浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

銀行のパンフレットに記載された

"10年固定"という文字を見ると、

この商品を"固定金利"だと

勘違いしてしまうのではないでしょうか？

また、あなたが、

一見のお客さんとして銀行の窓口に行った場合、

基本的に銀行側がすすめてくれる住宅ローンは、

"3年固定"や"10年固定"という

当初期間固定型の商品なのですが、

まずは、この商品が変動型の住宅ローンであることを

理解しておかなくてはいけません。

この商品は名前の中に固定という文字はあるものの、

借入期間中ずっと固定というわけではなく、

固定期間満了後は、

その時点の金利でもう一度同じ商品を選ぶか？

あるいは変動型に切り替えるか？

を選択するようになります。

つまり、いずれにしても、

固定期間終了後に金利を見直すことになるため、

返済額が変わる可能性が高くなるというわけです。

それゆえ、銀行側がすすめてくれたからと

安易にその商品を選択するのではなく、

本来は、将来的な金利上昇リスクをも理解した上で、

選ぶようにすべきなんですよね。

そして、この当初期間固定型を選ぶ上で、

理解しておかなければいけないことが、

金利上昇時の返済額アップに天井がない

ということです。

変動型の場合、

増額率を25％以内に抑えるというルールがあるのに対し、

この当初期間固定型には、そのルールがありません。

それゆえ、未払い利息の発生リスクはないものの、

反面、総額率が30％、40％になる可能性があります。

もし、当初固定期間中80,000円だった返済が、

見直し時に40％上がってしまうとしたら、

80,000円×1.4＝112,000円まで、

一気に返済額が上がってしまうということですね。

また、この商品の多くが、

当初の期間中だけ

金利の引き下げ幅が大きくなっているのに対し、

逆に、金利見直し後は、

金利の優遇幅が縮小されるようになっています。

例を挙げるとこんな感じです。

店頭表示金利：2.95％

当初3年間金利引き下げ幅：2.45％

当初3年間貸出金利：0.505％（2.95％―2.45％）

↓（3年後）

店頭表示金利：2.95％

金利優遇幅：1.85％

4年目からの貸出金利：1.1％（2.95％ー1.85％）

といった感じですね。

つまり、市場の金利が全く上がってなかったとしても、

無条件で金利が0.6％上がってしまうというわけです。

これだけでも、手痛い返済額アップになるのに、

もし市場の金利まで上がってしまったとしたら？

仮に、店頭標準金利が、

2.95％から3.95％となれば、

3年経過後の貸出金利は2.1％になってしまうし、

4.95％になってしまったとしたら、

3年経過後の貸出金利は3.1％にもなってしまいます。

では、これを実際の数字に当てはめてみましょう。

借入3000万円、35年元利均等払い、ボーナスなし、

当初3年間の金利0.505％で試算してみますね。

この場合、当初3年間の毎月の返済額は、

77,875円となるのですが、

3年後は、もし金利が全く上がってなかったとしても、

適用金利が1.1％となるため、

返済額は85,388円となり、

返済額の上昇率が9.6％ということになります。

では、もし金利が1％上がってしまったとしたら？

この場合、3年経過後の適用金利は2.1％となり、

返済額は98,874円となります。

返済額の上昇率は27％ですね。

続いて、もし金利が2％上がってしまったとしたら？

この場合、3年経過後の適用金利は3.1％となり、

返済額は113,530円となります。

返済額の上昇率は、なんと！？45.8％です・・・

いかがですか？

いやいや、そんなに金利は上がらないでしょ？

多くの方が、そう思われるかもしれません。

しかし、絶対上がらないという保証はありません。

それゆえ、変動型の住宅ローンを選択する場合には、

このようなリスクをも理解した上で

選ぶようにする必要があるんですよね。

ということで、後から気が付いて、

取り返しがつかない状況にならないためにも、

こういったリスクも理解していただいた上で、

住宅ローン選びをしていただければと思います。

それでは、、、

日々の暮らしに欠かせない

お湯を生み出す給湯器（給湯システム）。

キッチンやバスルームなどの

水まわりの給湯はもとより、

プランニングによっては、

床暖房やミストサウナなどに

関わる場合もあります。

給湯器には、ガスや電気、石油などの

熱源などによって、

いくつかのタイプがあり、

最近では、さまざまなシステムの機器が

みられます。

選ぶ際には、

家族構成やライフスタイル、

間取りや関係する設備機器など、

トータルに検討することが大切でしょう。

 


◆電気を熱源とするエコキュート、
　ガスを熱源とするエコジョーズ

エコキュートは、

電気を熱源とした給湯器システム。

他に、

従来より用いられている

電気温水器もありますが、

電気を用いる給湯器の主流は

エコキュートでしょう。

名称が似ているエコジョーズは、

高効率ガス給湯器のことです。

ガスを熱源とした給湯器です。

その他、

ガス発電・給湯暖房システムである

エコウィル、

家庭用燃料電池のエネファームなども

ガスを熱源としたシステムです。

また、石油を用いる商品としては、

排熱を再利用することで、

熱効率を向上させたエコフィールがあります。

◆エコキュートは空気の熱でお湯を沸かす

エコキュートとは、

「自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機」

のことです。

環境に配慮し、

再生可能な空気の熱を利用して、

効率よくお湯を沸かす給湯システムです。

エコキュートという名称は商品名ではなく、

電力会社や給湯機器メーカーが

「自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機」

を総称する愛称として用いているものです。

カタログなどを見るとわかるように、

さまざまなメーカーの商品に

ついている名称です。

主な特徴は、

コンプレッサーで大気の熱を汲み上げ、

給湯の熱エネルギーをつくる

ヒートポンプシステムなので、

使用する電気エネルギーに対して

約3倍の熱エ ネルギーを

得ることができることです。

ヒートポンプシステムの冷媒としては、

従来のフロン系ではなく、

自然界に存在するCO2（二酸化炭素）を

使用するため、

オゾン層破壊や温暖化ガス排出の抑制に

つながります。

また、昼間よりも割安な夜間電力を使用し、

効率的なヒートポンプシステムと

組みあわせることで

ランニ ングコストを低減できること、

などが挙げられます。
 

◆エコキュートは電気温水器とは
　仕組みが大きく異なる

同じ電気を熱源とする電気温水器は、

主に電気ヒーターでお湯を沸かし、

一日に使用するお湯を貯湯タンク本体に

蓄えておくものです。

一方、エコキュートは

前述のとおり、

ヒートポンプシステムによって

大気中の熱を汲み上げ、

給湯に必要な熱エネルギーとして

利用するシステムです。

形状は、

ヒートポンプユニットと

貯湯タンクユニットの

ふたつからなります。

同じ貯湯式の給湯システムですが、

仕組みは全く異なるものです。

ただ、電気温水器もエコキュートも、

災害等、万が一の際、貯湯タンクに

お湯が残っていれば、

生活用水としての利用することができるのは、

共通メリットと言えるでしょう。


 

◆現在のエコキュートは
　省エネ性能や使い勝手がアップ

エコキュートはもちろん、

住宅用の給湯システムは、

いずれも省エネルギー性能や

使い勝手がますます高まってきています。

各メーカーのエコキュートをみても、

ヒートポンプユニットの

熱交換器の高効率化を図るなどして、

省エネルギー性能を

向上させているのが

最近の傾向と言えるでしょう。

エコキュートには、

学習機能が付いており、

それぞれの家庭のライフスタイルにあった

湯量を過去の使用量などから判断し、

必要な量だけを沸き上げる機能などが

付いています。

また、使用湯量の目標値などを

リモコン表示することで

省エネルギーへの意識を

高める機能などもみられます。

上手に設定することで、

無駄を減らし、

より省エネルギー効果を

高めることも可能です。

また、使い勝手に関しても、

フルオートタイプ、セミオートタイプ、

給湯専用も揃っているので、

ライフスタイルに合わせて

選ぶことができるでしょう。

幼いお子さんや高齢の方の入浴時でも

安心な双方向会話機能や音声ガイダンス、

誰もが使いやすいユニバーサルデザインの

浴室リモコンやキッチンリモコンなど、

細かな工夫も施されています。

誤操作を防止する

チャイルドロックを搭載した

タイプもあります。

その他、

微細なマイクロバブルを発生させ

心地よい入浴が得られるもの、

パワーのあるシャワーを楽しめるもの、

ふろ配管を自動洗浄する機能を持たせた

タイプもみられます。
 

◆床暖房や太陽光発電と
　エコキュートが連携することも

給湯やお湯はり以外に、

床暖房と連動するタイプもありますし、

電気設備や家電と同様に、

ホームエネルギーマネジメントシステム

（HEMS）とつなげることができるタイプ、

太陽光発電システムと

連携することができるものもみられます。

また、電力小売全面自由化に対応し、

多様な電気料金プランに合わせて

自動調整する機能を持ったタイプもあります。

様々な機能を持つタイプが増えているので、

選ぶ際には、給湯システム単体だけでなく、

住まい全体のプランニング、

必要な機能を考慮することが大切でしょう。
 

◆エコキュートの種類
　薄型やコンパクトなタイプ、高圧タイプも揃う

商品としてのエコキュートには、

スタンダードなタイプのほか、

薄型やコンパクトタイプ、

背の低いタイプ、

集合住宅用なども揃っています。

3階にバスルー ムを設置する場合などに適する、

パワフルなシャワーが可能な高圧タイプや

水道直圧タイプなどもあります。

また、

錆や潮風に強い塩害タイプや

低外気温でも作動可能な寒冷地タイプなど、

エリアごとの特性に合わせたタイプがあるので、

地域に適したタイプから

選ぶようにしましょう。

貯湯タンクの設置に関しては、

各メーカーともに耐震強度を高めています。

◆エコキュートでは
　タンクの容量に注意を。家族構成に合わせて

新築やリフォームの場合であれば、

設計担当者などから提案されたタイプから

選ぶケースが多いでしょう。

確認する際に、

特に注意したいのはタンクの容量です。

家族構成やライフスタイルに

合わせて選ぶことがポイントです。

おおまかな目安としては、

2～3人家族であれば300リットル、

3～5人であれば370リットル、

4～6人であれば460リットル程度でしょう。

また、リフォームの場合、

敷地内にヒートポンプユニットと

貯湯タンクユニットの設置スペースが

取れるかどうかも確認しておきたいものです。

いずれにしても、

専門的な部分や不安に思うことは、

早めに設計担当者に

相談することが大切でしょう。

◆エコキュートの本体価格は70～100万円程度。
　工事費を含めて見積もりをチェック

タンクの容量や機能によって異なりますが、

エコキュートの本体価格は、

工事費等別で70～100万円台程度です。

容量が大きく、

多機能になるほど価格はアップします。

電気温水器と比べれば割高ですが、

高い給湯効率と割安な夜間電力などを

組み合わせることにより、

電気代は従来の電気温水器の約3割ほどになる

（地域・電気料金契約により異なる）

というデータもあります。

また、エコキュートの設置に対して、

必ず工事費を含めて見積もりを

チェックすることが大切です。


 

◆自治体の補助金制度なども確認を

　地方自治体によっては
　補助金制度を設けているところもあります。

検討する際には、

補助金制度の有無、条件、申請期間、

補助金額など、

事前に確認するようにしましょう。
 

◆エコキュートのプランニングは
　騒音などにも配慮して

エコキュートの

ヒートポンプユニットの運転音は、

エアコンの室外機程度と言われていますが、

深夜に作動するため、

密集地などの場合には

設置場所には充分な検討をしましょう。

周辺環境を考慮し、

特に隣家の寝室や居室の近くは避けるなど、

プランニングに十分に配慮することも重要です。

それでは、また!!

◆クーラーの効きをよくして省エネ効果UP！

ここ数年は、記録的な猛暑が続き、

夜も熱帯夜が続いています。

クーラーをつけて寝るのには抵抗がある、

電気代が気になるという方も

多いと思いますが。

記録的な猛暑では

熱中症対策のためにクーラーの使用が

推奨されています。

クーラーを適切に使いつつ、

なるべく光熱費を抑えるためには、

住まいそのものの

日よけ対策・断熱対策が効果的です。

ポイントは以下の二つになります。

①昼間、太陽の光を
　なるべく室内に取り込まないようにすること

②風をうまく取り入れること　

それでは具体的にお伝えしましょう。

 


◆日よけのすだれ、どこにつけると効果的？
 

 まずは日中の日射対策からです。

なじみの深い「すだれ」を

見直してみましょう。

すだれは昔から日本で使われてきた

日よけ対策です。

素材が木や竹といった

自然素材である点も涼しさを

演出します。

そして、和風インテリアにも合いますね。

 
夏の日射対策で大切なのは、

屋根・外壁・窓面の断熱です。

そこでまず窓に着目すると、

夏場は太陽の高度が高くなるため、

窓から入る太陽の光は

部屋の奥までは届きませんが、

窓際やその近くの床は、

熱を持ったように

熱くなることがあります。

窓の上部に、庇や軒の出がない場合は、

特に注意が必要です。

直接窓面に太陽の光が当たり、

窓は大変な熱を持つことになります。

そのような場合は、

窓面の外側で日射を

カットすると効果的です。

 


◆すだれの効果的な使い方

例えば窓の室内側にブラインドを設けると、

ガラスを通して直射日光が当たった

ブラインドの表面温度は、

35℃～40℃くらいまで

上がってしまいます。

ブラインドはそこから室内に

熱を放射するので、

室内の気温は

どんどん上がってしまいます。

そうなると、

エアコンをかけても効きが悪く、

効率もあがらず、

無駄なエネルギーを

使うことになります。

窓の外側で、

日射が当たる前に

遮断してしまうほうが、

ずっと効率的なのです。

すだれは窓の外側、窓面から

少々離した位置につけ、

窓との間に空気層があるように

取りつけます。

また、夜間に窓を開けたとき、

すだれが一枚だと室内が

透けて見える恐れがありますが、

その時はすだれを

二枚重ねて使用すると

見えにくくなります。

 


◆照り返しの防止に効果があるウッドデッキ
 

窓の次に床面の断熱対策を

考えてみましょう。

例えば、

掃き出し窓には
外の床面

（バルコニー・ルーフバルコニーなど）の

日射の照り返しも当たります。

バルコニーの床面に、

ウッドデッキを敷き詰めるだけでも

照り返しを防げます。

木は熱伝導率が低く、

断熱性が高いのです。

代表的な

物質の熱伝導率の例を

挙げてみましょう。

・水　　　 1.0

・木　　 　0.5

・金属　　105.0

・アルミ　 175.0

アルミや金属など

熱伝導率の高いものは、

熱を周りに伝えやすく、

すなわち断熱性が悪い

ということになります。

天然木のウッドデッキは

床に敷き詰めるだけで、

バルコニー床面の温度を

下げることができます。
 

最近では樹脂に木チップを練り込んだ

「人工木」「樹脂木」「再生木」の

ウッドデッキがあります。

見た目は

天然木のウッドデッキと似ており、

メンテナンス性が良いなど

メリットもありますが、

断熱効果という点では、

天然木のウッドデッキのほうが

よいでしょう。

こうしてなるべく昼間、

室温が上がらないように

工夫をすることも、

夜に快適に過ごすことにつながります。

 


◆扇風機を活用して室温を下げる
 

昼間長い時間外出して帰ってきたら、

室温がものすごく高くなっていた。

ということもありますよね。

そんな時は、

いきなりクーラーをかけるのではなく、

まずは窓を開けて

空気の入れ替えをしましょう。

その際、

扇風機を活用すると効率的です。

暖まった空気は

部屋の上にたまっているので、

まず扇風機を回して

室内の空気をかくはんします。

そして次に、

扇風機を外に向けて置き、

回してください。

ある程度室温が下がってきたら、

クーラーをかけましょう。

◆風の通り道をつくる

室内に風を呼び込むためには、

風の入口になる窓と

出口になる窓が

対面についていることが理想的です。

マンションでは一室につき

窓が一カ所という間取りが多いのですが、

部屋のドアを開けて

他の部屋の窓を利用して

風の道をつくるなど、

二カ所の窓を開けることで

風が通るようになります。
 

今はあまり

見かけなくなってしまいましたが、

昔の日本家屋には、

扉の上に欄間（らんま）という

透かし彫りや格子状のはめ込み板が

ついていました。

ここで風の通り道をつくっていたという、

昔ながらの知恵なのです。

 


◆窓際の日よけにツル性の植物を活用
 

 窓の外に設けるすだれの効果を

ご紹介しましたが、

すだれの他に、

窓際にツル性の植物を植えることも、

日よけ効果になります。
 

プランターでも地植えでも良いので、

窓を覆うように育てると、

窓の外側に

グリーンのカーテンができます。

これが日よけとなって

窓面を保護してくれます。

植物は見た目のグリーンが

涼しさを呼びますが、

アサガオ、ヒョウタン、へちま、ゴーヤなど

花や実のつく植物を植えると

楽しみも倍増ですね。

 


◆南側に落葉樹を植える

庭のガーデニングをするときに

考慮してほしいのですが、

南面の窓の近くに

落葉樹を植えておくと、

木が育ちある程度の大きさになれば、

夏の日射を遮ってくれます。

なぜ落葉樹かというと、

落葉樹は冬に葉が落ちるため、

寒い冬には陽の光を確保できるからです。
 


◆日よけ対策で省エネしながら快適な眠りを得る

暑い夏に体力を維持するためには

十分な睡眠をとることが必要です。

熱中症を予防するために

夜間でも外気温が下がらない熱帯夜では

クーラーを使用することが

推奨されていますが、

電気代が気になる人もいるでしょう。

最近のクーラーは省エネ仕様になっており、

以前に比べだいぶ電気代も安くなりました。

それでも本日ご紹介したような

住まいの日よけ対策や

断熱対策を取ることで、

より効果的に、

光熱費を抑えてクーラーを

使用することができます。

今回、お伝えした方法は

明日からでもできることですので、

ぜひ取り入れてみてください。

それでは、また!!