2020.12.02 / スタッフブログ
TOPIC「泥棒が狙いたいと思わない家 SIMPLE NOTE」
"昔の家は玄関の鍵なんてかけなかった・・"
近所にどんな人が住んでいるのかを、
しっかり把握していた時代は、
そんな状態が当たり前だったと、
たびたび耳にすることがあります。
しかしながら、時代の経過と共に、
地域のコミュニティが希薄になってしまった現在では、
とてもじゃないけど、
こういうわけにはいきません。
それゆえ、毎日を安心して
過ごしていくようにするためにも、
昔に比べて、防犯対策を
自分自身で万全にしておくことが、
家づくりでは欠かせない要素となります。
ありがちな一軒家を思い浮かべてみてください・・
その家は、1階の日当たりが良い場所に
大きな窓がありますね。
そこは、間違いなくリビングです。
裏に回って目線の高さに窓があれば、
そこはキッチンです。
さらに、キッチンから近い場所にある小さな窓は、
トイレや洗面そしてお風呂に通じているでしょう。
丁寧に格子まで付けてくれていれば100％確定です。
2階はベランダに面していくつか窓があり、
そのうちのどれかが主寝室で、あとは子供部屋です。
そして、部屋とは高さがそろわない窓があれば、
そこが間違いなく階段というわけです。
いくら、敷地がブロック塀や
フェンスに囲まれているとはいえ、
外から窓を見ただけで、
こんなに簡単にある程度間取りが分かってしまう家は、
果たして防犯性の高い家と呼べるでしょうか？
混沌とした時代になり、
犯罪が増えることが予想される今後、
本当に安心して暮らしていくことが出来る
家なのでしょうか？
✔意外と思い付かない防犯対策
では、玄関ドアを施錠することは当たり前として、
他に、一体どのような防犯対策が考えられるでしょうか？
防犯カメラを設置する。
警備会社と契約をする。
窓には強化ガラスを使う。
玄関ドアの鍵を何重にも設定する。
敷地の塀を高くし有刺鉄線をつける。
このように、いくつかのアイデアは出てくることでしょう。
しかし、1つだけ意外と思い浮かばないアイデアがあります。
それは、そもそも"家のカタチを見直す"ということです。
『SIMPLE NOTE』では、外観から大きな窓を一切なくした家を
よくご提案させていただきます。
こうすることで、
外から家の中を想像することが難しくなり、
防犯性能を高めることが出来るからです。
もちろん、大きな窓がなくなるというわけではなく、
つくっても問題がない場所に
大きな窓をつくることによって、
光や風はしっかり確保しています。
大きな窓を外壁からなくしてしまえば、
敷地のブロックや植栽などによって、
外からの視線を遮断する必要もなくなります。
外壁がそのまま塀の役割までも
同時に果たしてくれるからです。
結果、庭に掛ける無駄なコストを
大幅にカットすることが出来ます。
また、先程ご紹介したアイデアのように
余分なコストを掛けてまで、
家の防犯性を高める必要もなくなるため、
その分もコストもカットすることが出来ます。
ということで、
窓がほとんどないカッコイイ家は、
ただ単にデザインだけを重視した家ではなく、
防犯性にも配慮したお家である
ということをご理解いただければと思います。
そして、それが結果的に、
防犯対策のための外構工事や、
それ以外の無駄な防犯対策のコストを
全てカットすることが出来るという事実を、
ご理解いただければと思います。
それでは、、、
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定休日：毎週月・火曜日
2020.11.17 / スタッフブログ
住宅ローンを組んでいる方の中には、
ローンの返済負担軽減や、
生活環境の変化に伴う買い替えや
住み替え等を理由に、
不動産売却を検討している方が
多いと言われています。
そして、
住宅ローン返済期間中でも、
不動産は売却可能です。
ただ、
不動産売却には
手間と時間がかかるだけではなく、
大きなお金が動きます。
本気で売却するのであれば、
売却によるメリットだけではなく、
デメリットについても
事前にしっかりと
把握しておくことが大切です。
そこで今回は、
「不動産売却」に注目します。
不動産を売却する際に
知っておきたいメリットとデメリットを、
現在利用している
住宅ローンとの関係も踏まえ、
わかりやすくお伝えします。
◆不動産売却の3つのメリット
はじめに、
不動産売却の3つのメリットについて
ご紹介します。
●不動産売却のメリット①
住宅を現金化できる
不動産を売却することで、
住宅（＝資産）を現金化できます。
また、住宅ローン返済が残っている場合、
売却価格が住宅の取得価格を上回れば、
住宅ローンを完済することも可能です。
住宅をすぐに現金化できる点は、
不動産売却の
大きなメリットといえるでしょう。
また、不動産を売却すると、
以下のお金が戻ってくるケースも
少なくありません。
この点もチェックしておきたいポイントです。
・住宅ローンの保証料
組んでいる住宅ローンの種類によっては
住宅ローン借り入れ時に支払った保証料が
戻ってくる可能性があります。
・火災保険料・地震保険料
必要な手続きを行うと、
残りの保険期間分の保険料を
返還してもらうことが可能です。
ちなみに、火災保険や地震保険の解約は、
住宅の引き渡し完了後に行いましょう。
●不動産売却のメリット②
不動産の保有にかかる税金を軽減できる
不動産の保有には、
毎年、固定資産税や都市計画税などを
支払う必要があります。
不動産を売却することで、
税金の負担を軽減できる点も、
不動産売却のメリットです。
●不動産売却のメリット③
物件価格が値上がりしている場合は
売却益を手にできる
購入時よりも
物件価格が値上がりしている場合、
売却益（＝譲渡所得）を得ることができます。
この点も、
不動産売却を行う際に
チェックしておきたいメリットの一つです。
ちなみに、売却する物件が居住用のもの
（※別荘は不可）の場合、
所有期間の長短に関係なく、
売却益（譲渡所得）から
最高3,000万円まで控除される
「居住用財産の3,000万円特別控除の特例」
という制度が利用できます。
この制度を利用するには、
いくつか要件があるほか、
確定申告の際に申請が必要になりますが、
不動産を売却し、売却益が得られる場合は、
上手く活用すると良いでしょう。
◆不動産売却のデメリット
不動産売却には、
さまざまなメリットがある一方で
デメリットも存在します。
ここでは、
不動産売却を行う際に
知っておきたいデメリットについて
お伝えします。
●不動産売却のデメリット①
不動産売却に費用がかかる
不動産売却には、
仲介手数料や印紙税、引っ越し費用など、
さまざまな費用がかかります。
諸費用が発生する点は、
不動産売却のデメリットといえるでしょう。
また、売却手続きに
手間と時間がかかる点にも注意が必要です。
★不動産売却にかかる主な費用
・不動産会社への仲介手数料
・売買契約書に貼る印紙税
・抵当権抹消費用
・敷地の測量費
・引っ越し費用
・譲渡所得税
・その他費用（廃棄物の処分費用、
ハウスクリーニング費用 など）
●不動産売却のデメリット②
すぐに売却できない可能性がある
不動産を売却に出しても、
すぐに売れるとは限りません。
場合によっては、
売却先が決まるまで
時間がかかることもあります。
特に、
住宅ローン返済期間中の場合、
売却先が決まらないと、
その期間分の住宅ローンを
返済する必要があるため、
返済負担が大きくなる点には
注意しましょう。
物件は売れない期間が長引くと、
その分、価値が下がる傾向があります。
不動産売却は
スピードも重要なポイントです。
物件を売却すると決めたら、
できるだけすぐに行動に移すことが大切です。
●不動産売却のデメリット③
時期や不動産会社によって売却額が異なる
不動産の価格相場は
常に変動しているため、
時期によって売却額が変わります。
また不動産会社によって、
物件の査定額が異なることがあります。
売却に出す時期や
売却を依頼する不動産会社によって
売却額が異なる点は、
不動産売却のデメリットといえるでしょう。
ちなみに、
不動産会社に物件の査定を依頼する際は、
以下のポイントを押さえておくことが大切です。
▲不動産会社に物件の査定を依頼する際のポイント
・複数の不動産会社に査定を依頼する
不動産会社によって、
得意とする物件や地域に差があります。
そのため、同じ物件の査定を依頼しても、
不動産会社によって査定結果が異なります。
場合によっては、
査定額に数百万の差が出るケースがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼すれば、
査定結果を比較・検討することができ、
信頼できる不動産会社が
見つかる可能性が高まります。
物件の査定は複数の不動産会社に依頼し、
査定結果を比較した上で、
最終的に利用する不動産会社を選びましょう。
・不動産一括査定サイトを利用する
物件の査定を依頼する際は、
「不動産一括査定サイト
（不動産無料査定サイト）」の
利用がおすすめです。
「不動産一括査定サイト」とは、
エリアや物件の種類など、
必要な情報を入力すると、
無料で複数の不動産会社に
一括査定を依頼できる
Webサービスのことです。
査定結果はメールや郵送で届き、
簡単に査定結果を
比較・検討することができます。
不動産一括査定サイトによっては、
一部、査定対象外のエリアがある点には
注意が必要ですが、
複数の不動産会社に
物件の査定を依頼する際に、
上手く活用したいサービスといえるでしょう。
◆まとめ
住宅ローンとの関係も含め、
不動産売却のメリットとデメリット
についてお伝えしました。
不動産売却には、
様々なメリットがある一方で、
デメリットも存在します。
大きな金額のお金が動くことに加え、
手間と時間もかかるため、
不動産売却を行う際は、
そのメリットとデメリットを
しっかりと把握しておくことが大切です。
また、売却時、売却益分の税金が
控除される特例もあるため、
不動産売却を行う際は、
こうした制度の適用要件を
満たしているかどうかを確認するのも
重要なポイントです。
不動産売却を検討している方は、
不動産売却のメリットや
デメリット等をチェックし、
実際に不動産を売却する際に
役立てましょう。
それでは、また!!
2020.11.07 / スタッフブログ
TOPIC「実生活のことまで熟慮した間取りづくり SIMPLE NOTE」
例えば、30〜35坪ぐらいしかない土地は、
"狭小地"と呼ばれる土地の部類に入るのですが、
こういった土地に家を建てる場合、
暗い、閉塞感がある、片付けにくい、
使いにくい、といった家になってしまいやすいため、
こうならないよう配慮しなければいけません。
一般的に、このような狭小地で
家を建てるとなると、
当たり前のように2階建てになります。
そして、1階には、
リビングダイニングキッチンと水回りが配置され、
2階には、寝室と子供部屋が配置されるのですが、
このようなお家で犯しやすい失敗は、
✔少しでも光を採り込もうと
窓を多くつくったものの、
逆に家の中が丸見えになってしまい、
結局カーテンが開けられず
家の中が薄暗くなってしまった・・・
✔必要な場所に収納が不足してしまい、
片付けにくく、いつも散らかっている
掃除までもしにくい家になってしまった・・・
✔洗濯動線を考える時、
干す→取り込む→たたむ→片付ける、の
全ての流れを考えて動線をつくっていないため、
実際住んでみて初めて、
その動線の悪さと不便さに
気付くことになってしまった・・・
といったことです。
つまり、生活面において、
よくない影響が出てしまうというわけですね。
それゆえ、光の採り込み方はもちろん、
収納のつくり方、そして家事動線のことも、
実生活のことを考えながら、
間取りをつくるようにしなければいけないんですよね。
✔景観にも配慮した理想的な動線
例えば、
実家の隣に建っていた古い家を取り壊し、
建て替えさせていただいたこちらの住まいは、
敷地は、いわゆる狭小地と呼ばれる、
一般の方が見たら「ここに家って建つの？」
と疑問に思うぐらい狭い土地でしたが、
このような敷地条件の中でも、
毎日しなければいけない洗濯の
一連の作業が非常に楽になるような
間取りになりました。
このお家が建つ土地は、
接道が南であるため、
1階の一番北に水回りを配置し、
2階の一番南にベランダをつくり、
そこに洗濯物を干すという間取りを
つくってしまいやすい土地です。
しかし、そのような間取りにしてしまうと、
水回りは薄暗くて寒くなってしまう上に、
脱衣室から一番遠いところまで、
重たい洗濯物を持ち運びしないといけなくなります。
毎日、階段を上下しつつです。
これって、歳をとるに連れて
どんどん辛くなっていきますよね？
そして、足腰が弱くなってしまった時には・・・
それゆえ、限られた広さの土地ではあるものの、
こちらの住まいでは、1階で洗濯作業の全てが
解決する間取りとなっています。
まず、洗面脱衣室を少し広めにつくり、
かつ南向きにしました。
そして、その窓の向こうには、
洗濯物が干せるデッキをつくってあります。
こうすることで、晴れた日は、
洗濯機からわずか数歩で、
太陽が当たる場所に洗濯物が干せるし、
花粉などが厳しい時期は、
太陽が射し込む洗面脱衣室に
室内干ししておくことも出来ます。
また、そのデッキへは、
リビングからも続くようにしているため、
乾いた洗濯物を、
リビングに取り込むことが出来ます。
さらに、リビング近くに、
ファミリークローゼットをつくっているのですが、
これは、乾いた洗濯物を、
そのままクローゼットの中のハンガーパイプに
干しておけるようにするためでもあります。
いちいち全部たたむのも大変ですからね。
そのまま吊れるものは、
吊っておけばいいわけですもんね。
もちろん、洗濯物を干すデッキは、
周囲から丸見えにならない場所につくっているし、
かつ周りから見えないように目隠しもしているので、
家の景観も美しい状態のまま維持出来ます。
いかがですか？
景観にも配慮しつつ、
理想的な動線の住まいになっているのではないでしょうか。
それでは、、、
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- 2026.01.23
- 【2月 最新チラシ】～リフォーム＆増改築～
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- 2026.01.23
- 【浜北ショールーム 2月営業カレンダーのお知らせ】
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- 2026.01.20
- たくさんご来場いただきありがとうございます！
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- 2026.01.13
- 【初売りリフォーム祭り チラシ】～リフォーム＆増改築～
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- 2026.01.06
- ショールームの展示品を新しく入れ替えました！
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