治体などからお金を借り、

借りたお金は死亡時に自宅を売却することで

一括返済する方法です。

 こちらの場合は、

死亡時に返済することが前提となるので、

生存中に融資枠を使い切ってしまうことも

あり得ます。

生活費として利用する場合は、

このことを十分理解する必要があります。

そのため、多くの場合で契約者には、

60歳以上といった年齢条件があります。

また、リースバックと違い、

物件の所有権は移行しないので

固定資産税の納税義務もそのままになります。

そのほかのリースバックとの違いは

下記のとおりです。

物件の所有権は、

リースバックは、売却先の不動産会社

リバースモーゲージは、本人

固定資産税の納税義務は

リースバックは、なし

リバースモーゲージは、あり

資金の用途は

リースバックは、自由

リバースモーゲージは、投資・事業資金は不可

年齢条件は、

リースバックは、なし

リバースモーゲージは、60才以上など下限がある

対象物件は、

リースバックは、制限なし

リバースモーゲージは、一戸建て

（マンションは不可の場合がある）

家族の同居は

リースバックは、可能

リバースモーゲージは、配偶者のみ

契約終了後

リースバックは、買い戻し可能

リバースモーゲージは、売却

と、リースバックとリバースモーゲージでは、

資金の用途など異なる点が多いのです。

◆リースバックとリバースモーゲージ

　その使い分けは？

では、リースバックとリバースモーゲージを

どのように使い分ければいいのでしょうか。

一つの目安になるのが年齢です。

リースバックの場合は、買い戻しが可能です。

したがって、現在お金がなくても

近い将来大きな収入の目途が立っていれば、

買い戻しを視野に入れてリースバックを

利用する手があります。

買い戻しには、

資金の用途が自由というところが有利に働きます。

リースバックを事業の運転資金として利用して、

事業が軌道に乗ったら買い戻せばよいのです。

このようにリースバックは、

買い戻しを見据えるという意味で、

ある程度若い人が向いているかもしれません。

リバースモーゲージの場合は、

そもそもある程度高齢でないと

利用できない商品が多いです。

そのため、利用目的は、

年金替わりや老人ホームへの入居費用といった

老後生活を豊かにすることが中心となっています。

また、返済は死亡後に一括なので

毎月の生活に影響がありません。

これは年金生活者にとって大きな魅力です。

したがって、リバースモーゲージは

高齢者向けといえます。

どちらが向いているかはケースバイケースなので、

最終的な判断は銀行などの専門家に

相談してからにしましょう。