浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

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■ 今週のTOPIC「フラット35　金利を大幅に引き下げる!」

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住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年6月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.18％（前月より-0.0％）～1.87％

と、今月は大幅に金利が下がりました。

この金利の引き下げにより下がりましたので、

フラット３５史上最低金利を更新しました。

また、金利1.20％台を切り、

更なる魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.12％（前月より-0.09％）～1.81％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.62％～2.31％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.56%～2.25％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に大幅に金利を引き下げました。

ここ数か月で、

金利が上がったのは先々月のみで

ついに1.20％台を切る

フラット３５史上の低金利を継続し

魅力的なサービスを提供中です。

フラット35を検討している方にとっては、

うれしいニュースとともに

大きなチャンスといえるでしょう。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

多くの金融機関が変動金利を据え置く一方で、

中期から長期固定金利を中心に、

金利を引き下げています。

特にメガバンクとフラット35など、

メジャーな金融機関が

金利を大幅に引き下げております。

ネットバンクに関しては、

小幅ながら金利を引き下げました。

しかしながら

住宅ローン融資残高5兆1,000億円超を誇る

住信SBIネット銀行が

20年を超える長期金利を引き上げ、


新生銀行が

3年固定、5年固定を引き上げるなど、

一部では金利を引き上げる

動きも出てくるなど、

金融機関によって対応が分かれました。

この2つの大きなネットバンクの動きにより。

今後の住宅ローンの金利状況が

読めない状況となっております。

今までも流れから、

これ以上の金利低下は考えにくいと

考えていたことから、

今月の金利低下には率直に驚きました。

足元の金利を見ると、

世界中の金利を左右する

米国10年債利回りが2％前後をつけており、

この事態は予想外でした。

一方でここからさらに

金利が低下することを

予想しているところはほぼないため、

ここから先、さらなる金利低下が

あったとしても、極めて限定的でしょう。

いずれにしても、

住宅ローンの利用を検討している方にとって、

6月以上にチャンスの月になっています。

現在の住宅ローン金利は

過去最低水準にあり、

新規借り入れ、借り換え共に

絶好の機会であることに疑う余地はありません。

間違いなく大きなチャンスです。

すでに物件を購入している方は、

将来の金利上昇に備え、

今月金利の下がった

長期固定金利やフラット35への

借り換えを検討するのも良いでしょう。

新たに物件購入を検討している方は、

物件価格が低下傾向にある今のうちに

物件を購入し、

住宅ローンを組むのも良いでしょう。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が大幅に下がった

2019年７月の住宅ローン金利は、

過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いい月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

 ◆緩やかな階段の寸法を知って、

安全な階段づくりを！

住まいの中で事故が起こりやすい場所は、

キッチン、階段、風呂場、ベランダです。

この中でも階段は、滑って転ぶ、

落下するなど、

特に足元がしっかりしない幼児や

お年寄りにとっての危険地帯です。

この危険をなるべく避けるためには、

手すりや階段の仕上げなどに工夫が必要です。

今回は、この階段周りに着目して、

安全な階段とはどんなものか、

どのような工夫ができるのかお伝えします。

◆階段の幅の種類

まず最初に階段の豆知識からです。

階段は安全性などを考慮し、

建築基準法によって建物の用途や規模により、

その幅、踏み面、蹴上げの寸法が

決められています。

・階段幅とは「階段の横幅」のことで、

広ければ広いほど多くの人が

すれ違いができるため、

公共の建物など大勢で使う階段の幅は

広く設定します。

一般的な家庭では

最低75センチから可能です。

・踏み面とは

「階段の上面（足で踏む板）の奥行寸法」で、

この寸法が大きい方が

足をのせた時に安定しますが、

奥行きがありすぎると

それだけ大股で上り下りすることになります。

・蹴上げとは「階段の1段の高さ寸法」で、

高すぎると上り下りがきつくなりますが、

低すぎてもつかいにくい階段になります。

一般的な住宅の階段の規定は

「幅75cm以上、蹴上げ23cm以下、

踏み面15cm以上」とかなり急な勾配でも

ＯＫとなっています。

一方、一番規制が厳しいのが

小学校の児童用の階段で

「幅1.4m以上、蹴上げ16cm以下、

踏み面26cm以上」と、

だいぶ緩やかな階段となります。

◆「手すりの設置」

手すりの設置については、

不特定多数の人が使う階段で

高さ1ｍ以上の階段には

手すりを設けることとなっていますが、

反対に使う人が限定された

戸建て住宅やマンションのメゾネットなどの

階段には、とくに手すりを

設けなくてもいいことになっています。

このようなことから、結果として

危険な階段になっていることがあるので

注意が必要です。

特に

高齢者や小さいお子さんのいるご家庭では、

階段の計画に安全性が確保されているか

という視点をお忘れなく。

◆階段の種類と安全性の違い

ここからは住まいの中にある

階段についてお伝えします。

階段には次のような種類があります。

・直接階段

・屈折階段

・廻り階段

・螺旋階段

・短折れ階段

・曲がり階段

・中あき階段

この中で危険とされるのが、

回り階段、螺旋階段、曲がり階段です。

危険とされる大きな理由は

「踊り場にも段差があること」です。

このような階段も

そのような形態になっています。

◆「踊り場（おどりば）の役割」

踊り場とは、

階段の途中でたいらになっている部分を

指します。

階段の途中で休憩したり、

方向転換をするスペースであると同時に

足を滑らせて落ちた場合に

勢いを和らげる役割も持ちます。

もし踊り場にも段があれば、

勢いが止まらず一度踏み外したら

下まで落ちてしまう可能性があります。

踊り場をきちんと確保してある階段の方が

安全なのです。

◆危険な階段はどれ？安全対策と工夫

もしご自宅が

上記の危険な階段に該当する場合は、

手すりを設置する、

踏み面を滑りにくくするといった

対策を取っておいたほうがよいでしょう。

螺旋（らせん）階段については

安全性では疑問が残るものの、

デザイン性があり、

ぜひ取り入れたいという要望もあると思います。

螺旋階段を取り入れるときには、

踏み面の狭いほうの端から30cmの位置で、

規定以上の踏み面幅を取るように

気をつけましょう。

また、家具の搬入に支障がないか事前確認を忘れずに。

◆「手すりの設置位置」

手すりをつける高さは

一般的に

子供用は高さ600センチ程度

大人用は高さ700から800センチ程度が

良いとされています。

しかし、手すりを使用する人が

限定される場合には、

手すりはこの寸法にこだわることなく、

使用する人にあわせた高さに

することが大事です。

大人用、子ども用と

上下2段につける方法もあります。

高齢者と子どもが一緒に住んでいる場合は

この形態が良いですね。

◆手すりを設置するときの注意点

手すりには力がかかるため、

プラスターボードなどの壁の

仕上材に直接つけると

取れてしまう可能性があります。

最初から手すりが取り付けられない場合は、

必要に応じて後付けできるように、

壁の中にあらかじめ

取付用の下地を入れておくとよいでしょう。

もし下地の入っていない階段でも、

リフォーム用の階段手すりとして

手すり下地と手すりがセットになったものも

出ています。

そのようなものを使えば簡単に

手すりを後付けすることができます。

また、

手すりの始まりと終わりは袖口などを

引っ掛けやすく危険なので、

エンドキャップは下向き、

または壁に向かって折り曲がったものを

選びましょう。

◆「滑らない対策」

次に階段の踏み面を滑りにくくする

工夫です。

踏み面の先端だけに

ノンスリップのミゾや

タイルが張ってある階段を多く見かけますが、

踏み面全面に溝を掘って滑りにくくする方法も

あります。

その他に、

簡単に後からできる方法として、

踏み面に薄手のカーペットを

張りつける法があります。

だけでもだいぶ滑りにくくなります。

◆「段差が見分けやすくなる工夫」

照明が暗かったり視力が衰えていたりして、

段差のある部分がはっきりわからないと

つまづいたり踏み外したりと

事故につながる恐れがあります。

階段の照明の明るさが

十分確保できているかを確認し、

不十分な場合は電球を取り換えたり

足元を照らすフットライトを

設けると良いでしょう。

階段に限らず、

段差のあるところは

同じような工夫をすると良いですね。

例えば、玄関の上がりかまち、

洋室と和室の境目、室内と

バルコニーの段差などです。

◆安全性のチェックを忘れずに

繰り返しになりますが、

一般的な住宅の階段の規定は緩く、

かなり急な階段でも

作ることができるのが現状です。

また、手すり設置の義務もありません。

デザイン性やスペースの関係でしょうか、

危険な場合があります。

安全であるべき家庭内での

事故を防ぐために、

これから家を建てる方はぜひ、

安全性に配慮した階段になっているか

確認して家づくりを行いましょう。

それでは、また！

最近、

「塩レモン」という調味料が

流行っているのをご存知でしょうか？

 要はレモンの塩漬けなのですが、

これはこれから夏に向けて

とても身体にいいのです。

なぜなら、塩とレモンは

夏の体調不良を改善するのに

もってこいの組み合わせだからです。

汗で体外に出て行く塩分と、

レモンには、

ビタミンCや疲労回復に効果がある

クエン酸が含まれているので、

夏バテの疲労回復に効果的なのです。

さらに、

レモンの酸味が塩味を引き立てるので、

塩分の摂取量がおのずと減ります。

そのため、

むくみが解消されて健康的に過ごせるのです。

さて、

そんな良いことづくしの塩レモンですが、

作り方は簡単です。

レモンを輪切りや、くし切りにして

容器に入れ、

レモンが隠れるまで塩を入れ、

1カ月くらい冷暗所に保存するだけです。

「1カ月も待てない」など難しい場合は、

レモン汁（コンビニにもあります）に

塩をスプーン１杯程度、

混ぜて溶かしてください。

どちらも岩塩のような

少し粗い塩を使う方がおいしくできます。

出来上がった塩レモンは

テーブル塩の代わりに使ってくださいね。

料理にも魚料理にも合いますので、

あっさりしたものが食べたいときに、

重宝すること間違いなしです。

今年の夏は、塩レモンを使って、

さらに快適に過ごしたいですね！

さて、今回の、家づくりの基礎知識は、

の外壁材に関してです。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC　「外壁材の種類と特徴＆選び方のポイント」

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◆住まいの寿命に関わり、
印象も左右する外壁（外装）材

外装材は、住まいの印象を左右し、

周辺の街並みにも影響を与えるものです。

もちろん、風雨や雪、火災、紫外線などから

建物を守り、住まいの寿命にも関わる

重要な建材なので、

耐候性や耐水性、耐火性、耐久性などに、

充分な配慮し選ぶことが大切です。

一戸建てに用いられる外装材は

さまざまな種類がありますが、

施工方法によって、

乾式工法と湿式工法に

分類することができます。

乾式工法は、釘やネジ、ボルトなどで

取り付けるものです。

湿式工法は左官工事、コンクリートを

用いるなど水分を使う工法のことです。

一般的な住宅では、

湿式工法に比べ工期が短く施工性が高い、

サイディングなどの乾式工法を

用いるケースが多くなっています。

湿式工法は、手間はかかりますが、

味わいのある仕上げとなることが

魅力でしょう。

◆主な外壁（外装）材の種類と特徴

一般的な戸建住宅に用いられる

主な外壁（外装）材は、

サイディング（ボード）、

モルタル・塗壁、タイル、

ALCなどがあります。

現在、多く用いられているのは

サイディングです。

企画型商品の標準仕様となっていること、

商品バリエーションが豊富なこと、

施工性が高いことなどが理由でしょう。

●サイディング　　
　窯業系、金属系、樹脂系、木質系に
　分類される

工場生産されたボード状の建材である

サイディングは、

耐火性や耐久性などに優れている外装材です。

工場生産のため品質が均一で、

比較的低価格な商品から

性能を高めた高価な商品まで、

バリエーションが豊富なのが特徴でしょう。

下地の合板に打ちつけていくだけと、

施工性が高いのも魅力です。

サイディングは、

窯業系、金属系、樹脂系、木質系などに

分類することができます。

窯業系サイディングは、

セメントなどを原料とし、

繊維質原料を加え成型し板状としたものです。

金属系サイディングは、

塗装ガルバリウム鋼板、

アルミニウム合金塗装板などを表面材とし、

裏面材やしん材で構成された建材です。

樹脂系は塩化ビニル樹脂が主な素材、

木質系サイディングは、

天然木に塗装や表面処理などをしたものです。

多く用いられている窯業系や金属系などには、

多彩な表面デザインがみられ、

石積調やタイル調、木目調などが揃っています。

また、表面の塗装などに工夫を施して、

汚れにくく、メンテナンスを楽にしたタイプ、

既存の外壁の上に貼り付けることができる

リフォーム向けの商品などもみられます。

●モルタル・塗壁　　
　素材や仕上げによって
　さまざまな表情が生まれる
 

モルタル（吹付仕上げ塗材）は、

セメントと砂、混和材を混ぜ、

水を加えて練ったモルタルを下地に

樹脂系の素材などを塗装とする方法です。

仕上げは、樹脂系の素材を吹き付けたり、

コテやローラーなどで

多様な模様を施したものがみられます。

仕上げの方法によって

さまざまな表情が生まれるのが

大きな魅力でしょう。

また、最近は健康住宅への

関心の高まりや環境への配慮から、

漆喰など自然素材の塗壁も注目されています。

漆喰は、消石灰を主材料としたもので、

吸放湿性能が優れ、

カビや細菌も発生しにくい素材です。

●タイル　　
　色落ちや劣化の心配も少ない。
　乾式工法が普及

粘土を主原料に各種の鉱物を混ぜて

板状に成形し、焼成した素材です。

外壁だけではなく、

床や内装にも用いられるおなじみの素材です。

焼き方や吸水率の違いなどで、

磁器質、せっ器質、陶器質に分けられますが、

外装材に主に用いられるのは、

水分を吸収しにくい磁器質やせっ器質です。

耐候性、耐久性、耐火性に優れているのが

特徴です。

汚れがつきにくく、

色落ちや劣化の心配も少ないため、

メンテナンスが殆ど必要ないことも魅力です。

商品によっては、汚れを付きにくくし、

雨水によって汚れを

流れ落ちやすくする機能などを持たせた

タイプもみられます。

コスト的には、他の素材に比べて

高めといえるでしょう。

また、タイルの施工方法には、

湿式工法と乾式工法があります。

以前は湿式工法が主流でしたが、

最近では、下地材に専用の金具やボンドなどで

引っ掛けたり、

留め付ける乾式工法が普及しています。

施工が容易で、

剥離や落下の心配がないのが特徴です。

既存の壁の上に貼り付けることができたり、

軽量化することで

躯体への負担を軽減するなどした

リフォーム向けの商品もみられます。

●ALC（パネル）　　
　軽量で耐火性能が高い

ALC は、

Autoclaved Lightweight Concreteの略で、

軽量気泡コンクリートの一種です。

石灰質材料とけい酸質材料を微粉末にして

水と混ぜ、ガス発生剤を添加して気泡をつくり、

固まった後に高温高圧で

養成して硬化させたものです。

軽量で、耐火性能が高く、

加工が簡単という特徴もあります。

◆耐候性や耐久性などに配慮して。
　ショールームで実物を確認しましょう

外壁（外装）材は、

建築するエリアや地域特性

（法的な問題はもちろん、

寒冷地や沿岸地域、幹線道路沿いなどの

環境も含め）、

構造や予算などに大きく関係する建材なので、

早めに設計担当者と相談することです。

新築の場合は、設備建材の中でも、

比較的早くに決定する必要があるアイテムです。

選ぶ際には、

外観のデザインイメージ、

周辺環境などとの調和にも配慮したいものです。

屋根の形状や色、

窓やベランダなどの配置などとの

コーディネートだけでなく、

周辺の建物や街路樹など、

街並みに馴染むような素材、色柄を

選ぶことも大切でしょう。

素材のデザインや色味は、

カタログや小さな見本サンプルだけでなく、

ショールー ムやモデルハウスなどで、

実際の素材感を確認することです。

イメージをつかむために、

外観仕上げのシミュレーションができる

メーカーのホームページを利用しても

いいでしょう。

◆修理やメンテナンス費用なども考慮して選ぶ

外壁材だけに限りませんが、

住まいは施工が完了すれば終わり、

ではありません。

年を経るごとに

メンテナンスや修理、リフォームが

必ず必要になります。

特に外壁材は、

住まいの性能にも大きく関わるため、

日々のお手入れ方法や

定期的な点検方法、メンテナンス費用、

保証など、事前に確認し、

長期的な視野で選ぶことが重要です。

それでは、また！