浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

勾配（こうばい）天井を採用した住宅は、

開放感があるため人気があります。

また、勾配天井と平屋を組み合わせることで、

新たなメリットが生まれるケースもあります。

今回は、

勾配天井の平屋だからこその魅力と

デメリットや注意点についてお伝えします。

◆平屋を勾配天井にするメリットとは

勾配天井の平屋を建てる前に、

まずは「勾配天井」が

どのようなものなのかを知っておきましょう。

勾配天井とは、

天井となる面に傾斜がつき、

斜めになっているものを指します。

住宅密集地などで

周囲への日当たりや風通しを

確保するための斜線制限が

定められている地域では、

比較的傾斜の大きな屋根が多く見られます。

では、この勾配天井のメリットは

どのような点なのでしょうか。

●屋根裏になる空間を活用することで
平屋でも生活空間が広がります。

勾配天井のある家では、

屋根裏にあたる空間を活用できます。

たとえば、屋根裏にあたるスペースを

ロフトとして活用したり、

リビングの天井を高くしたりすることが

可能です。

平屋はどうしても

居住スペースが狭く感じられがちです。

しかし、勾配天井の平屋にすれば、

開放感のある設計になるだけではなく、

実際に生活空間を広げることもできます。

●平屋でも通期性が高くなる

天井が高くなることで、

高い位置に窓を設置することができます。

高窓と腰窓を開ければ、

暖かい空気は高窓から外へ、

新鮮な空気は腰窓から中へと流れます。

このような窓の設置にすると、

自然と空気の流れが生まれるため

通気性が上がります。

また、高い位置に

採光用の窓を取り付けることもできるため、

部屋を明るくすることも可能です。

従来の平屋では難しかった換気や

太陽光の取り入れなどが、

勾配天井のおかげで実現する可能性があります。

◆勾配天井の平屋のデメリットはどこにある？

勾配天井には

さまざまなメリットがある一方、

デメリットもあります。

良い面ばかりではなく、

注意点をきちんと知っておくことが

賢明な選択をするために不可欠です。

勾配天井を採用する際に気をつけるべき

ポイントを紹介します。

●コストが高くなる可能性

勾配天井を採用した場合、

天井高が低くなることで

コストが安くなるケースがあります。

しかし、勾配の分だけ壁の面積が広くなり、

費用が高くなる可能性もあるため

注意が必要です。

勾配天井を採用する際には、

費用についてチェックをしながら、

間取りに応じて勾配をつけるなどの工夫も

検討するようにしましょう。

●部屋が暑くなりやすい

一般的な住宅では、

屋根に太陽光が当たることで

発生する熱を屋内に通さないようにするため、

屋根裏などに断熱材を使います。

ところが、勾配天井の場合、

屋根にあたった熱を遮断する部分がないため、

熱が直接部屋に伝わってしまうのです。

 また、天井が高くなることで

暖かい空気が高いところにとどまるため、

エアコンなどをつけても

なかなか部屋の温度が下がらないケースも

あります。

断熱性の高い建材を使用したり

シーリングファンを設置したりするなど、

暑さ対策を考えておくことが重要です。

 ただし、

これらの設備についても

費用がかかるため、

全体のコストのバランスを見つつ

考える必要があります。

●メンテナンスに手間がかかる

勾配天井を採用した場合、

天井が高くなることで

開放感が生まれる一方、

高い場所のメンテナンスが大変になります。

照明の設置や取り換えも簡単ではなく、

あらかじめ対応方法を

考えておくことが必要です。

すべての部屋を勾配天井にするのではなく、

個室は通常の天井にするなど、

メンテナンスの手間を減らす工夫も

考えておくべきです。

また、高い天井の部屋でも

十分に明るく照らすには、

一般的な蛍光灯では難しいため、

高い天井からつり下げるタイプの

照明器具などを設置しなければなりません。

しかし、そのような電灯は

地震の際に破損する可能性も高く、

あらかじめ対策が必要です。

◆まとめ

メリット・デメリットを理解したうえで

勾配天井のある平屋を検討しましょう。

改めて勾配天井の平屋の

メリットとデメリットをおさらいします。

・勾配天井とは天井全体が
1つの斜面になっているものを指します。

・屋根裏の空間を利用できるため
平屋でも生活空間を広げられます。

・通気性が高く、
太陽光を取り入れやすい設計にもできます。

・屋根裏がないために外からの熱を
通しやすく部屋が暑くなりやすいです。

・一般的な住宅よりもメンテナンスが
手間になったり専用の設備を揃えたりする
必要があります。

実勾配天助の平屋を検討する際には、

現場見学会や住宅展示場にて

実際の建物を見学してみると

よりイメージが湧くと思います。

それでは、また!!

住宅金融支援機構（東京都文京区）が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年4月の適用金利が発表されました。

◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の

　主力タイプの金利幅は...

　1.30％（前月より+0.06％）～2.30％

と、今月も金利を引き上げました。

先月は5か月ぶりに

金利が下がりましたが、

今月は、金利が上がり、

再び1.30％台となりました。

しかしながら、

まだまだ低金利なので

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率９割以下で返済期間が20年以下の

　金利幅は以下の通りです。

1.23％（前月より+0.01％）～1.96％

と、中期に関しても引き上げました。
 

◆融資率が９割超で返済期間が21年から35年以下の

　タイプの金利幅は...

1.56％～2.29％

◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの

　金利幅は...

1.49%～2.20％

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利を引き上げました。

◆2020年4月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

先月の金利低下の反動もあり、

小幅ながら上昇しました。

過去10年にさかのぼっても

現在のような金利の変動は

見たことがありません。

要因は、

現在大きな問題になっている

新型コロナウィルスです。

2019年後半から2020年にかけて

上昇を続けていた住宅ローン金利ですが、

2月、3月と大幅に低下し、

4月に関しては打って変わって上昇する等、

不安定な状況が続いています。

世界中の中央銀行が

政策金利を大幅に引き下げています。

一方で日本の中央銀行である

日銀は金利を据え置いており、

今月の金利上昇は、

日本の金利が下がらないことを示唆しています。

これ以上金利が下がらないのであれば、、

住宅ローンを利用するのであれば、

今は好機と言って良いでしょう。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

変動金利は当面、

金利が下がることはあっても

大きく上がることはなさそうです。

年初に想定していた上昇傾向は

しばらくはないと考えられます。

●固定金利

10年固定や長期固定に影響する長期金利も、

日本銀行が0～±0.2％の範囲になるように

コントロールしているので、

多少の変動はあっても、

大きく上がる可能性は低いです。

◆2020年4月の住宅ローン金利の動向を総括

先月とは打って変わって、

金利が小幅ながら上昇した月と

言って良いでしょう。

2020年5月以降も金利は、

不安定な状況が続くと考えています。

世界中の金利が低下する中、

日本の住宅ローン金利が

上昇したように、

今後も金利の上昇には

最大限の注意が必要です。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる...

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活...

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいせ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、固定金利が上がったとはいえ

2020年4月の住宅ローン金利は、

低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月と翌月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

住宅ローンを借り入れる際は、

「いくらまで借りることができるのか」

ということは当然ですが、

「いくらであれば負担なく返していけるか」

を気にすることも大変重要です。

一般に、住宅ローンは、

借入期間中のすべての元本と利子を合計した

「総返済額」を基準にし、

返済計画の妥当性や、

その住宅ローンの借り入れ条件が

有利か不利かを判断します。

しかし、ほとんどの家庭は

月単位で家計が回っていくので、

「月々の返済額」を

どれくらの水準に収めれば、

負担なく返済していけるか、

と考えたほうが良いでしょう。

そこで今回は、

住宅ローンの返済額にスポットをあて、

住宅ローンを借り入れる際の

返済額の決め方や、

月々の返済額を減らす方法をお伝えします。

◆住宅ローンの月々の返済額はどう決まる

住宅ローンは、

契約者の年収と住宅ローン金利によって

いくらの資金を借り入れられるか

（借入可能額）が決まります。

利子も含めた年間の返済額が、

契約者の年収に占める割合を

「返済負担率」といい、

住宅ローンを無理なく返済するためには、

返済負担率が25％以内に

収まっていることが一つの目安と

言われています。

民間の金融機関の場合は、

さらに条件が厳しく、

返済負担率が20％前後でなければ

住宅ローン審査に通りにくいところもあります。

それでは、返済負担率をもとにした

具体的な返済額を見てみましょう。

たとえば、

年収500万円で、変動金利（年0.47％）の

住宅ローンを35年で借り入れるケースでは、

返済負担率を20％に設定すると

借入可能額の目安は3,226万円、

月々の返済額は83,315円です。

返済負担率を25％にした場合は、

借入可能額の目安は4,033万円、

月々の返済額は104,156円になります。

現在が賃貸住まいであれば、

月々の家賃と比較しても

「少し余裕がある」と感じる方も

多いかもしれません。

ただし、実際に住宅ローンを借り入れる際は、

これに諸費用

（事務手数料、住宅ローン保証料、

火災保険料、印紙代、登記関連費用etc.）

が加わります。

諸費用を現金で用意するか、

借入額に上乗せするかを

判断する必要があります。

また、住宅購入費用ではないものの、

引っ越しに関わる費用や、

新居のための家具等の購入費用も

考えておきたい出費のひとつです。

翌年以降になると

固定資産税を支払う必要があります。

住宅は購入すれば終わりではなく、

住宅ローンの返済期間中も

様々な費用が発生するということを

憶えておきましょう。

住宅購入後の出費を考える際は

「年単位」「月単位」で

ざっくりと把握することが大切です。

その上で月々の返済額を

もう少し減らしたいという場合は、

下記の

「住宅ローンの月々の返済を減らす方法」の

３つの方法を検討してみましょう。

①頭金を用意する

住宅ローンを借り入れる際、

物件価格の２割程度の頭金を用意できれば、

月々の返済額を負担のない範囲に

収めることができ、

金融機関の審査にも通りやすくなります。

たとえば、3,000万円の物件を購入する際に

２割（600万円）の頭金を用意すると、

月々の返済額を、

ひと月あたり約15,000円も

引き下げることができます。

例）物件価格3000万円　変動金利年0.47％

●頭金ありの場合　　　　
頭金 　　　　　600万円 　　　　
返済負担率 　　約14.9％ 　　　　
月々の返済額 　61,982円 　　　
総返済額 　　　26,032,589円 　

●頭金なし場合
頭金 　　　　　　なし
返済負担率 　　約18.6％
月々の返済額 　77,478円
総返済額 　　　32,540,767円


頭金は自分で貯蓄する以外にも、

住宅購入資金として親から贈与を受ける場合に

一定額を非課税にすることも可能です。

金融機関が提供する住宅ローン商品の中には、

自己資金（頭金）の割合によって

適用金利が変わるものもあるため、

貯金・贈与などで頭金を用意できそうな場合は

積極的に活用しましょう。

②一部繰り上げ返済で「返済額軽減型」を選ぶ

返済中の繰り上げ返済は、

返済期間を短縮する「期間短縮型」と、

月々の返済額を減額する「返済額軽減型」

の２つの方法から選ぶことができます。

総返済額を減らす効果は

「期間短縮型」のほうが大きいため、

多くの場合、期間を短くする方法を選びますが、

月々の返済額を減らしたいときは

「返済額軽減型」を選ぶことで

毎月の負担を減らすことができます。

下記では、3,000万円を借り入れた

１年後に100万円を繰り上げ返済した場合の

「返済額減額型」と「期間短縮型」の違いです。

利息の軽減額や総返済額では

「期間短縮型」のほうが有利ですが、

「返済額軽減型」は

直近の返済額を軽くする効果があることが

わかります。

下記（例）は変動金利を選択した場合の

シミュレーションですが、

繰り上げ返済の利息軽減効果は、

金利が高いほど大きくなるため、

変動金利よりも金利の高い

固定金利（全期間固定）の場合、

月々の返済額をさらに減らせる可能性が

高いでしょう。

例）繰り上げ返済前の総返済額 32,540,767円
　　返済額100万円の場合　

●返済額軽減型の場合
返済額 　　　　1,000,000円
利息の軽減額 　－82,251円 
返済軽減額月額　－2,652円
短縮返済期間　　　なし  　　
総返済額 　　　2,458,516円 　

●期間短縮型の場合
返済額 　　　　　993,291円
利息の軽減額 　　－168,879円
返済軽減額月額　　　 なし
短縮返済期間　　　1年3ヶ月
総返済額 　　　　32,371,888円

③金利の低い住宅ローンに借り換える

現在、返済中の住宅ローンを、

より金利の別の低い住宅ローンに借り換えると、

総返済額や月々の返済額を

減らすことができます。

目安として、

住宅ローン同士の金利差が0.5％以上、

住宅ローンの残高が1,000万円以上、

返済期間が15年以上であれば、

一定の借り換えメリットが

あると言えるでしょう。

ただし、住宅ローンを借り換える場合は、

金融機関に支払う事務手数料や

登記費用といった諸費用を

あらためて負担する必要があります。

団信（団体信用生命保険）の

保障内容や保険料が変わるケースもあるため、

借り換えた場合の変更点は

しっかりとチェックしておきたいポイントです。

借り換え先として考えている

金融機関がホームページ等で公開している

シミュレーションを利用すれば、

利息の軽減効果を簡単に試算できます。

◆まとめ

住宅ローンの負担感が強まるのは、

失業・転職等で収入が変動したときや、

子供の進学等で出費が増えたときなど、

家計の収支バランスが崩れた場合でしょう。

うっかり返済を滞納すれば、

遅延損害金などのペナルティが

発生する可能性があるだけでなく、

最悪の場合は住宅を強制的に

売却されるという事態になりかねません。

月々の返済額を減らす方法は、

今回ご紹介した３つの方法以外にも、

「返済期間を延長する」

「元本部分の返済を一時的にストップして

利子部分のみを支払うようにする」

などの方法があります。

これらは、現在

住宅ローンを借り入れている

金融機関に相談する必要があるため、

このままでは返済が厳しい感じた場合、

早めに連絡を取り、

相談するようにしましょう。

月々の返済額を減らすことができれば、

住宅ローンの負担感は大幅に弱まります。

借り入れる前・返済中のそれぞれで

返済額を減らす方法を把握し、

無理のない返済を心がけましょう！

それでは、また！

◆住宅ローンと景気の関係は？

新型コロナウイルスの流行を皮切りに、

世界の景気が停滞・後退に

向かいつつあるとする観測が

強まっています。

2020年に関しては、

日本含め世界経済が

混乱することが予想されます。

マイホームの購入を

考えている方の中には、

今後の景気の動向が、

物件価格や住宅ローン金利に

どのような影響を及ぼすか

気になっている方も多いでしょう。

そこで今回は

「景気と住宅ローン」をテーマに、

景気が良いときにどのようなことが起こり、

不景気のときにはなにが起きるのか、

それぞれの状況下で

住宅ローン金利や物件価格が受ける

影響についてお伝えします。

これから住宅を購入する予定の方はもちろん、

現在、住宅ローンを返済中の方も、

借り換えや繰り上げ返済を

検討する際の参考にしてください！

◆景気が良いとき、住宅ローンはどうなる？

景気が良いときは、市場にお金が回り、

経済全体が活性化しています。

企業の業績は上がりやすく、

企業業績に応じて

労働者の給料やボーナスも上昇するので、

消費者の購買力も高まります。

その一方で、

人件費や建築資材などの価格も上がるため、

物件価格は新築住宅を中心に高くなります。

そして、

新築物件が購入できないほどに高くなると、

次は中古物件の価格があがっていきます。

2020年の日本は、

この状況がまさに起きつつありましたが、

新型コロナショックが直撃し、

新築物件の需要が大幅に減退しました。

中古物件への物色意欲も落ち着き、

最終的には新築物件も

下がることになりそうです。

また、一般に、好景気下においては、

各国の中央銀行（日本の場合は日本銀行）は

政策金利を引き上げます。

これは、

企業が資金を借りにくくすることによって、

過度な消費を抑えることが目的です。

政策金利の影響を受ける住宅ローン金利も、

このタイミングで上昇します。

つまり景気が良い場合は、

物件価格が高くなり、

住宅ローン金利も上昇するので、

マイホームをお得に購入するという意味では

厳しい環境と言えます。

◆不景気になると住宅ローンはどうなる？

景気が悪化すると、

好景気のときとは正反対の状況が起こります。

市場のお金の動きが鈍くなり、

消費が停滞するため、

中央銀行は政策金利を引き下げて、

企業の経済活動を活発化させようとします。

住宅ローン金利が下がるのも

このタイミングです。

景気の悪化に伴い、

物件価格も下がっていきます。

意識しておきたいのは、

まず中古住宅が先に下がりはじめ、

新築住宅の価格が落ちるのは

景気が大幅に後退してからに

なることが多いという点です。

これは、新築住宅の価格を、

住宅販売会社

（大手不動産会社、デベロッパーetc.）

が決定しているためです。

建築にかかった

人件費や資材費などのコストを

回収する必要があるため、

一般的に、新築住宅の場合は

中古よりも値下がりしにくく、

価格の変動がゆるやかになります。

景気の影響は中古市場に

もっとも早くあらわれ、

中古住宅の価格が値崩れしはじめると、

世の中は本格的に不景気に突入すると

言われています。

過去の事例を見ると、

バブル崩壊の際の不動産価格は

最高値の3分の1に、

過去最大級の景気後退と言われている

リーマンショックも

高値から約3割から4割ほど値下がりしました。

今回の新型コロナショックも

物件価格の下落には注意が必要です。

◆現在の日本の住宅ローン金利は、ほぼ底値

このように、景気の良し悪しによって、

物件価格や住宅ローン金利は大きく変動します。

ただし、上記はあくまで

一般的な経済の仕組みであり、

現在の日本の住宅ローンに

あてはまるかというと、

必ずしも当てはまりません。

その理由は、

日本の金利は日本銀行の

金融緩和策によって長らく

ゼロからマイナス近辺を行き来しており、

すでにこれ以上は下がる余地のない

水準にあるからです。

たとえば、

これから新型コロナウイルスに端を

発する不景気が訪れたとしても、

さらなる金利の低下は

起こりにくいと言えるでしょう。

今回の新型コロナショックで、

米国は政策金利を1.5％引き下げましたが、

日銀は金利の据え置きを決めました。

このことからも、

金利の低下余地は

極めて少ないと言えるでしょう。

住宅ローン金利についても、

現在の水準から大きく変わらない、

もしくは、わずかに変動する程度、

と考えておくのが無難です。

これから住宅購入を検討している方は、

現在の金利水準で

さまざまな金融機関の住宅ローンを比較して、

金利の低いものをピックアップしておくと

良いでしょう。

◆まとめ

新型コロナウイルスの影響で

景気の不透明感が強まる現在、

住宅をいつ購入するかは悩ましい問題です。

現在、物件を探している方は、

ウイルスによる混乱が

落ち着くのを待ちながら、

まずは値下がりのタイミングが

もっとも早い中古住宅市場を

チェックしておきましょう。

前述した通り、

2008年のリーマンショックの際も、

不動産価格は大幅に下落しています。

価格が下がった時点で

希望の物件を見つけられれば、

お得にマイホームを

手に入れることができるはずです。

なお、すでに住宅ローンを借り入れて、

現在返済中の場合は、

借り換えを検討してみるのもおすすめです。

日本の住宅ローン金利は、

ほぼ底値の水準となっているため、

現在の住宅ローン商品の中で

金利の低いものが、

借り換えでも有力な候補となります。

住宅ローンの借り換えは、

「住宅ローンの残高」

「残りの返済期間」

「借り換え前と借り換え後の金利差」

が大きいほど総返済額を

圧縮することが可能です。

ご自身のケースで

借り換えたほうが得になるかどうかは、

シミュレーションで

簡単にチェックすることができます。

「金利が低い」

「付帯サービス（団信など）が充実している」等

気になる住宅ローンを見つけた場合は、

ホームページの

借り換えシミュレーションなどを

上手に活用してみましょう。

それでは、また！

一般的な住宅に用いられる

窓サッシの素材には、

いくつかの種類があります。

最も馴染みがあるのはアルミサッシです。

あたたかみのある自然素材の風合いが魅力の

木製サッシ、

寒冷地などで広く普及している

樹脂サッシなども揃っており、

新築やリフォームの際の選択の幅も

広がってきています。

窓としての性能（断熱性や遮音性など）は、

ガラスとの組み合わせがとても重要ですし、

プランニングの際には、

建物全体の性能も合わせて検討することが

必要です。

しかし、

窓は熱の出入りが最も多い場所なので、

それぞれのサッシの特徴を

十分に理解して検討することが大切でしょう。

◆樹脂サッシとは、寒冷地を中心に普及

樹脂サッシは、ドイツで生まれ、

北欧や北米などで広く普及している

窓サッシです。

冬場の厳しい寒さの中でも、

快適で省エネルギーに配慮した暮らしを

実現するために開発されたもので、

近年では、環境先進国での普及も

広がっているといわれています。

日本の場合、

全国的に普及しているのは

アルミを用いたサッシですが、

樹脂サッシは、北海道や東北など、

寒冷地を中心に多くの方に

取り入れられています。

最近では、寒冷地でなくても

設置するケースが多くなり、

窓サッシの選択肢のひとつになりました。

各サッシメーカーからは、

性能や機能も高めた商品が揃ってきており、

さまざまなプランに取り入れることが

可能になってきています。

◆樹脂サッシの主な特徴、メリット

●熱伝導率が低く、断熱性に優れるため、
　結露が生じにくい

樹脂サッシの主な材料は、

塩化ビニール樹脂（PVC）です。

この樹脂という素材の特徴は、

まず熱伝導率が低いということです。

熱を伝えやすいアルミに比べ、

熱伝導率が 約1000分の1という

優れた断熱性によって、結露が生じにくく、

カビやダニの発生を防ぐという

メリットもあります。

その他、塩害に強いこと、

劣化しにくいためメンテナンスが

楽なのも魅力でしょう。

また、複層ガラスや

高断熱複層ガラスなどとの

組み合わせによって、

開口部である窓として、

高い断熱性を得ることも可能なのも特徴です。

●中空層を持つため熱の出入りを抑制する

溶着加工で成型されたサッシの構造も

特徴のひとつです。

メーカーや商品によって詳細は異なりますが、

通常、断熱性能を高めるために

樹脂サッシの内部は

中空層を多く持つ構造となっています。

いくつもの空間があるため、

熱の出入りをさせにくくする

という仕組みです。

また、気密性も高く、

すきま風や冷気の侵入を

防ぐことも可能です。

音も出入りしにくいため、

複層ガラスなどを用いることで、

高い遮音性能も得ることができるでしょう。

◆樹脂サッシ商品のトレンド

●豊富な開閉スタイル

樹脂は、腐食しにくく、

加工しやすい特徴を持つ素材です。

成型がしやすいのも特徴のひとつでしょう。

開閉スタイルは、

すべり出し窓や開き窓、

スライディング窓、テラス窓（ドア）などです。

最近では、ふたつの開閉方式を持つ

ツーアクション窓なども

みられるようになりました。

洋風和風を問わず、

さまざまなスタイルの住まいに

取り入れることができるでしょう。

●フレームがスリムになり開放感もアップ

アルミよりも強度が弱いため、

樹脂部分が厚みのある構造

（太めのサッシ枠）となりますが、

外観デザインのアクセントや

引き締め効果となるケースにもなります。

また、最近では、

サッシ枠をスリムにしたタイプも開発され、

ガラス面が拡大しました。

明るさと開放感のある眺望を得るとともに、

すっきりとしたインテリアを

実現できるものなどもみられます。

●高性能なガラスとの組み合わせにより
　断熱性が向上

サッシとガラスで構成される窓は、

ガラスの性能は重要です。

樹脂サッシ商品では、

断熱性能をより高めるため、複層ガラス、

Low-E金属膜をコーティングした

高断熱複層ガラスや

遮熱複層ガラスはもちろん、

トリプル（三層複層）ガラスなどを

取り入れたタイプもみられるようになりました。

ガラスの間に、

空気よりも熱伝導率が低い、

アルゴンガスや

クリプトンガスなどを封入した、

ガス入り複層ガラスなども揃っています。

●防火性能を持つタイプも

メーカーによっては防火性能を持つ、

防火窓の商品のラインナップもみられます。

防火地域や準防火地域でも

取り入れることが可能なので、

プランニングの幅も広がるでしょう。

●木目調、カラーバリエーションも揃う

樹脂は着色も容易なので、

メーカーや商品によっては、

カラーバリエーションも揃っています。

一般的には、

ホワイト色などがお馴染みですが、

外観色としては、

ブラックやブラウン、

プラチナステンなどがあります。

最近では、

木目柄の高耐候性ラミネートを

外部側に施したものなどもみられます。

ナチュラルな雰囲気の外観デザインにも

馴染むでしょう。

●リフォーム向けの商品も充実

リフォームでも樹脂サッシを

取り入れることは可能です。

サッシごと交換することもできますし、

既存の窓に、そのままに樹脂の内窓を設けて

二重窓とする方法もあります。

断熱性を高めるために

リフォームを行うのであれば、

検討してみてもいいでしょう。

◆一般的に価格は高め。
　ランニングコストも考慮して

価格面は、

メーカーや商品によって異なりますが、

一般的に、アルミに比べると高めです。

間取りやプランによって異なるので、

住まい全体を考慮して、

トータルに検討することが大切です。

断熱性能が高まることで、

光熱費などが抑えられますので

イニシャルコストだけでなく、

ランニングコストを

考慮するようにしましょう。

◆ショールームで断熱性能や操作方法の確認を

窓（開口部）計画は、

専門的な知識が必要です。

実際に新築やリフォームを進める中では、

建築家や設計担当者からの提案を

確認していくことになるでしょう。

選び方によっては、

予算にも大きく影響するので、

ショールームなどで、

性能や機能を確認することも

重要なポイントです。

性能実験などの空間展示も増えているので、

樹脂サッシだけでなく、

他のサッシなども含め実際に体感し、

比較検討しましょう。

樹脂サッシは、

商品によっては重量感もあるので、

開閉操作をするなどして、

使い勝手をチェックすることも大切です。
　

それでは、また!!

床暖房の魅力を一言でいうと

「足元から暖めてくれるその心地よさ」

でしょう。

床暖房は、フローリングなどの床仕上げ材の下

（もしくは床材の内部）に

組み込まれた熱源から暖房を行います。

冬場にエアコンなどで室内を暖房しても

なかなか足元やひざ元までは暖まらず、

その不快な寒さに悩まされている人は

多いはずです。

床暖房は、触れている部分から

直接暖かさが伝わってくるため、

足元をダイレクトに暖めることができます。
 

◆部屋全体を暖めてくれる暖房方法

もし、ある特定の場所の

足元だけ暖かくしたいのなら、

お手軽な電気式の敷きマットを

使うこともできます。

一方で床暖房は

単に足元を暖めるだけではなく、

その部屋全体も暖める役割を果たします。

床下から放出された熱は

室内の人や壁や家具などに吸収され、

そこからまた放射される

輻射熱（ふくしゃねつ）となり、

室内の空気全体を暖めます。

その暖かさは、

エアコンのように風が直接当たることもなく、

輻射熱によってじんわりと、

体の芯からポカポカ暖めてくれる

という特徴があります。

最近では新築住宅の多くで

床暖房が導入される傾向があり、

なじみのある暖房方法となっています。

しかし、床暖房がついていても

「使ったことがない」

という人もいるようです。

そこで、

床暖房があるのに使わない人の

「床暖房への疑問点」を見ていきましょう。

◆疑問①　床暖房の上にカーペットや
　　　　　ラグを敷いてもよいのか

小さなお子さんのいるご家庭の場合、

階下への音を軽減するために

床に厚手のカーペットを

敷くことが多いようです。

そうすると、

床暖房をつけても効果がないのでは？と思い、

床暖房を使用しないケースとなるようです。

床暖房は、

フローリングなどの床仕上げ材の下

（もしくは床材の内部）に

組み込まれた熱源から暖房を行い、

足元からポカポカと暖まることが

大きな特徴であり、魅力の一つです。

その上にカーペットやラグを敷くと

暖かさが伝わりにくくなるため、

敷かない方がよいでしょう。

スリッパなどもはかずに

素足または靴下で過ごすと

暖かさが実感できます。


しかし、

音の問題などから

どうしてもカーペットを

敷きたいご家庭では、

熱に強い床暖房対応のカーペットの中から

なるべく薄手のものを選ぶか、

面積が小さめのものを選ぶとよいでしょう。

◆疑問2：床暖房だとなかなか部屋が暖まらない

床暖房は輻射熱で

部屋全体を暖める暖房方法のため、

エアコンやストーブに比べると

部屋が一定以上の室温になるまでの

時間（＝立上り）が

ゆっくりという印象があります。

これらのデメリットに対応するため、

例えば温水式の床暖房の場合は

立上り時には高い温水を流したり、

床下のパイプ数を増やしたり、

パイプ放熱ロスを少なくする工夫をしたりと

床暖房のメーカーも開発を続けています。

床暖房には電気式や温水式があり、

またメーカー別に特徴があるため

よく比較検討していただきたいのですが、

立上りが遅いという点では

改善が進んでいるようです。

一方、床暖房の良さは、

いったんスイッチを切っても

しばらく暖かさを保つことです。

朝はタイマーで早めにセットして

起床時間までに暖めておき、

夜は就寝時間の少し前に

タイマーで切っておくという

使い方がおススメです。

◆疑問3：床暖房だけでは寒い気がする

先ほども述べたように、

床暖房は立上りに時間がかかる暖房方法です。

もし気になるようであれば、

立上りの時にはエアコンを併用し、

一定以上の室温になったら

床暖房のみにしてもよいでしょう。

もしずっとつけていても

床暖房だけでは暖かさが足りないと

感じたときは、

家全体の気密性や断熱性が低いことが

原因かもしれません。

現在の住宅の多くは

高断熱・高気密仕様になっているため

問題はあまりないと思いますが、

断熱性や気密性に劣る中古住宅に

リフォームで取り付けるときには要注意です。

床下の断熱材もしっかり入っていないと

床暖房の効きは悪くなります。

リフォームで床暖房を導入する時は、

家全体の断熱性能も

一緒に見直すことをおススメします。
 

◆疑問4：床暖房の光熱費は高くないの？

床暖房の光熱費については

東京ガスのホームページに

ガス温水式床暖房の試算が載っています。

●ランニングコスト　1時間あたり

　立上り時（1時間当たり）約43円

 　定常時（1時間当たり）約11円

●ランニングコスト　1日あたり

　立上りから8時間運転した場合　約131円

1日8時間使っても、

光熱費は1日当たり約131円（税込）です。

参考に最新型のエアコンの

ランニングコストと比較してみましょう。

・2020年度モデルM社　税込約124円

・2020年度モデルのP社　税込約122.3円

床暖房の電気代は

高いというイメージがあるかもしれませんが、

最新型エアコンと比べても

1日当たりの電気代の差額は10円程度です。

上述の試算はガス温水式床暖房の一例ですが、

電気式にするか、温水式にするか、

どんな熱源機を組み合わせるかによっても

変わってきます。

例えば、電気式の床暖房なら

安い深夜電力を蓄熱して昼間に放出させて

光熱費を抑える方法もあります。

ガス温水式の場合は、

熱源をエコジョーズなどの

高効率給湯器にすることで

省エネ効果を高めることができます。
 

また、

お湯をつくると同時に発電もする

家庭用燃料電池「エネファーム」と

床暖房は相性のよい組み合わせです。

エネファームを導入した家庭で

温水式床暖房を採用し、

お湯をたくさん使うとその分

たくさん発電するため、

電気代が安くなります。

光熱費全体として経済的なメリットも

大きくなるでしょう。

現在、エネファームは戸建てにも

マンションにも採用が進んでいます。

◆コストだけではなく暮らしに合った暖房を

現在のところ、暖房費だけに着目すれば、

月々にかかる光熱費（ランニングコスト）では

省エネ化が進むエアコンが

一番優れていると言われています。

しかし、

寒さが厳しく豊かな森林を持つ地域では

薪ストーブやペレットストーブなどの

暖房方法が注目されていますし、

首都圏の新築分譲住宅では

床暖房とエアコンを併用するところが

多く見られます。

暖房の選択は、

ランニングコストだけではなく、

住まい手が感じる快適さや、

住む地域によって必要な暖かさなど

様々なものさしがあるはずです。

ご家族が快適に過ごせる方法を

選んでいただきたいと思います。
　

それでは、また!!