浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

2019年（平成31年）は亥年で、

動物にあてはめると猪になります。

そこで、いのしし年や

猪に関する豆知識をご紹介します。

新春の話題にご活用ください。

◆十二支としての亥について

•十二支の12番目

•亥の方位は、北西よりやや北寄り

•亥の刻は、午後10時およびその前後2時間

•亥の月は、旧暦10月

•陰陽は陰、五行は水気

•日本では亥を動物にたとえると猪ですが、

　中国、タイ、ベトナムなどでは豚となっています

 
◆いのしし年（亥年）生まれの特徴

世の中にはさまざまな見解がありますが、

いのしし年（亥年）生まれの人の特徴について

まとめると以下のような特徴になります。

辛抱強く根性があり、

自我をしっかり持っているので、

何事もしっかりとやり遂げますが、

頑固で他人の忠告を聞かず

自分の意見をはっきる述べる傾向があります。

また、神経質で心配性、

飽きっぽいといった一面もありますが、

お人好しでさっぱりしているので、

友人がたくさんいます。
 

◆亥という字の成り立ち

亥という字は獣（一説ではイノシシ）の

象形文字で、骸（なきがら）、

核（たね）の字のように、

骨格の表れるような形のものをいいます。
 

◆「亥の子の日」と亥の子餅

亥の月である旧暦10月の第一亥の日を

「亥の子の日」といい、

「亥の子祝い」をする風習が西日本にみられます。

亥の子の日の代表的な風習は、

「亥の子餅」を食べて

子孫繁栄や無病息災を祈ることです。

亥の子餅とは、猪の子に見立てた餅菓子です。

ちなみに、猪の子には

シマウリのようなシマ模様があるので

「ウリ坊」という俗称があります。

また、亥は五行で水に関係しているため、

火事にならないといわれており、

囲炉裏に火を入れ始める「炉開き」や、

こたつやストーブを出す「こたつ開き」の

習わしがあります。

現在11月に行われている茶の湯の炉開きも、

本来は亥の子の日に行われていました。

さらに、

子どもたちが石で地面をたたいて

もぐらなどを追い払う「亥の子づき」など、

各地にさまざまな風習があります。

◆2019年の亥年についての特徴

猪突猛進で突き進むイメージが強いのですが、

どんな年になるかというと、

イノシシはどんな相手にも向かっていく

勇気や冒険の年、

イノシシの肉は万病に効くという言い伝えから

「無病息災」の年、

また新たな生命が宿る年になる　

と言われております。

この生命が宿る年の意味ですが、

2017年酉年は「収穫」、　

2018年戌年は「枯れる」、

2019年亥年は「生命が宿る年」　、

そして2020年子年は「芽が出る年」といわれ、

2019年亥年は、種をまく時期であり、

何か大きなことの準備の年になると言えそうです。

今年何か始めたことが、

来年には、新しく大きなことになると思うと

ワクワクする１年になりそうですね。

さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。

住宅ローンの

金利上昇要因とその対策

をお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「住宅ローンの金利上昇要因とその対策」　　　　　　

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2018年から、住宅ローン金利は

明らかに上昇しており、

その傾向は2019年も変わりそうにありません。

住宅ローンの

新規借り入れを検討している方はもちろん、

借り換えを検討している方も

金利上昇は気が気でないはず。

この金利上昇に立ち向かうためには、

その要因を正しく把握することが大切です。

そして要因が分かれば、

その対策も当然見えてきます。

今回は、

住宅ローンの金利上昇要因と

その対処法と題して、

5つの金利上昇要因とその対策をお伝えします。

◆住宅ローンの固定金利の上昇要因

①固定金利は日本国債10年物の金利に注目

住宅ローンには変動金利と固定金利がありますが、

実はこの2つの金利上昇要因は異なります。

まずは住宅ローンの固定金利の上昇要因を

見ていきましょう。

固定金利の金利上昇要因になるのは、

日本国債10年物金利の動向です。

短期金利はもちろん、

中期金利、長期金利に関しても

日本国債10年物の金利をベンチマークに、

金利が変動します。

金利は原則として、期間が短いものほど金利が低く、

期間が長いものほど金利が高くなります。

つまり住宅ローンの固定金利は、

日本国債10年ものをベースに、

金融機関が金利を上乗せし、

期間が短いものは低く、

期間が長いものは高く設定していると

考えれば良いでしょう。

過去5年の日本国債10年ものは、

2016年6月がマイナス金利のピークとなり

2018年夏を起点に、金利が明確に

右肩上がりに上がっており、

現在の住宅ローンの金利上昇とリンクしております。

②変動金利は短期プライムレートに注目

住宅ローン変動金利の上昇要因です。

変動金利は固定金利とは異なり、

日本国債10年物に連動する訳ではありません。

その証拠に2018年夏を起点に

固定金利は上昇していますが、

変動金利に関してはほぼ変動していません。

では変動金利は

何をきっかけに上昇するのでしょうか？

住宅ローンの変動金利は、

短期プライムレートと呼ばれる指標をベースに

変動します。

短期プライムレートとは、

金融機関が、財務体質が良好で

返済不安が全くない一部上場企業などに

短期間貸し出す金利のことです。

例えば、みずほ銀行の最新の短期プライムレートを

参考に考えると

2018年11月時点での表示は1.475％となっており、

じつはこの金利は

2009年1月9日から変わっていません。

この金利が店頭表示金利となり、

ここから1％程度の優遇金利を設定することで、

現在多くの金融機関が変動金利で借り入れの際、

提示している0.5％以下の変動金利が

実現している訳です。

③米国債の金利動向

ここまでは日本国内の

金利上昇要因を解説してきましたが、

実は日本の住宅ローン金利が上昇しているのは、

その他にも理由があります。

その要因の最たるものが米国債の金利動向です。

日本は国際社会の一員であり、

株にせよ、為替、国債の金利にせよ、

日本国内の要因だけで決まっている訳ではありません。世界最大の経済大国で世界中の景気に大きな影響を与える米国債の動向によって、日本国債の金利も一定の影響を受けます。

米国は先進国の中で、

いち早く量的緩和政策を解除しており、

米国債10年もの金利はここ数年で大幅に上昇してます。

2018年夏以降には3％を超えており、

日本国債の金利上昇の要因になっています。

短期プライムレートに関しては

まだ影響を受けていませんが、

長期金利が上昇を続ければ

短期プライムレートにも必ず動きが出てくるはずです。

住宅ローンの新規借り入れ、

または借り換えを検討されている方は、

日本国債の動向に、

米国債が影響を与えるということも

覚えておくと良いでしょう。

④日銀の政策次第

ここまでは固定金利と変動金利が、

それぞれ日本国債10年、

短期プライムレートに影響を受けることを

お伝えしましたが、

この2つの指標が決まる要因は何なのでしょうか？

ここで登場するのが、

日本の政策を決める通過の番人「日本銀行」、

通称日銀です。

日銀は日本の経済状況をウォッチしながら、

政策金利と呼ばれる短期金利を決めます。

この対象となる金利は国によって異なり、

日本では無担保コール翌日物レートが、

日銀が決定権を持つ金利です。

この金利をベースに

銀行は市中での貸出金利を決めます。

つまり、変動金利は

無担保コール翌日物レートに

最も大きな影響を受けるのです。

長期金利に関しては、

日銀が金利の誘導目標を設定しており、

この数値によって日本国債10年物が変動します。

日銀は2018年7月末に行われた

金融政策決定会合で約1年半ぶりに

この誘導目標を変更、従来までの0から0.1％から、

0から0.2％に変動幅を確定しました。

2018年夏を境に

金利が急上昇しているのはこのためです。

住宅ローンの金利上昇は、日銀の政策と

切っても切り離せない関係に

あることは間違いありません。

⑤要注意！金利は期待値で上昇する

住宅ローンの金利上昇要因の最後にご紹介するのは、

金利は政策が変更されたという事実だけで

上昇するのではなく、期待値によっても

上昇するという事実です。

例えば現在の住宅ローン当初固定10年の金利が

1％だったとします。

ただ世界中の金利が上昇しており、

日本の物価も徐々に上昇していたとします。

この場合、日銀が金融政策を変更しない限り

住宅ローンは上昇しないのでしょうかといえば、

違います。

住宅ローン金利を最終的に決定するのは、

金融機関です。

金融機関が今後金利が

上昇する可能性が高いと判断すれば、

日銀が金融政策を変更する前に、

固定金利も変動金利も上昇する可能性があります。

毎月有力な金融機関の住宅ローン金利の動向を

見ていても、ネット銀行はもちろん、

メガバンクの間でも

住宅ローン金利の設定が

同じになることはまずありません。

各金融機関はそれぞれが

金利の将来予測を行ったうえで、

住宅ローン金利を毎月決めています。

将来の期待値が上向きになった場合、

各種要因を無視し、

住宅ローン金利が上昇する可能性が

あるということを覚えておきましょう。

◆住宅ローン金利上昇時の対策

①住宅ローン金利上昇時の対策

金融機関の対応のギャップを突き、

住宅ローンを借り入れる（借り換える）

では住宅ローン金利の上昇に

どのように備えれば良いのでしょうか？

リーマンショックのような

金融危機が再び起こらない限り、

2019年も金利の上昇傾向が継続すると考えており、

住宅ローンの利用を検討するなら、

早ければ早いほうが良いというスタンスです。

また現在は7割以上のユーザーが

変動金利を選択していますが、

10年を超える中期固定

もしくは20年超の長期固定で借り入れるのが

望ましいと考えています。

過去の住宅ローン金利の上昇局面で、

返済に窮して物件を手放すことになった

ユーザーの多くは、

変動金利で借り入れたユーザーでした。

現時点では変動金利は全く上昇していませんが、

歴史は繰り返すと言われるように、

変動金利にリスクがあることは間違いありません。

住宅ローンを借り入れる（借り換える）のであれば、

中期もしくは長期固定を

是非選択肢の一つとして検討してみてください。

また先程でもご紹介しましたが、

住宅ローン金利は

金融機関各社で設定が大きく異なります。

例えば本来もっと金利が上がっているべきなのに、

この金融機関だけ金利が変わらない

というギャップが起こることもあるのです。

このギャップを利用すれば、

より良い条件で住宅ローンを

借り入れることができます。

有利な条件で借り入れできる

住宅ローンを選びましょう。

②住宅ローン金利上昇時の対策

一部繰り上げ返済をフル活用する

住宅ローン金利の上昇に対して、

最も有効な対策は、

住宅ローンの一部繰り上げ返済を活用し、

早期に住宅ローンを完済することです。

この時、重要になるのが

一部繰り上げ返済の単位と手数料です。

例えばフラット35の場合は、

一部繰り上げ返済に関しては

1回につき100万以上と

定められているケースがほとんどです。

対してネット銀行の住信SBIネット銀行の

ネット専用住宅ローンや

じぶん銀行 住宅ローンは、

1円単位で一部繰り上げ返済が可能です。

またメガバンクの場合、

一部繰り上げ返済手数料を無料としている場合でも、

保証料に関してはかかるケースがある点には

注意しましょう。

住宅ローンを変動金利で借り入れ（借り換え）、

万一の金利上昇の際の対策も

しっかりしたいと考えている方は、

一部繰り上げ返済の利用のし易さを重視し、

住宅ローンを選ぶと良いでしょう。

◆まとめ

今回は住宅ローンの金利上昇要因と

その対策と題して、5つの金利上昇要因と、

金利上昇時に効果を発揮す

る2つの対策をお伝えしました。

住宅ローン金利の上昇傾向が

今後しばらく続くことはまず間違いありません。

住宅購入に伴う住宅ローンの

新規借り入れを検討している方はもちろん、

住宅ローンの借り換えを検討している方も、

金利の上昇要因をしっかり把握した上で、

有効な対策を立て、

金利が今後さらに上昇したとしても、

対処できるようにしておきましょう。

2018年12月、今年最後のメールマガジンとなります。

今年も一年間

メールマガジンのご愛読ありがとうございました。

来年もよろしくお願い申し上げます。

さての

来年の１月は、どんな季節や話題があるのか？

早速ご覧ください。

1月はどんな季節というと

１年の始まりの月です。

お正月３が日には多くの企業が休みで、

休み期間中は、海外旅行や帰省する人も多く、

交通機関が大変込み合います。

新しい年に新しい誓いを立てる人、

初詣のおみくじで今年一年を占う人など、

たくさんの人が心機一転を図る時期でもあります。

テレビ番組は、

元日から１週間ほどは特別番組が続き、

「同じような番組ばかりでつまらない」

という意見も聞かれます。

■１月の主なイベントごと

・正月

・初夢

・仕事始め

・受験シーズン、最後の追い込み時期

・1月2日 - 初売りが始まる時期

・1月7日 - 七草

・1月11日 - 鏡開き

・1月第2月曜日 - 成人の日

・1月下旬～2月中旬 - 寒さのピーク（関東）。

1月といえば最初に思い浮かびそうなのは

新年、お正月といったところでしょうか。

お正月は実家に帰って家族と一緒に

のんびり過ごす人も多いようです。

帰省やＵターンラッシュで

高速道路が大渋滞するのも毎年の恒例です。

サービスエリアに入るのにも

３０分待ちなんていう場合もあります。

あれは本当にキツイですよね・・。

初日の出や初詣など"初"が

つくイベントが多いのも１月の特徴です。

１年の始まりの月でもあるので

抱負を書初めで書いたりもできますね。

また一生に一度しかない

大きなイベントとして成人式があります。

２０歳になった祝いの式典ですが

最近はマナー悪化が指摘されています。

ベロベロに酔っぱらった状態で

式に出席する若者がいるのは残念ですね。

ちなみに殆どの人が１月と聞いて浮かんだ言葉は

「お正月」でした。
 

ちなみに1月といえばのランキングは、

第1位　お正月　　

第2位　初詣

第3位　成人式　

第4位　箱根駅伝　

第5位　福袋　　

となります。

やはり第１位はお正月でした。
 

１月といえばお正月と考えている人が

最も多かったです。

すべての人に関連が

ありみんな同じように体験しているイベントですね。

それに加えてお正月は日本の文化としての

一面も持ち合わせています。

お正月に営業しているお店は

少なく圧倒的にお休みのところが多いです。
 

「お正月は家族でゆっくり過ごす」

という習慣がついているのでしょう。

普段仕事が忙しくて実家に帰れていない方は

ぜひ帰ってあげてください。

親孝行できるうちにしておくというのは

とても大切な考え方の１つです。

さて、今回は、

家づくりの基礎知識シリーズです。

システムキッチンについてお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「システムキッチンの基礎知識」

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新築でもリフォームでも、

多くの方が設置するのがシステムキッチンです。

システムキッチンとは、

いくつかのフロアキャビネット（ユニット）を並べ、

1枚のカウンター（ワーク）トップで

つなげることで一体となっているものです。

レイアウトや寸法などを、

細かく自由に決めて作り上げる部材型と

ワークトップやシンクなどの各部材が

あらかじめパターン化されていて、

その中から選んでいく簡易施工型があります。

一般的に、

システムキッチンといってイメージされるのは

簡易施工型ですが、

近年、簡易施工型もさまざまな部材を

選んで組み合わせることが

できるようになってきており、

その違いは曖昧になってきているようです。

価格は、プランやビルトイン機器にもよりますが、

パターンから選ぶ簡易施工型よりも、

細かい設計から行う部材型の方が

高くなりがちでしょう。
 

◆価格帯によっていくつかのシリーズが揃う

メーカーのシステムキッチンには、

価格帯によっていくつかのシリーズが揃っています。

設計の自由度やデザイン、

性能が高い機器が揃う比較的高額なシリーズ、

一般的に取り入れやすい普及タイプのシリーズ、

基本的な仕様を組み合わせた

手ごろな価格のシリーズなど、

大きく分類されているので、

予算に合わせて選ぶことが可能です。

ただし、同じシリーズの中でも、

レイアウトやサイズ、

ビルトイン機器などによって

価格は大きく変わります。

プランニングによっては、

普及タイプでも高額シリーズよりも

高くなることもあります。

選ぶ際には、

そのシリーズの基本仕様、

機能性やデザイン性などのグレードなどを確認し、

予算はもちろん、

空間や暮らし方に適しているかを

検討することが大切です。

◆システムキッチンの価格に影響するポイント

■間口・レイアウト

価格が大きく変動するのは、

まず、間口サイズとレイアウトでしょう。

一般的には、

ベーシックなI型壁付けのタイプが

費用を抑えられると言われています。

メーカーのI型の基本プランでは、

間口255センチ程度が多くみられるので、

比較検討する際の目安にしてもいいでしょう。

キッチンのイメージを

大きく左右するのがキャビネット扉です。

木目調やカラフルなカラーなど、

いくつかのグレードに分けられた

多彩なデザインが揃っています。

メーカーや商品にもよりますが、

質感のある木目調、

鏡面仕上げのタイプなどは

グレードが高くケースが多いでしょう。

選び方によっては、

10万単位で変動するアイテムなので、

十分に検討しましょう。

もちろん、キャビネットが多いプランになるほど、

価格への影響も大きくなります。
 

■カウンタートップ

設定されている主なカウンタートップの素材は、

ステンレスと人工大理石が主流です。

ステンレスは、

表面加工や厚みなどによって

数万円程度の価格に差が出る場合があります。

人工大理石には、

透明感があり衝撃性などに優れるアクリル系、

アクリル系より比較的安価なポリエステル系

がありますが、

メーカーによっては

独自の特徴を持つタイプを揃えている

ケースもあります。

また、より性能を高める工夫を施した

新しい素材の提案もみられます。

選ぶ素材によって

10万円単位で変動することもあるでしょう。

■換気扇・レンジフード

各メーカーの商品には、機能性だけでなく、

掃除のしやすさに工夫を施した商品が揃っています。

また、対面キッチンや

アイランドキッチンのプランの場合など、

機能性だけでなく

デザイン性にもこだわりたいものです。

性能やデザイン性が高いものは、

価格にも大きく影響します。
 

■加熱機器

システムキッチンの場合、

ガスコンロかIHクッキングヒーターが

設定されています。

一般的にガスコンロよりも

IHクッキングヒーターの方が価格は高めですが、

ガスコンロでも、

機能性や清掃性、デザイン性を

高めたタイプを選べば価格は大きくアップします。

最近では、機能を高めたグリルが充実しており、

どのようなタイプが搭載されているかも

価格に影響するポイントでしょう。
 

■シンク

シンクは、カウンタートップと同様に、

人工大理石とステンレスの

タイプの設定が多くみられます。

一般的なタイプであれば、

大きさや形状、素材の性能などによって

価格は変わってくるでしょう。

掃除のしやすいタイプや

作業性を高めたデザインなども増えてきており、

選ぶアイテムによっては、

基本仕様から数万円アップするケースもあります。
 

■水栓金具
 

設定される水栓金具には、

一般的なシングルレバーハンドルのタイプだけでなく、

機能性やデザイン性を高めたタイプも

揃っています。

引き出し式のシャワータイプ、

触れるだけで吐水止水できるタイプや

センサーで作動するもの、

浄水器一体型などを取り入れれば、

数万円はアップするでしょう。

海外製品などにも

デザイン性の高いタイプは豊富に揃っているので、

こだわりによって価格は大きく変動します。

■食器洗浄乾燥機

一般的になってきた食器洗浄乾燥機は、

標準仕様となっているケースもみられます。

取り入れる食器洗浄乾燥機によって異なりますが、

設置の有無では、

10～20万円の差がつくこともあります。

サイズや機能性などが価格の違いになります。
 

■ウォールキャビネット・周辺キャビネット

フロアキャビネットだけでなく、

ウォールキャビネットや

周辺キャビネットを取り入れるケースも多いでしょう。

電動タイプのウォールキャビネット、

家電収納に配慮した周辺キャビネットなど

豊富に揃っていますが、

さまざまな機能を付加したタイプは価格も高く、

またフロアキャビネットと同様に

扉材などによっても価格は大きく変動します。
 

■LDK空間全体で検討しショールームで確認を

システムキッチンを検討する際には、

ショールームで実際に商品を確認し、

希望するプランやアイテムを組み合わせることで

価格がどう変動するかどうか、

細かくチェックすることが大切です。
 

また、最近では

LDKをひとつの空間とするプランも

多くみられるので、

商品を選ぶ際には、空間全体にも配慮し、

トータルなコーディネートを行いましょう。

配管や配線、換気など

専門的な部分も価格に影響するので、

設計担当者やショールームアドバイザーなどと

十分に検討することが重要でしょう。

それでは、また。

さて、忘年会シーズン真っ只中です。

忘年会やお酒の席での乾杯で、

最も飲まれるのは、ビールですよね。

そこで今回は、世界3大ビール王国と言われる

ドイツ・ベルギー・イギリスの

ビールに関する個性をお伝えします。

古代からビール造りが行われてきたこともあり、

長いビール史をもつのがヨーロッパ諸国です。

ヨーロッパと一言でいっても、

それぞれに歴史や文化などの背景があり、

ビールの特徴は国によってさまざまです。

◆ドイツ

ドイツでは

1516年に「ビール純粋令」が施行されました。

ビール純粋令とは、

大麦、ホップ、水のみを原料とすることを定めた、

食品の品質を保証する世界初の法律です。

この法律がドイツのビールの品質を飛躍的に上げ、

今でも守られ続けています。

また、ホップを使うことで

日持ちするビールの原型を造ったり、

「下面発酵」のラガービールを発明したり、

醸造技術においても

ドイツが果たしてきた功績は大きいです。

毎年9月の下旬から2週間、

ドイツのミュンヘンで開催される

世界最大のビールの祭り、

オクトーバーフェストにも

世界中から大勢の人が訪れます。

◆ベルギー

スタイルに厳格なドイツとは違い、

多様性が魅力と言われるのがベルギーのビールです。

小麦のビール「ヒューガルデン」などは

日本でも有名です。

副原料のほかに、

コリアンダーやオレンジビールなどの

香辛料を使ったり、野生酵母を利用し、

昔ながらの自然発酵技術で醸造したり、

地域性を活かした個性豊かなビールが造られます。

カトリックの修道会、トラピスト会の修道士が造る

「トラピストビール」も特徴のひとつです。

長年引き継がれてきた伝統の味わいが、

多くのビールファンを魅了しています。

◆イギリス

イギリスには、

リアルエールを中心とした文化があます。

マイクロブルワリーで造ったビールを

パブのセラーで貯蔵し熟成させ、

頃合いを見計らって提供するのが特徴です。

温度調整などのビールの管理や

提供するタイミングの見極めは、

まさに職人技です。

イギリスを代表するビールとして

今も親しまれています。

パブは、以前は「エールハウス」とも呼ばれ、

お酒を飲む場所だけではなく

地域の人が集まる場としても活用され、

今のパブ文化が形成されてきた歴史もあります。

ほかにも、ピルスナーが生まれたチェコ、

酵母の純粋培養法が発明されたデンマークなど、

ヨーロッパ各国それぞれのビールが文化として根づき、

多彩で独自性の高いビールが楽しめます。

まだまだ、忘年会や年明けの新年会など、

お酒を飲む機会が増えるこの時期ですので、

ビールを楽しむ事が多いのですが、

くれぐれもお酒の飲みすぎにはご注意下さい。

さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。

今、2階リビングのメリットとデメリット！

についてお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「2階リビングのメリットとデメリット！」

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リビングは、家族が集まり、

お客様をお迎えする大切な空間です。

最近ではリビングやダイニング、キッチンを

ひとつの空間とするプランも多くみられ、

LDKを住まいのどこに配置するかは、

とても重要なポイントとなります。

従来、多くみられるのは、玄関や庭など、

外部とのつながりを持たせて1階に配置し、

寝室や子供室などのプライベート空間を

2階に設ける間取りです。

しかし、敷地条件や周辺環境によっては、

2階リビング（逆転プラン）を取り入れた

住まいも一般的になってきました。

今回は2階リビングで得られるメリットと

知っておくべきデメリットをお伝えします。

◆2階リビングのメリット。明るく開放的な空間に！　

周辺環境や敷地条件はもちろん、

住まい全体の間取りによりますが、

2階にリビングをプランニングした場合のメリットには

下記のようなことが考えられるでしょう。

・光あふれる明るい空間が実現する

一般的に、2階の空間は、

豊かな採光を確保することが可能です。

日当りのいい、明るい空間が生まれることが

大きなメリットです。

ゆとりある天井高を確保できるため、

比較的大きな窓プランとすることもできます。

2階建てで屋根形状を利用したプランであれば、

天井近くに窓を設けたり、

トップライトを取り入れても、

たっぷりと太陽光を取り入れることもでき、

同時に、風通しも期待できます。

冬場の暖かさも大きな魅力でしょう。

・開放的な眺望を得ることができる

環境にもよりますが、

1階に比べ開放的な眺望も得られるケースも多く、

遠くの景色や近隣の緑を借景として

取り込むことが可能です。

広がりのある空を

近くに感じることもできるでしょう。

・屋根形状を活かした空間づくりができる

2階建ての場合、屋根形状を活かした、

天井の高い空間を実現することが可能です。

天井が高いことで、

ロフトのプランニングがしやすいのも特徴でしょう。

・プライバシーを確保できる

道行く人や近隣などからの

プライバシーの確保もしやすいので、

カーテンを閉め切ったまま、

ということも少なくなるでしょう。

隣家のリビングが1階という場合であれば、

お互いの生活音が気にならないのもメリットです。

・耐震性が増すこともある

プランニングにもよりますが、

2階リビングの場合、1階部分に、

寝室や子供部屋などの個室を配することが多いため、

壁量が増え耐震性が高まる、

というケースもみられます。

◆2階リビングのデメリット。

　夏場の暑さや老後のことも考慮

デメリットもメリット同様に、

一概には言えませんが、

下記のようなケースが考えられます。

・夏場の暑さ

住まいの断熱性能、

窓のプランや庇（ひさし）の有無などにもよりますが、

1階に比べ、夏場、2階は暑くなりがちです。

LDKがひとつの空間となるプランであれば、

キッチンの配置などによっては、

食材などが傷んでしまうケースもあるかもしれません。

夏場の暑さ対策のひとつとしては、

通風を確保できる窓プランはもちろん、

開口部に陽射しを遮る建材、

たとえば、オーニングやシェードなどを

取り入れるのもひとつの手です。

四季を通じての快適さに配慮した

プランニングが必要でしょう。

・1階の対応が億劫

ライフスタイルなどにもよりますが、

どうしても１階玄関での対応が億劫になる、

という声が聞かれます。

また、庭へ出る機会が減ってしまい、

ガーデニングを楽しむことが少なくなってしまった、

というケースもあるようです。

来客対応などは、

テレビ機能付きドアホンなどの設備機器を

取り入れることで、ある程度は解消可能です。

また、LDKからつなげてベランダを設ければ、

空間に広がりが生まれるとともに、

ガーデニングを楽しむこともできます。

庭やウッドデッキなどに

直接出ることができる外階段を設け、

屋外空間との行き来をしやすくしたプランも

考えられるでしょう。

・買い物やゴミ出しなどが面倒

 
買い物の重い荷物を2階のキッチンまで運ぶことが

大変なこと、日々のゴミ出しが面倒に感じる、

という声も聞かれます。

物理的な上り下りは仕方ないとしても、

玄関からの動線が短くなるようなプランとしたり、

ゴミを一時的に置いておくことができる

スペースをベランダに設けても、

使い勝手がいいものです。

・高齢になった場合の不安

 
高齢になった場合、

階段の上り下りに不安を感じることもあるでしょう。

昇降しやすいように、

安全な階段形状や勾配とすること、

使いやすい手すりを設置しておくことも大切です。

家族構成によっては、

ホームエレベーターなどを検討する、

もしくは将来、設置できるようにスペースなどを

確保しておくのもいいでしょう。

・1階の防犯面が心配

1階の戸閉まりだけでなく、

不審者が1階に侵入しても2階にいると気づきにくい、

という防犯面での不安を感じるケースもあるようです。

エクステリアも含めて防犯性の高いプランニングが

必要ですが、施錠しやすい玄関扉のキーシステム、

通風可能なシャッター、

センサー付きの照明などを取り入れても良いでしょう。

また、ライフスタイルや家族構成によっては、

ホームセキュリティを取り入れるのもいいでしょう。

・子供とのコミュニケーションへの不安

1階に子供部屋を設けた場合、

学校から帰宅した子供が玄関から

自分の部屋へ直行してしまうことへの

不安を持つケースもみられます。

ライフスタイルやリビングの居心地などにも

よりますが、

たとえば、玄関ホールや廊下などに

吹き抜けを取り入れ、

上下階の気配を感じるような間取りとしたり、

リビングやダイニングに、

宿題をすることができるような

スペースを確保するなどのプランも

考えられるでしょう。

・2階からの排水音が気になる
 

プランニングにもよりますが、

2階のキッチンやトイレなどの排水音が

1階の寝室で気になる、というケースもあります。

水まわりの配置などには

充分に配慮することが大切です。

 
◆2階リビングで後悔しないために。

　住まいの優先順位を明確に

・敷地条件や周辺環境、家族構成を考慮して

　プランニングを

2階リビングには、それぞれに一長一短があるものです。

敷地条件や周辺環境などによっても変わってきますし、

家族構成やライフスタイルによっても

住み心地は異なるものです。

2階リビングというプランの

ひとつの手法だけを取り上げて、

その良し悪しを述べるのは難しいでしょう。

2階リビングに限ったことではありませんが、

間取りを検討する際には、

住まいに対する優先順位を明確にすること、

将来の変化を見越して

プランニングすることはとても重要なポイントです。

その上で、2階にリビングのある住まいとする場合は、

メリットを生かし、デメリットを

どのように解消、改善させることができるかを、

間取りプランはもちろん、

設備や建材なども上手く取り入れながら

検討することが大切です。

それでは、また。