浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

さて、10月21日は、あかりの日です。

エジソンの「３大発明」は、

電球・蓄音機・映写機です。
　

そのひとつ、白熱電球が完成したのが

１８７９（明治１２）年の10月21日です。

　
１０月になると、ハロウィンがあり、

この時期から街には様々な電球の

イルミネーションが綺麗に彩られます。

今回は、このあかりを発明した

エジソンをお伝えします。

エジソンの発明は

実験室の設置から始まっているようです。

10歳で家の地下室に実験室を設けました。

その後アルバイトの汽車の中にも

実験室を持たせてもらっています。

ここで薬品の落下による火事を起こし、

追い出されたエピソードは有名です。

そしてエジソンは、

23才の時ニュージャージー州のニューアークに

大きな研究室と工場つくり、

特許を核に事業展開を進めました。

それから６年後の1876年に研究所を

メンロー・パークに移します。

ここが有名な発明工場です。

ここでの研究成果は凄く、

炭素通話機、蓄音機、白熱電球などが

生み出されています。

そして白熱電灯の発明は、

1879年、32才の時でした。

電灯の研究は、エジソンが

生まれるまえから始められていたようです。

そして抵抗体に電気を流すと光を放つことは

当時良く知られていました。

エジソンは大きな電気抵抗をもつ素材として、

木綿糸を炭化した炭素繊維を使用しました。

これをガラス球の中に入れ、

真空に近い状態までに空気を抜いて

電気を流したところ、当時としては画期的にも

45時間も輝き続けたのです。

しかしエジソンはこれでは物足りなくて、

もっと長時間点灯する電灯の研究を続けました。

そのためにはフィラメントを

改良することが重要であり、

この材料の研究に試行錯誤の実験が続いたのです。

フィラメントとは電球の中にある

細い線状の発光部です。

ここに電流を流すと高温になり

光を発する仕組みになっているのです。

これは融点が高くないと燃え尽きてしまいます。

最初は木綿糸や友人のヒゲまでも、

素材の対象として実験されたという

エピソードがありますが、

当然すぐ燃え尽きたそうです。

そのような中、

机の上にあった扇子に使われている竹を見て、

それを素材にさっそく実験を試みまし。

これが凄い事に200時間も点灯したそうです。

これからエジソンは

世界中の竹を集めては実験を繰り返すといった研究を

続けました。

これは竹の炭化材を利用した

フィラメントの研究であったが、

何と集めた竹の種類は1200種類にもなったそうです。

そして繰り返し実験の結果、

最長点灯時間を記録したのは、

何と京都八幡宮境内の竹林から採ってきた

孟宗竹でした。

それは最長で900時間も点灯しました。

結局エジソンは、

この京都八幡市の竹で白熱電灯の実用化ができ、

タングステンのフィラメントが出現するまで

12年近く世の中を照らすこととなったのです。

現在は、

白熱灯のフィラメントに

このタングステンが使われています。

このフィラメントは約2500度の高温になるが、

タングステンは融点が

3500度であるため融けないのです。

またアルゴンガス等を封入して

高温での蒸発を防ぐ工夫もしています。

さらに不活性ガスを入れると熱が奪われるため、

タングステンを二重コイルにして熱損失を防ぐ

といった新たな工夫も加えられているのです。

30から40才代のエジソンは、

個々の商品を組み込んだシステム化の発明に

方向が移っています。

1878年、白熱電灯を研究製作するため

エジソン電灯会社を設立し、

1882年、エジソンはロンドンとニューヨークに

中央発電所を作って電灯照明事業に乗り出しています。

この電灯会社は1990年にエジソン系の会社を統合して、

「エジソン・ゼネラル・エレクトリック」となり、

1992年には

トムソン・ヒューストン・エレクトリックと合併して、

「ゼネラル・エレクトリック（GE）」と

発展しました。

GEと言えば経営者の多くの方が

手本としている会社ですが、

こうして見るとエジソンも、

現代につながる身近な存在として

感じることが出来るのです。

さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。

10月21日のあかりの日にちなんで、

空間別の「あかり」をお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「家づくりの基礎知識　空間別のあかり」

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照明を決めるとき、

リビングや寝室、洗面室など、

部屋ごとに「あかり」を考える人は

多いのではないでしょうか。

確かに、部屋ごとに適切なあかりは違うのですが、

明るさやデザインなど、

それぞれの部屋ごとに

適切な照明器具を選んだつもりでも、

実際には不満や悩みを抱えている人もいるようです。

では、どうしたらいいのか、

わかりやすくお伝えします。

◆リビングや寝室など、部屋ごとにちがう

　「あかり」の悩み

あなたは、自分の家のあかりに満足していますか？　

新築やリフォームのほか、

新しい家に引っ越した時などに、

新たに照明器具を選んだり、

交換する人が多いと思います。

実は、あかりについて不満をもっていたり

困っているという人が多いようなのです。

例えば、リビングでは

「白い光だとくつろげない。かといって、

温かみのあるあかりだと子どもが勉強しない」

という声を聞きます。

また、キッチンでは

「食材の色や鮮度を判断しにくい」、

ダイニングでは「料理がおいしそうに見えない」

といった不満になります。

寝室では、

「掃除をしたり片付け物をするときにはよくても、

就寝前には明る過ぎてゆったりできない」とか、

洗面室では「白っぽい光だと肌がきれいに見えない」

トイレでは「消し忘れが気になる」

といった問題が挙がってきます。

浴室でも、

「ときにはゆっくりとくつろげる明るさに

　変えられるといいのだけれど」

というような悩みもあるようです。

また、その逆で、

「オレンジ色の光だと、

　年齢を重ねるにつれてどうも暗く感じる」

「天気の悪い昼間だとすっきりしない」

という声もあるようです。

部屋ごとに悩みの内容は少しずつ違いますが、

これらの声を聞いて、「わが家でも同じ」とか、

「私も似たようなことを感じていた」

という方も多いのではないでしょうか。

◆同じ部屋でも家事や子育てなど、

　用途で変わる「あかり」

これらのあかりについての悩みや不満は、

なぜ生じるのでしょうか。

原因は、部屋とか空間という単純なくくりだけで、

あかりを選んだからです。

同じ部屋でも、

そこで行われる生活行為は様々です。

当然、適切なあかりも

用途によって違ってくるのですが、

リビングとか寝室といった空間だけにとらわれず、

その空間でどんなことをするのか、

用途や生活シーンに合わせて

あかりを変えていかないと、

先に紹介した不満を解決することができず、

満足のいくあかりにはならないのです。

具体例を挙げて、もう少し詳しく説明しましょう。

リビングでは、テレビを見たり、

おしゃべりをしたり、お酒や食事を

楽しんだりしますが、

読書をしたり、お子さんが勉強をしたり

ということもありますね。

それぞれの異なるシーンにおいて

全て同じあかりでは、くつろげない、

あたたかさや温もりが感じられないとか、

明るさが足りなくて文字が読みにくいなど、

不都合が生じるケースがあるはずです。

同じようなことは、

ダイニングでも起きると思います。

家族で食事をするのはもちろんのこと、

ダイニングテーブルでちょっとした調べものをしたり、

学校関係の書類を見るということはありませんか？　

お子さんが宿題をするのを

お母さんが見守ったりということもありそうですね。

子ども部屋では、どうでしょうか。

子どもの個室ですから、

寝室として利用するのはもちろんですが、

同時に、同じ部屋で勉強したり、

遊んだりもしますね。

このように、

私たちは同じ部屋でさまざまなことをしています。

同じ空間にいても、

その場所でこなす用途はいくつもあるのです。

にもかかわらず、

同じ明るさ、同じ色の光のあかりでは、

一つの用途に合わせて

ちょうどよいあかりにすることはできても、

ほかのシーンでは不便を

我慢しながら過ごさなければならない

ということが多いのです。

前述の悩みが示すように、

いろいろな用途を考えてあかりを選ばないと、

さまざまな生活シーンに対応させることは

難しいのです。

◆用途や過ごし方に合わせて、

　あかりを変えられる「LED照明」

前述した不満や悩みを解決する方法として、

まず挙げられるのは、

調光・調色機能をもった

LEDの照明器具にすることです。

調光とは、全灯の100％から消灯の0％まで

明るさを調節することです。

調色とは光の色を変えることです。

照明器具にもよりますが、

さわやかな白い色から、

くつろぎに向いたオレンジ色に

変化させることが可能です。

LEDの照明器具の中には、

調光・調色の機能をもった照明器具が

たくさんあります。

そのほかにも調光スイッチを取り付けることで、

調節することもできます。

◆一室多灯や間接照明で、

　多彩な演出するのもよい方法

調光・調色機能によって対応するのも

一つの方法ですが、問題の解決策として、

一室多灯にトライしてみるのはいかがでしょうか。

一室多灯とは、

一部屋に複数の照明器具を配置することです。

LDKなどは、

点灯する照明の組み合わせや、

明るさを変えるだけで、いろいろなシーンができます

こういう空間こそ、多灯にしてほしい場所です。

さらに、間接照明という照明手法を取り入れると、

より演出効果が高まります。

間接照明とは、

光を天井や壁などに反射させて間接的に照らす

照明のことです。

影ができにくく、やわらかい光が特徴です。

ほんのりとした明るさが心地よく、

自宅でソファに身を委ね、

心地よく過ごしたいときに向いているあかりです。

間接照明は、コンセントにつなぎ、

テレビの後ろやソファの下などに置くことができる

スタンドタイプものから、

新築やリフォーム時など工事を伴うものまで

さまざまありますので、

暮らしに合わせて上手に間接照明を取り入れ、

居心地のよいあかりを追求してほしいと思います。

興味はあるけれど、

どこから手をつけたらいいかわからないという人は、

まず、家のどこかの照明器具を

LED照明に変えてみましょう。

その際、リモコンで簡単に

調光・調色できる器具を選んでください。

そうすれば、リモコン操作で違いを

感じられると思います。

新築やリフォームを考えている方は、

一室多灯や間接照明にチャレンジしてみてください。

一室多灯は必要に応じて適切なあかりを選択するので、

省エネになる可能性もありますよ。

◆多彩なLED照明は、ショールームで体験してみよう

あかりでどのように雰囲気が変わるのか

体験したい人は、

照明メーカーのショールームへ行ってみましょう。

調光や調色によってどんな違いがあるかを

実感することができます。

また、一室多灯や間接照明にした空間を

体験したいという方も、お越しください。

多種多様な照明、選び方、組み合わせ方によって、

同じ空間でも大きな変化があることに、

きっと驚かれると思います。

ほとんどの照明メーカーのショールームでは、

平面図を持っていくと

プロが部屋に合った照明のプランを

提案してくれるサービスがあります。

自分の家にぴったりの照明プランを

無料で手に入れることができるので、

新築やリフォーム時はもちろん、

照明器具を変えたいという場合も利用してみましょう。ショールームの見学の際には専門知識を持ったスタッフが説明してくれますので、事前予約がおすすめです。

遠方でショールームへ行くのが難しい方は、

各メーカーホームページ内にある

WEBカタログを利用するのもよい方法です。

メーカーによっては、

WEB上で部屋のあかりのシミュレーションをしたり、

どんなあかりが適しているかを

相談できるところもあります。

新築やリフォームの際、

「こんなはずではなかった」と後悔しないように、

ここで紹介したサービスを利用して、

心地よいあかりを手に入れてほしいと思います。

それでは、また。

こんにちは。

さて、10月15日は、きのこの日です。

秋といえばきのこですよね。

その需要は１０月がピークとのことで、

日本特用林産振興会が１９９５（平成７）年に

１０月の真ん中である１５日を記念日にしました。
　

椎茸をはじめ、今が旬のきのこを宣伝し、

おいしいうちにどんどん賞味してもらおう

というのが狙いです。

この時期は、ハイキングや山登りの

シーズンでもあります。

きのことハイキングといえば、

きのこ狩りですよね。

そこで、今回は、キノコ狩りに関して

お伝えいたします。

◆きのこ狩りの注意点

天気のよい休日、周辺の野山にハイキングを兼ねて

きのこ狩りに出かけるのもよいでしょう。

きのこ狩りは誰でも気軽に楽しむことができ、

また、新鮮な空気に包まれる森や林の中を歩くと、

心も体もリフレッシュされるでしょう。

ただし、自然を相手にする以上、

マナーや注意すべきことが存在しますので、

以下に注意点を簡単に紹介します。

◆禁止されている場所には入らない

基本的にきのこが生えている山でも、

「国立公園」「国定公園」「自然保護区」

「都道府県の自然公園」では

きのこの採取は禁止されています。

最近は山の奥地まで林道が延び、

マイカーで山の深くまで

キノコ狩りに行けるようになりました。

しかし、ほぼ全ての山は所有者や管理者がいるので、

きのこ狩りの許可を得るなどして

トラブルにならないよう気をつけましょう。

なお、「国有林」は

比較的きのこ狩りに向いているといえるでしょう。

◆森や山を荒らさない・ゴミは持ち帰る

きのこの本体は地下の菌糸です。

地上のきのこを採取しても、

地下の菌糸にはほとんど影響はないといわれています。

地上のきのこを採ったら、

地下の菌糸を傷つけないように掘った土は戻して、

落ち葉をかぶせておきましょう。

コケははがさない、

樹皮をはがすのも最小限にしましょう。

また、プラチックやビニールなどの

自然に分解されないゴミはもちろん、

生ゴミなどのやがて土になるゴミに関しても

捨てるのはマナー違反です。

特別な事情がない限り、

ゴミは全て持ち帰るようにしましょう。

また、森や山は野生生物の棲家でもあります。

キノコ狩りの際はクマやイノシシ、

鹿などにも注意を払いつつ、

動物たちの環境を守ることも忘れずしましょう。

◆採るのは食べる分だけ。

　怪しいキノコは採らない・持ち帰らない

きのこを味わって楽しんだり種類を覚えるのは

よいことですが、

たくさんのきのこが出ていたとしても、

採るのは食ベられる量だけにしましょう。

また、土を堀り起こし、地面に頭を出していない

幼いものまで探すのは控えましよう。

木の皮ごとや、小さいものまで

手当たり次第に採ってしまうと、

次からキノコが出なくってしまいます。

食べられるきのこでも、

古いものはカビやバクテリアが繁殖していて

中毒の原因になるかもしれません。

また虫食いの激しいものも

採るのをやめておきましょう。

食用のものに似ているが

怪しいものは採らないという憤重さも大切です。

また、きのこの中には

ベテランの方や専門家でも

種類の判別が難しいものがあります。

特に初心者の方は

経験者やガイドの方と同行するのがベターです。

経験者の意見をしっかりと聞いて、

絶対に自己判断でキノコを口にしないように

注意して下さい。

◆採取の仕方とキノコ探しのポイント

地面に生えているキノコは、

ツカを持って左右に揺さぶりながら引き抜くと

簡？に抜けます。

根が深く硬いものは、

根元に指を入れ起こすようにします。

また、キノコは一般的に

太陽光線が適度に入る東南向きで、

水はけのよい場所に多く発生します。

具体的なエリアとしては、

観光地の登山道や遊歩道沿い、

森を開いて作った林道の脇や小川の土手、

河川堤防の雑木林、

高速道路サービスエリアの植林地、

地方の公園などがいいでしょう。

一度行ってあまり採れないと、

二度と同じ場所に行かないという人もいるようですが、

目星をつけた場所に何度も足を運ぶと、

面白い発見があることでしょう。

「きのこのある場所はたとえ親子でも教えない」

というほどです。

ある程度の経験を詰めば、

あなただけのポイントが

見つけられるかもしれません。

◆現場での仕分けと持ち帰り

採ったキノコは現場で仕分けをしておきましょう。

土まみれになっていたら掃除します。

カビの生えたものが混ざっていると、

他のきのこもカビてしまうため注意して取り除きます。

毒きのこが混ざっていないかもチェックします。

帰ったらすぐに調理にとりかかることが

できるように、きれいにして持ち帰りましょう。

きのこは蒸れやすく壊れやすいものです。

力ゴなどを使用し、ていねいに持ち帰りましょう。

ポリ袋などに色々な種類を混ぜて入れてしまうと、

中で蒸れて壊れ、どれがどのきのこのものか

わからなくなってしまいます。

できれば隙間の開いたカゴのようなもので

持ち帰りたいところです。

これは、隙間があり通気のよいカゴであれば、

中のキノコの胞子を森や山に

返すことができるためです。

◆道に迷わないように

毎年のようにきのこ狩りに来て

道に迷い地元レスキュー隊に

救助されるケースが見受けられます。

きのこ狩りは森林内の道のないような場所に

入ることが多いため、方角を意識していないと

道に迷う危険性があります。

また、きのこをたくさん採ることに

夢中になっている場合も道に迷う危険性が

高くなります。

磁石などを持参し、

森や山の中では必ず地形を確認しながら

歩くようにします。

また、初心者の方は一人で行動せずに、

できれば複数の人と行動をともにするように

心がけましょう。

◆きのこは生で食べない。食べすぎにも注意

きのこにはシアンなどを含む種もあるので、

加熱して食べることが原則です。

また、古くなると雑菌が繁殖するので、

生鮮食料品であることを

肝に銘じて新鮮なうちに食べましょう。

また、きのこは消化がよい食べ物とは言えません。

たとえ毒キノコでなくても、

体質や体調によっては具合が悪くなる場合もあるので、

一度に大量に食べることは避けましょう。

アレルギーなど、

自分の体質や許容範囲を知ることも大切です。

秋の風景と味覚を堪能できる、

きのこ狩りを楽しみましょう!!

さて、今回は、

賢い家づくりシリーズです。

住宅ローンの

金利が上昇した時の3つの対応法

をお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「住宅ローンの金利が上昇した時の対応法！」　　　　　　

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◆住宅ローンは金利の上昇を視野に入れて選ぶ時代に

2018年10月現在、

日銀は金融政策を変更し、

従来の0％付近から0.2％まで

長期金利が変動することを容認しました。

この結果、2018年10月時点において

住宅ローン金利は軒並み上昇しています。

日銀は今後も、

景気の状況をみながら長期金利の変動幅を拡大し、

金融政策を正常に近づけていくと予想しています。

現在の景気や物価を考慮すると、

金利の大幅な上昇がすぐに起きることは

考えにくいとは言え、

将来的には住宅ローンの金利が

上昇する可能性は高いと言えるでしょう。

現在、住宅購入や住宅ローンの借り換えを

検討している方は、

住宅ローン金利の上昇を視野に入れて、

金利タイプや返済計画などを決めていくことが

非常に大切です。

そこで今回は、住宅ローンの金利上昇をテーマに、

「新規の借り入れ」や「借り換え」など

3つのパターン別に、

住宅ローン金利が上昇した場合の

対応法をお伝えいたします。

◆新規で借り入れるとき

これから住宅を購入し、

新たに住宅ローンを借り入れる場合は、

金利上昇の影響を受けにくい金利タイプを

選ぶようにしましょう。

金利に上昇圧力がかかっているときに

活用したい住宅ローンは、

借入中の金利を固定できる

長期固定金利（全期間固定金利）です。

長期固定金利には、

民間の金融機関が提供する住宅ローンのほかに、

政府所管の住宅金融支援機構と

民間金融機関が提携して提供する

「フラット35」があります。

金利の水準は、一般にはフラット35のほうが

低い傾向にありますが、

ひとつの金融機関でどちらの住宅ローンも

取り扱っている場合は、

金利優遇の有無なども含めて、

二つの住宅ローンを比較してみましょう。

◆借り換えを検討しているとき

住宅ローンの借り換えを

検討している場合は、金利上昇の前に、

できる限り早く借り換えを行うことで、

借り換えによるメリットを

最大限享受することができます。

住宅ローンを借り換えの際、

事前に決めておきたいのは、

現在の金利タイプを変更するか継続するかです。

例えば、

現在、10年固定型の住宅ローンを借り入れており、

10年間の金利固定期間の終了する間際に借り換える場合、

これまで同様10年固定型で借り換えるのか、

それとも長期固定金利に変更するのか等、

住宅ローンを借り換える基本方針を

しっかり立てておきましょう。

※変動金利へと借り換える選択肢もありますが、

　金利上昇のリスクを回避したい場合は、

　金利の固定期間が設定されている住宅ローンのほうが

　おすすめです。

借り換え前と同じ金利タイプを選択する場合は、

現在よりも条件の良い住宅ローンを

選ぶのがおすすめです。

例えば、

「住宅ローン金利が低い」、

「諸費用が少なくてすむ」、

「付帯保障や契約者向けのサービスが手厚い」等、

今よりも有利な住宅ローンに着目してみましょう。

また、金利上昇のリスクを回避するため、

長期固定金利に借り換える方法もおすすめです。

住宅などが所定条件を満たしている場合は、

フラット35も選択肢の一つです。

フラット35の金利は、

民間の住宅ローンと比較すると、

金融機関同士の差は小さくなっています。

そのため、諸費用や契約者サービスといった

金利以外のメリットに注目すると、

各金融機関のフラット35を比較しやすいでしょう。

◆現在の住宅ローンを継続するとき

現在、住宅ローンを返済中で、

特に借り換えを考えていない

（金利などの条件が借り換えをしても有利にならない）

場合は、今の住宅ローンを返済しながら、

金利上昇リスクに備えたいという方も

いらっしゃるはずです。

現在の住宅ローンを継続したい場合に

おすすめの対策は、以下の2つです。

●繰り上げ返済をフル活用する

金利上昇リスクに備える

もっとも効果的な方法の1つが、

繰り上げ返済の積極活用による返済利息の圧縮です。

ボーナスなどを利用して

定期的に繰り上げ返済を行う以外にも、

返済用の貯蓄を多めに準備しておき、

金利が上がる兆候が見えたタイミングで

まとめて繰り上げ返済をする方法もおすすめです。

特に変動金利で借り入れをしている場合は、

半年ごとに金利が見直されるため、

金利の動向と繰り上げ返済のタイミングを

意識しておきましょう。

なお、繰り上げ返済で手数料がかかる住宅ローンを

利用している場合は、

返済のたびに費用が発生し、

本来の利息軽減効果が

減少してしまうことになります。

金利など他の条件との兼ね合いはありますが、

可能であれば、繰り上げ返済手数料のかからない

住宅ローンへと借り換えたほうが良いでしょう。

●金利タイプを変更する

ほとんどの住宅ローンは、

変動金利で借り入れている場合に、

金利タイプを同じ金融機関の固定金利に

変更することができます。

※金融機関によっては変更手数料が

　必要な場合もあります。

現在の住宅ローンを継続して返済していきたい場合は、

金利上昇の気配を感じた時点で

金利タイプを変更するのも1つの方法です。

ただし、

固定金利は変動金利よりも上昇のタイミングが

早い場合が多く、

変動金利が上昇するまで待っていると、

固定金利はすでに上昇してしまっている

可能性もあります。

そのため、固定金利が上昇しそうかどうか、

が金利タイプを変更する目安となります。

また、金利タイプを変動金利から固定金利に

変更すると、多くの場合、

月々の返済額や総返済額は増加します。

金利タイプ変更後の返済額がどのように変わるのか、

継続して返済が可能かどうかは

必ずチェックしましょう。

★金利上昇局面では変動金利での借り入れは避けよう

新規借り入れや借り換えの際、

金利の低い「変動金利」に魅力を

感じる方も多いでしょう。

ただし、金利に上昇の圧力がかかっている現在は、

一定の条件が満たされている場合をのぞいて、

変動金利を積極的に選択することは

避けたほうが良いでしょう。

変動金利には、半年ごとに金利が見直される特徴があり

見直しの時点で金利が上昇していれば、

それに応じて返済利息が増加します。

金利が上昇することで、

借り入れ当初と比較すると

返済額が膨らむしくみとなっており、

さらに、金利の上昇幅によっては、

固定金利よりも返済額が増加する可能性さえ

考えられます。

そのため、

現在のような状況下で変動金利を選ぶ場合は、

金利上昇にどのように備えるかをきちんと理解し、

そのための対策が可能な場合のみ

検討するのがおすすめです。

◆まとめ

　これからの住宅ローンは金利上昇への備えが不可欠

日銀の政策方針の変更によって、

住宅ローン金利には今後も一定の上昇圧力が

かかることが予想されます。

現在、上昇基調にあるのは、

住宅ローンの中の

「長期固定金利」や

「期間固定型」であり、

最後の砦である「変動金利」までは

まだ、上昇の波が押し寄せていません。

国内の物価や、景気の回復状況も加味すると、

日銀がすぐに大幅な政策変更を行う可能性は低く、

住宅ローン金利も、今すぐに

大幅な上昇が起こる可能性は高くはないでしょう。

しかし、長期的に見た場合、

現在の住宅ローン金利は歴史的にも低水準であり、

日銀の方針変更もあって、

これ以上の低金利は実現しにくいと言えます。

これから住宅ローンの新規借り入れや

借り換えを検討する方は、

いつかどこかで起きる金利上昇を視野に入れて、

そのための対策を知っておくことが非常に重要です。

今回ご紹介した3つの対応法を参考に、

金利上昇にあわてない

住宅ローン選びを心がけましょう！

それでは、また。

こんにちは。

10月1日は、コーヒーの日でした。

国際協定によって、

コーヒーの新年度が始まるのが、10月1日となり、

この日がコーヒーの年度初めとなります。

そして、日本では、秋と冬の季節に

コーヒーの需要が高まることから、

1983年に、全日本コーヒー協会によって、

10月1日がコーヒーの日と定められました。

さて、そんなコーヒーですが、

2012～13年頃から日本では

またまた大々的なコーヒー熱がカムバックしました。

かつてのベルギーワッフルやシュークリームなど、

スパークしてはすぐに廃れる

多くの食べ物ブームをよそに、

昨今では第三波とされる

ブルーボトルコーヒーまで上陸し、

日本人のコーヒーに対する意識は

いよいよ高まりそうな気配です。

そんなコーヒーブームに沸く日本ですが、

古くからカフェ文化の発達したヨーロッパから見れば、

ちょっぴり不思議な

日本独自のコーヒー事情がありますので、

ご紹介いたします。

◆缶コーヒーの存在

日本ではあらゆる場所で目にする缶コーヒー。

しかしヨーロッパでのコーヒーは

常にフレッシュな淹れたてを飲むものなので、

いつ作られたのかも不明な缶詰コーヒーは

見かけたことがありません。

特にオーストリアやドイツなどは、

市民レベル・国家レベルでエコ意識が高いため、

飲料の自動販売機も空港・病院・

その他の大型施設などに

必要最小限しか設置されていないことも

挙げられるでしょう。
 

◆ドリップ式コーヒーが主流である

セブンイレブンの100円コーヒーや

サードウェーブのブルーボトルコーヒーなどで

人気を博すドリップ式コーヒー。

オーストラリアのウィーンには、約40種もの異なる

ウィンナーコーヒーが存在するのですが、

そのほとんどがエスプレッソベースです。

その他にもイタリア、フランス、スペインなど、

カフェ文化の発達した国では

いずれもコーヒーといえばエスプレッソを指します。

一例を挙げると、

ウィーンにあるハプスブルク皇室御用達であった

カフェ・デメルでは、

ドリップ式コーヒーは12種類中1種類のみで、

残りはすべてエスプレッソを元に

アレンジを加えたウィンナーコーヒーとなっています。

また家庭においても、

上の世代では蒸気圧で抽出する

直火式のエスプレッソメーカーが

いまだに愛用されていますし、

若い世代はエスプレッソマシーンを

持っているケースがほとんどです。

もちろんドリップ式コーヒーも存在しますが、

少数派です。

◆シアトル系カフェの人気

日本には90年代後半にスターバックスが

巷を席巻してからというもの、

世間にはシアトル系カフェチェーン店が

すっかり定着しました。

但しこれらシアトル系のコーヒーは

お値段が意外と高く、

また甘いスイーツ感覚のコーヒーが

話題商品であるため、

長いカフェ文化を誇るヨーロッパでは

あまり人気がありません。

スターバックスのコーヒー1杯のお値段で、

ホテルザッハーをはじめとする

老舗カフェの絶品コーヒーが、

宮廷のような煌びやかな店内で頂けます。

テイクアウトならばベーカリーなどが

提供する安価なコーヒーでも十分味わい深いものです。

イタリアでは、至る街角にあるバルの

立ち飲みエスプレッソの方がはるかに美味で、

お値段も1杯1ユーロ程度と非常に良心的です。

加えて、ヨーロッパでは

素材の自然な美味しさを楽しむ習慣があるため、

人工的なカラメルシロップや

チョコレートソースがたっぷりと入った

スイーツ系コーヒーを飲むのは、

観光客か外国人留学生となります。

◆アイスコーヒー

日本では夏の風物詩でもあるアイスコーヒー。

 ところが、オーストリアやドイツで

"アイスカフェ"と頼むと、

冷やしたコーヒーにこんもりと盛られた

ホイップクリームとワッフル、

それにヴァニラアイスクリームが

もれなくトッピングされて登場します。

ドイツ語でアイスとはアイスクリームの意で、

このパフェのようなアイスカフェ以外に

冷たいコーヒーは存在しません。

イタリアやスペインには冷たいコーヒーとして

カフェ・シェケラートと

カフェ・コン・イエロが挙げられますが、

これはシェーカーにエスプレッソと氷、

お砂糖を入れて振ったものであったり、

氷入りのグラスに熱いエスプレッソを注いだものです。

普通のコーヒーをつめたく冷やして

ガムシロップを加える、

いわゆる日本の"アイスコーヒー"は

ヨーロッパではほとんど見かけないのが実情です。

 
こうして見ると、コーヒーひとつをとっても

国や地域ごとに日本とは

まったく事情が異なるようです。

外国へ旅行する際には、

事前にその国のコーヒー文化を調べておくと

良いかも知れませんね。

さて月初めは

住宅ローンの金利が気になりますよね。

それでは、

早速今月発表された

各金融機関の

今月の住宅ローン金利を見てみましょう。

メガバンク５銀行より発表された

2018年10月適用分の住宅ローンです。

以下にご紹介するものは、

当初10年間の金利が固定される

各行の主流タイプの商品です。

〇三菱東京UFJ銀行...1.20％→1.20％（±0.00％）

〇三井住友銀行...1.20％→1.20％（±0.00％）

〇みずほ銀行...0.90％→0.90％(±0.00％）

〇りそな銀行...0.695％→0.695％（±0.00％）

〇三井住友信託銀行...0.75％→0.80％（±0.05％）

今月の、メガバンクの上位３行は、

金利を据え置くというカタチで

足並みが揃いました。

ただしこれは、

当初10年間の金利が固定されるタイプの商品に

関してのみです。

細かく見てみると

三菱東京UFJ銀行は、

変動、3年固定、5年固定、10年固定、20年以上と

全ての金利を据え置いています。

これまで4カ月連続で金利を引き上げていたことから、

久々の金利据え置きです。

次に三菱UFJ銀行 に次ぐ人気と、

住宅ローン貸し出し実績を誇るメガバンク、

三井住友銀行の動向ですが、

こちらは変動金利と10年固定金利を据え置く一方で、

35年固定など、長期固定金利を引き上げました。

この動きは先月、

他の金融機関が長期金利を引き上げる中、

三井住友銀行が金利を引き下げた

反動と言えるかもしれません。

メガバンクの最後の一角、みずほ銀行は、

変動金利を据え置く一方で、短期、中期、長期金利を

今月も引き上げています。

2018年10月も、全体的にみると

メガバンクの足並みは揃わず、

各行で判断が分かれた月と言えそうです。

では、先月、金利を引き上げた、

固定型住宅ローンの代名詞でもある

全期間固定型金利の【フラット35】は

どうなったでしょうか？

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC　「フラット35、2か月連続で金利引き上げ!」

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住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2018年10月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.41％（前月より+0.02％）～2.07％

と、今月も金利を引き上げました。

金利は引き上げましたが、

まだまだフラット３５史上低金利の状態ですので、

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.33％（前月より+0.02％）～1.99％

と、中期に関しても引き上げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.85％～2.51％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.77%～2.43％

以上のようになっています。

今月もフラット35は、

全てのタイプで金利を引き上げました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き上げるのと同じく

フラット３５も金利を引き上げました。

引き上げたといってもまだまだ

歴史的低金利になっておりますので、

魅力的なサービスを提供中です。

今月の金利の引き上げは、

0.02％と若干でしたが、

2か月連続でしたので、少し気になります。

今後のフラット３５の動向に

注目しましょう。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

メガバンク、ネット銀行、信託銀行、

フラット35関係なく、

ほぼ全ての金融機関が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関してはわずかながら引き上げています。

今回の金利引き上げの要因は、

米国の長期金利が上昇し、

10年物国債の金利が3％に上がりました。

この動きに同調し、

世界中の国債の金利が上昇しており、

日本の国債も売られ、

金利が高止まりしているからと考えられます。

そして、今後の予想ですが、

これから年末にかけて、

さらに金利が上がる可能性があると考えています。

その理由は日銀が容認している

10年物国債の金利水準にまだ達しておらず

まだ金利上昇の余地があるからです。

日銀は、0.2％まで、容認しておりますが、

現在まで、金利は0.13％となり、

まだ、0.07％引きあがる可能性があります。

2019年の消費税増税前に

住宅の購入を検討されている方は、

今後の住宅ローン金利の動向に

十分な注意を払いましょう。

ちなみに住宅ローン金利が上昇するその一方で

土地価格に関しては、この金利状況が続けば、

下落する可能性が高いと考えています。

理由は住宅ローン金利が上昇すると、

総返済額が膨らむため、住宅を購入できる方が減り、

物件や土地の価格を落とさざるを得なくなるからです。

その兆候はすでに出てきており、

今後も住宅ローン金利と土地の価格には

注視する必要があるでしょう。

現在購入を検討している方はもちろん、

借り換えのタイミングを見極めているという方は、

住宅ローン金利がどんどん下がる局面は

もう来ないと考えるべきです。

すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

できるだけ早いタイミングで

長期固定金利に借り換えることをおすすめします。

物件購入を検討している方は、

良い物件があるなら、金利が上がる前に購入し、

住宅ローンを組むのも選択肢の一つです。

住宅購入は、買いたいと思った時が買い時です。

物件探しの過程で希望する物件が見つかったら場合、

本当に買いたいかどうかをしっかり考え、

欲しいと思うなら購入することをおすすめします。

その理由は、多少の金額の大小は、

自身の収入アップと住宅ローン選びで

何とかなるからです。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が上がりましたが

2018年10月の住宅ローン金利も、

まだ過去最低水準で推移していることに

変わりはありません。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が上がり始めたここ数か月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

今月最後のメールマガジンとなります。

9月は、残暑が厳しい日がありましたが、

それよりも雨が多かったせいか、

例年よりジメジメした感じでしたね。

これから、１０月に入ると、

涼しく過ごしやすい日々になると思います。

しかし、１０月も中頃を過ぎると、

急激に寒さが増す日もあると言いますので、

気温の変化に気を付けましょう

さて来月、１０月は、

衣替えが行われ、だんだんと秋が深まる月です。

「スポーツの秋」「行楽の秋」

「食欲の秋」「芸術の秋」「読書の秋」

「睡眠の秋」と秋に関する言葉はたくさんあり、

何をするにも快適な季節です。

月末に行われるハロウィンも

すっかり市民権を得ており、

店先には関連グッズが並び、

ディスプレイもそれようにアレンジされます。。

■10月の主なイベントごと

・台風シーズン（8月～10月に上陸することが多い）

・運動会

・秋は抜け毛の季節

・10月1日 - 衣替え

・10月第2月曜日 - 体育の日

・10月31日 - ハロウィン

・9月下旬～10月 - コスモスが見ごろ

・10月～11月 - 芋煮会（東北）

１０月といえば季節的には

もうすっかり秋といったところでしょうか。

夏の猛暑も一段落して

スポーツにも読書にも持って来いのよい時期です。

学校では運動会や体育祭、

文化祭をするところも多くあるようです。

農家ではお米の収穫が始まっており

お店にも新米が並び始めます。

秋刀魚（サンマ）や栗や松茸など

秋の味覚も楽しみの１つですね。

「食欲の秋」なんて言葉もありますが

ついつい食べ過ぎてしまいます。

祝日は体育の日があります。

体育の日といえば

１０月１０日のイメージが強かったんですが、

現在は１０月の第２月曜日に変わってます。

また１０月は旅行にも最適です。

山に出かければ紅葉が美しく

自然を満喫することができるでしょう。

そのほかにも月末には

ハロウィーンの楽しいイベントがありますし、

プロ野球チームの日本一を決定する

日本シリーズも行われます。

このように１０月は楽しいイベントが

とても多く何をするにも最高です。

こんな楽しみ満載の１０月は、

何が1番に選ばれるのかが気になるところです。

10月といえばなんでしょう？ランキング

早速結果をみていきましょう。

ベスト５を発表していきます。

10月といえばのランキング

１位 ハロウィーン　

２位 紅葉

３位 運動会・体育際

４位 スポーツの秋

５位 食欲の秋　　　　　　

となります。

１位はハロウィンでした。

年間を通じて１０月限定のイベント

という点が高い支持を得ました。

若い人はもちろんパパやママ、

祖父母世代まで楽しめるのもいいですね。

１０月の終わりには様々な場所で

ハロウィンパーティーが開催されます。

ディズニーランドやUSJの

ハロウィンパーティーは

すごくいいらしいです。

普段は恥ずかしくてできないコスプレも

この日だけは堂々とできますね。

１０月は比較的はっきりとベスト５が

決まった形になりました。

特徴としては１０月というと

まず「秋」を連想する人が多かったです。
 

さて最後に実は隠れた人気がある

少数回答をご紹介しておきます。

・温泉旅行：

　いいですね～。最高の時期ではないでしょうか。

・都民の日：

　１０月１日は　東京都民はお休みなのだそうです。

・年末準備：

　実は残り３か月。時がたつのは早いものです。

いかがでしたでしょうか？

ご家族やお友達と話すと

盛り上がりますのでぜひ話のネタにどうぞ。

さて、今回は、

家づくりの基礎知識をお伝えします。

テーマは、フローリングです。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「フローリングの特徴と選び方！」

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家づくりの空間の中でも広い面積を占める床材は、

インテリアのイメージを左右するとともに、

歩いたり座ったりと肌が触れることも多く、

心地よさにも大きく影響するアイテムです。

選び方によっては、

日々のお手入れやメンテナンスのしやすさなども

異なりますし、費用も大きく変わります。

床材を選ぶ際には、空間の使い方や暮らし方に合わせ、

求める機能の優先順位を明確にして

検討することが大切です。

◆一般的な住宅に多く用いられるフローリング

一般的な住宅の居室に使われる床材は、

フローリングやコルク、カーペット、

クッションフロア、タイルなど多種多様です。

その中でも、多くの方が取り入れるのが

フローリングでしょう。

殆どの住宅会社の標準仕様となっていますし、

分譲住宅でも賃貸住宅でも広く用いられています。

各メーカーからは、

豊富な商品バリエーションが揃っているので、

予算や好みに合わせて

自由に選ぶことができる素材です。
 

◆フローリングには実はさまざまな種類がある

フローリングとは、床仕上げ用板材のことです。

いくつかに分類されますが、

木質素材などの用い方（構成）では、

大きく無垢材（単層フローリング）と

複合（複層）フローリングに分けられます。

また、多様な表面デザインや機能性などを

持つタイプも揃っています。
 

建材メーカーの商品には、

一戸建て用とマンション用が

ラインナップされているので、

施工する建物に適するタイプを選ぶことも基本です。

◆素材の用い方（構成）で分類される

●無垢材（単層フローリング）

無垢材とは、切り出した天然木の一枚板を

加工したもののことです。

機の種類によって異なりますが、

一般的に、空気を多く含んでいるので

保温性や断熱性が高いことが特徴です。

また、湿気の多い季節は余分な湿気を吸収し、

乾燥しがちな季節は排出する調湿作用もあるので、

夏は素足で歩いてもべとつかず、

冬は静電気を抑えるのも魅力です。

柔らかい機の種類であれば弾力性もあるので、

足腰への負担は少なくなります。

ただし、湿度の変化によって、

膨張と収縮を繰り返すので、場合によっては、

反りや割れなどが生じることもあります。

最近では、耐久性や寸法安定性を高めるため、

特殊な加熱処理を施した商品もみられます。

●複合（複層）フローリング

複合（複層）フローリングは、

合板などの基材の表面に化粧材を

張り合わせたものです。

用いる化粧材によって分類することができます。

・化粧シートタイプ

化粧シートタイプは、樹脂やオレフィン、

紙などのシートに、

木目や石目、抽象的な柄などを印刷したもの

（プリントシート、樹脂化粧シート、

　特殊加工化粧シートなど）を基材に

張り合わせたものです。

品質や仕上がりが均一で、

施工性に優れていることなどが特徴です。
 

・突板タイプ

突板タイプは、薄く削った天然木の単板(突板)を

用いたものです。

張り合わせる天然木はさまざまですが、

単板の厚い方が、溝も深く木目が鮮やかです。

商品によっては無垢材のフローリングと

区別のつかないものもみられます。

・挽き板タイプ

天然木を鋸などで挽いて切った、

突板よりも厚みのある板（2ｍｍ程度）を基材に

張り合わせたものです。

無垢材のような質感を持ち、

反りやゆがみなどの狂いが

ほとんどないのが魅力でしょう。

◆表面に用いる材によってさまざまな表情がある

●幅広のタイプ

幅があることで、高級感を得られるとともに、

目地が少ないので掃除がしやすいという

メリットもあります。
 

●パーケット

パーケット（寄せ木張り)のデザインなど、

個性的なインテリアを生み出すことができる

商品も増えてきています。
 

●石目・抽象柄

化粧シートタイプにみられるデザインです。

モダンな空間や水まわりなど、

清潔感のある雰囲気が魅力でしょう。

◆機能を持たせたタイプも揃う

●床暖房対応
 

床暖房は人気の設備機器のひとつです。

複合フローリングはもちろん、

無垢のフローリングでも床暖房に

対応可能な商品は多くみられます。

また、仕上げ材であるフローリングと

一体型の床暖房商品も豊富に揃っています。

●水まわり用

キッチン特有の汚れが落としやすく、

掃除のしやすいタイプです。

凹みなどに強い商品もみられます。

洗面用のタイプは、水に濡れても滑りにくいもの、

水や汚れが浸透しにくいタイプなどがみられます。

トイレ用は、

水や薬品に強いものや継ぎ目が少なく施工できる

大判のタイプなどがあります。
 

●防音機能

高い防音性能を持つマンション用の床材です。

滑らかな肌触りの艶消し仕上げが魅力です。

特殊な制振マットや緩衝材などを用いて、

階下や隣室に伝わる音を軽減するものです。

遮音等級L-40、L-45など、

各メーカー共に揃えています。
 

●ペット配慮

ペットが滑りにくいように配慮されたタイプ、

引っかき傷がつきにくく、

お手入れしやすいものなどがあります。

また、おしっこへの対策を施したもの、

アンモニアに強いもの、フッ素塗装などで

シミになりにくくする工夫がなされた

商品もみられます。
 

●ノンスリップ対応
 

高齢の方や介護が必要な場合など、

滑りに配慮したものです。

車椅子でも傷がつきにくく、

水や汚れにも強いタイプがあります。
 

◆上張り（重ね張り）タイプ

最近増えているのが、

リフォームの際に取り入れやすい

重張り可能な複合フローリングです。

既存の床材の上から重ねて施工することができる

薄いタイプなどが揃っています。

工事期間が短いことが大きなメリットです。

美しく仕上がる専用の納まり部材などが

揃っている商品もみられます。
 

◆まとめ

フローリングを選ぶ場合、

実物をショールームで確認することは

重要なポイントです。

広い面積に取り入れる素材なので、

できる限り大きなサンプルで、色や柄、素材感や

風合いなどの確認するようにしましょう。

できれば、サンプルは床に置いて

チェックすることです。

用いた時と同じ状態とすることで、

光の具合による色味の違いや風合いなどを

理解することができるでしょう。

無垢と複合フローリングの素材感の違いなどは、

サンプルをいくつか並べて比較をしましょう。

実際に手を触れたり、実際に歩くなどして、

検討することが大切なポイントです。

それでは、また。

さて、9月26日は、招き猫の日です。

「くる（９）ふ（２）く（９）」（来る福）の

語呂合わせから、日本招き猫倶楽部と

愛知県瀬戸観光協会が記念日に制定しました。

　
この日を中心に、

伊勢の「おかげ横丁」の福招き猫際をはじめ、

日本各地で記念行事などが開催されます。
　

右手上げは「金運招来」、

左上げは「千客万来」といわれています。

では、何故猫が福を招くと言われる様になったか

ご存知ですか？

起源説は色々ある様ですが、

招き猫の元祖と言われている

東京世田谷豪徳寺にある「豪徳寺」の起源説を

今回はご紹介します。

時は1650年の末頃、

当時貧乏寺だった豪徳寺の住職は

一匹の猫をとても可愛がっておりました。

ある夏の日、門前に鷹狩り帰りの武将の一向が訪れ、

「寺の前を通ったら猫が仕切りに手を挙げて招くので

　訪ねてみた。鷹狩り帰りで疲れているし、

　しばらく休憩させてくれ。」と言われます。

そこで住職は一向を奥へ通して、

渋茶などをふるまっていると、

空が突然暗くなり激しい夕立になりました。

そこで、一向は外に出られなくなり、

住職は一向に説法を聞かせます。

それに感激した武将が

実は自分は彦根の城主　井伊掃部頭直孝であると

素性をあきらかにし、

「猫に招かれ、雨にも打たれず、

　ありがたい説法を聞く事もできた。

　これも何かの縁、今後ともよろしく頼む」と

以降、井伊家の菩提所として豪徳寺は栄えたのです。

これも皆、武将を招き入れてくれた猫のお陰と、

住職はその猫の没後、墓を建て手厚く葬り、

後にこの猫をモデルにして

招福猫児という名前の人形を作り、

それに願掛けすると

吉が舞い込むと言い習わしたそうです。

これが現代の招き猫の元祖です。

今でも豪徳寺の敷地内には猫塚があり、

願いが叶った時には

その願いを託した招き猫を

そこに納めるのだといいます。

招き猫に関係する神社仏閣は

全国にまだまだあります。

もしお近くにある方は

訪ねてみたら如何でしょうか。

ところで、招き猫は挙げている手によって、

その意味が変わります。

これにも諸説ある様ですが、

「右手を挙げている招き猫はお金を招く昼の商売」

「左手を挙げている招き猫はお客を招く夜の商売」

と言うのが現在一般的に定着している説の様です。

また手の高さにも意味があり、

耳より高い位置まで手を挙げているものは、

遠くの福・大きな福を招くと言う意味があり、

耳より下の位置で手を挙げているものは、

身近な福・ささやかな福を招くと言われています。

昔は「お手上げ」に通じるとして、

忌み嫌われていた「両手挙げ」の招き猫も、

最近では、時々見かける様になりました。

みなさんが見かけた招き猫は白が多いと思いますが、

黒や金、また赤い招き猫を見かけた事はありませんか？

そう、招き猫には色にも意味があるんです。

白は福招き、黒は除難免災、赤は疫病避け、

そして金はズバリ金運を招きます。

さて、招き猫の種類や意味、由来などを

色々とお伝えしました。

少しでもお役に立てれば幸いです。

目的にあった招き猫を飾って、

幸せな福をお招き下さい。

さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。

カーテンの選び方をお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「家づくりの基礎知識　カーテンの選び方」

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インテリアのイメージを左右するカーテン。

検討する際には、

色や柄、スタイルなどに配慮することは基本です。

床や壁、家具などとのコーディネートを

意識して選ぶことも大切でしょう。

しかし、設置する空間や目的によっては、

適した機能を持つ素材を取り入れることも

必要になります。

各メーカーからは、

さまざまな機能を持たせた商品が揃っているので、

どのような特徴があるのか、

知っておくことが大切です。
 

◆快適性を高め、お手入れのしやすい機能

通常、カーテンには、

プライバシーを守るための目隠し、

光を調節もしくは遮る日除け、

寒い時期の保温などの役割があります。

最近では、より快適性やお手入れのしやすさなどを

高めた機能を付加したタイプも増えてきています。

馴染みのある機能としては、

洗うことのできる機能（ウォッシャブル）や

光を遮る機能（遮光）などでしょう。

このほかにも、

さまざまな機能を持つカーテンが

各メーカーから商品化されており、

何らかの機能を持つカーテンは、

「機能（性）カーテン」と

呼ばれることもあるようです。

◆機能はマークで表示。カタログやサンプルで確認を

商品それぞれの機能については、

マークで表示されることが多く、

日本インテリアファブリックス協会の統一マークのほか

メーカー独自の呼称やマークが用いられ、

カタログや見本帳、吊りサンプルなどにも

記載されています。

選ぶ際には、個々の商品の具体的な機能や特徴を

確認することが大切でしょう。
 

◆遮光や遮熱など室内空間を快適にする機能

●遮光　　光りを遮り、漏らさない

外部からの光りを遮り、

部屋の中の光りを漏らさない機能のことです。

特殊な繊維を織り込んだり、

裏面にラミネート加工して生地そのものに

機能を持たせたものがみられ、

寝室やシアタールームなどに適しているものです。

日本インテリアファブリックス協会の統一マークで示され

遮光性能の高い順に1級～3級の3段階に分類します。

1級は99.99％以上の遮光性を持ち、

2級でも99.99%～99.80%、

3級で99.4％以上の遮光性があります。

一般家庭であれば、

3級程度でも十分といわれていますが、

使用する部屋やライフスタイルなどに合わせて

選択しましょう。

縫製や設置方法などにより

遮光性能は変わるため注意が必要です。

●ＵＶカット　　床材や家具などの変色、焼けを防ぐ

特殊な繊維や織りなどによって、

紫外線を遮蔽する機能のことです。

フローリングや家具などの変色、畳の焼けなどを

防ぐことができます。

レースに付加されることの多い機能で、

カット率の高さによってランクのある場合もあります。

日射しの強い部屋、

デリケートな内装や家具のある部屋などで

用いるといいでしょう。

●遮熱　　熱が窓から入りにくく、

　室内の温度上昇を抑える

太陽熱を妨げる機能は、

夏場の暑さ対策として適しています。

レースに付加されることの多い機能です。

特殊な糸やコーティング加工によって、

熱が窓から入りにくくする、

入る熱を軽減する効果を持つため、

室内の温度上昇をおさえて冷房効果が高まり、

消費電力の低減が可能になります。

日本インテリアファブリックス協会の

統一マークで示されます。

●保温　　熱伝導率を抑え、熱を逃しにくい

熱を逃しにくい空気層を多く含む生地を用いるなどして、

熱伝導率を小さくしたものです。

北側の部屋など、冬場の寒さ対策に用いると

いいでしょう。

●遮音　　ある程度の遮音効果を持つ

生地もしくは裏面に、特殊加工を施したり、

樹脂コーティングすることで、

遮音効果を高めたものです。

部屋の中の音がもれにくく、

外部の騒音が聞こえにくくなります。

一般的なカーテンよりは防音性は高まりますが、

あくまでも補助的なアイテムとして

利用することになります。

●視線を遮る

　光りを反射させ視線を遮る、ミラーレース
 

レースの裏側を特殊な織りによって鏡面のようにし、

光りを反射させることで視線を遮るものです。

「ミラーレース（カーテン）」と

呼ばれるものが多くみられます。

通常のレースに比べて、

外から部屋の中がほとんど見えないのがメリットです。

また、太陽光を通常のレースよりもカットするので、

部屋の日焼けや色褪せを抑える効果も期待でき、

遮熱効果も期待できます。

レース以外でも、糸の形状の乱反射などによって、

戸外からの視線を防ぐ薄手のタイプの商品もあり、

メーカーによっては、日中、屋外から室内が

どの程度の見えるかどうかによって

ランク分けされている商品もあります。

●消臭　　気になる臭いを分解・中和する

生地に織り込まれた薬剤によって、

タバコやペットの臭いなどを消す（分解・中和させる）

効果のあるものです。

商品によっては、ホルムアルデヒドなどの

VOC（揮発性有機化合物）を分解し、

消臭するタイプもあります。

ニオイのこもりやすい部屋、

お客様もお招きするリビングなどに

適しているでしょう。
 

◆防汚や制電など美しさが長持ちする機能

●ウォッシャブル　　家庭で洗濯することが可能

 
伸縮性の低い素材や型崩れしにくい織りによって、

色落ちや色あせ、縮みを心配せずに、

家庭用洗濯機において丸洗いができるというものです。

日本インテリアファブリックス協会の統一マークで

示されます。

商品的には、縮みにくく、

渇きの早いポリエステルを採用したものが

多いようです。

商品ごと、指示されている（タグに記載されている）

ように洗うことが基本です。

乾燥機や脱水、干し方など注意が必要です。

●防汚　　汚れがつきにくい加工が施されたもの

生地に汚れがつきにくい加工を施したものです。

生地に樹脂を含ませて加工したり、

織り方に工夫を施すなどして、

汚れにくくなっています。

ダイニングやキッチンなどの

カーテンに向いているでしょう。

●形状記憶（安定）　　

　ドレープの美しさを保つことができる

主にドレープカーテンの形状を保つことができる

機能で、シワやかたくずれを防ぐものです。

リビングや寝室など、

たっぷりとしたドレープを用いるカーテンに

欲しい機能でしょう。

●超（高）耐光　　日焼けや黄ばみ、色褪せを防ぐ

特殊な加工等を施して、

日差しによる生地の日焼けや黄ばみ、色褪せを

防ぐものです。

南や西側の日差しの強い窓に向いています。

●制電　ゴミや埃がつきにくいように静電気を抑える

制電性の糸を用いることで、

ゴミや埃がつき汚れの原因となる静電気を

抑える効果を持たせたものです。

ぱちぱちとした不快感をやわらげることもあります。

日本インテリアファブリックス協会の

統一マークで示されます。

●はっ水　　水をはじく機能をもつ

水をはじくように、

生地の表面にフッ素加工を施してあるものです。

シャワーカーテンなどに用いられます。

日本インテリアファブリックス協会の

統一マークで示されます。
 

◆防炎や抗菌など安心や安全に配慮した機能

●防炎　　万一火が付いても炎が広がるのを防ぐ

防炎、防火対策対象建築物、学校・官公庁・ホテルなどに

義務づけられているものです。

難燃性繊維を使ったり加工によって、

万一火が付いても炎が広がるのを防ぐ機能のことで、

不燃性を示すものではありません。

日本インテリアファブリックス協会の

統一マークで示されます。

高層マンションでは、

消防法により防炎物品にしなければなりませんし、

一般の家庭でも、キッチンや子供部屋、

高齢の方の居室などに設置するケースもみられます。

●抗菌・防臭　　細菌を分解する

生地に加工を施し、

菌の繁殖を抑制する機能を持ったものです。

主に医療施設で用いられています。

●花粉対策　　花粉などの侵入を防ぐ

表面に吸着性を高める加工を施して、

花粉やほこりを部屋の中への侵入を防ぐものです。

レースに付加されることの多い機能です。
 

◆省エネは建物の断熱性や窓サッシの性能も含め検討

カーテンの機能面で、

最近、注目されるポイントのひとつは

省エネルギーです。

たとえば、冬場であれば、

窓からの冷気が入り込むのを防ぎ、

熱を逃がしにくい厚手で目の詰まった織りの

タイプの方が効果も高まります。

夏場であれば、

遮熱タイプを選ぶことで冷房効果が高まるでしょう。

もちろん、カーテンだけでなく、

住まいの断熱性、窓サッシなどの性能が

高くなければ効果が得られないことは

言うまでもありませんが、

カーテン選びの際にも

無駄なエネルギーを用いない住まい、

暮らし方を意識したいものです。

◆ショールームやショップでデザインと合わせて確認

カーテンの細かい性能は

メーカーや商品ごとにさまざまです。

いくつかの機能を合わせ持つカーテンもみられます。

具体的な機能はショールームや

ショップなどで確認し、

設置場所や目的を明確にして、

デザイン面と機能面、それぞれの特徴を

理解した上で選ぶことが大切でしょう。

それでは、また。

9月も中頃に近くなると、

すっかり秋らしい天気が増えましたね。

秋を表す日といえば、秋分の日です。

では、二十四節気のひとつ

「秋分」とはどんな日か、

「秋分の日」との違い、

秋彼岸との関係など、

秋分にまつわる豆知識もご紹介します。

◆今年の秋分はいつ？

2018年の秋分は、9月23日～10月7日です。

秋分は二十四節気のひとつです。

二十四節気は季節の移り変わりを知るためのもので、

約15日間ごとに24に分けられています。

二十四節気は期間なので、

秋分（二十四節気の第16）から

寒露（二十四節気の第17）までの期間をさし、

毎年9月23日頃～10月7日頃にあたります。

なお、日付は固定されているわけではなく

年によって変わります。

二十四節気は1年を太陽の動きに合わせて

24等分して決められるので、

1日程度前後することがあるからです。

また、「今日は立秋です」のように、

各節気に入る日をさす場合もありますが、

秋分の場合は国民の祝日「秋分の日」になっています。

ちなみに秋分前後の二十四節気の移り変わりは、

白露→秋分→寒露となります。
 

◆秋分の日とは？

2018年の「秋分の日」は9月23日です。

「秋分の日」は、

二十四節気の秋分に入る日をさしています。

太陽が真東から昇って真西に沈み、

昼と夜の長さがほぼ同じになる日で、

彼岸の中日です。

国民の祝日になっており、

国民の祝日に関する法律で

「祖先をうやまい、なくなった人をしのぶ」

という趣旨になっているのは、

彼岸の風習を踏まえているからです。
 

◆秋分と秋のお彼岸

秋分の日を中日とした前後3日、

合計7日間を彼岸といいます。

春にも春分の日を中日とした彼岸があるので、

春のお彼岸（春彼岸）、秋のお彼岸（秋彼岸）

などと呼び分けることもあります。

お彼岸にはお墓参りをする風習があり、

お供えものの定番に「おはぎ」、

この時期の花に「彼岸花」があります。

◆暑さ寒さも彼岸まで

暦のうえでは立秋から立冬の前日までが秋で、

秋分はその中間にあたります。

秋分の日には昼と夜の長さがほぼ同じになり、

それ以降は秋の夜長に向かいます。

厳しかった残暑に目処がつくため、

「暑さ寒さも彼岸まで」というようになりました。

秋の趣がひとしおとなり

夜も長くなっていきますから、

読書の秋、芸術の秋、スポーツの秋、

物思う秋、食欲の秋......

それぞれの秋を愉しんでください。

さて、今回は、、

賢い家づくりシリーズです。

住宅ローンの

変動金利のリスクを回避する方法

をお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「変動金利のリスクを回避する方法」

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住宅ローンを選ぶ際に、多くの方が迷うのが、

「固定金利」と「変動金利」のどちらを選択するか、

という点ではないでしょうか。

調査によると、2017年度ごろから、

住宅ローンの変動金利を選ぶ人の割合が増加しており、

調査結果では全体の56.5％と

過半数以上が変動金利を選択しているという事です。

このように変動金利の人気が高まっている背景には、

変動金利の設定金利が、固定金利と比較すると低いこと

さらに、変動金利の金利水準を決める

「短期プライムレート」が、

過去20年にわたって1％台と低い数値で

推移していることなどが挙げられます。

低金利で住宅購入のための資金を借り入れでき、

過去の実績から考えると、

金利の大きな上昇が予測しにくいということもあり、

今改めて変動金利が大きな注目を集めているのです。

ただし、

住宅ローンの変動金利には注意点もあります。

実際に「変動」と名がついているように、

変動金利は半年に一回、

金利の見直しが行われるのです。

この時点で、

基準となる短期プライムレートが上昇していると、

返済額の増加や返済期間の延長などが起こり、

家計がダメージを受けることにもなりかねません。

変動金利を選ぶ場合には、

このような金利変動のリスクをどのように回避するか、

ということが重要になってきます。

そこで今回は、

住宅ローンの変動金利のリスクを回避する方法を

お伝えします。

金利の低い変動金利を選びたいが、

金利上昇のリスクもしっかり回避したいという方は、

是非、参考にして下さい。

◆変動金利と金利上昇の考え方

変動金利を選ぶ際、もっとも気になるのが

今後の変動金利の値動きです。

この変動金利が連動する

「短期プライムレート」とは、

金融機関が顧客向けに貸し出す

一年以内の最優遇金利（プライムレート）のことで、

日銀が決定する「政策金利」の影響を受けます。

つまり、短期プライムレートは、

実質的には日銀の管理下にあり、

国の金融政策を反映するものと言えるでしょう。

この短期プライムレートの数値は、

1995年9月以降、1%台の低水準で推移しており、

今後も日銀の金融政策に大幅な変更がない限り、

急激な上昇は起こりにくいと考えられています。

ただし、金利動向の正確な予測は、

経済のプロであっても、ほぼ不可能です。

今後、物価の上昇などを理由に

政策金利の引き上げが起これば、

変動金利が上昇する事態も十分に考えられます。

そのため、変動金利を選ぶ際には、

金利が上昇した場合のシナリオを

ある程度想定しておくことが欠かせません。

たとえば、金利が1％上昇した場合に

住宅ローンの総返済額がいくらアップするのか、

それは家計をどの程度圧迫するのか、

あるいは、2％や、3％の上昇ではどうか、

などをシミュレーションし、

家計の状況を考えた時、

何パーセントまでの金利上昇に

耐えられるかを事前に調べておくと良いでしょう。

ちなみに、変動金利の金利上昇時の返済額については、

各金融機関の住宅ローンシミュレーションなどを

活用して簡単に調べることができます。

◆金利の上昇に耐えられるようであれば

　変動金利を積極的に検討しよう

変動金利の金利上昇シナリオを

シミュレーションする場合、

どの程度の金利上昇を想定すれば良いか

迷う方も多いでしょう。

短期プライムレートの直近の最高値は、

1990年から91年にかけての6～8％台です。

現在の経済状況（物価など）を考慮すると、

ここまでの急激な上昇は

起こりにくいと言われています。

つまり、シミュレーションする場合、

仮に最大で8％の金利上昇でも

家計が返済に耐えられるようであれば、

金利の変動を考慮する必要性は、

ほぼゼロに近いと言えます。

（※現実的に考えるなら、

　　急な金利上昇があったとしても

　　３％程度の金利で収まる可能性が高いです。）

一定の金利上昇の可能性に耐えられる家計であれば、

住宅ローンを選ぶ際に、

積極的に変動金利を検討することで、

現在の低金利の恩恵を受けることができるでしょう。

◆変動金利のリスク回避。

　すでに住宅ローンを借り入れている場合は？

現在、変動金利で住宅ローンを借り入れている場合、

リスク回避の方法は以下の二種類に分かれます。

●変動金利のリスクを回避する方法　その1

固定金利に変更するか借り換える

多くの金融機関では、

変動金利から固定金利へと

金利タイプを変更することができます。

金利タイプを変更する場合、

その金融機関の固定金利の金利水準、

変更にかかる手数料の有無などを

チェックすることが大切です。

なお、変動金利から固定金利への変更では、

別の金融機関の固定金利に借り換えるのも

一つの方法です。

たとえばフラット35は、

固定金利でありながら金利の水準は低く、

取り扱う金融機関も多いため、

金利や諸費用を比較して有利なところを

選ぶことができます。

ただし、借り換えの場合、

事務手数料などの諸費用が発生する点に注意です。

金利の水準や手数料を比較したうえで、

「金利タイプの変更」を選択するのか、

他の住宅ローンへの「借り換え」を選ぶのかを

決めると良いでしょう。

変動金利から固定金利に変更する場合、

月々の返済額や返済期間も変更になるため、

変更後の返済計画が家計を圧迫しない

レベルかどうかもしっかりと確認しましょう。

●変動金利のリスクを回避する方法　その2

一部繰り上げ返済をする

住宅ローンを返済中の方が変動金利のリスクを

回避する有効な方法のもう一つは、

繰り上げ返済です。

変動金利が上昇をはじめた時点で

繰り上げ返済を行えば、

住宅ローン残高を減らして

返済利息を圧縮することができます。

そのため、変動金利を選択する際は、

金利上昇のリスクに備えて、

あらかじめ繰り上げ返済用の貯蓄を

多めに確保しておくと良いでしょう。

なお、繰り上げ返済では

通常、「返済期間の短縮」と「毎月返済額の減額」

のどちらかを選ぶことができます。

総返済額の圧縮効果が大きいのは

「期間短縮型」のほうですが、

毎月の返済額の増加が家計に影響しそうな場合は、

「返済額減額型」を選択するのも一つの方法です。

◆変動金利のリスク回避。

　まだ住宅ローンの借り入れをしていない場合は？

住宅ローンの借り入れ前で、

金利タイプを検討している段階であれば、

以下のようなポイントに気を付けて

リスク回避を行ってみましょう。

●変動金利のリスクを回避する方法　その１

　ミックス金利で借り入れる

住宅ローンには、

複数の金利タイプを組み合わせる「ミックス金利」

という借り入れ方法があります。

たとえば、住宅購入資金の半分を変動金利、

もう半分を固定金利で借り入れれば、

金利上昇時のリスクを

大幅に減らすことができるでしょう。

ただし、ミックス金利を選ぶ際は、

変動金利のリスクを回避できる一方で

「低金利」という変動金利のメリットも

制限される点に注意が必要です。

組み合わせる金利タイプは

変動金利と長期固定金利（全期間固定金利）が

ベターです。

5年固定や10年固定といった期間固定型を組み入れると、固定期間の終了後に

「変動金利に切り替わる」可能性があるため、

変動金利と同様のリスク（＝金利変動リスク）を

抱えてしまうことになります。

なお、ミックス金利の繰り上げ返済を行う場合は、

変動金利部分を優先させると良いでしょう。

●変動金利のリスクを回避する方法　その2

　一部繰り上げ返済しやすい住宅ローンを選ぶ

前述の通り、変動金利のリスク回避の方法として、

繰り上げ返済は効果的な方法です。

住宅ローンの借り入れ前であれば、

一部繰り上げ返済のしやすさも考慮してみましょう。

現在、メガバンクや地銀も含めた

ほとんどの金融機関は、

インターネットバンキングからの

一部繰り上げ返済に対応しています。

ネット上からであれば、

繰り上げ返済手数料が無料のところも

少なくありません。

ただし、金融機関によっては、

「繰り上げ返済の予約申し込みが前日15:00まで」

「全額繰り上げ返済については店頭での手続きが必要」

など、注意しておきたいポイントもあります。

一方、ネット銀行の繰り上げ返済は、

メガバンク等のインターネットバンキングと

比較すると、より自由度が高めです。

インターネット上から24時間365日

手続き可能なことはもちろん、

一円単位からの返済も可能です。

また、予約の申し込みも

前日19:00まで受け付けているところが多く、

市中銀行よりも長めです。

さらに全額繰り上げ返済も

オンラインでの手続きが可能となっており、

金融機関に出向く必要はありません。

変動金利の金利上昇リスクに

いち早く対応できるという意味でも、

ネット銀行の繰り上げ返済の利便性は

チェックしておきたいポイントと言えるでしょう。

◆変動金利はリスク回避の方法を

　しっかり把握して賢く活用しよう

住宅ローンでもっとも迷う方が多い

「変動金利」と「固定金利」。

現在、固定金利が連動する

「長期金利（新発10年国債の利回り）」は、

米国の利上げの影響も受けて

上昇圧力が高まっています。

一方、変動金利が連動する

「短期プライムレート」は低水準で安定しています。

この2つの金利の方向性の差が、

現在、住宅ローンで変動金利の人気が

高まっている理由です。

しかし、変動金利は、

固定金利にはない金利上昇という

リスクをかかえていることも事実です。

目先の低金利のみで変動金利を選んでしまうと、

将来、金利が上昇したときに

思わぬダメージを受けることになりかねません。

金利の低い変動金利で、

住宅ローンの総返済額を抑えたいと考えている方は、

同時にリスク回避についても

知っておく必要があります。

万一の金利上昇シナリオを考慮しつつ、

固定金利への借り換えや繰り上げ返済などの

リスク回避の手段を準備しておくことで、

低金利の恩恵を受けることができるはずです。

将来の返済に困らないためにも、

今回ご紹介した変動金利のリスク回避の方法を参考に、

住宅ローンを賢く借り入れましょう。

それでは、また。