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皆戸中建築ブログ

プチプラインテリア雑貨♪

2018.02.16 / スタッフブログ


相変わらず寒い日が続いてますが、なんとなーく少しずつ暖かくなってきた気がします・・・ 

気のせい??(笑)

以前東京に住んでいた時から気に入っていたインテリア雑貨のお店を紹介いたしますconfident

「 natural kitchen 」という、雑貨屋さんなのですが、

お洒落なインテリア雑貨やキッチン用品、食器などが、

ほとんど1000円以下で購入できますshine

s-image1 (00D).jpg

こちらのドライフラワーとミニバケツの小物入れはnatural kitchenで購入したものです。


ドライフラワーは今ブームなので購入するとちょっとお高め・・・

自分で創るのも面倒くさいです(笑)


natural kitchenではカスミソウとラベンダー、それぞれ300円で購入できました♪

今回は、100円ショップで購入した瓶に少し差してみました。

ラベンダーのいい香りconfident

ポストカードなどと一緒に麻ひもで逆さに壁に飾っても今風ですね!
インスタ映え!!!(笑)

ですがnatural kitchenは静岡県にはないんです・・・
浜松から一番近いところでは名古屋駅にあるそうです!
関東にはいくつかあります。

お店の近くに行かれる際は是非立ち寄ってみてくださいheart

Chinatsu...


2月15日上棟式を行いました。


昨日、浜北区中瀬にて上棟式を行いました。

暖かい気候に恵まれ、無事終えることが出来ました。

お施主様ご家族様、おめでとうございます!

s-IMG_20171227_085616.jpg

完成まで、丁寧に段取りよく進めていきます。

宜しくお願い致します!

2月15日リフォーム工事始まりました。


浜北区寺島の現場にてエクステリア工事が始まりました。

image1.jpeg

段取りよく進めていきます!

完成が楽しみですconfident

3月完成 平屋のお家

2018.02.15 / スタッフブログ

3月に完成見学会予定の磐田のお家がだんだん出来上がってきましたhappy01

日程が決まり次第ホームページやSNSなどでお知らせしますのでお待ちしていてくださいねnote

 

敷地に合わせた なが~いお家です。

道路を歩いている人と目があわない高さに窓を配置してありますeye 

外観IMG_20171121_095005.jpg

11月の上棟の様子

上棟IMG_20171105_150315.jpg

              瓦をのせる前の屋根です。

             遮熱機能付きの防水シートと棟換気が付いています。   屋根1511162494921.jpg

            なが~廊下も!光が入るように南側の一部にくぼみを設けてあります。

ボードIMG_20180112_113951.jpgのサムネール画像

骨組みIMG_20171129_132751.jpg

平屋のお家や、細長いかったり、道路がすぐ近くにある敷地をお持ちの方は

参考になるところがたくさんあると思います。

見学会でお待ちしておりますconfident YU

寒がりですが...

2018.02.13 / スタッフブログ

まだまだ寒い日が続きます。snow

今週は上棟もあり、寒さに加え、風の強い日が多いのでお天気も心配ですが

暖かな日が早く来るといいですねsun

 

会社の寒がり犬dogチップは、昨日トリミングへ行ってきました。happy01

DSC_0023.JPG

あまり、効力がないと思われる 暖かそうな毛もすっきりし別人?(別犬)のようになりました。

午前中は湯たんぽの上か、ストーブの前から動けませんが、少し温まった午後は活動開始sign03

ボールもって来ては 机の下に転がし、とってほしいと 足をツンツン。

 

わんこの嫌いじゃない方。ぜひぜひ、遊んでやってください。

待ってまーすupdog

もうすぐですね!

2018.02.10 / スタッフブログ

002.jpg

 土台据へ終わりました。

材料も入り、来週足場掛けを行います。 そして、上棟です。

来週は天気は良さそうで、暖かくなるといいですね。

少し前と比べると、随分、日が長くなりました。

今回、御餅投げはありませんが、その分、盛大に祝ってあげたいものです。

                by/katu

2月10日リフォーム工事



浜北区の中古住宅のリフォーム工事、完工しました。


s-image5.jpg

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小屋裏を新たに設置し、

s-image4.jpg


和室の棚や、
s-image2.jpg

カップボードの設置、

s-image3.jpg

リビングのクロスの張替え

を行いました。

新築を立てるには予算が・・・という方、
中古住宅を購入し、リフォームして住むのも賢い選択のひとつですね!

リフォームのご相談もお待ちしております!


住まいのお得情報・賢く家を建てる資金計画

こんにちは。


いよいよ、平昌オリンピックが開催しました。


ちなみに、以前は

「夏季オリンピック(五輪)」と

「冬季オリンピック(五輪)」は

同年開催されておりました。


意外に覚えていない方も多いかもしれません。


冬季オリンピックが現在の

2回の夏季オリンピックの中間年」

に開催されるようになったのは、

1994年のリレハンメル大会以降です。


では、

そのリレハンメル以降を簡単に振り返ってみます。


1994
年 リレハンメル(ノルウェー)

日本の金メダリスト

阿部雅司・河野孝典・荻原健司
(ノルディック男子複合団体)


1998
年長野(日本)

日本の金メダリスト

里谷多英(女子モーグル)

船木和喜(男子ラージヒル個人)

岡部孝信・斉藤浩哉・原田雅彦・船木和喜
(男子ラージヒル団体)

清水宏保(スピードスケート男子500m

西谷岳文(ショートトラックスピードスケート男子500m


2002
年 ソルトレイクシティ(アメリカ)

日本の金メダリスト ばし


2006
年 トリノ(イタリア)

日本の金メダリスト

荒川静香(フィギュアスケート女子シングル)


2010
年 バンクーバー(カナダ)

日本の金メダリスト なし


2014
年 ソチ(ロシア)

日本の金メダリスト 

羽生結弦(フィギュアスケート男子シングル)


2018
年 平昌(ピョンチャン)(韓国)

(開催日程:201829日~225日までの17日間予定)


2022
年 北京(ペキン)(中国)


となっております。


過去の冬季オリンピックでの、

日本人選手の金メダル獲得シーンを

どこまで覚えておりますか?


選手の名前を見ただけで、

当時の映像や記憶が頭の中でよみがえる方も

多いと思います。


そして、過去の大会を振り返ると

金メダリストが多かったのは、

日本で開催された、長野オリンピックですね。


2
25日まで、開催されておりますので、

是非、選手を応援いたしましょう。


今回は、より日本に近い

韓国の平昌で行われます。


そして、

また新たな金メダル獲得のシーンを

数多く私たちの記憶に植え付けてもらいたいですね。


さて、今回は、賢く家を建てるシリーズです。


来年、201910月には、

消費税が10%に引き上げられます。


そこで、消費税が引き上げられるにあたり

家はいつ建てるのがお得なのかお伝えします。


早速『今週のTOPIC』をご覧ください!

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今週のTOPIC「賢く家を建てる 消費税10%を考える!」

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いよいよ来年、

201910月に消費税率が10%に

引き上げられる予定です。


多くの人にとって

人生で最も大きな買い物になる

マイホーム購入やリフォーム、

いったいいつ行えばよいのでしょうか。


駆け込み購入が得かと思いきや、

10%になっても受けられる優遇措置もあります。

 

消費税8%10%、どれくらい変わる?


消費税が2%変わると

マイホームなどの大きな買い物をするときに

値段が大きく変わりそうです。


どんな場合に消費税がかかるのかみていきましょう。


まず、住宅価格のうち土地代は非課税になります。


課税されるのは、新築マンションや

一戸建ての「建物分の価格」です。


土地に関しては「資本の移転」であるとされ、

消費税はかかりません。


例えば、

価格が3000万円の物件のうち、

建物分の価格が2000万円なら

消費税額は「2000万円×8%=160万円」、

税込価格は、3160万円となります。


10%
になると

消費税額は、200万円となり、

税込み価格は、3200万円です。


結果、40万円負担が増えることになります。


個人が売主の中古住宅を購入する場合には

消費税はかかりませんが、

不動産会社がリフォームして

販売する中古住宅などの場合には課税されます。


リフォームの場合も同じように消費税が課税されます。


購入時にかかる諸費用で消費税がかかるのは、

仲介手数料、住宅ローン事務手数料、

登記費用のうち司法書士報酬など。

各種保険料、マンションの管理費などは

課税されません。


消費税がかかる費用、

消費税がかからない費用と

整理をすることでおおよその負担増が見えてきます。

 

いつまで8%で買える? 経過措置とは?


そもそも、消費税率は

マイホーム購入のどの時点の税率が

適用されるのかというと、

工事完了(引渡し)時点の税率となります。


ただし、

税率が引き上げられる半年前にあたる

2019331日までに契約したものには

経過措置が適用され、

引渡しが同年10月以降になっても

8%」で課税されます。

(新築の場合もリフォームの場合も同じです)


基準日直前に、リフォーム工事を実施する場合、

工事の集中や天候等により工事が遅れ、

工事完了(引渡し)時期が10月以降となり、

10%」が適用される可能性があります。


そのため、

増税前にリフォームを検討している人は

早めに計画を立てておくとよいでしょう。


もちろん新築の場合も

余裕を持った計画を立てる必要があります。

 

◆10%になっても負担を軽減させる政策がある


それでは消費税が上がったら、

増税分の負担がそのまま増えるのみなのでしょうか。


2014
4月に消費税が8%へと引き上げられた際、

その負担増を軽減するために

「すまい給付金」制度が新設されました。


これは、

一定の収入以下(年収510万円以下が目安)の人が

住宅ローンを借りて家を買う場合、

収入に応じて最高30万円の給付が受けられる制度です。
(購入年齢が50歳以上の場合は、
住宅ローンを借りない場合でも受けられる場合がある)。これが、消費税10%になると、給付額は最大50万円に引き上げられ、収入の上限(年収775万円以下が目安)も引き上げられます。


この他、家の購入や新築のために、

親や祖父母から資金贈与を受ける場合の

「贈与税の非課税枠」も変わります。


消費税8%の現在は、「最大1200万円」ですが、

消費税10%となると、「最大3000万円」まで

贈与税がゼロになります。


(なお、非課税となるためには、
贈与の翌年の315日までに住宅の引き渡しを受け、
遅滞なく居住しなくてはならないなど
各種要件があります)

 

結局いつ買えばいいの


いつ買うのがオトクなのかは、

それぞれのケースで異なります。


増税で増える負担と、

負担を緩和する制度から受ける恩恵を天秤にかけ、

8%で買うのか10%で買うのか

どちらが自分にとって有利なのかを検討してみましょう。


そのためには

シミュレーションをしてみることが有効です。


負担のほうが大きくなるようならば

前倒しを検討するのも良いでしょう。


マイホームは大きな買い物で

その後のキャッシュフローも変わるので、

場合によってはFPなどの専門家に相談しましょう。


増税で具体的にいくら負担額が増えるのか、

シミュレーションをしてみると、

思ったより少ない金額だった、

という方もいるかも知れません。


例えば、親や祖父母から援助をたくさん受ける人の場合

消費税が10%になってから拡大する

「贈与税の非課税枠」を利用するのも一つです。


「すまい給付金」の対象になりそうな方も

ウェブサイトにてシミュレーションができるので

いくらに給付できるか確認をしてみましょう。


いかがでしたでしょうか。


状況によっては、

必ずしも8%で駆け込んだほうが

良いという訳ではないという事がわかると思います。


最後に、消費税増税の期限までは、

まだ1年以上ありますが、住宅ローンの金利は、

これから上昇傾向にあります。


消費税の増税以上に住宅ローン金利が上がる方が、

負担は増えるかもしれません。


消費増税の負担と

負担を軽減させる政策を理解し、

そして、これからの住宅ローンの金利状況を把握し、

自分はいつ家づくりをするのがよいのかを

FPや資金計画アドザバイザーなどの

専門家の方に相談してみましょう。


いま、家づくりを考えている方には、

早めの決断が功を奏すかもしれないですね。


それでは!!

左官工事

2018.02.09 / スタッフブログ

今週は、新築 リフォーム共 左官工事が大忙し

新築現場は、漆喰塗り 

漆喰は調湿機能flair さらにウイルスやカビの繁殖を抑える効果があり

健康で快適な住空間ができます。

IMG_20180207_143224.jpg 
漆喰塗り施工完了



リフォーム工事は、珪藻土塗り

珪藻土も漆喰と同じですが、漆喰よりも調湿性は高いです。

カラーも全75色と豊富になっています。

IMG_20180203_155403.jpg

珪藻土塗り施工完了shine

どちらの施工も部屋のイメージで選べますので

ご相談ください。

SAKUfish

薪ストーブの炎のゆらぎの癒し

2018.02.08 / スタッフブログ

こんな寒さが続く日は、事務所の薪ストーブが大活躍しています。身も心も炎のゆらぎが癒して


くれますね。扇風機の風はF分の1の揺らぎが人に心地いいと流行ましたが


炎も同じなんでしょうね、プランを書く手を温めてもらい、お客さんの顔を浮かべて


頭に汗をかきながら練り上げています。炎よ今日も、ありがとうさん!