浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

家族が日々使用するトイレは、

身近な設備機器のひとつです。

住宅用のトイレには、

いくつかのタイプがありますが、

タンクの有無によって、

タンク式とタンクレスに

分けることができます。

タンク式とは、便器と便座、

水をためておくタンクを

組み合わせたものです。

タンクレストイレは、

タンクは用いず、

便器と便座のみのタイプです。
 

家づくりの際には、

便器と便座を組み合わせたタンク式と

タンクレストイレと

どちらを選ぶか悩む方も多いでしょう。

最近では、

各メーカーからさまざまな工夫を施した

タンクレストイレ商品も提案されており、

タンクレスを検討するケースも

増えてきているようです。

それぞれに

メリットデメリットがあるので、

特徴を理解して選ぶことが大切です。
 

◆タンクレストイレ、5つのメリット

①連続して水を流すことが可能

一般的にタンク式トイレの場合、

タンクに貯めた水を利用するので、

水が貯まるまで洗浄することができませんが、

タンクレスの場合、水道直結方式なので、

連続して水を流すことが可能です。
 

②節水機能も高い

メーカーや商品にもよりますが、

タンク式に比べ節水性を高めた

商品がみられます。

各メーカー独自の技術を取り入れ、

少ない水で汚物を排出可能なタイプが

揃っています。
 

③空間が広々とする

タンクがないため、

空間を広く使うことができるのも特徴です。

タンク分の奥行が広がり、

高さもないので、

限られたスペースでも設置しやすいでしょう。
 

④インテリア性が高い

タンクレストイレの

デザイン性は高まっており、

各メーカーから形状やカラ―に

こだわったタイプが提案されています。

モノトーン系の色合いや

便蓋にカラーバリエーションを

揃えたものまで、

選び方によって、

心地よく個性的な空間づくりが

楽しめるでしょう。


 

⑤すっきりとしているので、掃除がしやすい

タンクが無く、

機器自体の凸凹や継ぎ目などが少ないので、

掃除がしやすいのもメリットです。

すっきりしているので、

空間の床や壁の掃除などもしやすいでしょう。

◆タンクレストイレ、5つのデメリット

①手洗い器が必要になる

タンク式の場合、

手洗い付きのタンクを選べば、

別に手洗い器を設けなくても

不便はありません。

しかし、タンクレスの場合は

設置する必要があります。

メーカーや商品によっては、

便器とトータルにコーディネートできる

手洗い器付きの収納キャビネット、

空間を有効に使用できる

タンクレス専用の手洗器を揃えている

タイプもみられます。
 

②温水洗浄便座だけを取り替えられない

タンクレストイレは、便座一体型なので、

便座だけを取り替えることができません。
 

③停電時の使い勝手に注意

タンク式と異なり、

洗浄水は電気が無いと流れません。

停電時には手動などで流すことになりますが、

水を補充する必要があります。

商品によっては、

乾電池などで

動かすことができるタイプもあります。
 

④水圧を事前に確認する必要も

タンクレスでも、

一般のタンク式と同じ条件での使用が

可能なタイプが揃っていますが、

リフォームの場合など、

条件によっては難しいケースもあります。

設置できるかどうか、

事前に設計担当者に

確認するようにしましょう。
 

⑤タンク式に比べると価格が高い

メーカーや商品、

搭載されている機能や性能によりますが、

一般的に、タンク式トイレに比べて

価格の高い商品が多いでしょう。

ただ、タンク式でも

高機能の温水洗浄便座を

組み合わせるなどすれば、

価格は高くなり、

低価格のタンクレスと変わらない、

もしくは高い場合もみられます。
 

◆タンクレストイレのプランニングの注意点

タンクレストイレを取り入れる場合は、

便器と同時に手洗器のプランを

検討することがポイントです。

トイレ内での動き方を考慮して、

それぞれのレイアウトを検討することが

大切です。

また、プランニングにもよりますが、

タンク式に比べると

壁面が広く感じることがあります。

壁紙の用い方など、

個性的なコーディネートを

楽しむこともできます。
 

タンクレストイレに限りませんが、

最近では、リフォーム向けの商品も

増えてきています。

一日程度で交換も可能なトイレなど

揃っているので、

条件に合わせて取り入れてみても

いいでしょう。
 

◆ショールームで実物の確認を

トイレ機器を選ぶ際には、

必ずショールームで確認することが基本です。

最新の機器だけでなく、

トイレスペースの中でのボリュームなどを

確認できるような空間展示としたり、

実際に水の流れなどを確認できるコーナーを

設けたショールームも増えてきています。
 

各メーカーそれぞれ特徴があるので、

実際座ってみたり操作するなどして、

水の流れ方や洗浄方法、

掃除のしやすさなどを

チェックするようにしましょう。

また、ショールームによっては、

実際のトイレに新商品を

設置している場合もあります。

機会があれば使用し、

新しい性能や機能の使い勝手を

確認するのもおすすめです。

それでは、また！

みなさま、こんにちは！

秋の雲といえば、

みなさんは何雲といいますか？

有名なのは

「いわし雲」や「うろこ雲」ですが、

「さば雲」という方も少なくありません。

この３つ、なんだかよく似ていますが、

いったいどう違うのでしょう？

実は、いずれも高いところにできる

巻積雲（けんせきうん）の俗称で、

小さなかたまりがたくさん集まっています。

「いわし雲」「うろこ雲」「さば雲」の

明確な定義はないのですが、

しいて言えば見た目の様子で

区別することができます。

「いわし雲」は

いわしの群れのように見えるもので、

いわし雲ができると、

いわしが大漁になると言われています。

「うろこ雲」は魚のうろこに似ているもので、

いわし雲が丸くなったような感じです。

「さば雲」はひとかたまりが横長で、

さばの背模様のように

波状になったものをいいます。

どれも言い得て妙なネーミングですよね。

いずれも秋によく見られるので、

秋の季語になっています。

大きな雲、広い雲に比べて

高いところにあるように見えるので、

まさに「天高く馬肥ゆる秋」を

実感できます。

覚えておくと、

空を眺める楽しみが増えそうですね。

さて、今回の、家づくりの基礎知識は、

洗濯物を干す場所に関してです。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC　「洗濯物を干す場所」

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戸建て住宅の間取りを考えるとき、

洗濯物干し場の位置は

どこが適しているでしょうか。

今では洗濯乾燥機も出回り、

浴室に乾燥機がついている住宅も増えました。

「うちは100％乾燥機」

という人もいるかもしれませんが、

「できるだけ自然乾燥したい」

と考えている人も多いと思います。

「洗濯物を干す場所」は

プランニング中に

それほど重視されないかもしれませんが、

計画をおざなりにすれば、

日中家の中が洗濯物だらけになってしまい、

部屋干しのニオイが気になったり、

なかなか乾かず洗濯物が

ずっとぶら下がったままになるなど、

頭を悩ますタネになりかねません。

◆洗濯物を干す場所の条件は

洗濯物はできるだけ、

自然乾燥したい人にとって、

洗濯物干し場の理想的な位置は

「洗濯機から近い」

「干しやすい＆取り込みやすい」

「乾きやすい」「じゃまにならない」

「雨除けがある」などだと思います。

これらの条件について

もう少し掘り下げて考えてみましょう。
 

◆洗濯機置き場と同じフロアが鉄則

まず洗濯物干し場を

どのフロアに設けるのがよいでしょうか。

「ベランダのある2階」

と思われるかもしれませんが、

洗濯機置き場のある階と

同じ階に設けるのが鉄則です。

洗濯機が1階にあるなら

洗濯物干し場も1階に、

洗濯機が2階にあるなら

洗濯物干し場も2階に、

というふうにです。

なぜなら洗濯物を抱えて

階段の上り下りをするのは

大変重労働であり、

かつ足を滑らせて怪我をする

危険性があるからです。

階段からの転落事故は

家庭内事故の事例として

数多く報告されています。

毎日のことですから、

大きなカゴを抱えて

階段の上り下りをしなくてすむ

動線を考えましょう。

◆洗濯物を干す場所には庇がお勧め

最近は浴室、洗面脱衣室などの

水回りを2階に作っている間取りも

多く見かけます。

そこに洗濯機を置く場合は

同フロアの2階にベランダを設け、

そこに干すというケースが

一般的だと思います。

向きは日照時間の長い

南向きがお勧めですが、

東向きでも西向きでも

風が通るようにしておけばよいでしょう。

2階のベランダを物干し場にする際に

お勧めしたいのは、

洗濯物干し場を覆う屋根

または庇をつけることです。

雪の多い地方だと当たり前の光景ですが、

関東以南では庇のないベランダに

洗濯物を干すケースが多いと思います。

しかし、

庇や屋根のかかった洗濯物干し場は

「今日の天気微妙だな......」

という時でも安心して干せます。

庇や屋根があれば、

ちょっとしたモノも置ける

半屋外空間になり、

洗濯を干す以外にも使い勝手が

大変よくなります。

 

◆1階にはデッキスペースを確保すれば、
　洗濯物を干せる

もし1階に洗濯機置き場があるなら、

洗濯物を干すスペースは

1階に確保しましょう。

南側にある庭の日当たりのよい一角に

物干し台を設置しても良いですが、

せっかくならウッドデッキを設け、

そこに光を通すプラスチックの一種である

ポリカーボネート板で

屋根をかけてみてはいかがでしょうか。

ポリカーボネート板の屋根の下に、

可動式のオーニングを合わせれば、

夏はオーニングを開いて日射を遮り、

冬はオーニングを畳んで

お日様をいっぱい取り込むなど、

季節に合わせた使い方ができます。
 

◆寒冷地の洗濯物干し場を参考に

雪が多く降る地域では、

洗濯物干し場になんらかの対策を

施している家が多く、

軒を長く出して洗濯物干し場の天井を

すっぽり覆う、または庇を設けるほかに、

屋根だけでなく

側面もポリカーボネート板などで囲い、

雨や雪が吹き込まない造りにしている

家も多く見かけます。

また、1階に洗濯物干し場を設ける場合は

住戸の中に専用の洗濯物干しスペースを

設けることもあります。

洗濯物を干すスペースは、

家事室を広めにとりそこに干す方法、

廊下と洗濯物干し場を兼用する方法など、

いろいろ考えられます。
 

家事室に洗濯物干しスペースを作る

家事室と洗濯物干し場を兼用する場合は、

そのスペースを家の北側に設けざるを

得ないケースも出てくると思います。

その際に「乾くのだろうか」

「じめじめしないだろうか」

と心配する声も聞きますが、

「風の流れをつくる」ことを念頭に置き、

計画してください。

同じ室内に窓を2か所、

もしくは給気口と換気口を設け、

風の出入り口を作ります。

大きな換気扇をつけたり、

サーキュレーターを併用したり、

室内の仕上げに吸湿作用のある珪藻土を

用いるなど工夫して、

湿気がこもらないようにしましょう。
 

◆廊下は風が抜け、乾きが良いため兼用する

省スペースで、と考えた時には、

洗面脱衣所やキッチンの近くに、

あまり人が通り抜けない廊下があれば

そこを洗濯物干し場として

利用する方法もあります。

廊下はある程度の距離（長さ）があるので、

廊下幅をやや広く取り、

廊下の片側の天井または壁に

物干しざおを掛ける金具を取り付けます。

廊下は意外と風が抜けるため、

乾きがよくなります。

こういった洗濯物を干す場所の知恵は

雪の多い地域の方が進んでいます。

雪が降らない地域でも、

洗濯物は自然乾燥したい人、

普段忙しい人、

洗濯物をとりこむ時間がマチマチな人には

参考になると思います。

洗濯は毎日することなので、

ぜひ住宅の間取りを計画する時から

検討材料に入れておくようにしてください。

それでは、また

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年9月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

主力タイプの金利幅は...

1.11％（前月より-0.06％）～1.87％

と、今月は大幅に金利が下がりました。

先月から続いている、

フラット３５史上最低金利を

更に大幅に更新しました。

また、金利1.10％台前半となり、

益々魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.05％（前月より-0.06％）～1.81％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.55％～2.31％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.49%～2.25％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に大幅に金利を引き下げました。

ここ数か月で、

金利が上がったのは４か月前のみで

1.10％台前半となり

フラット３５史上の低金利を継続し

魅力的なサービスを提供中です。

フラット35を検討している方にとっては、

先月に続き、うれしいニュースとともに

大きなチャンスを継続中です。

メガバンク、フラット３５以外の動きですが、

新生銀行を除く全ての金融機関が

変動金利を据え置いています。

ちなみに新生銀行は

変動フォーカスタイプの金利を引き下げ、

0.45％での提供を開始しました。

固定金利に関しては、

世界の長期金利が

急低下している影響を受け、

多くの金融機関が長期固定金利を中心に、

小幅ながら金利を引き下げています。

固定金利は、主要金融機関18行の中で、

金利を引き上げたところはありませんでした。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

ほぼ全ての金融機関が

長期金利を中心に金利を引き下げており、

全面安の状況でした。

現在の長期金利低下は行き過ぎだと

考えていますが、

世界的な長期金利低下が止まらない以上、

もう少し下がるかもしれません。

ちなみに欧州の一部（デンマーク他）では、

住宅ローン金利自体が

マイナス金利になっており、

住宅ローンを借り入れると

お金がもらえるという

異常自体が発生しています。

先月、これ以上の金利低下は

考えにくいと予想していましたが、

この予想は完全に外れました。

世界中の長期金利が低下しており、

日本も例外ではありません。

ちなみに世界中の金利を左右する

米国10年債は、1.48％前後をつけており、

節目の1.5％を下回っています。

ここまでの金利低下を予想したところは

ほぼ皆無であり、

この金利低下は想定外の事態と

言えるでしょう。

住宅ローンの新規借り入れ、

または借り換えを検討しているのであれば、

この想定外のタイミングに

利用すべきと考えています。

また内閣府が発表を予定している

景気動向指数は、

前月からの改善を予想しています。

しかしながら米中貿易摩擦の激化や

海外経済の動向、韓国との関係悪化など、

日本を取り巻く環境は厳しさを増しており、

今後の先行きには不安がああります。

住宅ローンの利用を

検討されている方の中には、

景気が停滞し、住宅価格が下がるのを

待っている方も多いと思いますが、

景気の悪化と住宅価格は

必ずしもリンクしません。

また2019年10月には

消費増税が控えており、

新築物件は値上げが予定されています。

住宅ローン減税が拡充され、

住宅価格の上昇を抑える措置が

取られるとはいえ、

増税の影響を全て打ち消すほどの効果は

ありません。

もし良い物件が見つかったらのであれば、

購入を検討すべきです。

買わずに後悔するくらいなら、

買って後悔することをおすすめします。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が大幅に下がった

2019年９月の住宅ローン金利は、

過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いい今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。