浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

「2019年問題」これはすでに

太陽光発電システムを搭載した家にお住まいの方、

あるいはこれから太陽光発電システムを

搭載した家の新築を検討されている方にとって、

避けることのできない問題です。

何故この問題が起きているのかを知り、

その対策も考えてみましょう。

◆2019年に太陽光発電は転換期です

「2019年問題」は、

国が2009年11月に始めた、

家庭の太陽光パネルでつくった余剰電力を

10年間にわたって一定価格で買い取る制度が

大きく関連しています。

東日本大震災後の2012年7月には、

FIT「固定価格買取制度（Feed-In Tariff ）」に

拡張されました。

FITは、

国が太陽光発電システムを搭載する

一般家庭や企業を「発電事業者」とみなして、

発電した電力を10年間にわたって

一定の金額で買い取ることを義務付けたものです。

買い取り費用の原資は、

一般家庭や企業が使用する電気代に

上乗せされている「賦課金」です。

国は賦課金の国民負担を減らして補助金を縮小し、

太陽光をはじめとする

再生可能エネルギーを主力電源へと

自立させるために年度ごとに

電力の買取価格を見直してきました。

その結果、FITが始まった当初は

1kWh当たり48円だったのに対し、

2018年度には26円にまで減額しました。

そして2019年には24円になることが

すでに経済産業省から公表されています。

（買取価格は電力会社によって異なります。）

「2019年問題」は、

2009年に始まった電力買取制度の

固定買取期間10年間を満了する世帯が

大量に出始める、という問題なのです。

また、経済産業省は

「今年度中に2020年度の買取価格を決定しない」

とも公表しており、

FITが今後どうなるのか、

先行きは不透明となっています。

2009年にFITが始まった時点で

「10年」という期間は

あらかじめ決められていましたので、

2019年の買い取り期間終了は

分かっていたことではありました。

しかし、もしFITが廃止されれば、

これまで買ってもらえていた電力を

格安で電力会社に渡すことになるかもしれません。

あるいは電力自由化によって増えた

新電力会社などが買ってくれる可能性もありますが、

その価格は下落が予想されます。

太陽光発電協会（JPEA）の試算では、

11円/kWhにまで下がる

と想定されているのです。

◆現在、FITを利用中の方と検討中の方のメリット

というわけで、現在、

太陽光発電システム搭載の家にお住まいで

FITを利用中の方、あるいは、

これから太陽光発電システムを搭載した家の

新築を検討されている方にとって

「2019年問題」は注視すべき事柄であることが

お分かりいただけたと思います。

今後、太陽光発電システムは

有望ではないのでしょうか。

結論から申し上げると、

やはりこれからも「太陽光発電システム」には

メリットがあるといえます。

すでに太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方と、

現在、太陽光発電システム搭載住宅の新築に

関心のある方、

2つのパターンに分けて見てみましょう。

●FITを利用中

（すでに太陽光発電システムを搭載している家に
　お住まいの方）

売電を始めた年度、

地域によって買取価格は異なりますが、

ともあれ売電を開始してから

10年間は定期的に収入が入り、

光熱費メリットの恩恵に預かることができます。

ただし、

固定価格買い取り期間終了後は

その恩恵もなくなるため、

対策を講じる必要があります。

●FITを検討中

（太陽光発電システム搭載住宅の新築に関心のある方）

 
仮に2018年度中に太陽光発電システム

（4kWソーラー搭載）を載せた家を

新築したケースだと、

ガス併用住宅と比較すると、

年間で約19.3万円も光熱費がお得になる計算です。

そしてFITは前述どおり、

買い取り期間が10年間に設定されていますので、

2028年度までは

このメリットの恩恵に預かることができます。

ただし、固定価格買い取り期間終了後は

その恩恵がなくなるため、

対策が必要なのはすでに

太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方と同じです。

◆新築検討中の方には、

　光熱費収支が「黒字」になる

　大容量ソーラーがおすすめ

これから太陽光発電システムを搭載する家の

新築を考えている方には、

容量についても真剣に考えてみましょう。

その理由として、

以前は4kw程の容量でも

光熱費収支ゼロを目指せていましたが、

今は難しくなっていることが挙げられます。

では、大容量ソーラーを載せた住まいと

それ以外の住まいの光熱費を比較しました。

容量の数値は9.5kWです、

2018年度中にこのシステムで

家を新築したと仮定して試算すると、

ガス併用住宅に比べて年間約33.8万円もお得になり、

圧倒的な光熱費メリットを得ることができます。

また、4kWソーラーの家と比べても

14.5万円の差があります。

大容量ソーラーならではの魅力といえるでしょう。

◆既存の家、新築いずれも

　蓄電池があれば災害発生時に安心

すでに太陽光発電システムを搭載している

家にお住まいの方、

太陽光発電システムを搭載する家の

新築を検討している方、

いずれにも提案したいのが「蓄エネ」です。

2018年に入って

全国の大手電力会社は次々に値上げを発表しました。

これは、原油・石炭・液化天然ガスなどの

燃料価格が上昇したこと、

さらに「再生可能エネルギー発電促進賦課金単価」の

値上げなどが背景となっています。

そして困ったことに、

今後も国際情勢の変化で

今以上にエネルギー資源が高騰する恐れがあります。

しかし、蓄電池を活用して

自宅でのエネルギー自給自足の備えをしておけば、

電力会社から供給される電力量を最小限に抑えられ、

家計は「燃料価格高騰→光熱費の上昇」

といった外部要因の影響を受けにくくなるのです。

また、

さまざまな災害が引き起こす停電時の備えとしても

蓄電池は有効です。

電力供給がストップしても

太陽光発電で創った電力を蓄電池に貯めておき、

自宅で使えれば、

スマートフォンやパソコンの充電、冷蔵庫、

電子レンジなどを継続して使用できます。

万が一、停電が長期化した場合でも

不安を減らすことができます。

◆EV、PHEVを「走る蓄電池」にすることも可能

さらに、これも蓄電池同様に、

すでに太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方、

太陽光発電システムを搭載する家の

新築を検討している方、

いずれにも検討いただきたいのが

「EV（電気自動車）、

　PHEV（プラグインハイブリッドカー）」です。

普及が進む未来のクルマに目を向ければ、

蓄エネはもっと有意義になるでしょう。

というのは、

EV、PHEVの充電+給電設備を標準装備している

スマートハウスと組み合わせれば、

太陽光発電でつくった電力を

EV、PHEVの動力源に充てられるだけでなく、

EV、PHEVを住宅のバックアップ電源としても

代用できるからです。

FIT終了後が不安視されている

太陽光発電システムですが、

創った電力を自宅で使って電気代を削減できたり、

蓄エネして万が一の事態にも備えられる

メリットがあります。

家計の防衛や災害時の備え、

そしてもちろん環境負荷の低減もできる、

大容量の太陽光発電システムと蓄電池を備えた

住まいなら、

安心・安全な次世代型の暮らしが

手に入るのではないでしょうか。

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年2月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.31％（前月より-0.02％）～1.96％

と、今月も金利を引き下げました。

先月に続き金利を引き下げたことで、

フラット３５史上最安値の金利を更新しましたので、

魅力的なサービスを提供中です。

3か月連続で金利が下がったのは、

嬉しいニュースといえます。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.25％（前月より-0.01％）～1.90％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.75％～2.40％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.69%～2.34％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

3か月連続で、

金利を引き下げました。

そして、今月も

フラット３５史上最低金利を更新しました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じく

フラット３５も金利を引き上げました。

歴史的低金利を以前継続中で、

魅力的なサービスを提供中です。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

各社が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関しては、

判断が分かれた月と言えるでしょう。

今後に関しては、

現在が住宅ローン金利の底と判断しています。

これで住宅ローン金利の低下は3ヶ月連続です。

これ以上下がりようがないところまで、

金利が低下しており、2019年2月は

住宅ローンの利用を

検討している方にとって、

大きなチャンスと言えそうです。

すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

将来の金利上昇に備え、

長期固定金利への借り換えがおすすめです。

物件購入を検討している方で、

良い物件がある方は、

金利が上昇する前に物件を購入し、

住宅ローンを組むことをおすすめします。

（※不動産会社と正式に契約する前に、

値引き交渉にチャレンジしてみましょう）。

多少の返済額の差は、

自身の収入アップと住宅ローン選び、

借り入れ後に繰り上げ返済を活用すれば、

何とかなるものです。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、更に金利が下がった

2019年2月の住宅ローン金利は、

まだ過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が下がったここ数か月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。