浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

■ 今週のTOPIC　「玄関タイルの選び方」

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玄関まわりのプランやデザインは、

住む人の家への思いや

暮らし方なども伝わってくるものです。

新築やリフォームの際には、

玄関扉や床材などに

こだわる方も多いでしょう。

特に、玄関の床、

三和土（たたき）とも呼ばれる

土間部分やポーチスペースは、

選ぶ素材によって、

日々の使い勝手はもとより、

空間の印象も左右するものです。

一戸建てであれば、

玄関ポーチ（屋外）から

室内の土間部分まで

同じ素材、仕上げとして、

空間のつながりや広がりを持たせる

プランが多いでしょう。

※ちなみに三和土とは、

土やコンクリートで仕上げた

土間床のことを指す。

本来は、土に石灰や水などを

まぜて練ったものを塗り、

地盤を固めるために、

たたいて仕上げたもののことです。

◆一般的な、主な素材は

一般的な住宅の玄関や

ポーチの床の仕上げ材には、

タイルや石、モルタルなどがありますが、

多くみられるのはタイルです。

柄や色、サイズ、価格の

バリエーションも豊富で、

どんなデザインの住宅でも

取り入れることができる素材でしょう。

陶磁器のようなすっきりとしたもの、　

自然石のような風合いのタイプ、

ナチュラルな雰囲気の

テラコッタタイルなどもみられます。

各メーカーからは、

サイズや色、価格も含め

多種多様な商品が提案されており、

さまざまな空間に合わせて

選ぶことが可能でしょう。

◆使用する場所に適した性能を持つ商品を選ぶ

玄関まわりに限ったことではありませんが

タイルを検討する際には、

使用する場所に適した性能を持つ商品を

選ぶのが基本です。

カタログなどには、

商品ごとに

「屋内壁」「屋内床」「屋外壁」「屋外床」

などに用いることが適しているか、

記号（◎や○、×など）で

表現されています。

玄関ポーチであれば、

土足で歩行することができ、

水濡れにも対応できる性能を

持ち合わせている「屋外床◎」のタイルを、

三和土部分の場合は、

「屋外床○か◎」のタイルから

選ぶようにしましょう。

商品によっては、同じシリーズで

揃っているケースもあります。

また、最近では、

リフォームしやすい商品もみられます。

既存のタイルの上から貼ることができるもので、

大掛かりな工事をすることなく、

玄関のイメージを一新することが可能でしょう。

◆色や風合いも多種多様。
　玄関扉や内装材とコーディネートも

タイルの風合いもさまざまで、

光沢のあるタイプやマットなタイプ、

天然石のような色が混ざったようなものもあります。

玄関まわりに多く用いられるのは、

ホワイト系やベージュ系、

グレー系など比較的すっきりとしたものです。

洋風でも和風でもどんなデザインの外観にも

馴染みやすく、コーディネートしやすいのが

その理由でしょう。

濃い目の色合いを選び、

モダンな雰囲気を持たせたり、

和のテイストを表現することも可能です。

いずれにしても、

タイル単体で検討するのではなく、

外観デザインや玄関まわり全体の雰囲気、

玄関扉や収納扉、玄関の内装などを

考慮して選ぶことが大切です。

◆空間に適したサイズを。色や貼り方にも配慮する

タイルのサイズは、

10センチ角程度のものから

60センチ角を超えるものまで、

さまざまなタイプが揃っています。

アクセントになるような

モザイクタイルもみられます。

選ぶ際には、玄関まわり全体の広さを

考慮して選ぶことが基本です。

一般的には、10～30センチ角程度を

用いるケースが多くみられますが、

ある程度の広さがあるのであれば、

斜めに貼ったり、色やサイズの異なるタイプを

組み合わせるなど、

貼り方にも個性を出してもいいでしょう。

大きなサイズの方が豪華な雰囲気になりますが、

スペースが狭いとその良さを

生かすことができない場合もあるので

注意が必要です。

◆安全性を考慮して、滑りにくいタイプを選ぶ

玄関まわりは、家族だけでなく、

お客様も気持ち良く、

安全に迎えることができるスペースに

しておきたいものです。

床材を選ぶ際には、

素材としての耐久性や美しさはもちろんですが、

忘れずに確認したいのが、滑りにくさでしょう。

玄関まわりに適した機能を持つ商品を選べば、

基本的には、滑りにくいタイプとなっていますが、

小さなお子さんや高齢の方がいらっしゃるご家庭は

充分な配慮をしましょう。

濡れた靴でも滑りにくい素材であるかどうか、

しっかりと確認するようにしましょう。

◆汚れにくさ、掃除のしやすさも重視する

安全性と同様に配慮したいのが、

掃除のしやすさでしょう。

三和土やアプローチは、

埃や靴に付いた泥、雨などで汚れやすい場所です。

汚れが目立ちにくく、

汚れても落としやすいことは、

美しい空間を保つためにも重要なポイントです。

一般的にすべりにくい特徴を持つタイルは、

表面が凸凹しているので、

どうしても汚れが付着しやすくなるようです。

美しく保つためには、

こまめなお手入れが必要なのは否めませんが、

一般的に、白や黒のタイルに比べ、

グレー系やベージュ系の方が

泥汚れが目立ちにくいといわれています。

一般的なタイルのお手入れは、

汚れが溜まりやすい目地の部分の埃を取り除き、

必要であれば雑巾で水拭きをしましょう。

デッキブラシでの水洗いや洗剤等での洗浄なども

挙げられますが、

選んだ商品に合わせたお手入れ方法を

事前に確認しておくことも大切です。

商品によっては、

汚れがつきにくい独自の加工を施したタイプも

みられます。

◆ショールームで確認を。


モデルハウスなども参考に

商品を選ぶ際には、

カタログだけでは色合いや素材感は

判断できないので、

必ず実際の商品を確認することにしましょう。

ショールームで比較検討したり、

見本を取り寄せてみてもいいでしょう。

太陽の光による色味の違いもあるので、

できれば、施工現場で外壁材などと

合わせて確認することをおすすめします。

モデルハウスや分譲住宅などで

気にいったコーディネートがあれば、

写真を取るなどして残しておきましょう。

分譲住宅の場合は、

現実的な空間スペースに施工してあるので、

サイズや貼り方などの参考になるでしょう。

台風１９号の接近に伴い、本日に営業は臨時休業とさせていただきます。

大変、ご迷惑をお掛けいたしますが、ご了承下さい。

なお、明日は平常どおり　８時３０分より１７時３０分にて営業いたします。

家族が日々使用するトイレは、

身近な設備機器のひとつです。

住宅用のトイレには、

いくつかのタイプがありますが、

タンクの有無によって、

タンク式とタンクレスに

分けることができます。

タンク式とは、便器と便座、

水をためておくタンクを

組み合わせたものです。

タンクレストイレは、

タンクは用いず、

便器と便座のみのタイプです。
 

家づくりの際には、

便器と便座を組み合わせたタンク式と

タンクレストイレと

どちらを選ぶか悩む方も多いでしょう。

最近では、

各メーカーからさまざまな工夫を施した

タンクレストイレ商品も提案されており、

タンクレスを検討するケースも

増えてきているようです。

それぞれに

メリットデメリットがあるので、

特徴を理解して選ぶことが大切です。
 

◆タンクレストイレ、5つのメリット

①連続して水を流すことが可能

一般的にタンク式トイレの場合、

タンクに貯めた水を利用するので、

水が貯まるまで洗浄することができませんが、

タンクレスの場合、水道直結方式なので、

連続して水を流すことが可能です。
 

②節水機能も高い

メーカーや商品にもよりますが、

タンク式に比べ節水性を高めた

商品がみられます。

各メーカー独自の技術を取り入れ、

少ない水で汚物を排出可能なタイプが

揃っています。
 

③空間が広々とする

タンクがないため、

空間を広く使うことができるのも特徴です。

タンク分の奥行が広がり、

高さもないので、

限られたスペースでも設置しやすいでしょう。
 

④インテリア性が高い

タンクレストイレの

デザイン性は高まっており、

各メーカーから形状やカラ―に

こだわったタイプが提案されています。

モノトーン系の色合いや

便蓋にカラーバリエーションを

揃えたものまで、

選び方によって、

心地よく個性的な空間づくりが

楽しめるでしょう。


 

⑤すっきりとしているので、掃除がしやすい

タンクが無く、

機器自体の凸凹や継ぎ目などが少ないので、

掃除がしやすいのもメリットです。

すっきりしているので、

空間の床や壁の掃除などもしやすいでしょう。

◆タンクレストイレ、5つのデメリット

①手洗い器が必要になる

タンク式の場合、

手洗い付きのタンクを選べば、

別に手洗い器を設けなくても

不便はありません。

しかし、タンクレスの場合は

設置する必要があります。

メーカーや商品によっては、

便器とトータルにコーディネートできる

手洗い器付きの収納キャビネット、

空間を有効に使用できる

タンクレス専用の手洗器を揃えている

タイプもみられます。
 

②温水洗浄便座だけを取り替えられない

タンクレストイレは、便座一体型なので、

便座だけを取り替えることができません。
 

③停電時の使い勝手に注意

タンク式と異なり、

洗浄水は電気が無いと流れません。

停電時には手動などで流すことになりますが、

水を補充する必要があります。

商品によっては、

乾電池などで

動かすことができるタイプもあります。
 

④水圧を事前に確認する必要も

タンクレスでも、

一般のタンク式と同じ条件での使用が

可能なタイプが揃っていますが、

リフォームの場合など、

条件によっては難しいケースもあります。

設置できるかどうか、

事前に設計担当者に

確認するようにしましょう。
 

⑤タンク式に比べると価格が高い

メーカーや商品、

搭載されている機能や性能によりますが、

一般的に、タンク式トイレに比べて

価格の高い商品が多いでしょう。

ただ、タンク式でも

高機能の温水洗浄便座を

組み合わせるなどすれば、

価格は高くなり、

低価格のタンクレスと変わらない、

もしくは高い場合もみられます。
 

◆タンクレストイレのプランニングの注意点

タンクレストイレを取り入れる場合は、

便器と同時に手洗器のプランを

検討することがポイントです。

トイレ内での動き方を考慮して、

それぞれのレイアウトを検討することが

大切です。

また、プランニングにもよりますが、

タンク式に比べると

壁面が広く感じることがあります。

壁紙の用い方など、

個性的なコーディネートを

楽しむこともできます。
 

タンクレストイレに限りませんが、

最近では、リフォーム向けの商品も

増えてきています。

一日程度で交換も可能なトイレなど

揃っているので、

条件に合わせて取り入れてみても

いいでしょう。
 

◆ショールームで実物の確認を

トイレ機器を選ぶ際には、

必ずショールームで確認することが基本です。

最新の機器だけでなく、

トイレスペースの中でのボリュームなどを

確認できるような空間展示としたり、

実際に水の流れなどを確認できるコーナーを

設けたショールームも増えてきています。
 

各メーカーそれぞれ特徴があるので、

実際座ってみたり操作するなどして、

水の流れ方や洗浄方法、

掃除のしやすさなどを

チェックするようにしましょう。

また、ショールームによっては、

実際のトイレに新商品を

設置している場合もあります。

機会があれば使用し、

新しい性能や機能の使い勝手を

確認するのもおすすめです。

それでは、また！

みなさま、こんにちは！

秋の雲といえば、

みなさんは何雲といいますか？

有名なのは

「いわし雲」や「うろこ雲」ですが、

「さば雲」という方も少なくありません。

この３つ、なんだかよく似ていますが、

いったいどう違うのでしょう？

実は、いずれも高いところにできる

巻積雲（けんせきうん）の俗称で、

小さなかたまりがたくさん集まっています。

「いわし雲」「うろこ雲」「さば雲」の

明確な定義はないのですが、

しいて言えば見た目の様子で

区別することができます。

「いわし雲」は

いわしの群れのように見えるもので、

いわし雲ができると、

いわしが大漁になると言われています。

「うろこ雲」は魚のうろこに似ているもので、

いわし雲が丸くなったような感じです。

「さば雲」はひとかたまりが横長で、

さばの背模様のように

波状になったものをいいます。

どれも言い得て妙なネーミングですよね。

いずれも秋によく見られるので、

秋の季語になっています。

大きな雲、広い雲に比べて

高いところにあるように見えるので、

まさに「天高く馬肥ゆる秋」を

実感できます。

覚えておくと、

空を眺める楽しみが増えそうですね。

さて、今回の、家づくりの基礎知識は、

洗濯物を干す場所に関してです。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC　「洗濯物を干す場所」

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戸建て住宅の間取りを考えるとき、

洗濯物干し場の位置は

どこが適しているでしょうか。

今では洗濯乾燥機も出回り、

浴室に乾燥機がついている住宅も増えました。

「うちは100％乾燥機」

という人もいるかもしれませんが、

「できるだけ自然乾燥したい」

と考えている人も多いと思います。

「洗濯物を干す場所」は

プランニング中に

それほど重視されないかもしれませんが、

計画をおざなりにすれば、

日中家の中が洗濯物だらけになってしまい、

部屋干しのニオイが気になったり、

なかなか乾かず洗濯物が

ずっとぶら下がったままになるなど、

頭を悩ますタネになりかねません。

◆洗濯物を干す場所の条件は

洗濯物はできるだけ、

自然乾燥したい人にとって、

洗濯物干し場の理想的な位置は

「洗濯機から近い」

「干しやすい＆取り込みやすい」

「乾きやすい」「じゃまにならない」

「雨除けがある」などだと思います。

これらの条件について

もう少し掘り下げて考えてみましょう。
 

◆洗濯機置き場と同じフロアが鉄則

まず洗濯物干し場を

どのフロアに設けるのがよいでしょうか。

「ベランダのある2階」

と思われるかもしれませんが、

洗濯機置き場のある階と

同じ階に設けるのが鉄則です。

洗濯機が1階にあるなら

洗濯物干し場も1階に、

洗濯機が2階にあるなら

洗濯物干し場も2階に、

というふうにです。

なぜなら洗濯物を抱えて

階段の上り下りをするのは

大変重労働であり、

かつ足を滑らせて怪我をする

危険性があるからです。

階段からの転落事故は

家庭内事故の事例として

数多く報告されています。

毎日のことですから、

大きなカゴを抱えて

階段の上り下りをしなくてすむ

動線を考えましょう。

◆洗濯物を干す場所には庇がお勧め

最近は浴室、洗面脱衣室などの

水回りを2階に作っている間取りも

多く見かけます。

そこに洗濯機を置く場合は

同フロアの2階にベランダを設け、

そこに干すというケースが

一般的だと思います。

向きは日照時間の長い

南向きがお勧めですが、

東向きでも西向きでも

風が通るようにしておけばよいでしょう。

2階のベランダを物干し場にする際に

お勧めしたいのは、

洗濯物干し場を覆う屋根

または庇をつけることです。

雪の多い地方だと当たり前の光景ですが、

関東以南では庇のないベランダに

洗濯物を干すケースが多いと思います。

しかし、

庇や屋根のかかった洗濯物干し場は

「今日の天気微妙だな......」

という時でも安心して干せます。

庇や屋根があれば、

ちょっとしたモノも置ける

半屋外空間になり、

洗濯を干す以外にも使い勝手が

大変よくなります。

 

◆1階にはデッキスペースを確保すれば、
　洗濯物を干せる

もし1階に洗濯機置き場があるなら、

洗濯物を干すスペースは

1階に確保しましょう。

南側にある庭の日当たりのよい一角に

物干し台を設置しても良いですが、

せっかくならウッドデッキを設け、

そこに光を通すプラスチックの一種である

ポリカーボネート板で

屋根をかけてみてはいかがでしょうか。

ポリカーボネート板の屋根の下に、

可動式のオーニングを合わせれば、

夏はオーニングを開いて日射を遮り、

冬はオーニングを畳んで

お日様をいっぱい取り込むなど、

季節に合わせた使い方ができます。
 

◆寒冷地の洗濯物干し場を参考に

雪が多く降る地域では、

洗濯物干し場になんらかの対策を

施している家が多く、

軒を長く出して洗濯物干し場の天井を

すっぽり覆う、または庇を設けるほかに、

屋根だけでなく

側面もポリカーボネート板などで囲い、

雨や雪が吹き込まない造りにしている

家も多く見かけます。

また、1階に洗濯物干し場を設ける場合は

住戸の中に専用の洗濯物干しスペースを

設けることもあります。

洗濯物を干すスペースは、

家事室を広めにとりそこに干す方法、

廊下と洗濯物干し場を兼用する方法など、

いろいろ考えられます。
 

家事室に洗濯物干しスペースを作る

家事室と洗濯物干し場を兼用する場合は、

そのスペースを家の北側に設けざるを

得ないケースも出てくると思います。

その際に「乾くのだろうか」

「じめじめしないだろうか」

と心配する声も聞きますが、

「風の流れをつくる」ことを念頭に置き、

計画してください。

同じ室内に窓を2か所、

もしくは給気口と換気口を設け、

風の出入り口を作ります。

大きな換気扇をつけたり、

サーキュレーターを併用したり、

室内の仕上げに吸湿作用のある珪藻土を

用いるなど工夫して、

湿気がこもらないようにしましょう。
 

◆廊下は風が抜け、乾きが良いため兼用する

省スペースで、と考えた時には、

洗面脱衣所やキッチンの近くに、

あまり人が通り抜けない廊下があれば

そこを洗濯物干し場として

利用する方法もあります。

廊下はある程度の距離（長さ）があるので、

廊下幅をやや広く取り、

廊下の片側の天井または壁に

物干しざおを掛ける金具を取り付けます。

廊下は意外と風が抜けるため、

乾きがよくなります。

こういった洗濯物を干す場所の知恵は

雪の多い地域の方が進んでいます。

雪が降らない地域でも、

洗濯物は自然乾燥したい人、

普段忙しい人、

洗濯物をとりこむ時間がマチマチな人には

参考になると思います。

洗濯は毎日することなので、

ぜひ住宅の間取りを計画する時から

検討材料に入れておくようにしてください。

それでは、また

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2019年9月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

主力タイプの金利幅は...

1.11％（前月より-0.06％）～1.87％

と、今月は大幅に金利が下がりました。

先月から続いている、

フラット３５史上最低金利を

更に大幅に更新しました。

また、金利1.10％台前半となり、

益々魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.05％（前月より-0.06％）～1.81％

と、中期に関しても引き下げました。

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は...

1.55％～2.31％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は...

1.49%～2.25％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に大幅に金利を引き下げました。

ここ数か月で、

金利が上がったのは４か月前のみで

1.10％台前半となり

フラット３５史上の低金利を継続し

魅力的なサービスを提供中です。

フラット35を検討している方にとっては、

先月に続き、うれしいニュースとともに

大きなチャンスを継続中です。

メガバンク、フラット３５以外の動きですが、

新生銀行を除く全ての金融機関が

変動金利を据え置いています。

ちなみに新生銀行は

変動フォーカスタイプの金利を引き下げ、

0.45％での提供を開始しました。

固定金利に関しては、

世界の長期金利が

急低下している影響を受け、

多くの金融機関が長期固定金利を中心に、

小幅ながら金利を引き下げています。

固定金利は、主要金融機関18行の中で、

金利を引き上げたところはありませんでした。

今月の住宅ローンの全体的な動向は、

ほぼ全ての金融機関が

長期金利を中心に金利を引き下げており、

全面安の状況でした。

現在の長期金利低下は行き過ぎだと

考えていますが、

世界的な長期金利低下が止まらない以上、

もう少し下がるかもしれません。

ちなみに欧州の一部（デンマーク他）では、

住宅ローン金利自体が

マイナス金利になっており、

住宅ローンを借り入れると

お金がもらえるという

異常自体が発生しています。

先月、これ以上の金利低下は

考えにくいと予想していましたが、

この予想は完全に外れました。

世界中の長期金利が低下しており、

日本も例外ではありません。

ちなみに世界中の金利を左右する

米国10年債は、1.48％前後をつけており、

節目の1.5％を下回っています。

ここまでの金利低下を予想したところは

ほぼ皆無であり、

この金利低下は想定外の事態と

言えるでしょう。

住宅ローンの新規借り入れ、

または借り換えを検討しているのであれば、

この想定外のタイミングに

利用すべきと考えています。

また内閣府が発表を予定している

景気動向指数は、

前月からの改善を予想しています。

しかしながら米中貿易摩擦の激化や

海外経済の動向、韓国との関係悪化など、

日本を取り巻く環境は厳しさを増しており、

今後の先行きには不安がああります。

住宅ローンの利用を

検討されている方の中には、

景気が停滞し、住宅価格が下がるのを

待っている方も多いと思いますが、

景気の悪化と住宅価格は

必ずしもリンクしません。

また2019年10月には

消費増税が控えており、

新築物件は値上げが予定されています。

住宅ローン減税が拡充され、

住宅価格の上昇を抑える措置が

取られるとはいえ、

増税の影響を全て打ち消すほどの効果は

ありません。

もし良い物件が見つかったらのであれば、

購入を検討すべきです。

買わずに後悔するくらいなら、

買って後悔することをおすすめします。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金利が大幅に下がった

2019年９月の住宅ローン金利は、

過去最低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低いい今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が最低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

2019年10月の消費税増税を控え、

住宅購入を検討している方の中には

住宅ローンへの影響が気になる、

という方も多いと思われます。

増税によって負担分は

どのように増えるのか、

住宅ローン控除や

すまい給付金などの制度の変更点、

住宅ローン金利も影響を受けるか等、

消費税と住宅ローンに関連した

心配ごとは様々です。

そこで今回は、

「消費税増税と住宅ローン」をテーマに、

増税のタイミングで

変わること・変わらないことを

お伝えします。

◆住宅購入費用は、なにに消費税がかかるのか

　

一般的に、消費税が増税になると、

物件の価格や住宅ローンの手数料は

アップします。

ただし、住宅購入費用のすべてが

アップするわけではなく、

負担増となるのは、購入費用のうちの

消費税がかかっている部分のみです。

これから住宅を購入する方は、

費用のどの部分に

消費税増税の負担が発生するのかを

知っておきましょう。

●住宅購入費用のうち消費税がかかるもの

・新築の建築費用 or 建物価格（各種の工事費用を含む）

・金融機関に支払う融資事務手数料

・金融機関に支払う諸費用（司法書士報酬など）

・不動産業者に支払う仲介手数料

・移転に伴う引っ越し費用

※土地には消費税はかからない
※中古物件の建物価格にもかからない（仲介手数料だけ）

たとえば、土地と建物がセットで

売られている新築の建売住宅の場合、

消費税増税でアップするのは

「建物部分の価格」のみです。

また、中古住宅の場合は、

売主も買主も個人であるケースが多いため、

建物価格にも消費税はかかりません。

ただし、不動産仲介業者に支払う

「仲介手数料」や、

住宅ローンを組む際に金融機関に支払う

「融資事務手数料」「司法書士報酬」などは

消費税の対象となるため、

増税によりアップします。

◆消費税増税での住宅ローン控除

消費税増税と住宅ローンの関係で、

最初に押さえておきたいのが

「住宅ローン控除」と

「すまい給付金」の変更点です。

住宅ローン控除とは、

住宅ローンの年末時点の残高のうち

１％相当の所得税（一部住民税も）が、

10年間にわたって控除（減税）される

制度のことです。

2019年10月の消費税増税以降は、

現行の10年間の控除期間が

３年間延長され、13年間、

住宅ローン控除を受けることが

できるようになります。

住宅ローン控除の３年延長は、

消費税増税によって増えた２％分の負担を

埋めるための経過措置となるため、

実質的には、延長によって

得をするわけではありません。

しかし、増税の影響を

少なくするうえで大変有効な

制度改正と言えます

●住宅ローン控除の対象となる住宅

・新築住宅の適用基準

・新築または取得日から
　６ヶ月以内に入居している

・住宅ローン契約者の合計所得金額が
　3,000万円以下

・住宅ローンの返済期間が10年以上

・物件の床面積が50平米以上

・床面積の２分の１以上が居住用である

●中古住宅の適用基準

・新築住宅と同様の適用基準を満たすこと

・マンション（耐火建築物）は築25年以内

・マンション以外の物件は
　築20年以内もしくは一定の
　耐震基準を満たすこと

・贈与や、生計を一にする
　親族などからの購入ではないこと

●リフォーム・増築時の適用基準

・新築住宅と同様の適用基準を満たすこと

・自身が居住する自己所有物件の
　リフォームであること

・一定のリフォーム基準を満たすこと
　（省エネ、バリアフリー、耐震、
　　大幅な間取り変更など）

・工事費用が100万円を超えること

・店舗併用住宅では　居住部分のリフォームが
　２分の１以上であること

●３年間の延長が適用される住宅

・2020年末までに引き渡される
　契約となっていること

・注文住宅は、2019年4月以降の契約かつ
　10月以降の引き渡し

・建売住宅＆マンションは、
　2019年10月以降の引き渡し

また、消費税増税にともなって、

「すまい給付金」も一部の条件が

変更になります。

すまい給付金とは、

平成26年の消費税増税（5％から8％）の

タイミングで導入された、

住宅取得費用の負担軽減を図る制度のことです。

住宅取得から１年以内に申請することで、


所有者の収入と住宅の持分割合に応じて

一定の給付金を受け取ることができます。

2019年10月の消費税増税後には、

支給対象者の年収上限がアップして、

従来よりも多くの人が給付金の対象となるほか

支給される給付金額（給付基礎額）の

上限もアップします。

◆消費税増税と住宅ローンの金利の関係

消費税増税に関連したトピックスとして、

住宅ローン金利の動向が気になるという方も

多いでしょう。

一般に、住宅ローンの金利は、

変動金利が「短期プライムレート」、

10年以上の固定金利は

「10年物国債金利」の数字に連動します。

また、これらの指標も、

物価動向（インフレ率）や世界経済の動向、

日銀の金融政策などの影響下で決まるため、

消費税増税が直接、住宅ローン金利に

影響を及ぼすことはありません。

ただし、住宅価格そのものは

インフレ率を左右する重要な要素であり、

今後、消費税増税によって

住宅価格が上昇したり、

オリンピック終了後に住宅価格が下落したり、

といった事態が起これば、物価に連動して

金利が上下する可能性も出てきます。

消費税増税によって

金利が変動する可能性は高くありませんが、

住宅ローン、とくに変動金利を

検討している方は、

日頃から金利動向をチェックしたり、

変動金利と固定金利の特性を把握して

リスクヘッジを行うといった対策を

とっておくと良いでしょう。

◆消費税増税は住宅ローンの
　新規借り入れ、借り換えにどう影響する

それでは住宅ローンを実際に借り入れる場合、

消費税の増税はどの部分に

影響するのでしょう。

新規借り入れの場合は、

増税前と比較して

物件価格が上昇する可能性が高いため、

その分、借入額が増える可能性が高くなります。

また、新規借り入れ・借り換えとも、

諸費用の一部や繰り上げ返済手数料は

アップします。

ただし、増税によって負担が増えた部分は、

住宅ローン控除の延長措置や、

すまい給付金などを利用することで

相殺できるため、深刻な影響は

出にくいと言えるでしょう。

●消費税増税でアップする
　住宅ローン関連の費用

○新規借り入れの場合

・総返済額は、物件価格（建物部分、工事費用）など

・諸費用は、融資事務手数料、司法書士報酬など

・繰り上げ返済は、手数料が発生する場合

○借り換えの場合

・諸費用は、融資事務手数料、司法書士報酬など

・繰り上げ返済は、手数料が発生する場合

※住宅ローン保証料、収入印紙代（印紙税）、
　団信保険料は、消費税の課税対象外

住宅ローンにおいて消費税の対象となるのは、

おもに金融機関に支払う手数料です。

ネット銀行の多くは、

借入額×2％の融資事務手数料が

かかるケースが多く、

消費税率が8％から10％にアップすることで、

たとえば、3,000万円の借り入れであれば、

手数料が1万2,000円アップします。

例）借入額3,000万円の場合

・増税前
　融資事務手数料2.16％（8％）＝648,000円

・増税後
　融資事務手数料2.20％（10％）＝660,000円

そのため、増税後に

住宅ローンを契約する場合は、

それぞれの金融機関の

金利やサービスを比較すると同時に、

各種の手数料もチェックし、

候補に加えてみると良いでしょう。

◆まとめ

ここまで、

消費税増税が住宅ローンに与える影響を

お伝えしました。

消費税が10％になると、

住宅価格の一部と、

金融機関や不動産業者に支払う手数料が

アップする可能性が高くなります。

ただし、消費税増税の影響を考え、

各種の緩和制度が設けられていること、

また、増税後に不動産全体の価格が

低下する可能性も示唆されており、

消費税アップが、必ずしも

住宅購入に不利に働くとは言えません。

増税前だからといって

無理に住宅購入を急ぐ必要はなく、

大切なのは、自分（家族）が納得できる

家づくりができるかどうかです。

ライフプランに沿った

適切なタイミングで住宅購入を決めることで、

結果的に満足度の高い物件や

住宅ローンを選ぶことができるでしょう。

住宅ローンについては、

消費税増税でアップするのは、

ほぼ金融機関の手数料のみであり、

手数料体系の有利な金融機関を選ぶことで、

影響を少なくすることが可能です。

今回お伝えした

消費税増税の影響も把握しつつ、

ご自身の予算とライフスタイルに合った

住宅ローンを選びましょう。

それでは！

ゆとりのある広い家もいいのですが、

最近は小さい家が人気です。

ただ、狭ければいいというわけではなく、

小さいけれど、

豊かさを感じる家がおすすめです。

◆小さい家は建築費用・
　税金・ローンの面でメリット！

小さな家には、

どんなメリットがあるのでしょうか。

まず、建築費が抑えられます。

毎年かかる固定資産税も少なくてすみます。

建築費が少なくてすめば、

住宅ローンの負担も

軽くすることができるので、

生活のレベルを落とす必要もなく、

日々の生活にゆとりが生まれるでしょう。

将来のメンテナンス費用を

計画的に用意することもできるはずです。
 
 

◆小さい家は建築後の
　メンテナンスのしやすさもメリット！

小さい家は、

建てた後のメンテナンスが

しやすいというメリットもあります。

例えば、外壁の再塗装です。

家が小さければ

外壁の面積も小さくなるので

費用は抑えられ、

工事期間も短くてすむでしょう。

また、大きな家に比べて

目が行き届きやすくなるので、

補修箇所や不具合の早期発見にも

つながると思います。

◆小さい家は毎日の掃除が
　ラクというメリットも！

家が小さいと毎日の掃除もラクですね。

高齢になると、掃除をはじめ、

家全体に目配りするのは

なかなか大変です。

家族構成や来客の多さにもよりますが、

日常生活には

それほど広い空間を必要としません。

普段使う場所だけ

きれいにすればすむ小さい家は、

広すぎる家より快適ではないでしょうか。

 
また、敷地に対して

家が小さければ、

隣家と一定の距離が保てるので、

敷地いっぱいに家を建てるより、

通風や採光が改善される可能性があります。

 


◆小さい家の注意点や
　建てる際に工夫するポイントは？

小さい家はメリットが多く、

いいことばかりですが、

注意点やマイナス面もないわけではありません。

小さい家だからといって、

すべての部屋や空間を

必要以上に狭くしてしまったら、

使い勝手が悪くなってしまいます。

水まわりのように毎日使う場所は、

極端に面積を削ってしまわないように

しましょう。

洗面室やトイレなど、

もともと面積の小さな場所は、

居心地を高め、

狭さを感じさせない工夫も必要です。

具体例をあげると、

洗面室と浴室との間仕切りに

ガラスを利用して広く見えるようにしたり、

トイレの内装に明るめの色を使ったり、

ドアより引き戸を多用したり

とです。

外部からの視線を

防げる位置に窓をとって、

光の入る明るい空間にするなども、

よい方法でしょう。
 

また、家のどこかに

広い空間をつくるといいと思います。

例えば、間取りを考えるときに

メリハリをつけるとよいでしょう。

玄関や個室などはそれほど広くないけれど、

リビング・ダイニングは

大きな空間にするといった具合です。

 


◆小さい家に住む場合、収納が重要

小さい家では、

すっきりと暮らせるように

することが大切です。

そのためには、

ものがあるべき場所に

きちんと収まっていないといけないので、

収納が重要になります。

いろいろなところに

ものが散乱していては、

よけいに狭く感じます。

収納の基本は

適材適所といわれるように、

必要な場所に十分な収納を確保することです。

納戸や押入れのような

大きな収納をつくっても、

使うたびに取りに行くのでは面倒です。

さらに、しまうものによっては

奥行きの浅い収納のほうが

取り出しやすいこともあります。

収納スペースは、各所に、

そして、しまいやすさ・取り出しやすさを

重視してつくりましょう。

外まわりのことでいえば、

家が小さくなれば、

庭がとれる可能性があります。

季節ごとに咲く花や

野菜を育てるなど、

ガーデニングや家庭菜園に

チャレンジするなど、

自然を楽しむのもいいかもしれません。
 
 

◆家の大きさは
　20年後、30年後のことを考えて決めよう

家を建てる人の年齢を見ると、

だいたいどの調査でも

30代前半から40代半ばの人が中心です。

仮に、30代で家を建てたら、

30年後には60代です。

ひょっとしたら、

「最近疲れやすくて」とか、

「階段の上り下りが億劫になってきた」

なんてことを言い始めているかもしれません。

そんな年代になったときのことも想像して、

家を建てたいものです。

最近では、

子どもが独立して

夫婦だけの暮らしになった場合に、

増築ならぬ「減築」をする家庭が

見られるようになってきました。

家族構成が変わったことで

生活スペースが小さくてすむため、

子ども部屋を主寝室にしたり、

客間をなくすなどして、

間取りを変えたり、

不要部分を削減し、

家をコンパクトにするリフォームです。

家が小さくなった分、

毎日の掃除がラクになり、

以後のメンテナンス費用の削減も

期待できます。

こうした事例のように、

子どもの独立後にリフォームをして

家を小さくするのも一つの方法ですが、

最初から必要最小限のスペースで

心地よく豊かに暮らせる設計を

心掛けるのも賢い選択です。

子どもたちが家を出た後、

活用されない空間を

できるだけ小さくするために、

子ども部屋などは、

あらかじめ最小限にとどめておくのも

いいと思います。

ひとつの例として、

子ども部屋には壁やドアもなく、

収納で廊下と仕切ります。

ベッドと収納で、

一人になれる小さな空間は

確保します。

勉強は2階のホールに造り付けられた

家族共有の大きな机で行います。

4人家族の家としてはコンパクトですが、

大きな吹抜けがあり、

明るくのびのびとした空間となります。

限られた空間でも

大胆な発想やメリハリのある設計により、

心地よい豊かな空間はつくれるものなのです。
 

おススメするのは、

小さいけれど、豊かさを感じる家です。

小さい家には

意外にメリットが多いということを

お伝えしました。

小さくても豊かな家で、

長く快適に暮らしてほしいと思います。

それでは、また！

浜北ショールーム　OPEN　200日感謝祭開催！！！

日頃の感謝の気持ちを込めまして、

浜北ショールーム　OPEN　200日感謝祭を開催いたします！

【開催日】2019年8月31日(土)～2019年9月1日(日)

【時間】10：00～17：00

【場所】浜松市浜北区本沢合814　浜北ショールーム　１階

【参加費】無料

ご来場いただいた方には、W特典といたしまして

カレーセット＆フリードリンク

をご用意させていただきました！

その他にも、

イベント当日にお見積もりご依頼いただいた方には、

お見積もり特典といたしまして、

お楽しみ抽選会をご用意させていただきました。

ぜひ、みなさまご来場くださいませ。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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