浜松市で新築・注文住宅は皆戸中建築

家の基本は「平屋」から始まります。

つまり、その敷地の中に

平屋が建つだけのゆとりがあるなら、

基本的に平屋で間取りを考えるようにすべきでる

ということです。

というのも、平屋にすることで、

様々なメリットがあなたにもたらされるからです。

まず、平屋にすれば、

必然的に耐震性が高くなります。

家の重心が低くなり、

2階からの荷重もなくなるからです。

家は、重量車両が通行すれば揺れるし、

台風や強風などによっても揺れるのですが、

その影響は、平屋よりも2階建て住宅の方が、

より受けることになります。

2階建は平屋よりも重心が高く、

かつ1階の柱や壁の量が

2階に比べると少ないため、

平屋に比べて不安定になるからです。

その結果、重量車両が通れば、

その影響を受けて家が震動し、

耐震金物が緩んでいく原因になります。

また、台風の時など強風を受ければ、

その影響を受けて家が左右に揺れ、

耐震金物が緩んでいく原因になります。

そして金物が緩んでしまった状態で、

地震が起こったとしたら？

確実に1階よりも重くなってしまう2階が、

地震によって揺られるとしたら？

ですよね？

地震による倒壊リスクが高くなってしまいますよね？

その点、平屋は、

重量車両の通行による震動の影響も受けにくいし、

台風の時などの強風の影響も受けにくくなります。

また、柱も壁の量も多く

地面に対する面も広いため、

2階建てに比べて、

地震の被害を受けにくくなっています。

つまり、天然で地震に強いのはもちろん、

"長持ち"という耐久性で考えてみても、

2階建てよりも高いということが言えるんですよね。

✔平屋に対して多くの方が持っている思い込み

多くの方が、

「平屋＝高い」と思い込んでしまってたり、

「平屋＝土地が広く必要＝土地代が高くなる」

と思い込んでしまっているのではないでしょうか？

そして、その理由は、

不動産屋や住宅会社から、

そう言われたからではないでしょうか？

この思い込みに縛られたまま

家づくりを進めてしまうと、

平屋を建てられる土地であるにもかかわらず、

当たり前のように2階建てを建ててしまうし、

自分たちの土地には、

とてもじゃないけど平屋なんて建てることが出来ないと、

初めから諦めてしまい、

当たり前のように2階建てを建ててしまうことになります。

ですが、当たり前のように建てられている2階建ての家は、

本当に住みやすい家なのでしょうか？

また、その住みやすさはいつまでも続くのでしょうか？

そして、コスト面で考えてみても、

平屋に比べて本当に割安なのでしょうか？

イニシャルコストだけじゃなく、

ランニングコストにおいてまで・・

ということで、

次回は、当たり前のように建てられている

2階建ての家について、

詳しくお伝えしていきたいと思います。

それでは、、、

"昔の家は玄関の鍵なんてかけなかった・・"

近所にどんな人が住んでいるのかを、

しっかり把握していた時代は、

そんな状態が当たり前だったと、

たびたび耳にすることがあります。

しかしながら、時代の経過と共に、

地域のコミュニティが希薄になってしまった現在では、

とてもじゃないけど、

こういうわけにはいきません。

それゆえ、毎日を安心して

過ごしていくようにするためにも、

昔に比べて、防犯対策を

自分自身で万全にしておくことが、

家づくりでは欠かせない要素となります。

ありがちな一軒家を思い浮かべてみてください・・

その家は、1階の日当たりが良い場所に

大きな窓がありますね。

そこは、間違いなくリビングです。

裏に回って目線の高さに窓があれば、

そこはキッチンです。

さらに、キッチンから近い場所にある小さな窓は、

トイレや洗面そしてお風呂に通じているでしょう。

丁寧に格子まで付けてくれていれば100％確定です。

2階はベランダに面していくつか窓があり、

そのうちのどれかが主寝室で、あとは子供部屋です。

そして、部屋とは高さがそろわない窓があれば、

そこが間違いなく階段というわけです。

いくら、敷地がブロック塀や

フェンスに囲まれているとはいえ、

外から窓を見ただけで、

こんなに簡単にある程度間取りが分かってしまう家は、

果たして防犯性の高い家と呼べるでしょうか？

混沌とした時代になり、

犯罪が増えることが予想される今後、

本当に安心して暮らしていくことが出来る

家なのでしょうか？

✔意外と思い付かない防犯対策

では、玄関ドアを施錠することは当たり前として、

他に、一体どのような防犯対策が考えられるでしょうか？

防犯カメラを設置する。

警備会社と契約をする。

窓には強化ガラスを使う。

玄関ドアの鍵を何重にも設定する。

敷地の塀を高くし有刺鉄線をつける。

このように、いくつかのアイデアは出てくることでしょう。

しかし、1つだけ意外と思い浮かばないアイデアがあります。

それは、そもそも"家のカタチを見直す"ということです。

『SIMPLE NOTE』では、外観から大きな窓を一切なくした家を

よくご提案させていただきます。

こうすることで、

外から家の中を想像することが難しくなり、

防犯性能を高めることが出来るからです。

もちろん、大きな窓がなくなるというわけではなく、

つくっても問題がない場所に

大きな窓をつくることによって、

光や風はしっかり確保しています。

大きな窓を外壁からなくしてしまえば、

敷地のブロックや植栽などによって、

外からの視線を遮断する必要もなくなります。

外壁がそのまま塀の役割までも

同時に果たしてくれるからです。

結果、庭に掛ける無駄なコストを

大幅にカットすることが出来ます。

また、先程ご紹介したアイデアのように

余分なコストを掛けてまで、

家の防犯性を高める必要もなくなるため、

その分もコストもカットすることが出来ます。

ということで、

窓がほとんどないカッコイイ家は、

ただ単にデザインだけを重視した家ではなく、

防犯性にも配慮したお家である

ということをご理解いただければと思います。

そして、それが結果的に、

防犯対策のための外構工事や、

それ以外の無駄な防犯対策のコストを

全てカットすることが出来るという事実を、

ご理解いただければと思います。

それでは、、、

例えば、30〜35坪ぐらいしかない土地は、

"狭小地"と呼ばれる土地の部類に入るのですが、

こういった土地に家を建てる場合、

暗い、閉塞感がある、片付けにくい、

使いにくい、といった家になってしまいやすいため、

こうならないよう配慮しなければいけません。

一般的に、このような狭小地で

家を建てるとなると、

当たり前のように2階建てになります。

そして、1階には、

リビングダイニングキッチンと水回りが配置され、

2階には、寝室と子供部屋が配置されるのですが、

このようなお家で犯しやすい失敗は、

✔少しでも光を採り込もうと

窓を多くつくったものの、

逆に家の中が丸見えになってしまい、

結局カーテンが開けられず

家の中が薄暗くなってしまった・・・

✔必要な場所に収納が不足してしまい、

片付けにくく、いつも散らかっている

掃除までもしにくい家になってしまった・・・

✔洗濯動線を考える時、

干す→取り込む→たたむ→片付ける、の

全ての流れを考えて動線をつくっていないため、

実際住んでみて初めて、

その動線の悪さと不便さに

気付くことになってしまった・・・

といったことです。

つまり、生活面において、

よくない影響が出てしまうというわけですね。

それゆえ、光の採り込み方はもちろん、

収納のつくり方、そして家事動線のことも、

実生活のことを考えながら、

間取りをつくるようにしなければいけないんですよね。

✔景観にも配慮した理想的な動線

例えば、

実家の隣に建っていた古い家を取り壊し、

建て替えさせていただいたこちらの住まいは、

敷地は、いわゆる狭小地と呼ばれる、

一般の方が見たら「ここに家って建つの？」

と疑問に思うぐらい狭い土地でしたが、

このような敷地条件の中でも、

毎日しなければいけない洗濯の

一連の作業が非常に楽になるような

間取りになりました。

このお家が建つ土地は、

接道が南であるため、

1階の一番北に水回りを配置し、

2階の一番南にベランダをつくり、

そこに洗濯物を干すという間取りを

つくってしまいやすい土地です。

しかし、そのような間取りにしてしまうと、

水回りは薄暗くて寒くなってしまう上に、

脱衣室から一番遠いところまで、

重たい洗濯物を持ち運びしないといけなくなります。

毎日、階段を上下しつつです。

これって、歳をとるに連れて

どんどん辛くなっていきますよね？

そして、足腰が弱くなってしまった時には・・・

それゆえ、限られた広さの土地ではあるものの、

こちらの住まいでは、1階で洗濯作業の全てが

解決する間取りとなっています。

まず、洗面脱衣室を少し広めにつくり、

かつ南向きにしました。

そして、その窓の向こうには、

洗濯物が干せるデッキをつくってあります。

こうすることで、晴れた日は、

洗濯機からわずか数歩で、

太陽が当たる場所に洗濯物が干せるし、

花粉などが厳しい時期は、

太陽が射し込む洗面脱衣室に

室内干ししておくことも出来ます。

また、そのデッキへは、

リビングからも続くようにしているため、

乾いた洗濯物を、

リビングに取り込むことが出来ます。

さらに、リビング近くに、

ファミリークローゼットをつくっているのですが、

これは、乾いた洗濯物を、

そのままクローゼットの中のハンガーパイプに

干しておけるようにするためでもあります。

いちいち全部たたむのも大変ですからね。

そのまま吊れるものは、

吊っておけばいいわけですもんね。

もちろん、洗濯物を干すデッキは、

周囲から丸見えにならない場所につくっているし、

かつ周りから見えないように目隠しもしているので、

家の景観も美しい状態のまま維持出来ます。

いかがですか？

景観にも配慮しつつ、

理想的な動線の住まいになっているのではないでしょうか。

それでは、、、

ここ数年は若者の車離れなどが進み、

都市部では車を所有しない世帯も

増えているようですが、

新居を購入して落ち着いたら

次は自動車、という人も多いでしょう。


ところが、

十分な車庫サイズがないために

自分が乗りたい車を

買うことができなかったり、

使い勝手が悪かったりすることも

少なくありません。


都心部に近いエリアの

建売住宅などの場合には、

「車庫付」あるいは「カーポート付」

となっていても、

一般的なものより小さめのスペースしか

ないこともあります。


今回は、

実際に自動車の車庫として

どれくらいの広さが必要なのかを

お伝えします。



◆必要最低限の車庫サイズは？
 

スーパーなどでは簡単にできる車庫入れが

自宅だと意外と難しいと

思ってことはありませんか。


もちろん車のサイズだけでなく、

運転をする個人の技量に

左右される部分も多いのですが、

自宅車庫からの出し入れで

たびたび失敗していては、

たとえそれをカバーする保険に

入っていたとしても

大きな負担増は免れません。


極端に考えれば、

少しぐらい価格が高くても

車庫が広い家を買ったほうが、

結果的には安上がり

なんてこともあり得るでしょう。


それでは、

必要最低限の車庫のサイズは

いったいどれくらいでしょうか。


財団法人駐車場整備推進機構から

公表されている資料をみると、

一戸建て住宅において

1台の駐車に最低必要なスペース

（前面道路に対して

直角方向に駐車する場合）は、


小型自動車の場合に

長さ5.0ｍ×幅2.6ｍ、


軽自動車なら

4.0ｍ×2.2ｍ、


普通自動車（大型）なら

5.9ｍ×2.9ｍ


とされています。


また、

建築士などの常識でいうと

設計上の最低ラインとして

5.0ｍ×2.5ｍ程度を

考えているとのことですが、

実際にはそれに満たない

車庫サイズの建売住宅なども

少なくないようです。


次第に軽自動車や

コンパクトサイズの車の

シェアが高まってきているようですから、

今もこれから先も

「小さい車にしか乗らない」

という人であれば、

それで十分かもしれません。


しかし、

車庫があまりにも小さいと

将来的に中古住宅として売ろうとしたとき、

ニーズが少なくなりかねないことには

気を付けなければなりません。



◆車のサイズによる考え方


軽自動車のサイズは、

ほぼ似通っているものの、

小型自動車（2000cc以下）や

普通自動車のサイズは、

かなり違っているのが実情です。


たとえば、

同じ小型車クラスのサイズを比べた場合でも、


トヨタのプリウスは

全長4540mm×全幅1760mm、


日産のノートは

4100mm×1695mm、


ホンダのフィットは

3955mm×1695mmなど


となっています。


いま実際に乗っている車、

あるいは将来乗りたい車の

サイズを考えることも必要ですが、


一般的には

車の全長に

80cmを加えた奥行き、

車の全幅に

130cmか110cmを加えた幅が、

車庫の最小限の広さとされています。


そうすると、

上の駐車場整備推進機構による

「最低必要なスペース」ぎりぎりでは、

ちょっと厳しいケースも多いでしょう。


さらに車を2台、3台と

駐車したい場合であれば、

それなりの車庫幅が

必要になるということになります。



◆法定の車庫サイズはありません


車庫のサイズについて

法律の規定はありませんが、

国土交通省による

標準駐車場条例

（一定規模以上の建築物の

駐車施設について定めたもの）では、

「駐車台数1台につき

幅2.3ｍ以上、奥行5ｍ以上」

をモデルとしています。


ちなみに、

車いす利用者のための駐車施設は

「幅3.5ｍ以上、奥行6ｍ以上」です。


また、

スペース内にきちんと車を停められ、

乗り降りに支障がなければ

車庫証明も取得できるため、

かなりぎりぎりのサイズでも

問題はないとされます。


しかし、

実際の運用にあたっては

申請先の警察署によって違いもあるようです。


少しはみ出していても

まったく問題がなかったという

事例がある一方で、

東京都新宿区では、

奥行が5cm足りないという理由で

車庫証明を取得できなかった事例があります。



◆前面道路の幅も問題！


先ほどお伝えした

財団法人駐車場整備推進機構による

「最低必要なスペース」は、

実は前面道路の幅員が

6ｍ以上の場合を想定したものです。


これが4ｍの場合なら、

車庫の幅はさらに60cmほど

広く考えることが必要です。


前面道路の幅が4ｍ未満の場合なら、

もっと余裕をみなければなりません。


さらに、

それぞれの車がもつ

「最小回転半径」の性能も問題です。


前面道路の幅が狭く、

車庫の幅も狭く、

最小回転半径が大きければ、

何度も切り返さなければ

車の出し入れができないことに

なってしまいます。


このようなとき、車庫の一角に

すみ切りを設けておけば、

車庫の幅の狭さを

少しだけカバーできる場合もあります。


また、

変形した敷地や

車庫の出入口に傾斜がある敷地など、

もともと車の出し入れに

慣れが必要な場合は、

少しでも車庫の幅に

余裕が欲しいところです。


道路に立っている電柱が

邪魔になる場合も同様でしょう。



◆自転車のことも考えて


家族が使う

自転車やバイクがある場合には、

車庫とは別に専用のスペースを

設けることが理想ですが、

現実にはなかなかそうもいきません。


自転車1台で

1ｍ×2ｍのスペースが

必要とされていますので、

車庫の片隅に自転車などを置くつもりなら、

そのぶんの余裕があるのかどうかについても

しっかりと確認しておきましょう。


原付などではなく、

大きめのバイクのときには、

もちろんそれなりのスペースが必要です。


適正な車庫のサイズにして、

余裕をもって車庫入れしましょう。


それでは、また!!