浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

土地探し～ご希望条件の整理、資金計画～

2018.12.08 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の渡邊千夏です。

今日からグッと寒くなりましたね・・・

浜松は昨日から風が強くて強くて・・・

朝、布団から出るのが辛くなりますね

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

さて前回に引き続き土地探しについて書かせていただきます。

マイホームを建てよう！となった時、

真っ先に間取りについて考えたくなってしまいますが、

注文住宅の場合は土地の形状や方角に合わせて間取りを考えていくことに

なります。

住宅会社選びと土地選び、偏ることなく並行して進めていきたいものです。

土地探しを進めるにあたって、ご家族でどんな土地がいいか話し合う機会が

増えると思います。

その際重要なのが、ご希望条件に優先順位を付けていくこと。

敷地が広くて、安くて、日当たりが良くて、間口が広くて、地盤が強く、

上下水道は引込済み、職場も小中学校も近く、駅までも徒歩圏内、

生活環境が整っている・・・

もちろんそんな土地があったら誰だって買いたいはずですが、

土地は生産できるものではありません。

100％希望通りの土地なんて絶対に絶対に出てこない！！！

とは言い切れませんが、そのタイミングを待っていたら

年月ばかりが過ぎてしまう可能性の方が大きいと思います。

ポータルサイトで検索してみたり、市町村のホームページを見て土地に関する

知識を増やしたり、実際に気になるエリアを回ってみたりして、

ご家族で話し合いながらご希望条件の整理をし、優先順位を付けていくと、

より現実的な土地探しが出来るのではないでしょうか。

そして一番大切なのが資金計画について。

耳が痛い話かもしれませんが、一番最初にしっかりと資金計画を立てておくの

か、適当にしてしまうのかで、その後の運命が左右されるでしょう

・少し高い土地を思い切って購入してしまい、肝心のお家にかけられる費用が

　減ってしまった。

・「諸経費」が思った以上にかかってしまい自己資金を使い切り、

　その後の車の買い替えなどでローンを組みなおさなければならなくなった。

・良い土地が見つかり一番手で買付を出したものの、買い付けを出してから

　住宅ローンの手続きを始めたため融資証明がなかなか出ず、2番手の方に

　

　譲らなければならなくなった。

など、、、、考えるだけでぞっとしますね

住宅ローンを選び、事前審査をしておくこと、その結果を踏まえて住宅会社や

ファイナンシャルプランナーを交えて相談をし、しっかりと資金計画をたてて

おくことが、夢のマイホームへの近道になるのではないでしょうか！

皆戸中建築では、お家の契約前のお見積りの段階で、

建設費用のみでなく土地費用や諸経費(土地購入の仲介手数料、登記費用や

申請費、水道やガスの引き込み、電気やカーテン、外構まで・・・)を含めた

お見積りを提示しております。

※地盤改良など、契約前の時点で確認できない部分につきましては仮の金額を

　提示しています。

お家のみ、土地のみ、はもちろんのこと、土地とお家と合わせたご相談も

お待ちしております

それでは手洗いうがいをしっかりして、寒さに負けず！元気に年を越しましょう！

駄文を最後まで読んでくださった皆様、ありがとうございます！！

ﾘﾌｫｰﾑ工事

2018.12.06 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の皆戸中博美です。

 

 

先週は、リフォーム工事の完成で　ほぼ、毎日お掃除部隊でした

 

 

寒くなる前に　内窓（ＬＩＸＩＬ　インプラス）をつける方も増えています。

 

道路に面した家の方は、通りの音が静かになったと喜んでいました

 

消費税が上がる前に　ちょこっとリフォーム　いかがですか？

完成

2018.11.27 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木克彦です。

リフォーム完成！

奥はもともと、和室でした。

ダイニングと一室にして、広々空間です。

と言っても、間仕切りの壁・柱を撤去し、梁の補強を行いました。

また、構造（耐震）も考慮して、取れる壁、補強をする壁、等を設計します。

新築でも、これだけの大きな部屋は少ないです。

すでに、子供たちの走り回る空間になっています。

よくなったな～。

リフォーム工事

2018.11.23 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木大作です。

今日は、天気がいいですね～！

　ちょいと　忙しく　ブログおさぼりしてました。

リフォーム工事の方は　順調に進行してます。

浜北区の現場は　工事完了　本日掃除してきました。

　

　

来週は　完成現場3件あります

段取り良くがんばります。

　

冬のはじまり

2018.11.17 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の阿佐美由香です！

　　　　　　　　　　皆戸中建築の冬がはじまりました

今日はとってもいいお天気

ストーブはちょっと早いかなぁと思っていましたが

チップは「えっ？早くないよ」というような顔でこちらをちらっ！

遠赤外線効果で床が本当にあったかいんですよね～

隣で一緒に横になったら気持ち良いんだろうなぁ～

もう大人なのでできませんが

皆戸中建築にいらした際はチップとマキストーブで冬を感じてくださいね

土地探し～大規模既存集落～

2018.11.16 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の渡邊千夏です。

朝晩と日中の気温差が激しくなってきました。

私は早速毎年恒例、足の指がしもやけの予感

週末は上棟がありますので、なんとかお天気が持つといいです

さてお話は変わりまして、私は普段不動産業務を中心に行っております。

土地を探されている皆様、どのように土地を選ばれていますか？

まず浜松市内で土地を探されている方でしたら、

【大規模既存集落】の要件についてチェックしてみてください。

弊社に来て下さるお客様ですと、皆様前知識として調べてきてくださる方が

多いです！

こちらは、市街化調整区域に長年居住している方（またはその子）で、

持家がなく世帯を有している方を対象とし、

居住している地域（連合自治会区）の中にある大規模既存集落内の土地に、

自分が住む住宅（自己用住宅）を建築できるという制度です。

【大規模既存集落】内の土地は、集落外の土地に比べて安価で売買されているの

で、購入できる方は資金面ではかなり助かるのではないでしょうか。

ただ農地転用の申請や、現況が田んぼだったりすると地盤改良に時間を要する

ことはあります。

まずはご自身やご家族が要件に当てはまるか、チェックしてみてください！

要件など詳しくは浜松市のホームページをご覧ください！（https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/tochi/home_tochi/home/kensido/chousei/daikibo.html）

珍しく真面目なお話をしてしまいましたので、最後に先日東京駅で購入した

船橋屋の「いちご白玉しるこ」を見せびらかします(笑)

下から、ぜんざい、いちごピューレ、白玉の層になっており、

甘酸っぱくて美味しかったです

さすが老舗！

今が旬です！

2018.11.14 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の皆戸中博美です。

　

今が　最盛期。大平の柿です。　今年も毎食後　頂いています

 

私の実家は　柿が出来る北限で　私が育った頃は　渋柿が実っていましたが

 

今は　町の街路樹が　柿の木になったところがあるようです。

 

富有柿らしいです

 

 

地球温暖化のせいなのか、柿の木が強くなったのか

 

この柿は　誰がたべるのでしょう？？

 

 

 

 

 

 

ぱて

2018.11.13 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木克彦です。

前回、"まるはだか"の部屋がアイランドキッチンも付、クロスを張るところまで

きました。　どうしても抜けない柱が、１本残っていますが、以前と比べればかなり

広いリビングになりました。

現在、クロスの下地で、パテ込みをしています。　ボードの継ぎ手、角等の処理を

行っています。　パテが乾いた後にクロスを張ります。

もうすぐ、完成です。

リフォーム工事

2018.11.10 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の鈴木大作です。

今日は、天気がいいですね～！

現在進行中　リフォーム現場　予定通り進行中

天竜区の現場は　大工さん造作工事中　

浜北区の現場は　大工さん工事完了　クロス工事中

　

来週から　浴室リフォーム始まります。

段取り良くがんばります。

ちょこっとですが助かります。

2018.11.03 / スタッフブログ

皆様、こんにちは！！

浜松市全域・磐田市・袋井市・掛川市・森町・湖西市にて

リフォーム・リノベーション・新築建替え・不動産をさせていただいています。

うり坊のキャラクターの皆戸中建築の阿佐美由香です！

先日お引渡しさせていただいお家のちょっと家事を楽にしてくれるアイデアを紹介させていただきます

こちらは玄関入って正面の土間収納です。可動棚にﾊﾝｶﾞｰﾊﾟｲﾌﾟを付けてあります。ちょっとした上着はもちろんＳ字ﾌｯｸやｸﾘｯﾌﾟを使えばバックや長靴、帽子など色んなものを吊るして収納できますね。吊るしておけば掃除も楽チンです。

　　　　　　　　洗濯機の上にはちょこっと棚を付けました。

　　　　　　　　　洗濯洗剤を置くのに助かります！