浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

勾配（こうばい）天井を採用した住宅は、

開放感があるため人気があります。

また、勾配天井と平屋を組み合わせることで、

新たなメリットが生まれるケースもあります。

今回は、

勾配天井の平屋だからこその魅力と

デメリットや注意点についてお伝えします。

◆平屋を勾配天井にするメリットとは

勾配天井の平屋を建てる前に、

まずは「勾配天井」が

どのようなものなのかを知っておきましょう。

勾配天井とは、

天井となる面に傾斜がつき、

斜めになっているものを指します。

住宅密集地などで

周囲への日当たりや風通しを

確保するための斜線制限が

定められている地域では、

比較的傾斜の大きな屋根が多く見られます。

では、この勾配天井のメリットは

どのような点なのでしょうか。

●屋根裏になる空間を活用することで
平屋でも生活空間が広がります。

勾配天井のある家では、

屋根裏にあたる空間を活用できます。

たとえば、屋根裏にあたるスペースを

ロフトとして活用したり、

リビングの天井を高くしたりすることが

可能です。

平屋はどうしても

居住スペースが狭く感じられがちです。

しかし、勾配天井の平屋にすれば、

開放感のある設計になるだけではなく、

実際に生活空間を広げることもできます。

●平屋でも通期性が高くなる

天井が高くなることで、

高い位置に窓を設置することができます。

高窓と腰窓を開ければ、

暖かい空気は高窓から外へ、

新鮮な空気は腰窓から中へと流れます。

このような窓の設置にすると、

自然と空気の流れが生まれるため

通気性が上がります。

また、高い位置に

採光用の窓を取り付けることもできるため、

部屋を明るくすることも可能です。

従来の平屋では難しかった換気や

太陽光の取り入れなどが、

勾配天井のおかげで実現する可能性があります。

◆勾配天井の平屋のデメリットはどこにある？

勾配天井には

さまざまなメリットがある一方、

デメリットもあります。

良い面ばかりではなく、

注意点をきちんと知っておくことが

賢明な選択をするために不可欠です。

勾配天井を採用する際に気をつけるべき

ポイントを紹介します。

●コストが高くなる可能性

勾配天井を採用した場合、

天井高が低くなることで

コストが安くなるケースがあります。

しかし、勾配の分だけ壁の面積が広くなり、

費用が高くなる可能性もあるため

注意が必要です。

勾配天井を採用する際には、

費用についてチェックをしながら、

間取りに応じて勾配をつけるなどの工夫も

検討するようにしましょう。

●部屋が暑くなりやすい

一般的な住宅では、

屋根に太陽光が当たることで

発生する熱を屋内に通さないようにするため、

屋根裏などに断熱材を使います。

ところが、勾配天井の場合、

屋根にあたった熱を遮断する部分がないため、

熱が直接部屋に伝わってしまうのです。

 また、天井が高くなることで

暖かい空気が高いところにとどまるため、

エアコンなどをつけても

なかなか部屋の温度が下がらないケースも

あります。

断熱性の高い建材を使用したり

シーリングファンを設置したりするなど、

暑さ対策を考えておくことが重要です。

 ただし、

これらの設備についても

費用がかかるため、

全体のコストのバランスを見つつ

考える必要があります。

●メンテナンスに手間がかかる

勾配天井を採用した場合、

天井が高くなることで

開放感が生まれる一方、

高い場所のメンテナンスが大変になります。

照明の設置や取り換えも簡単ではなく、

あらかじめ対応方法を

考えておくことが必要です。

すべての部屋を勾配天井にするのではなく、

個室は通常の天井にするなど、

メンテナンスの手間を減らす工夫も

考えておくべきです。

また、高い天井の部屋でも

十分に明るく照らすには、

一般的な蛍光灯では難しいため、

高い天井からつり下げるタイプの

照明器具などを設置しなければなりません。

しかし、そのような電灯は

地震の際に破損する可能性も高く、

あらかじめ対策が必要です。

◆まとめ

メリット・デメリットを理解したうえで

勾配天井のある平屋を検討しましょう。

改めて勾配天井の平屋の

メリットとデメリットをおさらいします。

・勾配天井とは天井全体が
1つの斜面になっているものを指します。

・屋根裏の空間を利用できるため
平屋でも生活空間を広げられます。

・通気性が高く、
太陽光を取り入れやすい設計にもできます。

・屋根裏がないために外からの熱を
通しやすく部屋が暑くなりやすいです。

・一般的な住宅よりもメンテナンスが
手間になったり専用の設備を揃えたりする
必要があります。

実勾配天助の平屋を検討する際には、

現場見学会や住宅展示場にて

実際の建物を見学してみると

よりイメージが湧くと思います。

それでは、また!!

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年4月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.30％（前月より+0.06％）～2.30％

と、今月も金利を引き上げました。

先月は5か月ぶりに

金利が下がりましたが、

今月は、金利が上がり、

再び1.30％台となりました。

しかしながら、

まだまだ低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の

　金利幅は以下の通りです。

1.23％（前月より+0.01％）～1.96％

と、中期に関しても引き上げました。
 

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の

　タイプの金利幅は...

1.56％～2.29％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの

　金利幅は...

1.49%～2.20％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利を引き上げました。

◆2020年4月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

先月の金利低下の反動もあり、

小幅ながら上昇しました。

過去10年にさかのぼっても

現在のような金利の変動は

見たことがありません。

要因は、

現在大きな問題になっている

新型コロナウィルスです。

2019年後半から2020年にかけて

上昇を続けていた住宅ローン金利ですが、

2月、3月と大幅に低下し、

4月に関しては打って変わって上昇する等、

不安定な状況が続いています。

世界中の中央銀行が

政策金利を大幅に引き下げています。

一方で日本の中央銀行である

日銀は金利を据え置いており、

今月の金利上昇は、

日本の金利が下がらないことを示唆しています。

これ以上金利が下がらないのであれば、、

住宅ローンを利用するのであれば、

今は好機と言って良いでしょう。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

変動金利は当面、

金利が下がることはあっても

大きく上がることはなさそうです。

年初に想定していた上昇傾向は

しばらくはないと考えられます。

●固定金利

10年固定や長期固定に影響する長期金利も、

日本銀行が0～±0.2％の範囲になるように

コントロールしているので、

多少の変動はあっても、

大きく上がる可能性は低いです。

◆2020年4月の住宅ローン金利の動向を総括

先月とは打って変わって、

金利が小幅ながら上昇した月と

言って良いでしょう。

2020年5月以降も金利は、

不安定な状況が続くと考えています。

世界中の金利が低下する中、

日本の住宅ローン金利が

上昇したように、

今後も金利の上昇には

最大限の注意が必要です。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が上がったとはいえ

2020年4月の住宅ローン金利は、

低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月と翌月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。