浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

皆さんこんにちは、皆戸中建築の新米社員、水谷です

本日は、住宅性能評価の中の「認定低炭素住宅」ついて勉強をしました

認定低炭素住宅の制度は、「低炭素建築物認定制度」といい、2012年に施行された「都市の低炭素化の促進に関する法律」（エコまち法）に基づいて創設されたものです。

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認定低炭素住宅になると、いいことがいくつかあります。

◇住宅ローン減税の借入限度額が3，000万円から5,000万円へ引き上げ

住宅を取得する方のほとんどが利用する住宅ローンですが、年末時点の残高の0.7％分の金額が、13年間所得税から控除されるというものです。

例えば、4,000万円の住宅ローンを組む場合、一般住宅の場合は3,000万円までが借入限度額ですので、1,000万円分は控除されません。

したがって年末時点での控除額の最大は　3，000×0.7％＝21万円となります。

認定低炭素住宅の場合、4、000万円であれば全額控除が受けられるので、

4，000(年末残高)×0.7％＝28万円の控除が受けられることになります。

詳しくは下記の国土交通省のページをご参照ください。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

◇住宅ローン金利の優遇

日本で一番利用割合の多い住宅ローンは何か、皆様はご存知でしょうか。

それはフラット35という住宅支援機構が取り扱っているローン商品です。

このフラット35では、性能のいい住宅を取得すると、金利の優遇が受けられます。

本来35年間固定金利の商品ですが、認定低炭素住宅を取得すると、当初10年間は金利がー0.25％されます。

4，000万円の借入を35年で返済する場合、金利分だけで100万円程支払う金額に差が出てきます。

しっかりと勉強して、お客様のお家を建てるための知識を身に着けていきたいです