浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年3月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.27％（前月より-0.04％）～1.96％

と、今月も金利を引き下げました。

先月に続き金利を引き下げたことで、

フラット３５史上最安値の金利を更新しましたので、

魅力的なサービスを提供中です。

4か月連続で金利が下がり。

遂に1.30％台を切りました。

嬉しいニュースですね。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.22％（前月より-0.03％）～1.91％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.71％～2.40％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.66%～2.35％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

4か月連続で、

金利を引き下げました。

そして、今月も

フラット３５史上最低金利を更新しました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じく

フラット３５も金利を引き上げました。

歴史的低金利を以前継続中で、

魅力的なサービスを提供中です。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

ネット銀行以外が

一部金利を引き下げる非常に珍しい月になりました。

ちなみに、ネット銀行が

金利を据え置いたことから考えても、

現在が住宅ローン金利の底と判断しています。

ネット銀行はそもそも限界まで金利を引き下げており、

今月金利を下げられなかったのは、

既に金利がこれ以上下がりようがないという

証拠と考えられます。

これで住宅ローン金利の低下は4ヶ月連続です。

これ以上下がりようがないところまで、

金利が低下しており、

2019年3月は

住宅ローンの利用を

検討している方にとって、

大きなチャンスと言えそうです。

すでに物件を購入している方は、

将来の金利上昇に備え、

長期固定金利やフラット35への

借り換えを検討するのも良いでしょう。

新たに物件購入を検討している方は、

物件価格が低下傾向にある今のうちに物件を購入し、

住宅ローンを組むのも良いでしょう。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、更に金利が下がった

2019年3月の住宅ローン金利は、

まだ過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が下がった今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

◆空間をフレキシブルに利用できる間仕切り扉

最近の間取りの傾向のひとつは、

空間を細かく区切らない開放的なプランです。

LDKをひとつの空間としたり、

リビングの一角に書斎や

子供のスペースを設けたりと様々です。

しかし、生活のシーンによっては、

ある程度仕切って使いたい、

将来的には個室のように分割したい、

というケースも多くみられます。

間取りプランにもよりますが、

室内建具のひとつである

間仕切り扉（可動間仕切り）を

上手に取り入れることで、

空間をフレキシブルに使用することが可能です。

◆建材メーカーの商品バリエーションも豊富に

従来の日本家屋では、襖が間仕切りの代表例です。

和室と洋室をつなぐ場合などに用いる、

戸襖などもお馴染みですが、

最近では、洋室にも適する、

さまざまなタイプの間仕切り扉が、

建材メーカー商品にも、

豊富にラインナップされています。
 

商品にもよりますが、

扉の高さもいくつかの種類が用意されており、

天井までのサイズを取り入れれば、

開放時により広がりが生まれます。

また、敷居や下レールがない

上吊タイプを取り入れることで、

すっきりとした床面となり、

空間的なつながりを確保することも可能です。
 

◆間仕切り扉の種類と特徴

●主な開閉スタイル

間仕切り扉は、建材メーカーによって、

可動間仕切りや間仕切り開閉壁 、

間仕切りスクリーン、間仕切りウォールなど、

さまざまな名称で呼ばれています。

いずれも、主な開閉スタイルは、

引き戸タイプもしくは、折れ戸タイプです。

引き戸タイプは、

室内扉としても用いるケースもみられます。

・引き戸タイプ

片引きや引き違い戸、引き分け戸などがあり、

コーナーに用いる（L字型に部屋を間仕切る）

ことができるタイプもあります。

複数枚の引き戸が連なって開閉する

引き戸連動タイプ、

開けた扉が壁の中に収納される

引き込み戸タイプ、

扉を壁面側にまとめフルオープンになる

スタイルもあります。
 

・折れ戸タイプ

複数枚の扉を折り畳むことで開閉するタイプです。

扉を折って端に寄せ、

フルオープンとすることも可能です。
 

◆主な素材

・木質系だけでなくアルミ枠も

扉そのものの素材は、通常の室内建具と同様で、

ナチュラルな木目の樹脂シート仕上げや

突き板仕上げなどの木質系が多く揃っています。

また、アルミ枠などを用いたタイプもあります。

アルミ枠と木質素材を

組み合わせたタイプもみられます。

・ガラスや樹脂素材などを用いたデザイン

木質やアルミ素材の枠の面材に、

ガラスや樹脂などを用いたデザインも

ラインナップされています。

用いられるガラスや樹脂は、

透明なタイプだけでなく、

半透明やアンティーク風のタイプなどもあります。

光を通すだけでなく、

家族の気配を感じられるような、

緩やかに仕切るタイプも増えてきました。

限られたスペースの中、空間を仕切りながらも、

広がりや連続性を持たせることができる

デザインが注目されているようです。
 

◆間仕切り扉の選び方のポイント

●ポイント①　

室内扉や収納扉、床材などと同時に検討

間仕切り扉は閉めた時に、

壁のように見えることが多い建材なので、

インテリアにも大きな影響を及ぼします。

プランニングの基本は、

他の室内扉や収納扉などの建具、フローリ ング

などとのコーディネートに配慮することです。

メーカーの室内建具や建材は、

デザインやイメージごとに

シリーズ化されているケースが多いので、

それらから選ぶようにすれば

バランスが崩れることもないでしょう。

●ポイント②　　

目的に合わせたデザイン、スタイルを選ぶ

どのようなシーンで、

どのような仕切り方をしたいのかによって、

選ぶデザインやスタイルも変わってきます。

たとえば、幼いお子さんがいる場合に、

リビングとダイニングキッチンに

間仕切りを設けるのであれば、

ある程度、様子が分かるような

デザインとしたいものです。

お客様が多いのであれば、壁のように見える、

しっかりと仕切れるタイプがいいかもしれません。

また、寝室と書斎の間には、

気配を感じるタイプがいいかもしれませんし、

ワンルームの子供室を兄弟などの個室として

仕切るのであれば、

光が漏れないようなタイプなどが向いているでしょう。

●ポイント③

開閉のしやすさをチェックしたい

機能面では、開閉のしやすさ、

引手や取手（ハンドル）部分の形状が

使いやすいかどうかなどの確認をしましょう。

通し引手など框部分を利用したもの、

ボタン式で使わない時は扉面に

収まるようなタイプもみられます。

間仕切りの大きさや重量によって、

使い勝手も変わってきますが、

デザイン的にはあまり目立たないものがおすすめです。

また、引き戸タイプであれば、

開閉時に扉の跳ね返りを防いで

ゆっくり確実に引き込む機能のあるものも

いいでしょう。
 

●ポイント④　　安全性にも配慮して

床面のレール形状や段差、

開放時や閉めた場合の扉の

固定方法（ストッパー）なども

確認しておきたいポイントのひとつです。

また、幼いお子さんがいる場合には、

指を挟みにくいような配慮があるかなど、

安全面も配慮しておくことも大切です。

●ポイント⑤　　

ショールームで確認を、素材感や操作方法をチェック

 
間仕切り扉は、

「いろいろなシーンに合わせて

空間を使うことができる」という声と、

「あまり開閉することもなく、結局、開けっ放し」

という、成功失敗の両方の声が聞かれる

アイテムのひとつです。

せっかく取り入れるのであれば、

有効利用ができるように、間取りはもちろん、

ライフスタイルや家族構成、

将来の変化などをイメージした上で、

プランニングをすることが大切です。

また、一般的に、間仕切り扉を設けても、

壁で仕切られた個室に比べると、

防音性を確保するのは難しくなります。

密閉の度合いなどは

商品によって異なりますので、気になる場合は、

ショールームで実際に確認するようにしましょう。

他の室内建材と一緒に、

素材やデザイン、開閉時の使い勝手など、

実際に動かし確認することがポイントです。

「2019年問題」これはすでに

太陽光発電システムを搭載した家にお住まいの方、

あるいはこれから太陽光発電システムを

搭載した家の新築を検討されている方にとって、

避けることのできない問題です。

何故この問題が起きているのかを知り、

その対策も考えてみましょう。

◆2019年に太陽光発電は転換期です

「2019年問題」は、

国が2009年11月に始めた、

家庭の太陽光パネルでつくった余剰電力を

10年間にわたって一定価格で買い取る制度が

大きく関連しています。

東日本大震災後の2012年7月には、

FIT「固定価格買取制度（Feed-In Tariff ）」に

拡張されました。

FITは、

国が太陽光発電システムを搭載する

一般家庭や企業を「発電事業者」とみなして、

発電した電力を10年間にわたって

一定の金額で買い取ることを義務付けたものです。

買い取り費用の原資は、

一般家庭や企業が使用する電気代に

上乗せされている「賦課金」です。

国は賦課金の国民負担を減らして補助金を縮小し、

太陽光をはじめとする

再生可能エネルギーを主力電源へと

自立させるために年度ごとに

電力の買取価格を見直してきました。

その結果、FITが始まった当初は

1kWh当たり48円だったのに対し、

2018年度には26円にまで減額しました。

そして2019年には24円になることが

すでに経済産業省から公表されています。

（買取価格は電力会社によって異なります。）

「2019年問題」は、

2009年に始まった電力買取制度の

固定買取期間10年間を満了する世帯が

大量に出始める、という問題なのです。

また、経済産業省は

「今年度中に2020年度の買取価格を決定しない」

とも公表しており、

FITが今後どうなるのか、

先行きは不透明となっています。

2009年にFITが始まった時点で

「10年」という期間は

あらかじめ決められていましたので、

2019年の買い取り期間終了は

分かっていたことではありました。

しかし、もしFITが廃止されれば、

これまで買ってもらえていた電力を

格安で電力会社に渡すことになるかもしれません。

あるいは電力自由化によって増えた

新電力会社などが買ってくれる可能性もありますが、

その価格は下落が予想されます。

太陽光発電協会（JPEA）の試算では、

11円/kWhにまで下がる

と想定されているのです。

◆現在、FITを利用中の方と検討中の方のメリット

というわけで、現在、

太陽光発電システム搭載の家にお住まいで

FITを利用中の方、あるいは、

これから太陽光発電システムを搭載した家の

新築を検討されている方にとって

「2019年問題」は注視すべき事柄であることが

お分かりいただけたと思います。

今後、太陽光発電システムは

有望ではないのでしょうか。

結論から申し上げると、

やはりこれからも「太陽光発電システム」には

メリットがあるといえます。

すでに太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方と、

現在、太陽光発電システム搭載住宅の新築に

関心のある方、

2つのパターンに分けて見てみましょう。

●FITを利用中

（すでに太陽光発電システムを搭載している家に
　お住まいの方）

売電を始めた年度、

地域によって買取価格は異なりますが、

ともあれ売電を開始してから

10年間は定期的に収入が入り、

光熱費メリットの恩恵に預かることができます。

ただし、

固定価格買い取り期間終了後は

その恩恵もなくなるため、

対策を講じる必要があります。

●FITを検討中

（太陽光発電システム搭載住宅の新築に関心のある方）

 
仮に2018年度中に太陽光発電システム

（4kWソーラー搭載）を載せた家を

新築したケースだと、

ガス併用住宅と比較すると、

年間で約19.3万円も光熱費がお得になる計算です。

そしてFITは前述どおり、

買い取り期間が10年間に設定されていますので、

2028年度までは

このメリットの恩恵に預かることができます。

ただし、固定価格買い取り期間終了後は

その恩恵がなくなるため、

対策が必要なのはすでに

太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方と同じです。

◆新築検討中の方には、

　光熱費収支が「黒字」になる

　大容量ソーラーがおすすめ

これから太陽光発電システムを搭載する家の

新築を考えている方には、

容量についても真剣に考えてみましょう。

その理由として、

以前は4kw程の容量でも

光熱費収支ゼロを目指せていましたが、

今は難しくなっていることが挙げられます。

では、大容量ソーラーを載せた住まいと

それ以外の住まいの光熱費を比較しました。

容量の数値は9.5kWです、

2018年度中にこのシステムで

家を新築したと仮定して試算すると、

ガス併用住宅に比べて年間約33.8万円もお得になり、

圧倒的な光熱費メリットを得ることができます。

また、4kWソーラーの家と比べても

14.5万円の差があります。

大容量ソーラーならではの魅力といえるでしょう。

◆既存の家、新築いずれも

　蓄電池があれば災害発生時に安心

すでに太陽光発電システムを搭載している

家にお住まいの方、

太陽光発電システムを搭載する家の

新築を検討している方、

いずれにも提案したいのが「蓄エネ」です。

2018年に入って

全国の大手電力会社は次々に値上げを発表しました。

これは、原油・石炭・液化天然ガスなどの

燃料価格が上昇したこと、

さらに「再生可能エネルギー発電促進賦課金単価」の

値上げなどが背景となっています。

そして困ったことに、

今後も国際情勢の変化で

今以上にエネルギー資源が高騰する恐れがあります。

しかし、蓄電池を活用して

自宅でのエネルギー自給自足の備えをしておけば、

電力会社から供給される電力量を最小限に抑えられ、

家計は「燃料価格高騰→光熱費の上昇」

といった外部要因の影響を受けにくくなるのです。

また、

さまざまな災害が引き起こす停電時の備えとしても

蓄電池は有効です。

電力供給がストップしても

太陽光発電で創った電力を蓄電池に貯めておき、

自宅で使えれば、

スマートフォンやパソコンの充電、冷蔵庫、

電子レンジなどを継続して使用できます。

万が一、停電が長期化した場合でも

不安を減らすことができます。

◆EV、PHEVを「走る蓄電池」にすることも可能

さらに、これも蓄電池同様に、

すでに太陽光発電システムを搭載している家に

お住まいの方、

太陽光発電システムを搭載する家の

新築を検討している方、

いずれにも検討いただきたいのが

「EV（電気自動車）、

　PHEV（プラグインハイブリッドカー）」です。

普及が進む未来のクルマに目を向ければ、

蓄エネはもっと有意義になるでしょう。

というのは、

EV、PHEVの充電+給電設備を標準装備している

スマートハウスと組み合わせれば、

太陽光発電でつくった電力を

EV、PHEVの動力源に充てられるだけでなく、

EV、PHEVを住宅のバックアップ電源としても

代用できるからです。

FIT終了後が不安視されている

太陽光発電システムですが、

創った電力を自宅で使って電気代を削減できたり、

蓄エネして万が一の事態にも備えられる

メリットがあります。

家計の防衛や災害時の備え、

そしてもちろん環境負荷の低減もできる、

大容量の太陽光発電システムと蓄電池を備えた

住まいなら、

安心・安全な次世代型の暮らしが

手に入るのではないでしょうか。

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年2月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.31％（前月より-0.02％）～1.96％

と、今月も金利を引き下げました。

先月に続き金利を引き下げたことで、

フラット３５史上最安値の金利を更新しましたので、

魅力的なサービスを提供中です。

3か月連続で金利が下がったのは、

嬉しいニュースといえます。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.25％（前月より-0.01％）～1.90％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.75％～2.40％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.69%～2.34％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

3か月連続で、

金利を引き下げました。

そして、今月も

フラット３５史上最低金利を更新しました。

メガバンク、ネットバンクなど、他の金融機関が、

中期固定、長期固定の金利を引き下げるのと同じく

フラット３５も金利を引き上げました。

歴史的低金利を以前継続中で、

魅力的なサービスを提供中です。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

各社が変動金利を据え置く一方で、

固定金利に関しては、

判断が分かれた月と言えるでしょう。

今後に関しては、

現在が住宅ローン金利の底と判断しています。

これで住宅ローン金利の低下は3ヶ月連続です。

これ以上下がりようがないところまで、

金利が低下しており、2019年2月は

住宅ローンの利用を

検討している方にとって、

大きなチャンスと言えそうです。

すでに物件を購入している方で、

短期固定金利を利用している方は、

将来の金利上昇に備え、

長期固定金利への借り換えがおすすめです。

物件購入を検討している方で、

良い物件がある方は、

金利が上昇する前に物件を購入し、

住宅ローンを組むことをおすすめします。

（※不動産会社と正式に契約する前に、

値引き交渉にチャレンジしてみましょう）。

多少の返済額の差は、

自身の収入アップと住宅ローン選び、

借り入れ後に繰り上げ返済を活用すれば、

何とかなるものです。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、更に金利が下がった

2019年2月の住宅ローン金利は、

まだ過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が下がったここ数か月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

住宅ローンを組む際は、

様々な諸費用がかかります。

この諸費用は、

実は金融機関によって大きく異なっており、

選ぶ住宅ローンによっては、

数十万単位で差が出ることもあります。

つまり、住宅ローンを選ぶ際は、

金利だけではなく、
諸費用にいくらかかるのかを

しっかり比較することが大切なのです。

そこで今回は、

住宅ローンを組む際、

実際にどのような諸費用がかかるのかを

お伝えします。

◆住宅ローンの新規借り入れと

　借り換える際の諸費用の違いは？

住宅ローンの借り換えを検討されている方は、

新規借り入れと借り換え時で諸費用に

どんな違いがあるのかを知っておきたいものです。

ちなみに、借り換えの場合の諸費用は、

住宅ローンを新規で組む場合とは若干異なり、

少し追加で費用がかかります。

具体的には、住宅ローンを借り換える場合、

現在契約している住宅ローンを

一度完済する必要があるため、

「全額繰り上げ返済手数料」が発生します。

三井住友銀行であれば、

返済の方法によって5,400円～21,600円、

りそな銀行であれば0円～32,400円、

イオン銀行であれば52,400円など、

金融機関によって手数料が異なり、

必ずしもネット銀行が

安い訳ではないという点には注意しましょう。

また、抵当権を現在契約している金融機関から、

借り換え先の金融機関に移す必要があるため、

「抵当権抹消費用」も必要です。

この費用は手続きに3,240円程度、

司法書士の報酬として10,000円程度が目安です。

合計で10,000円～15,000円程度と

考えておけば良いでしょう。

住宅ローンを借り換える際は、

「全額繰り上げ返済手数料」、

「抵当権抹消費用」も諸費用として

しっかり考慮しておきましょう。

◆住宅ローンの諸費用とは？

まずはじめに、

住宅ローンの諸費用には

どういったものが含まれるのかを

ご紹介していきます。

住宅ローンの諸費用は、大きく以下の7つです。

それぞれの項目について、

詳しく見ていきましょう。

①事務手数料（住宅ローン融資事務手数料）

住宅ローンを組む際に発生する手数料のことです。

定率型と定額型があります。

●定率型：「住宅ローンの借入金額×手数料率」にて算出

住宅ローンの借入金額によって金額が変わります。

手数料率は2％（税抜）に

設定している金融機関が多いです。

●定額型：住宅ローンの借入金額に関わらず一律

特に借入金額が多い場合は、

事務手数料が定額型の住宅ローンを

利用するのがおすすめです。

②保証料

万一、契約者が住宅ローンを返済できなくなった場合、

保証会社に住宅ローンの返済を

肩代わりしてもらうための費用です。

「一括払い方式」と「金利上乗せ方式」があります。

●一括払い方式（一括前払い方式・外枠方式）

住宅ローン借り入れ時に、

保証料を現金一括で支払う方法です。

金利上乗せ方式と比較し、保証料が少なくて済みます。

35年で住宅ローンを組んだ場合の保証料の目安は、

1,000万円あたり20万円前後です。

●金利上乗せ方式（分割払い方式・内枠方式）

保証料分を住宅ローン金利に上乗せする方法です。

目安として年0.2％金利上乗せになるケースが多いです。

また、数ある住宅ローンのなかには、

ネット銀行が提供するものを中心に、

保証料を無料としているものもあります。

一般的に保証料は高額になるケースが多く、

住宅ローンの諸費用の中でも、大部分を占めるため、

諸費用の節約を考える際は、

保証料無料の住宅ローンを選ぶのがおすすめです。

ただし、保証料が無料の場合、

事務手数料が高めに設定されている

（※定率型で設定されている）ケースが多いため、

諸費用全体を安く抑えたい場合は、

保証料と事務手数料を併せて

チェックしておきましょう。

③収入印紙代

住宅ローンの契約書（金銭消費賃貸借契約書）

貼付する収入印紙代です。

住宅ローンの借入金額によって印紙代は異なります。

100万円超～500万円以下 2,000円

500万円超～1,000万円以下　1万円

1,000万円超～5,000万円以下　2万円

5,000万円超～1億円以下 6万円

申し込みから契約まで、

全てネットで完結するネット銀行の

住宅ローンを利用すれば、

契約書へ印紙を貼付する必要がないため、

契約時に発生する収入印紙代は0円です。

少しでも住宅ローンの諸費用を節約したい場合、

ネット銀行が提供する

住宅ローンの利用を検討するのがおすすめです。

④登録免許税

抵当権を設定する際の

「抵当権設定登記」にかかる費用です。

住宅ローンを借り換える際や、

住宅ローン完済時には、

「抵当権抹消費用」が諸費用として発生します。

●抵当権設定登記費用

・登録免許税：住宅ローン借入金額×0.4％

・司法書士手数料（目安）：3万円～10万円程度

●抵当権抹消費用

・登録免許税：不動産1個につき1,000円

・司法書士手数料（目安）：1万円～2万円程度　

※抵当権抹消手続きを司法書士に依頼した場合です。

（抵当権の抹消は、必要書類を揃えれば、

　住宅ローン契約者自身で行うことも可能です。）

⑤団体信用生命保険料（団信保険料）

住宅ローン返済期間中、

契約者が死亡または高度障害になった場合、

以降の住宅ローン返済が不要になる

「団体信用生命保険（団信）」の保険料です。

ちなみに、団信への加入は

住宅ローンを組む際の必須条件となっています。

2019年1月現在、フラット35を含め、

ほぼ全ての住宅ローンが

住宅ローン金利に団信保険料を含めており、

死亡と高度障害時のみ保障が適用される

一般団信であれば「無料」としているケースが

ほとんどです。

ただし、「がん保障団信」や「8疾病保障団信」、

「11疾病保障団信」等、団信に特約を付帯する場合、

住宅ローン金利に年0.2～0.3％上乗せになるケースや、

別途保険料を支払う必要があるケースがある点には

注意が必要です。

⑥各種保険料（火災保険料など）

万一に備えて加入しておく火災保険や

地震保険などにかかる保険料です。

特に火災保険は、

住宅ローンを組む際に

金融機関から加入を求められるケースがほとんどです。

保険料は、都道府県や、

建物の構造（耐火構造／非耐火構造）、

建物の金額、補償内容等によって異なります。

⑦適合証明書発行手数料（※フラット35の場合）

フラット35を利用する場合、

建物が住宅金融支援機構の定める技術基準を

クリアしていることを示す証明書

「適合証明書」が必要となり、

この証明書の発行に手数料が発生します。

適合証明書発行手数料の目安は、

6万円～10万円程度です。

（※検査機関や適合証明技術者によって異なる）

また、適合証明書の発行（交付）に

1～2週間程度時間がかかる点にも注意しましょう。

◆まとめ

住宅ローンを組む際に発生する

諸費用についてお伝えしました。

一口に「諸費用」といっても、

そこには様々な費用・手数料が含まれており、

トータルで見ると、

決して無視できる金額ではありません。

また、同じ条件で住宅ローンを組む場合でも、

金融機関によって諸費用の金額に大きな差が出るため、

住宅ローンを選ぶ際は、金利だけではなく、

諸費用についても、しっかり比較することが大切です。

これから住宅ローンの借入・借り換えを

検討されている方は、住宅ローンの諸費用について

しっかりチェックした上で、

有利な条件で借り入れができる、

自分に合った住宅ローンを選びましょう。

2月はどんな季節というと

日本の多くの地域で、

寒さのピークを迎える月です。

早ければ２月下旬には

春の気配を感じる日も出てくるでしょう。

２月４日ころは立春で、

暦の上ではこの日から

立夏（５月５日ころ）までが春です。

九州など暖かい地方で梅が咲き始めるのも

この時期です。

■2月の主なイベントごと

・冬季オリンピック（4年に一度）

・春一番 - 例年2月から3月の半ば

・2月1日 -プロ野球キャンプイン

・2月3日 - 節分

・2月5日から11日あたり - さっぽろ雪まつり

・2月11日 - 建国記念の日

・2月14日 - バレンタインデー

・2月16日～3月15日 - 確定申告

・2月29日 - うるう日(4年に1回)

・2月～3月 - 春闘

２月はまだまだ寒い時期で

山沿いでは雪が降っている地域も多いです。

関東地方でも２月は

雪が降りやすいとされており東京でも降ります。

春はもうすぐですが

手袋とコートが欠かせない時期と言えるでしょう。

祝日は１日だけあります。

２月１１日の建国記念の日です。

また大きな特徴としてほかの月よりも

日数が少ない点が挙げられます。

２８日間となりますが、４年に一度、

夏のオリンピックがある月は２９日間となります。

（２０２０年が東京オリンピックとなります）

４年に１度だけ２９日があるというのも

２月ならではのルールです。

イベントとしては３日の節分と

１４日のバレンタインデーが有名です。

またスキー場のピークシーズンで

多くの人でゲレンデが賑わいます。

ウィンタースポーツには

最適な季節と言っても間違いないでしょう。

ちなみに２月といえばのランキングは、

１位 節分、豆まき　　　
 
２位 バレンタインデー　
 
３位 雪、大雪　　　　　
 
４位 さっぽろ雪まつり　
 
５位 確定申告　　　　　　

となります。

節分とバレンタインデーという

２月の二大イベントがその強さを発揮しました。
 

３位・４位には「雪」が

付くものがランクインしたのも目立ちました。

世間一般の人々は２月と聞くと

これらのキーワードを連想するようです。

また他の月と比べて世代や地域で

ばらつきがあったのも特徴的でした。

年配層は節分、若い世代はバレンタイン、

北海道の方は雪まつりなどです。

少し意外だったのは

２８日間という短さがランク外だった事でしょうか。

では最後に少数回答シリーズです。

いくつか取り上げてみますね。

・奇跡の29日：

夏のオリンピックがある年の2月は29日があります。

・鬼退治バスツアー：

全国各地の鬼をやっつけるツアーとのことです。

・ちくわ：

豆の代わりにちくわを投げる地域があります。

節分は地方によって

いろいろなやり方があると聞いたことがあります。

しかしながら、豆の代わりに

"ちくわ"を投げるというのは初耳です！

鬼にちくわを投げるんでしょうか。

あんまり痛くなさそうなので、

良い事ですね。

さて、今回、

恒例の家づくりの基礎知識は、

間取り編です。

狭い部屋を広く見せる工夫を

お伝えします。

それでは、

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC　「狭い部屋を広く見せる工夫」

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人は部屋全体から受ける印象で広さを判断します。

判断基準となるのは、

窓の大きさや外に見える風景、天井の高さ、

インテリアのテイストや色合い、

家具のサイズや配置など、

視覚的に得られる情報です。

そのため、面積はさほど変わらないのに、

実際の面積以上に広く感じる部屋と、

なんとなく狭く感じる部屋があるのです。

ということは、

視覚的な広がりを感じさせることで、

広く見せることができるわけです。

今回は狭い部屋を広く見せる

視覚的なコツをお伝えします。

 
◆コツ１　

　ものを減らして、 すっきりとした空間を心掛ける

では、具体的に

広く見せるにはどうしたらいいのでしょうか。

空間を広く見せるコツのひとつ目は

部屋のものを減らして、すっきりさせることです。

ものが乱雑に散らばっている部屋よりも、

きれいに片付き、

整頓された空間は広く見えるものです。

ソファに脱いだ衣類が掛けられていたり、

テーブルの上にものが出しっぱなしではだめです。

小さな部屋にたくさんの家具を置いているとか、

家具の上に小物をいっぱい並べたり、

壁に装飾をして、床や壁がほとんど見えないと、

その部屋は狭く感じてしまいます。

できるだけ不要なものを処分して、

ものの少ないすっきりとした暮らしを

心掛けるとよいでしょう。

◆コツ２　

　家具収納の高さをそろえ、床や壁を見せる

コツ1を実現するためには、適度な収納を確保し、

ものは扉の中に隠し、

外に「だしっぱなし」にしないことが大切です。

家具については、造り付けの収納など、

壁の凹凸を少なくしたり、

高さをそろえるとすっきり見えるでしょう。

◆コツ３　室内に採用する色数を抑える

部屋を広く見せるコツの三つ目は、

インテリアの色彩計画にあります。

具体的には、色数を絞り、

淡い色でまとめるとよいでしょう。

部屋の中には、床・壁・天井のほか、

家具やカーテン、クッションなど、

たくさんのものがあり、

それぞれの色があふれています。

そのため、

室内の色数が多すぎるとまとまりがなくなり、

乱雑なイメージになります。

目を引く色が散在していると視線は定まらず、

あちらこちらに移りがちです。

落ち着いた空間にはなりません。

◆コツ４　インテリアは淡い色合いでまとめる

色については、原則として、

床より壁、壁より天井を薄い色に、

という順序でだんだんと淡い色合いのものを

選んでいくのがおすすめです。

特に、天井にあまり濃い色を選ぶと、

圧迫感があります。

例えば、床や壁が白っぽい色でも

天井を黒にすると、天井が低く感じられ、

上から天井が落ちてきそうな気がしました。

インテリアを考えるときには

部屋全体のバランスを見て、

落ち着いた雰囲気になるように、

採用する色数は抑えることです。

色を選ぶときには淡い色を中心にして、

鮮やかな色や濃い色は、

差し色としてクッションやラグなど、

小さな面積に取り入れると、

部屋のアクセントになるでしょう。

◆コツ５

　背の高い家具を避け、水平ラインを強調する

空間を広く見せるには、

縦方向や横方向に広がりをもたせることも肝心です。

広がりを感じるようにするには、

家具選びや配置の仕方が重要です。

例えば、背の高い家具は避け、

低い家具を選んで壁を見せるようにします。

そして、できるだけ家具の高さをそろえて

水平ラインを強調しましょう。

空間の間仕切りとして家具を配置するときにも、

背の低い家具なら隣接する空間の先まで

視線が伸びるので、広がりを感じると思います。
 

◆コツ６　新築時や　リフォームの際は

　　　　　間仕切りの少ない間取りプランに

新築時やリフォームの際には、

部屋を細かく仕切るより、空間をつなげ、

遠くまで見渡せるようにするといいですね。

そのとき、大きな窓の向こうに

空や木々の緑が見えれば、

室内と屋外が一体の空間となり、広く見えます。

◆コツ７

　吹抜けや天井高の変化で縦横に広がりをもたせる

吹抜けをつくったり、天井の高い空間をつくって、

視覚的な開放感を演出するのも効果的です。

特に、天井の低いところから、

天井の高い空間に出ると、

開放的な印象を受けるものです。

天井高を抑えた玄関や廊下を経て、

天井の高いリビングに導く動線などは、

来客にもインパクトがあると思います。

この場合、天井をすべて同じ高さにするのではなく、

天井の低いところがあることで、

高さがよりいきてきます。

目の前に広がる空間のボリュームが大きくなると、

私たちは実際の面積より広く感じるのです。

◆まとめ　もう一度おさらいをしましょう。

広く見せるには、

とにかく視覚的な広がりを演出することです。

できるところから上手に取り入れて、

心地よく広々と感じる部屋をつくり上げてください。

こんにちは。

1月も中盤を過ぎると

寒さのピークを迎えると言われ、

暖房器具が手放せないですよね。

しかしながら、使用量に比例して

光熱費は上昇してしまいます。

そこで、

少しでも光熱費を節約するために

心がけたいポイントをお伝えします。

◆暖房する場所をまとめる

まず実践したいのは、

暖房する場所を制限するということです。

以前とは住宅事情は変わり、

今や一人一部屋という家庭が多くなっています。

とはいえ各人が

自分の部屋で暖房器具を使用すれば、

光熱費はかさんでしまいます。

そこで、暖房する場所を

まとめてみてはいかがでしょうか。

たとえば夕方から夜の９時まで等、

一定時間は家族全員で

リビングで過ごすというように、

暖房器具を使用する場所を

制限してみましょう。
 

この方法であれば光熱費の節約はもちろん、

家族間でのコミュニケーションを取る

時間としても有効ですので、

一石二鳥の効果が見込められますね。
 

◆暖房器具や使い方を見直そう

安全面からもエアコンや電気ストーブを

利用している人がほとんどだと思いますが、

特にエアコンというのは、

暖まるまでの時間が最も電力が必要になる

タイミングだと言われています。

節約を心がけようと

マメにスイッチを消す人もいるかと思いますが、

短い時間その場所を離れるのであれば、

スイッチは消さない方が良いことがあります。

再始動させるための電力を使わなくすみますので、

その分の光熱費の節約ができます。

そして見直したいのがコタツの存在です。

寒さは足元からと言われていますが、

まさにコタツは足元を暖めるのに適した暖房器具です。

エアコンに比べて電気使用量も少なくすみます。

たとえば1000Wのエアコンをフル稼働させたとき、

1時間の電気料金は約27円なのですが、

コタツの強運転時(およそ200W)の

1時間の電気料金は約5円、

弱運転時(およそ80W)の1時間の電気料金は約2円です。

1日10時間1カ月(30日間)使用した場合の

エアコンの電気料金は8100円、

コタツ強は1500円、

コタツ弱では600円

とその差は歴然です。

コタツは光熱費節約の強い味方です。

寒い冬だからこそ、活用をしましょう。

また起床時間にあわせて

エアコンのタイマーをセットしている人も

多いと思いますが、

出勤や登校までの時間は限られています。

特に一人暮らしであれば

エアコンではなく電気ストーブを使って

スポット的に暖めると、

光熱費の節約に役立ちます。

早速、実践してみましょう。
 
 

◆電気料金の契約を見直す

冬に限ったことではありませんが、

電力の自由化に伴い、

各社からさまざまな料金プランを

選べるようになりました。

携帯電話のキャリアにあわせて

電力供給会社を選ぶ、

水道料金と一緒に電気料金を支払うように契約する等、

利用できる会社や契約できるプランは

多くなっています。

一度、各社のホームページにアクセスして、

シミュレーションするのをお勧めします。

シミュレーションには

普段の電気料金等の金額を入力しますので、

手元に領収証を準備してチェックしてみましょう。

これから冬の寒さは本格化します。

今からでも遅くはありません。

光熱費を節約して、

ゆとりある家計を目指しましょう。

さて、今回は、、

家づくりの基礎知識シリーズです。

IHクッキングヒーターの種類と特徴＆選び方のコツ！

についてお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC「IHクッキングヒーターの種類と特徴！」

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キッチンをプランニングする際に、

早めに決定しておきたいアイテムのひとつが

加熱機器です。

キッチン設備の中でも、

日々の調理のしやすさを左右し、

住まい全体のエネルギープランにも

影響する重要な設備機器です。

一般的な住宅の主な加熱機器は、

ガスコンロとIHクッキングヒーターです。

一般的に、

必要な火力を

速やかに得られることができるため、

あおり調理ができ、炒めものなどに適しているのが

ガスコンロです。

IHクッキングヒーターは、

磁力線によって鍋を発熱させるため、

直火がでないことと、

掃除のしやすいことが特徴でしょう。

◆IHクッキングヒーターの仕組み

IHとは、

電磁誘導加熱（Induction　Heating）のことです。

IHクッキングヒーターは、

磁力線の働きによって

鍋そのものを発熱させるしくみの加熱機器です。

通電するとすぐに鍋を発熱させるので、

熱効率は高く（約90％）、

プレートと密着している部分だけ発熱させるため、

エネルギーロスを抑えることが可能なのも

特徴でしょう。

●メリット　 直火が出ず、掃除がしやすい

調理をする直火がないので安全であることと、

同時に燃焼ガスが発生しないので、

部屋の空気が汚れにくいのが特徴です。

まわりに放熱することが少ないので、

夏場のキッチンでも

快適に過ごすことができるでしょう。

また、トッププレート（結晶化ガラス）は

凸凹がないため、ふきこぼれも拭きやすく、

お手入れも簡単です。

油煙もほとんどあがらないため、

換気扇の掃除も楽に行えるのも魅力です。

●デメリット　使用できる鍋やフライパンには制限が

IHクッキングヒーターには、

鉄・ステンレス対応のIHと

オールメタル対応のIHが揃っていますが、

いずれも、材質や底部分の形状などによって、

使用できない鍋があります。

一般的に、土鍋や陶磁器（セラミックス）、

耐熱ガラスなどは使うことはできません。

オールメタル対応のIHであれば、

それら以外は使用することが可能ですが、

鉄・ステンレス対応のIHでは、

銅やアルミなどの非磁性金属鍋や

鍋底に磁石がつかないものなどは使用できません。

商品によって、

専用の天ぷら鍋を推奨していることもあります。

また、鍋の大きさや形状などにも注意が必要です。

鍋やフライパンの底の形状は、

平らでトッププレートに密着できるものが適しており、

底が丸いものやそりがあるものは

使うことができません。

鍋やフライパンなどの調理器具を購入する場合は、

IHに使用出来るものかどうか、

「一般財団法人 製品安全協会」が認定する

「SGマーク」などを参考に選ぶことが大切でしょう。
 

◆IHクッキングヒーターの種類

・タイプ　ビルトインと据え置き、　　　　

　　　　　システムキッチンはビルトインが多い

IHクッキングヒーターには、

ワークトップに組み込むビルトインタイプと

コンロ台に据え置くタイプがあります。

新築やリフォームの際に多く用いられる

システムキッチンでは、

ビルトインタイプが設定されているのが

ほとんどです。

ガスコンロと同じサイズなので、

ビルトインでも取り替えが可能です。

ガステーブルをIHクッキングヒーターに交

換するケースなどでは、

据え置きタイプを用いることになるでしょう。

一般的に、ビルトインタイプの方が、

機能が充実している商品が多くみられます。

ビルトインタイプの

IHクッキングヒーターの間口サイズは、

60cmと75cmです。

ガスコンロと同様の大きで、75cmであれば、

鍋を仮置きするスペースを確保できますし、

60cmであれば、

調理台部分を広く使うことができるでしょう。

・火力や口数　3つ口が一般的です。

　　　　　　　ラジエントヒーターを

　　　　　　　組み合わせたタイプも

IHクッキングヒーターの1口の最大火力は、

メーカーによって多少異なりますが、

1.25kw・1.5kw・2.0kw・2.5kw・3.0kw・3.2kw程度です。

これらを組み合わせた、

3つ口のタイプが一般的ですが、

2口や1口のタイプもみられます。

据え置くタイプには、2口が多く、

ビルトインタイプは、

手前にふたつと奥にひとつの

3つ口のタイプがほとんどです。

3つすべてがIH のタイプ、

もしくは、手前ふたつがIHで

奥にラジエントヒーター

（ニクロム線が配置されているもの）を

組み合わせたタイプのいずれかを

選ぶことになるでしょう。

また、手前のふたつ、

もしくはひとつがオールメタルと

なっているものもあり、

使用する調理器具に合わせて選ぶことも可能です。

メーカーによっては、

3つのIHを横一列に並べたタイプなどもみられます。

◆IHクッキングヒーターの操作方法

ガスコンロのように

火力を見ながら調整できる操作方法とは異なるため、

使い勝手に不安を持つ場合もあるかもしれませんが、

最近では、操作方法がより分かりやすいように

工夫を施した商品が多くみられます。

手元が見やすい上面に操作スイッチがあるもの、

火力調整をガスコンロのように

ダイヤルで操作できるタイプなどもあります。

また、操作手順を音声や文字情報などで